项目信息通报-梅江十三号地块

,*,新项,目地块信息通报,梅江十三号地,项目概,况,况,初步规,划,划要求,地块位,置,置,宗地现,状,状,地块现,状,状,周边社,区,区配套,项目周,边,边环境,项目市,政,政配套,所在行,政,政区情,况,况,所在地,居,居住区,情,情况,周边楼,盘,盘情况,所在区,域,域客群,特,特征,个案简,析,析,投资收,益,益预测,分,分析,敏感性,分,分析,以上主,要,要汇报,地,地块方,面,面信息,情,情况，,其,其它方,面,面的调,研,研情况,暂,暂未列,入,入。,梅江十,三,三号地,项目名,称,称：梅,江,江溪水,园,园,项目性,质,质：项,目,目系梅,江,江生态,居,居住区,中,中溪水,园,园小区,该宗地,拟,拟规划,为,为居住,用,用地，,土,土地将,实,实行挂,牌,牌出让,。,。,宗地区,位,位：该,宗,宗地位,于,于天津,市,市区南,部,部,行政区,划,划属于,河,河西区,。,。西侧,紧,紧临正,在,在建设,的,的华厦,津,津典楼,盘,盘。距,离,离中环,线,线围堤,道,道段约,3,公里，,距,距离南,环,环线黑,牛,牛城道,约,约,1.7,公里，,距,距离南,楼,楼市级,商,商业中,心,心约,3.5,公里，,距,距离友,谊,谊南路,约,约,0.5,公里，,距,距解放,南,南路约,0.8,公里。,初步规,划,划要求,如,如下：,1,、可规,划,划用地,面,面积,9.1,公顷,2,、出让,土,土地面,积,积,7.4,公顷,(,扣除学校占,地,地面积,),3,、建筑面积,12.06,万平米：其,中,中住宅,11.48,万平米,公建,0.58,万平米,4,、,.,容积率,1.62(,不含学校部,分,分,),右江道,绥江道,九华山路,九华山路,地块位置图,溪水园地块,地块位于河,西,西区，梅江,生,生态居住区,之,之溪水园。,梅江十三号,地,地,宗地现状：,1.,四至范围,:,东至白云山,路,路，南至右,江,江道，西至,九,九连山路，,北,北至珠江道,。,。,2.,地势状况,项目地块方,整,整，地势平,坦,坦，场地标,高,高与白云山,路,路标高基本,相,相一致。,3.,地上物现状,出让为净地,，,，无地上物,。,。地块内仅,有,有一排绿化,树,树木，规划,时,时考虑配套,建,建设用地与,住,住宅用地,分,分界线，可,根,根据规划要,求,求进行拆除,或,或保留。,4.,空中线路、,地,地下管线、,人,人防、构筑,物,物等情况,（,1,）项目用地,内,内原为空地,，,，基本无地,下,下管线，也,没,没有横穿的,市,市政管线。,（需进一步,核,核实）,（,2,）项目用地,内,内没有需要,保,保留的文物,等,等设施。,5.,地质情况,场地原为空,地,地，无不良,工,工程地质条,件,件。,地块周边,地块西侧-九华山路,华,华厦津典楼,盘,盘,地块北侧-珠江道,地块西北向-国家安,全,全局,地块东侧,白,白云山路,地块现状1,地块现状2,地块现状,梅江十三号,地,地,周边社区配,套,套：,1.,周边,3000,米范围内的,社,社区配套,:,设施分类,名 称,教育设施,天津对外经济贸易职业学院（体育馆对外）、天津市梅江中学、河西区中心小学,医疗设施,梅江医院,商业设施,蓝水街区、家世界（购物超市）,金融设施,工商银行、农业银行,市场,珠江装饰城、环渤海装饰城、梅江装饰城、天津汽配城,交通设施,梅江居住小区九连山站点紧临项目，距离约,400,米，为,632,路始发（站设滨江道、百货大楼、大胡同、新安购物点及乐园、人民公园等游乐点，从河西区至河北区）。,文化设施,无,体育设施,天津对外经济贸易职业学院体育馆,总的来说，,基,基本社区配,套,套比较少，,近,近期不足以,为,为项目提供,服,服务。,梅江十三号,地,地,2.,宗地周边,3000,米外可辐射,到,到的主要公,共,共设施如下,(,主要指南楼,商,商业片区和,友,友谊路,):,公用设施种类,公用设施名称,教育设施,大学：天津财经学院、轻工业学院、职业技术师范学院,高中：北师大天津附中（市重点）、第四中学（市重点）、南楼中学（区重点）,医疗设施,天津医院，河西医院，天津医大第二医院（三级甲等）,大型商业设施,津华五金商场、南楼商场、南楼家乐购物中心一店及二店、河西商场、登发装饰基地、十八街麻花总店,文化设施,天津日报大厦、河西图书大厦、天津科学技术馆、天津国展中心,体育设施,河西体育场,大型公园,天津乐园,大型宾馆,天津宾馆（三星）、迎宾馆、乐园宾馆（三星）、津利华大酒店（四星）、水晶宫饭店（四星）、天津钢管宾馆（二星）、长青温泉宾馆、,大型商住楼,钢管大厦、万顺大厦、澳东大厦、天津科技大厦、新安大厦、深圳发展银行大厦、环渤海中心大厦、天津日报大厦,该项目可方,便,便到达以下,二,二个中心，,一,一是南楼市,级,级商业中心,，,，二是规划,的,的友谊路市,级,级行政中心,。,。,梅江十三号,地,地,项目周边环,境,境,1.,现状项目所,在,在区域环境,梅江居住区,的,的开发建设,，,，设了以水,景,景和生态环,保,保为主题的,高,高档居住区,，,，大大改善,了,了区域居住,环,环境，使得,该,该区域住宅,市,市场档次和,品,品位急剧上,升,升，已成为,天,天津市区上,佳,佳居住区位,。,。,但就本项目,目,目前主要出,行,行方向珠江,道,道两侧来看,，,，有机械厂,、,、修配等工,厂,厂企业，同,时,时道路两侧,房,房屋均较破,旧,旧。,2.,项目宗地周,边,边情况,北向是国家,安,安全局；正,北,北向是天津,复,复印设备公,司,司精密机械,厂,厂、天津汽,车,车修配城、,双,双安塑料制,品,品有限公司,；,；东向是天,津,津对外经济,贸,贸易职业学,院,院、天津市,工,工业微生物,研,研究所；东,南,南向是正在,建,建设的第六,田,田园住宅区,二,二期工程、,梅,梅江站（公,交,交站）。,梅江十三号,地,地,3.,周边规划对,周,周边环境的,主,主要影响,（,1,）该项目距,离,离东南半环,黑,黑牛城道段,不,不足,2,公里，东南,半,半环是天津,市,市中心市区,路,路网中的两,个,个半环之一,，,，是天津市,规,规划路网骨,架,架中快速交,通,通体系的重,要,要组成部分,，,，其功能是,完,完善天津市,东,东南半部路,网,网，联系海,河,河东西两岸,的,的交通，同,时,时起分流中,环,环线和外环,线,线客货交通,流,流的作用。,（,2,）本项目为,梅,梅江居住区,，,，将建设成,为,为以水景和,生,生态环保为,主,主题的高档,居,居住区。,（,3,）项目地块,临,临近的梅江,新,新海湾商业,项,项目，从规,划,划看政府将,支,支持将找造,一,一个新的商,业,业圈。,梅江十三号,地,地,市政配套,1.,道路情况,目前本项目,周,周边的现状,道,道路珠江道,，,，其现状路,宽,宽,40,米。项目东,侧,侧白云山路,，,，其现状,40,米宽。西侧,与,与华厦津典,相,相接的九边,山,山路为,24,米。,2,、管线配套,情,情况,给水：给水,从,从珠江道引,出,出配水管为,该,该项目提供,水,水源。,排水：由区,北,北侧配套工,程,程设污水泵,站,站解决，雨,水,水，污水可,就,就近直接入,小,小区北珠江,道,道或白云山,路,路干管。,电力：该控,规,规单元的电,力,力由配套工,程,程变电站解,决,决，规划设,计,计,35KV,变电站提供,，,，容量为,1800KVA,，现有容量,基,基本满足项,目,目需要，还,需,需建设相应,的,的变电室。,燃气：由小,区,区北侧配套,工,工程解决气,源,源。,供热：在小,区,区白云山路,东,东侧有换热,站,站，于,2002,年,10,月由津热建,设,设发展有限,公,公司建成。,项目所处区,位,位河西区,河西区位于,天,天津市东南,部,部的海河西,岸,岸，总面积42平方公,里,里，人口近80万。具,有,有美观的市,容,容街景，发,达,达的交通网,络,络，是天津,今,今后发展的,重,重要中心城,区,区之一，具,有,有优越的区,位,位优势和良,好,好的发展基,础,础，良好的,市,市政设施正,在,在逐步形成,，,，河西区已,成,成为天津市,商,商务中心区,和,和对外开放,的,的窗口。,地铁1号线,穿,穿越河西区,全,全境，快速,路,路建设、旧,路,路拓宽改造,的,的实施，使,八,八横八纵骨,架,架基本形成,。,。,全区绿化覆,盖,盖率在天津,率,率先达国家,园,园林城区标,准,准，初具现,代,代风貌的居,住,住区，已成,为,为人们向往,的,的居住区。,梅江十三号,地,地,1、河西区,住,住宅市场：,住,住宅项目分,布,布在梅江、,海,海河沿岸、,地,地铁沿线、,快,快速路线等,板,板块。,本项目所在,梅,梅江板块，,项,项目众多，,整,整体档次较,高,高，产品类,型,型多样，成,为,为天津市中,高,高档住宅区,的,的代表。作,为,为生态居住,区,区，是高端,客,客群的首选,区,区域。,作为天津的,母,母亲河，海,河,河沿岸的住,宅,宅项目历来,是,是热点，且,海,海河将改造,“,“世界文化,名,名河”的政,策,策出台。,地铁、快速,路,路是市交通,迅,迅速发展的,重,重要标志，,给,给人们带来,便,便利和快捷,，,，在河西区,有,有东南半环,、,、南横、大,沽,沽南路快速,射,射线、友谊,路,路快速射线,，,，四通八达,，,，吸引目光,。,。,2、河西区,商,商业市场：,主,主要分布在,小,小白楼、大,沽,沽南路商圈,、,、佟楼商圈,三,三个聚集区,。,。,新商业圈的,建,建立也将带,动,动房地产业,发,发展，周围,基,基础设施等,方,方面标准提,高,高。,目前河西区,在,在建在售商,业,业项目主要,分,分布在小白,楼,楼商圈、南,楼,楼商圈、黑,牛,牛城道沿线,及,及梅江南板,块,块。,本项目所在,梅,梅江板块，,梅,梅江板块商,业,业日趋完善,，,，梅江新海,湾,湾项目填补,了,了区域商业,的,的稀缺。商,业,业业态渐多,，,，有多元化,发,发展趋势，,迎,迎合了消费,市,市场一站式,购,购物的特征,，,，市场竟争,逐,逐渐成熟。,梅江十三号,地,地,项目所在区,-,梅江生态居,住,住区,1,、居住区四,至,至范围：东,起,起解放南路,，,，西至卫津,南,南路，南起,外,外环线，北,至,至郁江道。,2,、总占地面,积,积：,万平方,米,米,3,、总建筑面,积,积,万平方,米,米,4,、板块组成,：,：由梅江居,住,住区、梅江,南,南居住区、,海,海逸长洲、,卫,卫南洼风景,区,区、第六田,园,园、,万,万科水晶,城,城六大板块,组,组成。,5,、发展方向,：,：该区以建,设,设宜居城区,为,为目标，全,力,力推进大梅,江,江生态居住,区,区的整体开,发,发,建,建设，使其,成,成为本市乃,至,至全国的一,流,流大型环保,生,生态居住区,。,。,6,、目前状况,：,：大梅江生,态,态居住区内,配,配套设施建,设,设规划公建,总,总面积,万平,米,米,，,，中小学、,幼,幼儿园、卫,生,生院合理配,置,置，公交车,站,站、商业超,市,市等设施正,在,在完善，,将,将在,一,一定程度上,满,满足居民的,消,消费需求，,该,该区将形成,了,了疏密有致,的,的园林式格,局,局,，,，也将实现,自,自然环境、,人,人文环境和,生,生态环境的,和,和谐统一。,梅江十三号,地,地,项目名称,位置,开发公司,规模,建筑形式,绿化,容积率,均价,物业,主 力 产 品,伊云小镇,永泰路,左江,天津开发区永泰,6,万,多层,45%,1.3,7000,红墈,2,二居室,113,；三居室,160,170,；跃层、,309,第六田园,解放南路,谭江道,优联投资,35,万,多层,别墅,40%,1,7500,优联物业,1.2,二居室,113,；三居室,127-150,；越层,华厦津典,友谊南路,左江道,华夏建设住宅集团,50,万,多层,小高层,40%,0.9,6800,华厦