第4章建设工程制度

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第四章 建设法律制度,第一节 建设法概述第二节 建设许可法律制度,第三节 建设工程发包与承包法律制度,一、建设工程发包与承包概念,建设工程发包与承包：指,发包方,将待完成的,建设工程工作,的全部或一部分委托给,承包方,，并按照双方约定支付一定的报酬，通过合同明确双方当事人的权利、义务的一种,交易方式,。建设工程发包：建设工程承包：,二、建设工程发包与承包的方式,1、建设工程发包方式。,招标发包,直接发包：指发包方与承包方,直接进行协商,，以约定工程建设价格、工期及其他的交易方式。,2、建设工程承包方式（不同分类）,总承包：,专业承包：,专业分包：,劳务承包：,联合体承包：,三、建设工程发包与承包的一般规定,1、建设工程发包与承包合同必须采用书面形式2、建设工程发包与承包中禁止行贿受贿3、承包单位必须具有相应资格4、提倡总承包、禁止肢解发包,四、建设工程发包与承包的计价,1、计价的原则：工程发包与承包的计价应当遵循公平合法和诚实信用的原则2、计价的内容：工程发包与承包的计价包括编制施工图预算、招标标底、投标报价、工程结算和签订合同价等活动。,3、计价的方法：工料单价法综合单价法,第四节 建设工程监理法律制度,一、建设工程监理的概念：,按照一定条件，经政府主管部门批准取得资格证书的工程建筑咨询、监理单位，受建设单位委托，依照法律法规、规范标准和合同条款，对建筑工程项目进行可行性研究、协助招标、评标、监督勘察、设计和施工的一种有偿服务。,二、建设工程监理的范围,1、国家重点建设工程2、大中型公用事业工程3、成片开发建设的住宅小区工程4、利用外国组织或者外国贷款、援助资金的工程5、国家规定必须实行监理的其他工程,三、建设工程监理的依据1、法律法规2、规范标准3、建设文件、设计文件和设计图纸4、建设工程合同,四,、,建设工程监理的内容,1、建设前期阶段的内容2、设计阶段的内容,3、施工阶段的内容,4、保修阶段的内容,五、建设工程监理单位资质许可制度,建设工程质量管理条例：工程监理单位在其资质等级许可的范围内承担工程监理任务；禁止以其他工程监理单位的名义承担工程监理任务；禁止允许其他单位和个人以本单位名义承担监理任务。工程监理企业资质管理规定：监理企业应按照,注册资本、专业技术人员和业绩,等条件申请资质，经审查合格取得相应等级的资质证书。甲、乙、丙三级。,六、建设单位与监理单位的委托监理制度,1、建设单位应委托具有相应资格的工程监理单位2、应当签订书面委托监理合同,七、建设工程监理单位的法律要求,1、资质许可要求2、不得转让工程监理业务3、监理单位与被监理单位有隶属关系或其他利害关系，不得承担该项监理业务4、按照监理依据代表建设单位对施工质量实施监理，承担监理责任5、应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场6、未经监理工程师签字，材料、建筑构配件和设备不得安装或使用，施工单位不得进入下一道工序。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款、不进行竣工验收7、监理工程师要按照建立规范的要求，对工程实行监理。,七、建设工程监理单位的权利,1、监理权,建议权,确定权与否决权,发布开工令、停工令、复工令,签认权,检验权,2、变更权,3、调解与作证权,