某地楼盘购买市场现状调查

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,2006东莞住宅购房市场现状调查分析,前言,调查时间:7月20-8月25日,调查方法:报纸调查 网站 街边问卷,有效样本:1833,选购区域,结果分析:,东莞城区购买者以南城和东城区多,占36.99%和29.02%;第三位是莞城区5.95%;,有440份样本在镇区购房占回收总样本的24%依次排序为:虎门 常平 厚街 长安 塘厦 大朗.,购房方式,在希望购买住宅方式方面,被调查查中有1632人选择一手房;201人选择二手房.由于实施二手房最新税费改革政策,使二手房交易成本方面明显增加,从成本的考虑,多数消费者认为一手房交易成本方面的优势明显,因此倾向于购买一手房的人较多.,付款方式,结果分析:,被访者中愿意接受按揭贷款比例最高,达66%;其次是公积金16%;一次性比例9%,随着银行利息有不确定性提高趋势,有能力的购房者愿意选择一次性付款且比例较以往有所提高;分期10%;综上所述大多数人购房资金来源予银行.,按揭年限(百分比),结果分析:,在选择按揭年限方面,购房者多数选择10年按揭年限,占22%;其次是15年占17%;5年为15%;20年为14%;25年为8%;30年占9%;其它8%;从选择的按揭年限可以发现,5年 10年 15年占有率近六成.一方面说明东莞市民的还贷能力较好;另一方面也表明,受调控加息的影响,市民在选择还贷年限时明显有所缩短.,购买总价(万元),结果分析:,83%的购房者选择住宅总价在50万以下,其中选择总价在10至19万元占14.1%;总价在20-29万元占33.2%总价在30-39万元占21.1%总价在40-49万占14.9%另外还有16.7%消费者选择总价在50万元以上.50-59万元占7%,60-79万元占5.3%;80-99万元占2.8%;100万以上占1.6%.,综上所述,求购方主流意见比目前市场房屋主流消费总价要低,假高城区房价在4000元平方,按50万元总价计算面积为125平方,这意味着未来125平方以下的住宅有望成为主流产品.20万-39万价格最受欢迎.,接受单价(元/平方),结果分析:,求购方愿意接受的房价价位在2001-4000元/平方,占总回收样本的60.1%,此意愿价较城区一手房要低,与二手房价位相对接近.另外,接受价位在2000以下为5.6%;接受价位在4000至5000元为13.4%;接受价为5000-6000为6.9%;接受价位在6000-7000元为8.9%.与目前市场相比,大多数购房者的购买意愿低于目前市场价格.,交楼标准,结果分析:,选择毛坯房所占比例最高达六成,其次是全装饰房占三成.对于全装房需求者,一部分是购买小户型,其中有对于装修成本的考虑;对于大户型客户而言,毛坯房比例很高,主要是这部分投资者不但有满足个性化的需求,而且具备高档装饰的能力.,车位需求,结果分析:,对于车位的需求,无要求者占五成,其次是租用者占36%,其次是意向购买者;可以看出,有购买意向人并不多,他们认为租用车位更加灵活.如果购房的目的是为了出租,有无车位,显得更加不重要.,文教设施,要,要求,结果分析:,对于文教,设,设施提及,最,最高的是,小,小学,其,次,次是幼儿,园,园,小学,和,和幼儿园,配,配套对大,数,数人来说,十,十分重要,子女能,够,够就近入,学,学的条件,使其居,住,住感到方,便,便,如果,是,是重点学,校,校,则该,项,项目所据,优,优势越大.,面积要求,结果分析:,对于面积,需,需求,排,在,在第一位,是,是70-100平,方,方占35.4%;,其,其次是100-150平方,占,占27.7%第三,位,位是50-70而150以,上,上占有率,为,为二成以,上,上.最后,位,位是低于30平方,米,米.,选房考虑,因,因素,结果分析:,在购房时,购买者,第,第一考虑,的,的因素价,格,格为28.2%;,位,位置为22.6%;升值潜,力,力为21.3%;,把,把价格,位,位置 周,边,边环境,和,和升值潜,力,力因素放,在,在第一位,考,考虑投资,总,总合占72.1%,所,所明多数,购,购房者属,于,于理性投,资,资.,配套服务,设,设施,结果分析:,购房者在,选,选择周边,环,环境时,提,提及率最,高,高的是超,市,市,25.4%的,被,被访者认,为,为超市必,不,不可少;,其,其次是银,行,行基本超,市,市等同重,要,要,接下,来,来是餐饮,店,店占20.8%;,医,医院11.3%市,场,场14.2%;其,它,它5.1%;被访,者,者观点基,本,本相同:,一,一个良好,的,的生活环,境,境离不开,超,超市、银,行,行、餐饮,、,、和医院,等,等服务设,施,施。,选居小区,规,规模,结果分析,：对于喜,欢,欢小区的,规,规模，31%的人,认,认为越大,越,越好，热,列,列在第一,位,位；其次,是,是3万至5万平方,，,，占到27%；5,万,万至10,万,万平方米,占,占到24%位于第,三,三；1万,至,至3万平,方,方米占11%，排,在,在第四位,；,；1万平,方,方米以下,占,占7%，,最,最低。有,专,专家论证,，,，小区面,积,积并非越,大,大越好，,过,过大，对,物,物业管理,要,要求的难,度,度倍增，,如,如果管理,不,不善，服,务,务水平将,随,随之降底,。,。本次发,现,现东莞,投,投资者存,在,在着这样,的,的误区。,户型选择,结果分析,：,：,选择3房,一,一厅或二,厅,厅比例最,高,高达51.7%;,其,其次2房,一,一厅或二,厅,厅占31.1%;,排,排在第三,位,位的是一,室,室一厅占8.4%,第,第四位是4房一厅,或,或二厅占6.1%;第五位,是,是小型公,寓,寓占2.7%.,东莞市场,基,基本数据,结果分析:,从去年全,年,年来看,东,东莞房地,产,产处在稳,定,定发展阶,段,段.据相,关,关数据显,示,示,2005年东,莞,莞楼市施,工,工面积达1124,万,万平方,销,销售商品,房,房面积达208.65万平,方,方米,销,售,售总额达595294.1,万,万元,全,年,年均价达,到,到4100元平方,较前年,上,上涨17.1%,是,是自02,年,年以来涨,幅,幅最大一,年,年.进入2006,年,年,为抑,制,制房价不,断,断涨,国,家,家不论是,在,在信货、,土,土地、，,还,还是在税,收,收方面，,都,都加大了,政,政策的调,控,控力度，,尤,尤其是国,六,六条细则,的,的全面出,台,台，更进,一,一步彰显,了,了国家鼓,励,励居民自,住,住性需求,消,消费的决,心,心。,上半年住,宅,宅销售套,数,数:8275套,商,商品房空,置,置下降6.72%,东莞市场,分,分析,市场表明,国家的,调,调控政策,在,在地方上,产,产生了一,定,定的效应.从成交,均,均价上来,看,看,据国,家,家统计局,数,数据显示8月份全,国,国70个,大,大中城市,房,房屋销售,价,价格同经,上,上涨5.5%;涨,幅,幅比上月,低,低个百分,点,点.而在,东,东莞,八,八月份住,宅,宅均价为2947.55元,每,每平方,较,较七月成,交,交均价3481元,每,每平方下,滑,滑约15%.尽管,七,七月比六,月,月住宅均,价,价上升204元,升,升幅6.22%,但,但对比6,月,月份,7,月,月份东莞,的,的商品房,市,市场出现,了,了成交面,积,积与成交,金,金额双下,跌,跌的局面.七月成,交,交面积为20.51万平方,比,比六月26.36,万,万平方下,降,降了22.19%,但比去,年,年七月份,额,额12.21万平,方,方米有大,幅,幅上涨.,东莞七八,月,月呈现的,市,市场现状,并非来,自,自单方面,的,的原因,业,业内人士,分,分析,除,了,了调控政,策,策因素外,它还与,上,上半年东,莞,莞房地产,大,大环境息,息,息相关.,据,据了解,上,上半年东,莞,莞 土地,总,总供应量,为,为1202136.26平,方,方米,同,比,比下降近55.38%,商,品,品房批准,预,预售量217.39万平方,米,米,同比,去,去年略有,下,下降.,06年上,半,半商住用,地,地各镇区,成,成交情况,结果分析:,从成交区,域,域分布来,看,看,东莞,土,土地成交,区,区域集中,在,在樟木头,南,南城,塘,塘厦 大,朗,朗 石龙,凤,凤岗,大,大岭山,东,东坑等镇,区,区,其中,樟,樟木头,南,南城为商,住,住宅用地,成,成交热点,区,区域,成,交,交面积比,重,重分别占,总,总成交量,的,的38%,和,和21%,2006,年,年,上,上,半,半,年,年,与,与2005,年,年,上,上,半,半,年,年,土,土,地,地,各,各,具,具,体,体,交,交,易,易,方,方,式,式,情,情,况,况,06,年,年,与,与05,年,年,上,上,半,半,年,年,土,土,地,地,各,各,具,具,体,体,交,交,易,易,方,方,式,式,情,情,况,况,结,果,果,分,分,析,析,：,：,：,：,楼,市,市,走,走,势,势,直,直,接,接,决,决,定,定,于,于,供,供,求,求,，,，,从,从,供,供,应,应,的,的,角,角,度,度,看,看,，,，,东,东,莞,莞06,年,年,上,上,半,半,年,年,土,土,地,地,供,供,应,应,量,量,急,急,剧,剧,下,下,降,降,，,，,今,今,年,年,上,上,半,半,年,年,土,土,地,地,供,供,应,应,量,量,为,为1202136.26,平,平,方,方,与,与,去,去,年,年,同,同,期,期2694121.31,平,平,方,方,相,相,比,比,土,土,地,地,供,供,应,应,总,总,量,量,同,同,比,比,下,下,降,降55.38%;,且,且,上,上,半,半,年,年,成,成,交,交,量,量,为,为866285.59,平,平,方,方,与,与,去,去,年,年,同,同,期,期2228348.31,相,相,比,比,成,成,交,交,量,量,下,下,降,降61.12%;,从,从,土,土,地,地,具,具,体,体,供,供,应,应,方,方,式,式,来,来,看,看,拍,拍,卖,卖,和,和,成,成,交,交,量,量,和,和,供,供,应,应,量,量,分,分,别,别,下,下,降,降46.95%,和,和8.65%;,06,年,年,上,上,半,半,年,年,与,与05,年,年,上,上,半,半,年,年,各,各,类,类,土,土,地,地,成,成,交,交,金,金,额,额,总,总,比,比,较,较,成,交,交,金,金,额,额,比,比,较,较,结,果,果,分,分,析,析:,从,成,成,交,交,金,金,额,额,来,来,看,看,上,上,半,半,年,年,成,成,交,交,总,总,额,额,为,为10.49,亿,亿,元,元,相,相,对,对,于,于,同,同,期,期28.91,亿,亿,元,元,减,减,少,少,了,了64.39%.,工,工,业,业,、,、,商,商,业,业,、,、,商,商,住,住,总,总,额,额,同,同,比,比,下,下,降,降8128.%64.54%63.78%;,从,从,土,土,地,地,成,成,交,交,均,均,价,价,来,来,看,看06,年,年,土,土,地,地,均,均,价,价1210.56,元,元,平,平,方,方,工,工,业,业,为,为401.19,元,元,平,平,方,方;,商,商,业,业,为,为1042.32,元,元,平,平,方,方;,商,商,住,住,用,用,地,地,成,成,交,交,均,均,价,价,为,为1342.47,元,元,平,平,方,方;,整,整,体,体,来,来,看,看,国,国,家,家,对,对,房,房,产,产,的,的,调,调,控,控,址,址,接,接,导,导,致,致,今,今,年,年,上,上,半,半,年,年,东,东,莞,莞,土,土,地,地,总,总,供,供,应,应,量,量,大,大,幅,幅,减,减,少,少.,批,准,准,预,预,售,售,量,量,比,比,较,较,万,平,平,方,方,米,米,结,果