万达广场调研课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,广州白云万达广场,市场调研报告,2,目 录,一、项目概述,广州白云万达广场,二、项目对比分析,1,、项目指标,2,、业态规划,3,、人员架构,4,、主要大型活动,三、项目存在问题分析,1,、总体分析,2,、工程规划,3,、总结,一、项目概述,广州白云万达广场,3,4,1,、广州白云万达广场,广州白云万达广场,广州白云万达广场位于广州北部的白云区白云新城，,白云山西部，,旧广州白云机场板块。区域消费人口约,80,万,，,包括传统住宅区、城中村、,机场航空系统、白云山板块高尚住宅群,以及,周边从事商贸的从业人员。,5,万达广场,5,号停机坪,广州体育馆,广州白云国际会议中心,机场路,云城西路,飞翔公园站,飞翔公园站,广州白云万达广场规划,人流动线,8,二、,项目对比分析,1,、项目指标,2,、业态规划,3,、人员架构,4,、主要大型活动,9,1,、项目指标,10,1,、项目指标,项目名称,项目类型,总面积,商业楼层,工期,停车场,开业时间,运营时间,开业招商率,停车位及收费情况,日客流量,外广场面积,广州白云万达广场,综合体,40,万平方米，商业面积为,17,万平方米,8,层,B2-6,全层，,B1,部分为停车场,1,年,4,个月,1700,个车位,2010.12,18,个月,100%,4,元,/,小时，沃尔玛消费,100,以上可以免费,1,小时,约,7,万人,东外广场面积,8000,平方米,11,2,、业态规划,2,、业态规划,-,广州白云万达广场,12,业态组合,2,、业态规划,-,广州白云万达广场,销售数据,14,2,、业态规划,-,广州白云万达广场,15,2,、业态规划,-,广州白云万达广场,16,2,、业态规划,-,广州白云万达广场,17,3,、人员架构,18,4,、主要大型活动,19,4,、主要大型活动,-,广州白云万达广场,新闻发布会、主题性活动、,节日性活动、公益性活动、,万达广场活动类型,招商发布会 品牌签约仪式 开业启动仪式,大型嘉年华活动 美食节名车展会 时尚花生秀,大型品牌特卖 世界选秀活动,春节商品展销夏日青春激赏秀,秋冬新品发布 圣诞嘉年华,20,三、项目存在问题分析,1,、总体分析,2,、工程规划,3,、总结,21,1,、总体分析,22,招商的成功因素,万达在全国的名气具有一定的影响力。,在住宅房地产调控的情况下，,众多投资商转航瞄准,商业地产。,万达是第一个进入白云区的大型购物中心，由于区域问题，前期定位为中高档，现在进行调整，引进快时尚品牌及高档女装。,业态规划方面,购物中心整体业态：餐饮、娱乐、休闲、星级酒店、主力百货店、大型超市，零售业态缺少。,目前以主力餐饮、特色影院等娱乐休闲等配套作为引动人流的主要支持。,经营方面,自营主力百货欠号召力，五星级酒店也非主流之选，大型超市也并未形成惯性消费。,现阶段经营策略，以具有特色及号召力的休闲娱乐等业态旺场保持人气，带动其他商家的经营提升。,1,、总体概述,广州白云万达广场,23,2,、工程规划,白云万达广场,优点：,1,、项目主出入口靠近城市主干道，有利于吸引客流到商场内消费；,2,、广场视野开阔，既有利于吸引周边居民前来休闲娱乐、又有利于企划活动的开展；,3,、项目四面楼顶都设有,LOGO,及夜景照明，在进行品牌宣传同时也起到引导顾客的作用；,优点：,4,、商场内部动线设计合理，每个铺位都在主动线上，没有死角铺；,5,、商场中庭、连廊采用玻璃设计，可利用自然采光降低能耗；,6,、商场二楼、三楼玻璃护栏及商铺门楣高度设计合理，顾客可从一楼直观看到二、三楼商家品牌信息；,白云万达广场,优点：,7,、,VI,系统点位设计合理及内容准确；,8,、连廊两侧设计有自动开启玻璃，可在,空调过渡季节开启调节通风，节约能耗。,白云万达广场,不足：,1,、中庭及连廊玻璃遮光帘电机设计未做美化处理，影响美观；,2,、室内、室外步行街有良好的互动性，但室外步行街只有一个出入口与外界的连接，不利于室外街的经营；,3,、中庭观光电梯对部分铺位有一定的遮挡，同时观光电梯也影响中庭整体通透效果；,白云万达广场,谢谢！,