某地产、金科开发楼盘产品研究

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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,龙,湖,湖,、,、,金,金,科,科,开,开,发,发,楼,楼,盘,盘,产,产,品,品,研,研,究,究,龙,湖,湖,别,别,墅,墅,专,专,家,家,走,中,中,高,高,端,端,产,产,品,品,路,路,线,线,,,,,占,占,领,领,着,着,重,重,庆,庆,高,高,端,端,市,市,场,场,代,表,表,楼,楼,盘,盘,:,:,龙,湖,湖,花,花,园,园,、,、,香,香,樟,樟,林,林,、,、,蓝,蓝,湖,湖,郡,郡,、,、,枫,枫,香,香,庭,庭,、,、,水,水,晶,晶,郦,郦,城,城,、,、,观,观,山,山,水,水,、,、,北,北,城,城,天,天,街,街,、,、,江,江,与,与,城,城,龙,湖,湖,花,花,园,园,(,(,南,南,苑,苑,、,、,西,西,苑,苑,),),龙,龙,湖,湖,的,的,处,处,女,女,作,作,(,(1998,年,年,),),龙,湖,湖,花,花,园,园,是,是,龙,龙,湖,湖,地,地,产,产,的,的,第,第,一,一,个,个,开,开,发,发,项,项,目,目,,,,,位,位,于,于,重,重,庆,庆,市,市,渝,渝,北,北,区,区,龙,龙,溪,溪,镇,镇,九,九,龙,龙,湖,湖,南,南,岸,岸,。,。,分,分,南,南,苑,苑,和,和,西,西,苑,苑,,,,,南,南,苑,苑,占,占,地,地15,万,万,平,平,米,米,,,,,建,建,筑,筑,面,面,积,积23,万,万,平,平,米,米,,,,,由,由,联,联,排,排,、,、,多,多,层,层,公,公,寓,寓,和,和,高,高,层,层,电,电,梯,梯,公,公,寓,寓,组,组,成,成,,,,,小,小,区,区,配,配,套,套,建,建,设,设,有,有,学,学,校,校,、,、,超,超,市,市,、,、,医,医,疗,疗,服,服,务,务,中,中,心,心,、,、,幼,幼,儿,儿,园,园,、,、,会,会,所,所,、,、,网,网,球,球,场,场,、,、,游,游,泳,泳,池,池,等,等,生,生,活,活,服,服,务,务,设,设,施,施,、,、,娱,娱,乐,乐,休,休,闲,闲,设,设,施,施,、,、,社,社,区,区,教,教,育,育,设,设,施,施,等,等,。,。,开,创,创,了,了,重,重,庆,庆,高,高,档,档,综,综,合,合,住,住,宅,宅,小,小,区,区,的,的,第,第,一,一,蓝,蓝,本,本,。,价,格,格,:,:,南,南,苑,苑,均,均,价,价3500,元,元/,平,平,方,方,米,米,(,(2004,年,年,),),,,,,西,西,苑,苑,:,:2500,元,元/,平,平,方,方,米,米,(,(2000,年,年,),),3,房,房2,厅,厅2,卫,卫1,厨,厨113,平,平,米,米,4,房,房2,厅,厅2,卫,卫1,厨,厨145,平,平,米,米,2,房,房2,厅,厅,2,房,房2,厅,厅,香,樟,樟,林,林,别,别,墅,墅,龙,龙,湖,湖,第,第,一,一,个,个,别,别,墅,墅,盘,盘,(,(2000,年,年,),),龙,湖,湖,地,地,产,产,第,第,一,一,个,个,别,别,墅,墅,项,项,目,目,,,重,庆,庆,首,首,个,个,北,北,美,美,风,风,情,情,别,别,墅,墅,区,区,。,。,开,盘,盘,时,时,间,间2001,年,年10,月,月,,,,,当,当,时,时,均,均,价,价3000,元,元/,平,平,方,方,米,米,,,,2006,年,年,均,均,价,价6000,元,元/,平,平,米,米,。,。,项,项,目,目,位,位,于,于,渝,渝,北,北,区,区,九,龙,龙,湖,湖,北,北,岸,岸,新,南,南,路,路6,号,号,,,与,与,龙,龙,湖,湖,南,南,苑,苑,和,和,西,西,苑,苑,隔,隔,湖,湖,相,相,望,望,。,。,占,地,地,面,面,积,积17,万,万,平,平,方,方,米,米,,,,,建,建,筑,筑,面,面,积,积8.5,万,万,平,平,方,方,米,米,。,。,项,目,目,上,上,市,市,时,时,间,间,较,较,早,早,,,,,属,属,重,重,庆,庆,早,早,期,期,顶,顶,尖,尖,级,级,别,别,墅,墅,,,,,是,是,重,庆,庆,目,目,前,前,的,的,都,都,市,市,顶,顶,级,级,别,别,墅,墅,区,区,。,。,坡,地,地,别,别,墅,墅,水,边,边,别,别,墅,墅,绿,荫,荫,别,别,墅,墅,庭,院,院,别,别,墅,墅,北,城,城,天,天,街,街,龙,龙,湖,湖,一,一,个,个,商,商,业,业,项,项,目,目,(,(2001,年,年,),),北,城,城,天,天,街,街,是,是,龙,龙,湖,湖,第,第,一,一,个,个,商,商,业,业,项,项,目,目,,,,,位,于,于,江,江,北,北,区,区,域,域,观,观,音,音,桥,桥,中,中,心,心,地,地,带,带,,,,,建,建,筑,筑,面,面,积,积35,万,万,平,平,方,方,米,米,。,。,北,北,城,城,天,天,街,街,是,是,重,重,庆,庆,本,本,地,地,企,企,业,业,商,商,业,业,开,开,发,发,的,的,成,成,功,功,典,典,范,范,,,,,就,就,名,名,称,称,上,上,它,它,走,走,出,出,了,了,重,重,庆,庆,众,众,多,多,开,开,发,发,商,商,取,取,名,名,“,“,新,新,天,天,地,地,”,”,的,的,模,模,仿,仿,风,风,,,,,有,有,了,了,自,自,己,己,的,的,风,风,格,格,天,天,街,街,。,。,北,北,城,城,天,天,街,街,成,成,功,功,后,后,,,,,为,为,龙,龙,湖,湖,多,多,业,业,态,态,发,发,展,展,奠,奠,定,定,了,了,基,基,础,础,。,。,相,相,继,继,开,开,发,发,了,了,蓝,蓝,调,调,天,天,街,街,和,和,正,正,在,在,开,开,发,发,的,的,西,西,城,城,天,天,街,街,。,。,枫,香,香,庭,庭,龙,龙,湖,湖,第,第,一,一,个,个,走,走,出,出,九,九,龙,龙,湖,湖,项,项,目,目,(,(2002,年,年,),),2002,年,年,开,开,发,发,,,,,龙,龙,湖,湖,地,地,产,产,第,第,一,一,个,个,走,走,出,出,九,九,龙,龙,湖,湖,地,地,块,块,的,的,项,项,目,目,,,,,商,商,住,住,公,公,寓,寓,高,高,层,层,住,住,宅,宅,。,。,建,建,筑,筑,面,面,积,积15,万,万,平,平,方,方,米,米,,,,,位,位,于,于,江,江,北,北,区,区,至,至,高,高,点,点,。,。,江北区,建,建新北,路,路60,号,号(海,洋,洋公园,对,对面),,,,由7栋电,梯,梯景观,华,华府围,合,合而成,,,,面,积,积为85172平,方,方米的,两,两房两,厅,厅、三,房,房两厅,和,和四房,两,两,2002年3,月,月开盘,,,,均价,:,:2600元/平方,米,米。,3房2,厅,厅106平米,三室两,厅,厅两卫,建,建,筑,筑面积:121.00米2,比,比106平米,三,三室套,房,房大了15平,米,米,依,然,然是三,室,室二厅,双,双卫,,房,房间是,方,方方正,正,正,依,然,然是动,静,静分区,,,,依然,有,有连接,客,客厅和,书,书房的,观,观景阳,台,台,但,客,客厅开,间,间已经,达,达到了4.5,米,米,观,景,景阳台,的,的长度,增,增加了0.6,米,米,而,且,且还多,了,了一个,储,储藏间,。,。,三室两,厅,厅两卫,建,建,筑,筑面积:141.00米2,客厅开,间,间依然,是,是4.5米,,三,三个卧,室,室的面,积,积依然,没,没有变,化,化,多,出,出的面,积,积是完,整,整的保,姆,姆房,,配,配有保,姆,姆专用,卫,卫生间,;,;进门,的,的左边,设,设计了,一,一个鞋,柜,柜;主,卧,卧室有,一,一个走,入,入式衣,帽,帽间,,沐,沐浴之,后,后可以,穿,穿戴整,齐,齐出来,。,。,水晶郦,城,城,重,重庆首,家,家高层,低,低密度,住,住宅(2003年),龙湖,水,水晶郦,城,城位于,龙,龙湖西,苑,苑以西,,,,重庆,首,首家高,层,层低密,度,度住宅,。,。占地,近,近30,万,万平方,米,米,建,筑,筑面积67万,平,平方米,。,。兴建,有,有住宅,、,、写字,楼,楼、SOHO,、,、大型,超,超市等,业,业态,,为,为住宅,小,小区提,供,供了强,大,大的配,套,套体系,,,,形成,功,功能齐,全,全、业,态,态丰富,的,的综合,性,性现代,生,生态生,活,活小区,。,。,2003年均,价,价3200元/平方,米,米,2006,年,年3900元/平方,米,米,主力户,型,型建筑,面,面积85-165平,方,方米,3房2,厅,厅104平米,4房2,厅,厅139平米,蓝湖郡,重,庆,庆规模,最,最大湖,滨,滨纯别,墅,墅社区,(,(2004),蓝湖郡,是,是龙湖,在,在重庆,的,的第二,个,个别墅,项,项目,,重,重庆市,第,第一个,地,地中海,风,风情高,档,档别墅,楼,楼盘。,总,总占地1600亩,是,是重庆,目,目前规,模,模最大,的,的纯别,墅,墅社区,。,。独立,、,、联排,别,别墅,花,花园洋,房,房。,蓝湖郡,位,位于北,部,部新区,金,金开大,道,道1111号,,,,金山,大,大道与,金,金开大,道,道交汇,处,处。,主力户,型,型:220300,平,平米,2006年5,月,月开盘,,,,花园,洋,洋房4800,元,元/平,方,方米,联,联排6000,元,元/平,方,方米,,别,别墅11000元/,平,平方米,。,。,观山水,重,庆,庆第一,个,个滨江,项,项目作,品,品年,,龙,龙湖在,南,南岸,的,的首个,项,项目(2005),观山水,项,项目占,地,地总面,积,积约8,万,万平方,米,米,建,筑,筑面积,约,约31,万,万平方,米,米,位于,鹅,鹅公岩,大,大桥南,桥,桥头至,高,高点,,该,该地块,像,像一个,半,半岛伸,入,入江中,,,,长江,在,在这里,呈,呈V字,型,型,几,面,面均可,看,看江。,小,小区内,拥,拥有30000平方,米,米中庭,花,花园,1600平方,米,米星级,会,会所,4000平方,米,米商业,街,街区,,以,以及龙,湖,湖首次,运,运用于,高,高层公,寓,寓的豪,华,华室内,恒,恒温游,泳,泳池。,龙湖在,该,该项目,产,产品户,型,型上有,所,所突破,做了,不,不少40-75平米,的,的小户,型,型。,2005年一,期,期开盘,均,均价3700,元,元/平,方,方米,2007年11月开,盘,盘均价6300元/,平,平方米,。,。,3房105平,米,米,4房130平,米,米,江与城,龙湖第,二,二代花,园,园洋房,:,:纯小,镇,镇滨江,花,花园洋,房,房(2007,),),1800亩滨,江,江底密,度,度国际,新,新城,,,,规划,产,产品有,别,别墅、4+1,花,花园洋,房,房、多,层,层建筑,等,等组合,,,,简欧,风,风格。项目,位,位于北,部,部新区,高,高新园,大,大竹林,,,,2007年11月,开,开盘,,均,均价约,在,在6800元/平方,米,米。,总结,每一次,龙,龙湖产,品,品出笼,,,,都会,引,引起市,场,场的轰,动,动。从,龙,龙湖的,发,发展历,程,程来看,,,,她的,产,产品也,经,经历过,几,几个阶,段,段,已,经,经从单,业,业态单,项,项目、,单,单业态,多,多项目,转,转入多,业,业态多,项,项目并,联,联发展,阶,阶段。,产品线,:,:,已从商,业,业地产,到,到顶级,豪,豪宅,,从,从商住,综,综合社,区,区到纯,居,居住社,区,区,产,品,品不断,在,在丰富,。,。,居住生,活,活理念,:从早,期,期的“,龙,龙湖花,园,园慢生,活,活”到,“,“水晶,郦,郦城的,艺,艺术生,活,活”再,到,到“蓝,湖,湖郡的,国,国际生,活,活”的
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