万科地产住宅卫生间设计研究

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,学习改变命运,知识创造未来,学习成就理想知识创造未来,01 十一月 2024,万科地产住宅卫生间设计研究,卫生间设计所考虑的方面：,功能要求,生活习惯,经济发展,地理位置,家庭结构,建筑技术,对户型的影响,业主利益,资源利用,万科地产住宅卫生间设计研究,第一部分,国家相关标准和规范,万科地产住宅卫生间设计研究,文件名称,发布,时间,发布,单位,卫生间使用面积标准（m,2,）,小康住宅研究居住目标,1993.2,建设部,最低,一般,理想,3,3.5,4,城市住宅建设标准（报批稿）,1996.1,建设部,3,城市示范小区住宅设计建议标准,1996.11,建设部,4,健康住宅建设技术要点,2001,国家住宅与居住环境工程中心,最低（建面）,一般（建面）,推荐,（建面）,3,4,5,住宅设计规范（,GB 500961999,）,1999,建设部,三件套,便器洗浴,便器洗脸,便器,3,2.5,2,1.1,万科地产住宅卫生间设计研究,第二部分,与国外同类户型的比较,万科地产住宅卫生间设计研究,美国住宅标准,：“对于5口人以上的家庭，其居住套型中应有第二个排便空间”,英国设计公报,：“5人住的23层单幢房子，6人住的平房应设两个便器，其中一个可与浴室在同室；5人住的平房应设另一个厕所并与浴室分开”,。,万科地产住宅卫生间设计研究,分别抽样选取日本、美国和中国公寓中较,为典型的住宅户型进行研究和比较,万科地产住宅卫生间设计研究,主卫,客卫,美国公寓户型图（,107,m,2,）,万科地产住宅卫生间设计研究,卫生间,卫生间,美国公寓户型图,（,90,m,2,）,万科地产住宅卫生间设计研究,日本住宅：分为公营、公团和分让三种,公营住宅,是指政府为低收入者提供的租赁住房；,公团住宅,是指政府或其隶属机构为中低收入者提供的租售住宅；,分让住宅,是指开发商开发的非独立式住宅,万科地产住宅卫生间设计研究,浴室,厕所,洗衣机,洗脸台,日本分让住宅,（,86m,2,）,万科地产住宅卫生间设计研究,浴室,厕所,洗脸台,日本分让住宅,（,110m,2,）,万科地产住宅卫生间设计研究,卫生间,金色家园户型,（,87m,2,）,万科地产住宅卫生间设计研究,主卫,客卫,金色家园户型,（,10,8m,2,）,万科地产住宅卫生间设计研究,中国,日本,美国,住宅建筑,面积(m,2,),87.02（使用面积,69.43）,108.31（使用面积,87.05）,86.33（使用面积）,90（使用面积）,卫生间个数,1,2,1,2,卫生间建筑面积(m,2,),主卫,3.66,4.48,7.8,5.8,客卫,4.48,5.2,卫生间面积,住宅使用面积,4.21,8.27,9.03,12.22,样本卫生间面积比较表,说明：使用面积不包括公用分摊面积、阳台面积和凸窗面积,万科地产住宅卫生间设计研究,中国,日本,美国,卫生间,面积(m,2,),主卫,3.66,4.48,7.8,5.8,客卫,4.48,5.2,厕所面积(m2),1.8,浴室面积(m2),3.2,洗脸处面积(m2),1.5,洗衣机位面积(m2),一般将洗衣机置于生活阳台上,1.3,洗衣机置于厨房或洗衣房中,样本卫生间功能分区面积比较表,万科地产住宅卫生间设计研究,中 国,日 本,美 国,主卫,客卫,主卫,客卫,马桶,1,1,1,1,1,洗脸盆,1,1,2,1,1,淋浴,1,1,1,浴缸,1,1,1,样本卫生间洁具个数比较表,万科地产住宅卫生间设计研究,使用频率排序,洗脸盆,1,淋浴/浴缸,2,马桶,3,洁具使用频率统计表,数据来源：深圳业主抽样调查，样本数量36,万科地产住宅卫生间设计研究,各国人均居住面积统计数据比较图,数据来源：中国统计信息网,中国经济信息网,单位：平方米,万科地产住宅卫生间设计研究,日本卫生间现状,1、,除部分单身公寓采用三件洁具组合式卫生间外，其他住宅无论面积大小，多采用“一套”卫生间的方式，并对功能进行了详尽的分区,2、,基于日本人泡澡的生活习惯，日本的浴室几乎全部是独立的，并且多采用整体浴室,3、,在使用面积超过120m,2,的高档住宅中，往往会增设一个客用卫生间，但此卫生间仅配置一个马桶和一个简易洗手盆，或者是一个自带洗手功能给水口的马桶,万科地产住宅卫生间设计研究,美国卫生间现状,1、美国早期的公寓或提供给低收入者的住房面积较小，一般在6080m,2,，只设一个卫生间,2、,美国80年代后建成的公寓卫生间多为两个或两个以上，常与步入式衣帽间相连，主卧室均配有单独的卫生间，不强调功能分区，这与他们习惯睡前和清晨淋浴有关,3、一般来说，美国的两房或以上公寓中，卫生间个数至少为2个,万科地产住宅卫生间设计研究,中国卫生间现状,1、中国住宅中卫生间的个数与,住宅的面积,卧室的个数相关,2、,一般而言，在两房或两房以下的住宅中仅设一个卫生间，三房住宅中设置12个卫生间,3、卫生间较少强调功能分区,万科地产住宅卫生间设计研究,第三部分,客 户 意 见,说明：,1、统计样本数量为36,2、被访对象居住地为深圳,万科地产住宅卫生间设计研究,被访者住宅面积统计,万科地产住宅卫生间设计研究,被访者对卫生间个数要求统计,住宅建筑面积为100120m,2,住宅建筑面积为80100m,2,万科地产住宅卫生间设计研究,被访者卫生间隔断情况统计,万科地产住宅卫生间设计研究,对卫生间分隔倾向的统计,万科地产住宅卫生间设计研究,第四部分,万科部分楼盘三房一卫的比例,万科地产住宅卫生间设计研究,深圳四季花城,成都城市花园一期,深圳金色家园一期,万科地产住宅卫生间设计研究,第六部分,结 论,万科地产住宅卫生间设计研究,1、可将其分为经济型(80100m,2,)和舒适型(100120m,2,)两类,2、对于舒适型三房，提供两套卫生间是可行的；对于经济型三房，只需要设置一个卫生间,对于三房住宅：,万科地产住宅卫生间设计研究,1、目前绝大多数的卫生间设计无法满足功能需要，这是业主倾向两卫的主要原因,对于经济型三房：,2、对现有卫生间的改进有如下三种方案：,改进方案,方案内容,增加的面积,（,m,2,）,1,将使用频率最高的洗脸盆和使用频率相对较低的淋浴/浴缸、马桶分隔开来,0.30.5,2,将使用频率最低的马桶和使用频率相对较高的淋浴/浴缸、洗脸盆分隔开来，并需在马桶旁增设一个洗脸盆,0.51.0,3,将洗脸盆、淋浴/浴缸和马桶均单独分隔,1.02.5,万科地产住宅卫生间设计研究,