(精品)房地产开发工作流程图 (2)

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,投资机会分析,房地产开发工作流程图,招标,/,拍卖,/,挂牌取得土地使用权,土地招标,/,拍卖,/,挂牌信息,签订出让合同，办理土地权证,申领项目建议书,填报住宅项目配套建设条件审核申请表,向规划局申领建设项目选址意见书,征询上下水、供电、煤气、电话等配套条件,编制详规,办理项目报建,方案设计,编报建设项目可行性研究报告,对建筑方案作内部评审,设计招标,书面征询以上条件,方案设计,送审建筑方案，向规划局报批建设用地规划许可证,对建筑方案内部评审,征询环保、消防、交通、绿化、上水、下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见,初步设计,环境影响评价报告,初步设计评审会,组织动拆迁：,1,、冻结户口、停发营业执照、停办房屋交易,2,、制定拆迁计划和方案,3,、签定委托动迁协议,4,、申领拆迁许可证,5,、发布拆迁公告,6,、实施,勘察招标与施工,向计划部门申请投资计划立项,施工,/,监理招标,征询环保、消防、交通、绿化、人防、抗震、上下水、供电、煤气、电话、环卫等部门意见,编报建设项目可行性研究报告,向房管局申请开工指标（缴配套费）,施工图设计,报批建设工程规划许可证,消防、环保、绿化、交通、民防审核,智能化安保系统设计,施工许可申办,签订公建配套协议、填报工程竣工档案验收报送申请表、办理人防费核定单,施工单位放灰线,办理使用粘土砖核定手续,公安局技防办审核,规划部门复验灰线,质量安全报监,测绘部门道路红线定界,审图公司审核,民防项目由民防部门审核,施工单位放灰线,结构施工,面积预测,市政配套施工,结构验收,供电、上水、煤气等配套专业设计,申请预售许可证,总体绿化施工,门牌编号,物业公司招标,安装、装饰施工,市政配套施工,绿化、卫生防疫、环卫、电梯、管线等部门验收,总体绿化施工,环保验收,规划验收,消防验收,办理竣工验收备案,人防验收,办理初始登记,竣工档案验收,申领入户许可证,交房入户,建筑面积测绘,物业接管,