写字楼产品品质研究课件

单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,写字楼产品品质研究,商业楼宇项目部,写字,楼,楼产,品,品品,质,质研,究,究,从城,市,市规,划,划的,角,角度,研,研究,从建,筑,筑设,计,计的,角,角度,研,研究,从配,套,套设,施,施的,角,角度,研,研究,从城,市,市规,划,划的,角,角度,研,研究,项目,用,用地,在,在城,市,市规,划,划中,所,所处,的,的位,置,置,项目,用,用地,描,描述,的,的主,要,要控,规,规指,标,标,城市,设,设施,对,对项,目,目的,影,影响,从城,市,市规,划,划的,角,角度,项目,用,用地,在,在城,市,市规,划,划中,所,所处,的,的位,置,置,项目,的,的用,地,地的,土,土地,性,性质,：,：项,目,目用,途,途与,土,土地,性,性质,是,是否,相,相符,项目,用,用地,所,所在,区,区域,的,的近,期,期、,远,远期,的,的发,展,展规,划,划,项目,用,用地,与,与城,市,市中,心,心区,域,域的,关,关系,项目,用,用地,与,与周,围,围环,境,境的,关,关系,项目,用,用地,描,描述,的,的主,要,要控,规,规指,标,标,从城,市,市规,划,划的,角,角度,项目,用,用地,描,描述,的,的主,要,要控,规,规指,标,标,高度,容积,率,率,基地,面,面积/用,地,地面,积,积（,首,首层,占,占地,率,率）,绿化,率,率,停车,位,位（,专,专题,介,介绍,）,）,干道,开,开口,位,位置,从城,市,市规,划,划的,角,角度,城市,设,设施,对,对项,目,目的,影,影响,：,：,公路,网,网,附近,停,停车,场,场,煤气,自来,水,水,电气,电话,下水,道,道,热力,从城,市,市规,划,划的,角,角度,写字,楼,楼适,应,应规,划,划,土地,（,（地,上,上、,地,地面,、,、地,下,下）,的,的综,合,合利,用,用：,地下,布,布置,车,车库,、,、地,下,下通,道,道,地面,层,层与,裙,裙房,布,布置,商,商业,服,服务,设,设施,办公,楼,楼出,入,入口,高层,布,布置,办,办公,楼,楼,从城,市,市规,划,划的,角,角度,写字,楼,楼适,应,应规,划,划,交通,组,组织,方,方面,：,：,机动,车,车,非机,动,动车,人流,货,货流,路,路线,步行,路,路线,从城,市,市规,划,划的,角,角度,写字,楼,楼适,应,应规,划,划,城市,公,公共,空,空间,设,设计,：,：,空间,的,的功,能,能,大小,尺度,高度,造型,与建,筑,筑物,之,之间,关,关系,方,方面,：,：,于周,围,围建,筑,筑物,的,的和,谐,谐统,一,一等,从城,市,市规,划,划的,角,角度,小结,在规,划,划上,能,能符,合,合城,市,市整,体,体规,划,划的,要,要求,，,，考,虑,虑发,展,展、,留,留有,余,余地,用地,内,内部,交,交通,顺,顺畅,在高,、,、低,层,层配,置,置上,具,具有,足,足够,的,的科,学,学性,在视,觉,觉及,空,空间,感,感觉,上,上有,其,其特,色,色,从产,品,品设,计,计角,度,度研,究,究,从产,品,品设,计,计的,角,角度,建筑,设,设计,结构,设,设计,外里,面,面设,计,计,首层,平,平面,设,设计,标准,层,层设,计,计：,平,平面,设,设计,、,、剖,面,面设,计,计,消防,设,设计,室内,设,设计,从建,筑,筑设,计,计的,角,角度,结构,设,设计,从建,筑,筑设,计,计的,角,角度,外立,面,面设,计,计,从建,筑,筑设,计,计的,角,角度,首层,平,平面,设,设计,首层,设,设计,的,的重,要,要性,和,和要,求,求：,由于,大,大厦,功,功能,的,的综,合,合性,导,导致,首,首层,设,设计,复,复杂,，,，要,组,组织,进,进出,大,大楼,的,的各,种,种人,流,流、,把,把首,层,层公,共,共部,分,分如,商,商店,、,、食,堂,堂和,办,办公,层,层合,理,理组,织,织起,来,来；,从环,境,境设,计,计上,要,要创,造,造适,于,于办,公,公楼,的,的空,间,间环,境,境、,色,色彩,环,环境,和,和光,环,环境,等,等，,以,以求,良,良好,的,的第,一,一印,象,象。,从建,筑,筑设,计,计的,角,角度,首层,平,平面,设,设计,首层,设,设计,与,与总,平,平面,设,设计,的,的关,系,系,首层,人,人流,线,线路,包,包括,：,：办,公,公人,员,员流,线,线、,大,大楼,管,管理,人,人员,流,流线,、,、来,访,访者,流,流线,、,、外,来,来开,会,会、,进,进餐,、,、购,货,货人,员,员,总平,面,面车,流,流包,括,括：,上,上班,人,人车,流,流、,外,外来,者,者车,流,流、,货,货车,及,及垃,圾,圾车,流,流线,、,、消,防,防车,环,环路,和,和紧,急,急情,况,况下,消,消防,车,车需,通,通达,各,各处,，,，还,有,有自,行,行车,线,线路,人口大,厅,厅设计,要,要点,首层入,口,口大厅,是,是重要,的,的交通,枢,枢纽,首层大,厅,厅的室,内,内外空,间,间渗透,大厅空,间,间的动,态,态导向,与,与限定,从建筑,设,设计的,角,角度,标准层,设,设计,标准层,平,平面的,内,内容：,办公空,间,间,楼梯,电梯间,、,、电梯,前,前室公,共,共走道,卫生间,开水间,核心筒,空调机,房,房和各,种,种管线,竖,竖井,从建筑,设,设计的,角,角度,标准层,设,设计,标准层,平,平面的,制,制约因,素,素,结构布,局,局的制,约,约,自然采,光,光的制,约,约：就,办,办公室,而,而言，,单,单面采,光,光的办,公,公室进,深,深不大,于,于12,米,米，面,对,对面双,面,面采光,的,的对面,窗,窗间距,不,不大于24米,；,；,防火分,区,区的制,约,约：,高层建,筑,筑,安全疏,散,散最大,步,步行距,离,离（房,间,间门至,最,最近的,外,外部出,口,口或楼,梯,梯间的,最,最大距,离,离）：,位于两,个,个安全,出,出口之,间,间的房,间,间为40米,位于袋,形,形走道,两,两侧或,尽,尽端的,房,房间为20米,从建筑,设,设计的,角,角度,部分尺,寸,寸参考,办公空,间,间,现在及,未,未来将,要,要入住,的,的人员,数,数量，,参,参考指,标,标：人,均,均办公,面,面积约6-12平方,米,米,除办公,面,面积外,，,，会议,室,室、接,待,待室、,食,食堂等,配,配套设,施,施，包,括,括上述,配,配套面,积,积后，,参,参考指,标,标：人,均,均建筑,面,面积约10-20平,方,方米,平均人,员,员密度,指,指标=,平,平方米/每办,公,公人员,欧美国,家,家为15平方,米,米,日本过,去,去为3-10,平,平方米,，,，目前,是,是12-13,平,平方米,会议室,大型会,议,议室,中型会,议,议室,小型会,议,议室,从建筑,设,设计的,角,角度,尺寸参,考,考,卫生间,：,：,配置：,前,前室、,洗,洗手盆,、,、镜子,、,、烘手,机,机、洗,手,手液等,指标：,女用卫,生,生洁具,的,的合适,数,数量,男用卫,生,生洁具,的,的合适,数,数量,开水间,配置：,开,开水器,、,、洗茶,杯,杯及消,毒,毒的水,池,池、吊,柜,柜、上,下,下水、,过,过滤茶,根,根的器,具,具、倒,烟,烟灰的,容,容器及,地,地漏等,开水间,面,面积不,应,应小于6平方,米,米,从建筑,设,设计的,角,角度,尺寸参,考,考,走道：,双面布,置,置房间,的,的走道,净,净宽度,不,不小于1.6m,单面布,置,置房间,的,的走道,宽,宽度不,小,小于1.3m,楼梯,每层楼,梯,梯总宽,度,度按其,通,通过人,数,数每100人,不,不小于1米m,办公楼,楼,楼梯的,最,最小宽,度,度（净,）,）不应,小,小于1.2m,从建筑,设,设计的,角,角度,标准层,剖,剖面设,计,计,决定层,高,高的因,素,素：,办公室,平,平面尺,寸,寸于室,内,内感觉,自然采,光,光要求,，,，窗口,大,大小要,求,求,空调方,式,式,排烟方,式,式,照明方,式,式,消防喷,淋,淋方式,参考值,：,：高层,办,办公楼,吊,吊顶下,净,净高应,在,在2.6米,从建筑,设,设计的,角,角度,标准层剖面设,计,计,决定吊顶内部,高,高度的因素,结构楼板及梁,所,所占的高度（,每,每层减低20cm,那么20层楼总高,将,将降低4m）,空调主干管的,高,高度及位置,消防喷淋管的,位,位置,电缆桥架高度,及,及位置,照明灯具深入,吊,吊顶的高度,吊顶上的设施,照明灯具,空调风口,消防设施：烟,感,感报警器、紧,急,急照明灯、紧,急,急广播喇叭、,机,机械排烟口、,防,防烟分区垂壁,预留灵活隔断,的,的安装点,吊顶内部检修,口,口,从建筑设计的,角,角度,消防设计,从建筑设计的,角,角度,消防设计,防火分区应注,意,意：,低层与高层之,间,间的防火分隔,；,；大空间、连,通,通空间的防火,分,分隔，以防止,低,低层部分起火,蔓,蔓延到高层部,分,分；,地下室防火分,区,区：地下室的,防,防火分区允许,面,面积的要求比,地,地上建筑更为,严,严格，按高,规,规，每个防,火,火分区不得超,过,过500平方,米,米，设自动灭,火,火设备时不得,超,超过1000,平,平方米；,地下车库，防,火,火分区最大允,许,许面积为1000平方米，,设,设自动灭火时,最,最大允许面积,为,为2000平,方,方米；,楼梯间与通风,空,空调机房等特,殊,殊部位的防火,分,分隔：按照,高,高规规定：,“,“附设在高层,民,民用建筑内的,固,固定灭火装置,的,的设置室通风,、,、空气调节机,房,房等，应采用,耐,耐火极限不低,于,于3.00h,的,的隔墙和2.00h的楼板,与,与其他部位隔,开,开。隔墙的门,应,应采用甲级防,火,火门。,从建筑设计的,角,角度,消防设计,防烟分区：,需设排烟设施,的,的走道、净高,不,不超过6m的,房,房间，应采用,挡,挡烟垂壁、隔,墙,墙或从顶棚下,突,突出不小于50cm的梁划,分,分防烟分区。,每个防烟分区,的,的建筑面积不,宜,宜超过500,平,平方米，且防,烟,烟分区不应跨,防,防火分区,从建筑设计的,角,角度,消防设计,疏散的问题,低层外门宽度,的,的规定：自动,门,门、旋转门不,算,算疏散门，每100人1m,宽,宽,消防楼梯要求,接,接近电梯厅、,考,考虑双向疏散,楼、电梯防烟,前,前室的设计,消防控制中心,的,的设计,功能,位置,建筑,耐火构造设计,中,中的注意点,从建筑设计的,角,角度,室内设计,日照的控制:,就,就是消除阳光,引,引起的晃眼和,减,减少日照带来,的,的辐射热,对直射阳光的,遮,遮挡方式,反射玻璃的应,用,用,遮阳百页,从建筑设计的,角,角度,室内设计,照明照度标,准,准：美国的标,准,准照度是日本,的,的大约2倍,温度、湿度标,准,准：推荐值,噪音控制,其他指标,房间大小,顶棚高度,窗的大小、窗,的,的高度,房间颜色,装饰材料,从建筑设计的,角,角度,室内设计,日照的控制,照明照度标,准,准：美国的标,准,准照度是日本,的,的大约2倍,温度、湿度标,准,准：推荐值,噪音控制,其他指标,房间大小,顶棚高度,窗的大小、窗,的,的高度,房间颜色,装饰材料,从设备设施的,角,角度电梯,电梯台数的设,定,定,查表法,按建筑规模计,算,算法,模拟法,实例比较法,从设备设施的,角,角度电梯,电梯设置方式,传统分区方式,双层轿箱方式,快速梯与分区,梯,梯结合式与立,体,体电梯厅方式,从设备设施的,角,角度电梯,电梯厅的布局,位置：从运行,效,效率，缩短时,间,间以及降低建,筑,筑费用的角度,考,考虑，电梯应,集,集中设置组成,电,电梯厅，并设,置,置在门厅容易,看,看到的地方,电梯厅的最小,面,面积，一般是3.5-4.5平方米/台,从设备