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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,朗诗,国际街区楼盘推介书,2008,年,12,月,朗诗国际街区楼盘说明书,开发商篇,朗诗地产：,（亚洲绿色人居三项大奖、中国人居环境成就特殊贡献企业、中国科技地产名盘）,国际生态建筑，健康、舒适、节能住宅倡导者，领跑科技住宅者。,南京：朗诗,熙园 朗诗国际街区 常州：朗诗,国际街区,无锡：朗诗,未来之家 杭州：朗诗,国际街区,朗诗,国际街区,开发商：,朗诗地产,项目特征：,生态建筑,科技住宅,项目内核：,恒湿,恒温,恒氧,低噪,适光,朗诗国际街区楼盘说明书,宏观环境,城市发展,方向东迁,苏州：,上海一小时圈内左右发展潜力的城市,苏州城市总体规划：,南优、北拓、,东进,工业园区：,中新两国共创项目，坚持走经济国际化和新型工业化道路。世界,500,强占,112,个。高素质、高收入人群的集聚地,中国发展历年最新、发展速度最快、最具竞争力的开发区。,高素质、高收入人群聚集地、蕴含广阔的购房市场空间。,住宅消费升级，追求生活方式的转变，,园区蕴藏广阔的市场投资空间。,政府数据：,2007,年，园区新增技术型人口,17.3,万，外籍人才近,1,万名、海归人才,1000,名。,朗诗国际街区楼盘说明书,宏观篇,双湖板块,湖西,板块,现代大道板块,湖东板块,唯亭板块,大湖东新,住宅圈,园区居住：,根据区域特性分为,5,大板块,未来最具潜力板块：,大湖东新住宅圈（中海、雅戈尔、凤凰城、朗诗国际街区等）,朗诗国际街区楼盘说明书,项目概况,经济数据：,占地面积：,73500,平方米,建筑面积：,180399,平方米,容积率,:1.8,绿化率,:45%,建筑形态：小高层、高层,物业管理,:,郎诗物业公司 物业管理费,:2.28,元,/,月,/,平方米,规划户数,:15,栋,1048,户 系统运行费：,1,元,/,月,/,平方米,朗诗国际街区楼盘说明书,项目区位,区位：,位于金鸡湖东,CBD&CLD,双核区域低密度别墅生活区,四座生态公园环抱（方州公园、体育公园、白塘公园、滨河公园）,斜塘河双面景观,朗诗,国际,街区楼盘说明书,交通配套,物业地址：,津梁街东、斜塘河北与苏胜路的交汇处,轻轨：,城市轻轨一号线,城市轻轨三号线,高速：,沪宁高速（无锡、常州、上海）,苏沪高速（上海）,城际干道：,312,国道、,市区干道：现代大道、机场路（,3,分钟金鸡湖、,5,分钟市区）,交通线路,:2,路，,6,路，,47,路总站,朗诗国际街区楼盘说明书,教育商业配套,商业中心,:,新邻里中心、联丰广场,教育学校：新加坡国际学校、湖东第二实验小学、湖东三中、幼儿园,休闲娱乐,:,金鸡湖、国际博览中心、科技文化中心、方洲公园、滨河公园、体育公园,医疗机构,:,九龙医院,朗诗国际街区楼盘说明书,产品特征,建筑风格：,采用德国的建筑风格，简约的立面，跃动的红色，成为具有地标气质的现代建筑群落。,规划理念：,花园里面建筑房子、围合式,景观设计：,公园里面“种”房子,五座主题生态园林,健身园、文娱园、石景园、,竹园、水景园,朗诗国际街区楼盘说明书,产品特征,朗诗国际街区楼盘说明书,产品特征,恒温,1,、温度均匀，不像空调冷热相互交替，健康环保。,2,、没有空调的时间限制，不需要等待，便捷。,3,、与空调相比、减少空调摆放，加大了家具的空间使用。,4,、无须在房间内穿着厚重的衣物，行动方便自由，便捷，特别适合小孩子玩耍。,5,、无须厚厚的床垫和被褥，一年四季只需一床太空被即可。,6,、室内无空调机组，减少了空调噪音，无吹风感，更适宜居住。,7,、与传统的住宅相比，厨房卫生间同样享有恒温，,夏季不怕做饭；冬季沐浴不需要浴霸，效果最为明显。,在朗诗，无论在什么季节、什么时,间，进门之后，,都常年保持温度在,20-26,度，湿度在,30-37,度，保证随时,呼吸到新鲜空气,地源热泵系统,朗诗国际街区楼盘说明书,产品特征,低,噪,恒 湿,适,光,恒 氧,置换新风系统,朗诗国际街区楼盘说明书,户型一,独立储藏卫生间，精致空间展大功能。,盥洗实现干湿分离，环境更整洁高雅。,南向客厅带大阳台，方正实用。,朗诗国际街区楼盘说明书,户型二,超阔盥洗空间，可收纳储藏等灵活功能；,豪华主套，带独立书房、卫生间；。,南向客厅带大阳 台，方正实用；,朗诗国际街区楼盘说明书,户型三,三房间全部朝南，居住舒适度高；,豪华主套，带独立更衣区，卫生间；,超阔大厅开间约,6.5,米，气度不凡,动区和卧室静区分隔分明，互不干扰,朗诗国际街区楼盘说明书,户型四,豪华主套，带独立阳台，卫生间、更衣室,客厅及餐厅、厨房尺度奢阔,超阔盥洗空间，可收纳储藏等灵活功能；,朗诗国际街区楼盘说明书,户型五,豪华主套，带独立卫生间，书房,三房朝南，开阔舒缓,超大客厅媲美别墅，采光观景无敌,朗诗国际街区楼盘说明书,同比楼盘参考,中茵皇冠国际,规模：总建面,13,万平米,价格,:,2.5-2.8,万元,/,主力面积,:,240,装修标准,:,豪华装修,3000,元,/,装修标,户数情况,:,总规划户数,内部配套：,包括,游艇码头、游艇俱乐部、苏州中茵皇冠假,酒店,(,五星,),和公寓会所、社区、整体会所,其中社区会所采用全地下的形式，,内设有壁球馆健身房、室内温水游泳等娱乐,.,交房标准：,门窗,:,实木防火防盗门、彩色铝合金窗、中空双层玻璃,厨房,:,意大利,Scavolini,橱柜,卫生间,:,澳洲陶瓷、意大利五金（均为科马卫生间产品）,供水,:,德国威能,供气,:,天然气,采暖,:,美国固特曼家用中央空调（带远程控制）；卫生间,采用挪威中欧、丹麦狄微地暖,通讯,:,宽带、电话线,大堂,:,花岗岩 大理石,电梯,:,德国 蒂森克虏伯,每户独立设置家庭舒适系统，包括中央空调、直饮水等系统，电梯刷卡系统使每一位业主直达其专属楼层，并可直接入户；门禁系统充分保证了私密性与安全性,朗诗国际街区楼盘说明书,同比楼盘参考,均为高层,天域,规模：总建面,11,万平米中型规模社区,(,三期,),价格,:,1.5,万元,/,装修标准,:,精装修,3000,元,/,户数情况,:,三期总规划户数,500,套左右,智能化系统,:,安全防卫智能化系统、消防系统、中央空调及通风系统、浴室取暖系统、循环直饮水系统、隔音降噪系统、保温系统、弱电,系统、强电系统,等,内部配套,:,五星级渡假会所,(,网球、壁球、美容、餐厅等一系列生活配套）,异域风情商业街,天域交房标准：,客厅建材：,鸽牌涂料、仿古砖、断桥隔热铝合金中空玻璃窗、预留网络插口、统一安装电,视机顶盒,卧室建材：,多层实木复合地板,厨房建材：,诺贝尔瓷砖、西飞牌铝合金扣板吊顶、橱柜、普田牌油烟机和灶台美国擎通垃,圾处理器、弗兰卡牌水槽及龙头、菲斯曼牌壁挂式热水采暖炉,卫生间建材：,主卫墙地面石材至天花、次卫诺贝尔陶瓷砖至天花、配置淋浴设施乐家卫生设,备、佛罗伦萨牌卫浴热水器、,BNN,牌排风扇以及迪派牌卫浴五金件,朗诗国际街区楼盘说明书,同比楼盘参考,枫情水岸,规模：总建面,27.5,万平米大规模社区,物业形态：高层、小高、叠加别墅,规划面积,:90-200,主力面积,:,140,价格,:,7600,元,/,装修标准,:,毛坯,规划情况,:,总规划户数在,1908,户左右，,朗诗国际街区楼盘说明书,价格明细表,记录时间,最高价,均价,最低价,价格描述,2008-12-18,8,000,元,/,平方,二期,97,平米，自由版小户型，,2010,年,11,月交付,2008-12-15,7,600,元,/,平方,1,58,平米,自由版君邑,2008-11-18,1,1500,元,/,平方,9600,元,/,平方（精装）,9,500,元,/,平方,精装修水晶版,2009,年,6,月交付,2008-08-22,1,5000,元,/,平方,12000,元,/,平方,（精装）,11000,元,/,平方,（精装）,精装修水晶版、白金版,2009,年,6,月交付,备 注,自由版可以加,2000,元,/,平方精装修,
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