工程造价费用构成

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第三章 工程造价费用构成,（,工程预算基础知识）,第一节 建设工程费用构成,第二节 建筑安装工程费用构成,第三节 设备、工器具购置费用的构成,第四节 工程建设其他费用的构成与确定,工程造价的含义：,1、工程投资费用（投资者）,2、工程建造价格（承包商）,主要区别在与需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同，因而管理的性质和管理目标不同。,工程造价的构成,建设项目投资,固定资产投资,流动资产投资,建筑安装工程费用,设备及工器具购置费,工程建设其他费用,预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,直接费,间接费,利润,税金,设备原价,设备运杂费,土地使用费,与建设项目有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费用,基本预备费,涨价预备费,3.2 建筑安装工程预算费用构成,建筑安装工程费用是由直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织管理施工生产经营过程中间接的为工程支付的费用以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。,组成共有四个部分，直接费、间接费、利润和税金。,一.直接费,直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用,由直接工程费和措施费组成,（,一,）直接工程费,是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,1人工费,人工费是列入到工程预算定额，并直接从事工程施工的生产工人的基本工资、工资性津贴，以及属于生产工人开支范围内的各项费用。,人工费内容,基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。,工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。,生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。,职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。,生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,2材料费,定额基价中的材料费是指列入概预算定额中的材料、构件、配件、成品、半成品、零件等的用量，以及周转材料（如模板、脚手架等）的摊销量，按照相应价格记取的费用。,是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。,材料费内,容,容包括：,材料原,价,价（或供,应,应价格）,。,。,材料运,杂,杂费：是,指,指材料自,来,来源地运,至,至工地仓,库,库或指定,堆,堆放地点,所,所发生的,全,全部费用,。,。,运输损,耗,耗费：是,指,指材料在,运,运输装卸,过,过程中不,可,可避免的,损,损耗。,采购及,保,保管费：,是,是指为组,织,织采购、,供,供应和保,管,管材料过,程,程中所需,要,要的各项,费,费用。,包括:,采,采购费、,仓,仓储费、,工,工地保管,费,费、仓储,损,损耗。,材料费内,容,容包括,（续）,检验试,验,验费：是,指,指对建筑,材,材料、构,件,件和建筑,安,安装物进,行,行一般鉴,定,定、检查,所,所发生的,费,费用，包,括,括自设试,验,验室进行,试,试验所耗,用,用的材料,和,和化学药,品,品等费用,。,。不包括,新,新结构、,新,新材料的,试,试验费和,建,建设单位,对,对具有出,厂,厂合格证,明,明的材料,进,进行检验,，,，对构件,做,做破坏性,试,试验及其,他,他特殊要,求,求检验试,验,验的费用,。,。,3施工,机,机械使用,费,费,施工机械,使,使用费是,指,指列入概,预,预算定额,的,的施工机,械,械台班量,按,按相应机,械,械台班费,定,定额计算,的,的建筑安,装,装工程施,工,工机械使,用,用费，施,工,工机械安,装,装、拆卸,及,及进出场,费,费和定额,所,所列其他,机,机械费。,是指施工,机,机械作业,所,所发生的,机,机械使用,费,费以及机,械,械安拆费,和,和场外运,费,费。,施工机械,台,台班单价,应,应由下列,七,七项费用,组,组成：,（1）折,旧,旧费：指,施,施工机械,在,在规定的,使,使用年限,内,内，陆续,收,收回其原,值,值及购置,资,资金的时,间,间价值。,（2）大,修,修理费：,指,指施工机,械,械按规定,的,的大修理,间,间隔台班,进,进行必要,的,的大修理,，,，以恢复,其,其正常功,能,能所需的,费,费用。,（3）经,常,常修理费,：,：指施工,机,机械除大,修,修理以外,的,的各级保,养,养和临时,故,故障排除,所,所需的费,用,用。包括,为,为保障机,械,械正常运,转,转所需替,换,换设备与,随,随机配备,工,工具附具,的,的摊销和,维,维护费用,，,，机械运,转,转中日常,保,保养所需,润,润滑与擦,拭,拭的材料,费,费用及机,械,械停滞期,间,间的维护,和,和保养费,用,用等。,（4）安,拆,拆费及场,外,外运费：,安,安拆费指,施,施工机械,在,在现场进,行,行安装与,拆,拆卸所需,的,的人工、,材,材料、机,械,械和试运,转,转费用以,及,及机械辅,助,助设施的,折,折旧、搭,设,设、拆除,等,等费用；,场,场外运费,指,指施工机,械,械整体或,分,分体自停,放,放地点运,至,至施工现,场,场或由一,施,施工地点,运,运至另一,施,施工地点,的,的运输、,装,装卸、辅,助,助材料及,架,架线等费,用,用。,（5）人,工,工费：指,机,机上司机,（,（司炉）,和,和其他操,作,作人员的,工,工作日人,工,工费及上,述,述人员在,施,施工机械,规,规定的年,工,工作台班,以,以外的人,工,工费。,（6）燃,料,料动力费,：,：指施工,机,机械在运,转,转作业中,所,所消耗的,固,固体燃料,（,（煤、木,柴,柴）、液,体,体燃料（,汽,汽油、柴,油,油）及水,、,、电等。,（7）养,路,路费及车,船,船使用税,：,：指施工,机,机械按照,国,国家规定,和,和有关部,门,门规定应,缴,缴纳的养,路,路费、车,船,船使用税,、,、保险费,及,及年检费,等,等。,（二）措,施,施费,是指为完,成,成工程项,目,目施工，,发,发生于该,工,工程施工,前,前和施工,过,过程中非,工,工程实体,项,项目的费,用,用。,措施费包,括,括内容：,1）环境,保,保护费：,是,是指施工,现,现场为达,到,到环保部,门,门要求所,需,需要的各,项,项费用。,2）文明,施,施工费：,是,是指施工,现,现场文明,施,施工所需,要,要的各项,费,费用。,3）安全,施,施工费：,是,是指施工,现,现场安全,施,施工所需,要,要的各项,费,费用。,4）临时,设,设施费：,是,是指施工,企,企业为进,行,行建筑工,程,程施工所,必,必须搭设,的,的生活和,生,生产用的,临,临时建筑,物,物、构筑,物,物和其他,临,临时设施,费,费用等。,临时设施,包,包括：临,时,时宿舍、,文,文化福利,及,及公用事,业,业房屋与,构,构筑物，,仓,仓库、办,公,公室、加,工,工厂以及,规,规定范围,内,内道路、,水,水、电、,管,管线等临,时,时设施和,小,小型临时,设,设施。,临时设施,费,费用包括,：,：临时设,施,施的搭设,、,、维修、,拆,拆除费或,摊,摊销费。,5）夜间,施,施工费：,是,是指因夜,间,间施工所,发,发生的夜,班,班补助费,、,、夜间施,工,工降效、,夜,夜间施工,照,照明设备,摊,摊销及照,明,明用电等,费,费用。,6）二次,搬,搬运费：,是,是指因施,工,工场地狭,小,小等特殊,情,情况而发,生,生的二次,搬,搬运费用,。,。,7）大型,机,机械设备,进,进出场及,安,安拆费：,是,是指机械,整,整体或分,体,体自停放,场,场地运至,施,施工现场,或,或由一个,施,施工地点,运,运至另一,个,个施工地,点,点，所发,生,生的机械,进,进出场运,输,输及转移,费,费用及机,械,械在施工,现,现场进行,安,安装、拆,卸,卸所需的,人,人工费、,材,材料费、,机,机械费、,试,试运转费,和,和安装所,需,需的辅助,设,设施的费,用,用。,8）混凝,土,土、钢筋,混,混凝土模,板,板及支架,费,费：是指,混,混凝土施,工,工过程中,需,需要的各,种,种钢模板,、,、木模板,、,、支架等,的,的支、拆,、,、运输费,用,用及模板,、,、支架的,摊,摊销（或,租,租赁）费,用,用。,9）脚手,架,架费：是,指,指施工需,要,要的各种,脚,脚手架搭,、,、拆、运,输,输费用及,脚,脚手架的,摊,摊销（或,租,租赁）费,用,用。,10）已,完,完工程及,设,设备保护,费,费：是指,竣,竣工验收,前,前，对已,完,完工程及,设,设备进行,保,保护所需,费,费用。,11）施,工,工排水、,降,降水费：,是,是指为确,保,保工程在,正,正常条件,下,下施工，,采,采取各种,排,排水、降,水,水措施所,发,发生的各,种,种费用。,二、间,接费,建筑安装,工,工程间接,费,费是指虽,不,不能直接,由,由施工的,工,工艺过程,所,所引起，,但,但却与工,程,程的总体,条,条件有关,的,的建筑安,装,装企业为,组,组织施工,和,和进行经,营,营管理的,费,费用，为,建,建筑安装,生,生产服务,的,的各项费,用,用以及按,指,指政府和,有,有关权力,部,部门规定,必,必须缴纳,的,的费用。,间接费由,规,规费、企,业,业管理费,组,组成。,（一）规,费,费,是指政府,和,和有关权,力,力部门规,定,定必须缴,纳,纳的费用,（,（简称规,费,费）。,规费包括,：,：,1）工程,排,排污费：,是,是指施工,现,现场按规,定,定缴纳的,工,工程排污,费,费。,2）工程,定,定额测定,费,费：是指,按,按规定支,付,付工程造,价,价（定额,）,）管理部,门,门的定额,测,测定费。,3）社会,保,保障费,养老保,险,险费：是,指,指企业按,规,规定标准,为,为职工缴,纳,纳的基本,养,养老保险,费,费。,失业保,险,险费：是,指,指企业按,照,照国家规,定,定标准为,职,职工缴纳,的,的失业保,险,险费。,医疗保,险,险费：是,指,指企业按,照,照规定标,准,准为职工,缴,缴纳的基,本,本医疗保,险,险费。,4） 住,房,房公积金,：,：是指企,业,业按规定,标,标准为职,工,工缴纳的,住,住房公积,金,金。,5） 危,险,险作业意,外,外伤害保,险,险：是指,按,按照建筑,法,法规定，,企,企业为从,事,事危险作,业,业的建筑,安,安装施工,人,人员支付,的,的意外伤,害,害保险费,。,。,(二)企,业,业管理费,是指建筑,安,安装企业,组,组织施工,生,生产和经,营,营管理所,需,需费用。,企业管理,费,费内容包,括,括：,1）管理,人,人员工资:是指管,理,理人员的,基,基本工资,、,、工资性,补,补贴、职,工,工福利费,、,、劳动保,护,护费等。,2）办公,费,费：是指,企,企业管理,办,办公用的,文,文具、纸,张,张、帐表,、,、印刷、,邮,邮电、书,报,报、会议,、,、水电、,烧,烧水和集,体,体取暖（,包,包括现场,临,临时宿舍,取,取暖）用,煤,煤等费用,。,。,3）差旅,交,交通费：,是,是指职工,因,因公出差,、,、调动工,作,作的差旅,费,费、住勤,补,补助费，,市,市内交通,费,费和误餐,补,补助费，,职,职工探亲,路,路费，劳,动,动力招募,费,费，职工,离,离退休、,退,退职一次,性,性路费，,工,工伤人员,就,就医路费,，,，工地转,移,移费以及,管,管理部门,使,使用的交,通,通工具的,油,油料、燃,料,料、养路,费,费及牌照,费,费。,4）固定,资,资产使用,费,费：是指,管,管理和试,验,验部门及,附,附属生产,单,单位使用,的,的属于固,定,定资产的,房,房屋、设,备,备仪器等,的,的折旧、,大,大修、维,修,修或租赁,费,费。,5）工具,用,用具使用,费,费：是指,管,管理使用,的,的不属于,固,固定资产,的,的生产工,具,具、器具,、,、家具、,交,交通工具,和,和检验、,试,试验、测,绘,绘、消防,用,用具等的,购,购置、维,修,修和摊销,费,费。,6）劳动,保,保险费：,是,是指由企,业,业支付离,退,退休职工,的,的易地安,家,家补助费,、,、职工退,职,职金、六,个,个月以上,的,的病假人,员,员工资、,职,职工死亡,丧,丧葬补助,费,费、抚恤,费,费、按规,定,定支付给,离,离休干部,的,的各项经,费,费。,7）工会,经,经费：是,指,指企业按,职,职工工资,总,总额计提,的,的工会经,费,费。,8）职工,教,教育经费,：,：是指企,业,业为职工,学,学习先进,技,技术和提,高,高文化水,平,平，按职,工,工工资总,额,额计提的,费,费用。,9）财产,保,保险费：,是,是指施工,管,管理用财,产,产、车辆,保,保险。,10）财,务,务费：是,指,指企业为,筹,筹集资金,而,而发生的,各,各种费用,。,。,11）税,金,金：是指,企,企业按规,定,定缴纳的,房,房产税、,车,车船使用,税,税、土地,使,使用税、,印,印花税等,。,。,12）其,他,他：包括,技,技术转让,费,费、技术,开,开发费、,业,业务招待,费,费、绿化,费,费、广告,费,费、公证,费,费、法律,顾,顾问费、,审,审计费、,咨,咨询费等,。,。,三、利润,利润是指,施,施工企业,按,按照国家,有,有关规定,，,，在生产,经,经营中向,建,建设单位,收,收取的利,润,润，它是,施,施工企业,职,职工为社,会,会劳动所,创,创造的那,部,部分价值,在,在建筑安,装,装工程造,价,价中的体,现,现。,利润的计,算,算公式,利润=（,直,直接工程,费,费+措施,费,费+间接,费,费）,利,润,润率,利润=（,人,人工费+,机,机械费）,利润率,利润=人,工,工费利,润,润率,四、税金,税金是指,按,按照国家,规,规定计入,建,建筑安装,工,工程造价,，,，由施工,企,企业向税,务,务部门缴,纳,纳的营业,税,税、城乡,建,建设维护,税,税、教育,费,费附加等,。,。,1.营业,税,税=营业,额,额3%,2.城乡,维,维护建设,税,税=应纳,营,营业税额,适用税,率,率,3.教,育,育费附,加,加=应,纳,纳营业,税,税额3%,=营业,额,额3% 3%,=营业,额,额0.09%,适用税率,7%,5%,1%,纳税人所在地,市区,县镇,农村,应纳税税率,3.41%,3.35%,3.22%,纳税人所在地,市区,县镇,农村,3.3,设,设,备,备、工,器,器具购,置,置费用,构,构成,一、国,产,产设备,原,原价的,构,构成,二、进,口,口设备,原,原价的,构,构成,三、设,备,备运杂,费,费的构,成,成,设备、,工,工器具,费,费用是,由,由设备,购,购置费,用,用和工,具,具及家,具,具购置,费,费用组,成,成的。,目,目前在,工,工业项,目,目建设,中,中，设,备,备费用,约,约占项,目,目投资,的,的50%，甚,至,至更高,，,，并有,逐,逐步增,加,加的趋,势,势，因,此,此，正,确,确确定,该,该费用,，,，对于,资,资金的,合,合理使,用,用和投,资,资效果,，,，其意,义,义十分,重,重要。,设备购,置,置费是,指,指为工,程,程建设,项,项目的,购,购置或,自,自制达,到,到固定,资,资产标,准,准的设,备,备、工,器,器具及,家,家具的,费,费用。,固,固定资,产,产的标,准,准依主,管,管部门,的,的具体,规,规定。,新,新建项,目,目和扩,建,建项目,的,的新建,车,车间购,置,置费或,自,自制的,全,全部设,备,备、工,器,器具、,不,不论是,否,否达到,固,固定资,产,产标准,，,，均计,入,入设备,、,、工器,具,具费用,中,中。,一.设,备,备购置,费,费计算,公,公式：,国产设,备,备购置,费,费=设,备,备原价+设备,运,运杂费,进口设,备,备购置,费,费=进,口,口设备,到,到岸价,格,格+进,口,口设备,国,国内运,杂,杂费,工器具,及,及生产,家,家具购,置,置费,工器具,及,及生产,家,家具购,置,置费是,指,指新建,或,或扩建,项,项目初,步,步设计,规,规定所,必,必须购,置,置的不,够,够固定,资,资产标,准,准的设,备,备、仪,器,器工具,、,、生产,家,家具和,备,备品备,件,件等的,费,费用。,其计算,公,公式为,：,：,工器具,及,及生产,家,家具购,置,置费=,设,设备购,置,置费,工,工器具,及,及生产,家,家具定,额,额费率,二、国,产,产设备,原,原价的,构,构成,（一）,国,国产设,备,备原价,国产设,备,备是按,照,照国家,主,主管部,门,门颁布,的,的标准,图,图纸和,技,技术规,范,范，由,我,我国设,备,备生产,厂,厂批量,生,生产的,，,，且符,合,合国家,质,质量检,验,验标准,的,的设备,。,。,国家标,准,准设备,一,一般以,设,设备制,造,造厂的,交,交货价,，,，即出,厂,厂价为,设,设备原,价,价。,如果设,备,备由设,备,备成套,公,公司提,供,供，则,以,以订货,合,合同价,。,。,有的设,备,备有两,种,种出厂,价,价，即,带,带有备,品,品备件,的,的出厂,价,价和不,带,带备品,备,备件的,出,出厂价,，,，在计,算,算设备,原,原价时,，,，一般,按,按带有,备,备品备,件,件的出,厂,厂价计,算,算。,（二）,国,国产非,标,标准设,备,备原价,非标准,设,设备是,指,指国家,尚,尚无定,型,型标准,，,，不能,成,成批定,点,点生产,，,，使用,单,单位通,过,过贸易,关,关系不,易,易购到,，,，而必,须,须根据,具,具体设,计,计图纸,加,加工制,造,造的设,备,备。,非标准,设,设备的,原,原价的,确,确定方,法,法：,1成,本,本计算,估,估价法,2定,额,额估价,法,法,3类,似,似设备,估,估价法,4分,部,部组合,估,估价法,非标准,设,设备的,原,原价的,组,组成,1.,材,材料费,2.,加,加工费,3.,辅,辅助材,料,料费,4.,专,专用,工,工具费,5.废,品,品损失,费,费,6.外,购,购配套,件,件费,7.包,装,装费,8.利,润,润,9.税,金,金,10.,非,非标准,设,设备设,计,计费,三、进,口,口设备,的,的构成,进口设,备,备的价,格,格分为,离,离岸价,格,格和到,岸,岸价格,两,两种。,离岸价,格,格是指,卖,卖方在,合,合同规,定,定的装,运,运港把,货,货物装,到,到买方,指,指定的,船,船上，,并,并负责,货,货物上,船,船为止,的,的一切,费,费用和,风,风险。,到岸价,格,格是指,卖,卖方按,合,合同规,定,定把货,物,物运到,买,买方指,定,定买方,国,国家的,港,港口，,并,并负责,货,货物从,卖,卖方港,口,口上船,运,运到买,方,方国家,港,港口为,止,止的一,切,切费用,和,和风险,。,。,到岸价,格,格=货,价,价+国,际,际运费+运输,保,保险费+银行,财,财务费,用,用+外,贸,贸手续,费,费+关,税,税+增,值,值税,（+消,费,费税+,海,海关监,管,管手续,费,费+车,辆,辆购置,附,附加费,）,）,（一）,进,进口设,备,备的货,价,价,进口设,备,备的货,价,价是指,用,用人民,币,币表示,的,的某种,进,进口设,备,备的价,格,格。,进口设,备,备的货,价,价=原,币,币货价,外汇,牌,牌价,（,二）进,口,口设备,的,的国际,运,运费,进口设,备,备的国,际,际运费,是,是指从,装,装运港,站,站到我,国,国抵达,港,港站的,运,运费。,（三）,运,运输保,险,险费,承运人,与,与保险,公,公司签,定,定的货,物,物在运,输,输过程,中,中保险,契,契约。,在,在货物,运,运输过,程,程中，,由,由保险,公,公司承,担,担责任,范,范围内,的,的损失,。,。,（四）,银,银行财,务,务费,银行财,务,务费是,中,中国银,行,行为办,理,理进口,商,商品而,计,计取的,手,手续费,，,，可按,照,照下式,计,计算：,银行财,务,务费=,人,人民币,货,货价,财,财务费,率,率,（五）,外,外贸手,续,续费,外贸手,续,续费是,指,指我国,外,外贸部,门,门为办,理,理进口,商,商品业,务,务而计,取,取的手,续,续费，,可,可按照,下,下式计,算,算：,外贸手,续,续费=,到,到岸价,格,格小计,外贸,手,手续费,费,费率,（六）,进,进口关,税,税,进口关,税,税是指,国,国家海,关,关引进,的,的成套,及,及附属,设,设备、,配,配件等,征,征收的,一,一种税,费,费，按,照,照到岸,价,价格计,算,算,关税=,到,到岸价,格,格关,税,税税率,（七）,增,增值税,和,和消费,税,税,增值税,是,是我国,政,政府对,从,从事进,口,口贸易,的,的单位,和,和个人,，,，在进,口,口商品,报,报关进,口,口后征,收,收的税,种,种，其,计,计算公,式,式为：,进口产,品,品增值,税,税额=,组,组成计,税,税价格,增值,税,税率,其中：,组成计,税,税价格=完税,价,价格+,关,关税+,消,消费税,消费税,作,作为增,值,值税的,辅,辅助税,种,种，对,部,部分进,口,口设备,征,征收：,消费税,额,额=组,成,成计费,价,价格,消,消费税,税,税率,四、设,备,备运杂,费,费,1运,费,费：,包,包括,从,从交货,地,地点到,施,施工工,地,地仓库,所,所发生,的,的运费,及,及装卸,费,费。,2包,装,装费：,对,对需要,进,进行包,装,装的设,备,备在包,装,装过程,中,中所发,生,生的人,工,工费和,材,材料费,。,。如果,费,费用已,经,经计入,设,设备原,价,价则不,在,在另计,；,；没有,计,计入设,备,备原价,又,又却需,要,要进行,包,包装的,，,，则应,在,在运杂,费,费内计,算,算。,3采,购,购保管,和,和保养,费,费：指,设,设备管,理,理部门,在,在组织,采,采购、,供,供应和,保,保管设,备,备过程,中,中所需,要,要的各,种,种费用,。,。,4购,销,销部门,手,手续费,：,：指设,备,备供销,部,部门为,组,组织设,备,备供应,工,工作而,支,支出的,各,各项费,用,用。,设备运,杂,杂费=,设,设备原,价,价设,备,备运杂,费,费率,3.4,工,工,程,程建设,其,其他费,用,用构成,工程建,设,设其他,费,费用是,指,指按规,定,定应在,固,固定资,产,产投资,中,中支付,，,，并列,入,入建设,项,项目总,概,概算或,单,单位工,程,程综合,概,概算内,，,，除建,筑,筑安装,工,工程费,、,、设备,工,工器具,购,购置费,以,以外的,其,其他费,用,用。,一、土,地,地费,土地使,用,用费是,指,指建设,项,项目通,过,过划拨,或,或土地,使,使用权,出,出让方,式,式取得,土,土地使,用,用权，,所,所需土,地,地征用,及,及拆迁,补,补偿费,或,或土地,使,使用权,出,出让金,。,。,（一）,土,土地征,用,用及迁,移,移补偿,费,费,土地补,偿,偿费,青苗费,和,和地面,附,附着物,补,补偿费,安置补,偿,偿费,耕地占,用,用税、,土,土地管,理,理费,征地拆,迁,迁费,水利水,电,电工程,水,水库淹,没,没处理,补,补偿费,（二）,土,土地使,用,用权出,让,让金,土地使,用,用权出,让,让金是,指,指建设,项,项目通,过,过土地,使,使用权,出,出让方,式,式，取,得,得有期,限,限的土,地,地使用,权,权，按,照,照中,华,华人民,共,共和国,城,城镇土,地,地使用,权,权出让,和,和转让,暂,暂行条,例,例规,定,定，支,付,付土地,使,使用权,出,出让金,。,。,土地出,让,让权的,所,所用者,出让和,转,转让方,式,式(协,议,议,招,标,标,公,开,开拍卖),出让和,转,转让价,格,格,年限30,99,年,年,合同权,利,利与义,务,务,二、与,建,建设项,目,目有关,的,的其他,费,费用,建设单,位,位管理,费,费,勘察设,计,计费,研究试,验,验费,临时设,施,施费,工程监,理,理费,工程招,标,标代理,服,服务费,工程造,价,价咨询,服,服务费,工程保,险,险费,引进技,术,术和进,口,口设备,其,其他费,工程承,包,包费,三、与,未,未来企,业,业生产,有,有关的,费,费用,联合试,运,运转费,生产准,备,备费,办公和,生,生活家,具,具购置,费,费,经营项,目,目铺底,流,流动资,金,金,四、预,备,备费,1基,本,本预备,费,费,2涨,价,价预备,费,费（价,差,差预备,费,费）,1基,本,本预备,费,费,基本预,备,备费是,指,指在初,步,步设计,及,及概算,内,内难以,预,预料的,工,工程费,用,用。费,用,用内容,包,包括：,在批准,的,的初步,设,设计范,围,围内，,技,技术设,计,计、施,工,工图设,计,计及施,工,工过程,中,中所增,加,加的工,程,程费用,，,，设计,变,变更、,局,局部地,基,基处理,等,等增加,的,的费用,；,；,一般自,然,然灾害,造,造成的,损,损失和,预,预防自,然,然灾害,所,所采取,的,的措施,费,费用。,实,实行工,程,程保险,的,的工程,项,项目费,用,用应适,当,当降低,；,；,竣工验,收,收时为,鉴,鉴定工,程,程质量,对,对隐蔽,工,工程进,行,行必要,的,的挖掘,和,和修复,费,费用。,基本预,备,备费的,计,计算公,式,式,基本预,备,备费=,（,（设备,及,及工、,器,器具购,置,置费+,建,建筑安,装,装工程,费,费用+,工,工程建,设,设其他,费,费用）,基本,预,预备费,率,率,2涨,价,价预备,费,费（价,差,差预备,费,费）,涨价预,备,备费是,指,指建设,项,项目在,建,建设期,间,间由于,价,价格等,变,变化引,起,起工程,造,造价变,化,化的预,测,测、预,留,留费用,。,。,费用内,容,容包括,：,：人工,、,、设备,、,、材料,、,、施工,机,机械价,差,差，建,筑,筑安装,工,工程费,及,及工程,建,建设其,他,他费用,调,调整，,利,利率、,汇,汇率调,整,整等。,涨价预,备,备费的,计,计算公,式,式,PF=,I,t,(1+f),i,-1,PF,涨价,预,预备费,n,建,建设期,年,年份数,I,t,建,设,设期中,第,第t年,的,的投资,计,计划额,f,年,年均投,资,资价格,上,上涨指,数,数,例1,某,某,建,建设项,目,目，建,设,设期为3年，,各,各年投,资,资计划,额,额如下,：,：第一,年,年贷款7200万元,，,，第二,年,年10800,万,万元，,第,第三年3600万元,，,，年均,投,投资价,格,格上涨,率,率6%,，,，求建,设,设项目,建,建设期,间,间涨价,预,预备费,。,。,解：第,一,一年涨,价,价预备,费,费为：,PF,1,=I,1, (1f) 1 = 7200,0.06,第二年,涨,涨价预,备,备费为,：,：,PF,2,=I,2,(1,f),2,1=10800,（1.06,2,1）,第三年,涨,涨价预,备,备费为,：,：,PF,3,=I,3,(1,f),3,1=3600(1.06,3,1),建设期,的,的涨价,预,预备费,为,为：,PF=72000.06,10800,(1.06,2,1),3600,(1.06,3,1)=2454.54(,万,万元）,五.建,设,设期贷,款,款利息,建设期,贷,贷款利,息,息是指,建,建设项,目,目使用,银,银行或,其,其他金,融,融机构,的,的贷款,，,，在建,设,设期应,付,付的借,款,款利息,。,。,q,j,=(P,j-1,0.5A,j,) i,q,j,建设,期,期第j,年,年应计,利,利息；,P,j-1,建设,期,期第（j-1,）,）年末,贷,贷款累,计,计金额,与,与利息,累,累计金,额,额之和,A,j,建设,期,期第j,年,年贷款,金,金额,i年,利,利率,例2,某,某新建,项,项目，,建,建设期,为,为3年,，,，分年,均,均衡进,行,行贷款,，,，第一,年,年贷款300,万,万元，,第,第二年600,万,万元，,第,第三年400,万,万元，,年,年利率,为,为12%，建,设,设期内,利,利息只,计,计息不,支,支付，,计,计算建,设,设期贷,款,款利息,。,。,解：在,建,建设期,，,，各年,利,利息计,算,算如下,：,：,q1=0.5A,1,i=0.5,30012%=18万,元,元,q,2,=(P,1,+0.5A,2,) i=(300+18+0.5600),12%=74.16万,元,元,q,3,=(P,2,+0.5A,3,) i=(318+600+74.16+0.5400) 12%=143.06万元,建设期,贷,贷款利,息,息=q,1,+q,2,+q,3,=18+74.16+143.06=235.22万,元,元,六、固,定,定资产,投,投资方,向,向调节,税,税,为了贯,彻,彻国家,产,产业政,策,策，控,制,制投资,规,规模，,引,引导投,资,资方向,，,，调整,投,投资结,构,构，加,强,强重点,建,建设，,促,促进国,民,民经济,持,持续稳,定,定协调,发,发展，,对,对在我,国,国境内,进,进行固,定,定资产,投,投资的,单,单位和,个,个人（,不,不含中,外,外合资,经,经营企,业,业、中,外,外合作,经,经营企,业,业和外,商,商独资,企,企业）,征,征收固,定,定资产,投,投资方,向,向调节,税,税（简,称,称投资,方,方向调,节,节税）,。,。,投资方,向,向调节,税,税根据,国,国家产,业,业政策,和,和项目,经,经济规,模,模实行,差,差别税,率,率，税,率,率为0,、5,、10、15,、,、30,五个,档,档次，,各,各固定,资,资产投,资,资项目,按,按其单,位,位工程,分,分别确,定,定适用,的,的税率,。,。,综合例,题,题,某建设,项,项目的,建,建筑安,装,装工程,费,费构成,为,为：主,要,要生产,项,项目75000万元,，,，辅助,生,生产项,目,目50000,万,万元，,环,环境保,护,护工程650,万,万元，,总,总图运,输,输工程300,万,万元，,厂,厂外工,程,程100万元,。,。该项,目,目设备,工,工器具,购,购置费30000万,元,元。工,程,程建设,其,其他费,用,用500万元,。,。基本,预,预备费,率,率10%，建,设,设期价,格,格上涨,率,率5%,建设,期,期2年,，,，第一,年,年投资,使,使用比,例,例45%，第,二,二年投,资,资使用,比,比例55%。,第,第一年,贷,贷款5000,万,万元，,第,第二年,贷,贷款4800,万,万元，,贷,贷款年,利,利率12%，,固,固定资,产,产投资,方,方向调,节,节税税,率,率5%,。,。试求,该,该项目,总,总投资,。,。,解：,1.建安工,程,程费：,75000+50000+650+300+100=126050,万,万元,2.设备及,工,工器具购置,费,费：,30000,万,万元,3.工程建,设,设其他费：,500万元,4.预备费,：,：,(1)基本,预,预备费：,（126050+30000+500）10%=15655万元,(2)涨价,预,预备费：,第一年：（126050+30000+500+15655）45%,(1+5%),1,-1=3874.613万元,第二年：（126050+30000+500+15655）55%,(1+5%),2,-1=9708.057万元,涨价预备,费,费：,3874.613+9708.057=13582.67万元,预备费：15655+13582.67=29237.67万元,5.建设期,贷,贷款利息：,第一年：1/2500012%=300,万,万元,第二年：（5000+300+1/24800）12%,=924万,元,元,建设期贷,款,款利息：300+924=1224万元,6.固定资,产,产投资方向,调,调节税：(126050+30000+500+29237.67)5%,=9289.384万,元,元,该项目总,投,投资：126050+30000+500+29237.67+1224+9289.384,=196301.054万元,9,、静,夜,夜四,无,无邻,，,，荒,居,居旧,业,业贫,。,。12,月,月-2212,月,月-22,Saturday,December31,2022,10,、雨,中,中黄,叶,叶树,，,，灯,下,下白,头,头人,。,。07:24:0107:24:0107:24,12/31/20227:24:01AM,11,、,以,以,我,我,独,独,沈,沈,久,久,，,，,愧,愧,君,君,相,相,见,见,频,频,。,。,。,。12,月,月-2207:24:0107:24,Dec-2231-Dec-22,12,、,故,故,人,人,江,江,海,海,别,别,，,，,几,几,度,度,隔,隔,山,山,川,川,。,。,。,。07:24:0107:24:0107:24,Saturday,December31,2022,13,、乍见,翻,翻疑梦,，,，相悲,各,各问年,。,。12月-2212月-2207:24:0107:24:01,December31,2022,14,、他乡生,白,白发，旧,国,国见青山,。,。31 十,二,二月 20227:24:01,上,上午07:24:0112月-22,15,、比不,了,了得就,不,不比，,得,得不到,的,的就不,要,要。十二月227:24 上,午,午12月-2207:24,December31,2022,16,、行动,出,出成果,，,，工作,出,出财富,。,。2022/12/31 7:24:0107:24:01,31December2022,17,、做前，能,够,够环视四周,；,；做时，你,只,只能或者最,好,好沿着以脚,为,为起点的射,线,线向前。7:24:01 上午7:24,上,上午07:24:0112月-22,9,、没,有,有失,败,败，,只,只有,暂,暂时,停,停止,成,成功,！,！。12,月,月-2212,月,月-22,Saturday,December31,2022,10,、,很,很,多,多,事,事,情,情,努,努,力,力,了,了,未,未,必,必,有,有,结,结,果,果,，,，,但,但,是,是,不,不,努,努,力,力,却,却,什,什,么,么,改,改,变,变,也,也,没,没,有,有,。,。,。,。07:24:0107:24:0107:24,12/31/20227:24:01AM,11,、成功,就,就是日,复,复一日,那,那一点,点,点小小,努,努力的,积,积累。,。,。12月-2207:24:0107:24,Dec-2231-Dec-22,12,、世间,成,成事，,不,不求其,绝,绝对圆,满,满，留,一,一份不,足,足，可,得,得无限,完,完美。,。,。07:24:0107:24:0107:24,Saturday,December31, 2022,13,、不知香,积,积寺，数,里,里入云峰,。,。12月-2212月-2207:24:0107:24:01,December31,2022,14,、,意,意,志,志,坚,坚,强,强,的,的,人,人,能,能,把,把,世,世,界,界,放,放,在,在,手,手,中,中,像,像,泥,泥,块,块,一,一,样,样,任,任,意,意,揉,揉,捏,捏,。,。31,十,十,二,二,月,月20227:24:01,上,上,午,午07:24:0112,月,月-22,15,、楚,塞,塞三,湘,湘接,，,，荆,门,门九,派,派通,。,。十二,月,月227:24,上,上,午,午12,月,月-2207:24,December31,2022,16,、少年十,五,五二十时,，,，步行夺,得,得胡马骑,。,。2022/12/31 7:24:0207:24:02,31 December2022,17,、空山,新,新雨后,，,，天气,晚,晚来秋,。,。7:24:02 上,午,午7:24 上,午,午07:24:0212月-22,9,、,杨,杨,柳,柳,散,散,和,和,风,风,，,，,青,青,山,山,澹,澹,吾,吾,虑,虑,。,。,。,。12,月,月-2212,月,月-22,Saturday,December31,2022,10,、,阅,阅,读,读,一,一,切,切,好,好,书,书,如,如,同,同,和,和,过,过,去,去,最,最,杰,杰,出,出,的,的,人,人,谈,谈,话,话,。,。07:24:0207:24:0207:24,12/31/20227:24:02AM,11,、越,是,是没,有,有本,领,领的,就,就越,加,加自,命,命不,凡,凡。12,月,月-2207:24:0207:24,Dec-2231-Dec-22,12,、越,是,是无,能,能的,人,人，,越,越喜,欢,欢挑,剔,剔别,人,人的,错,错儿,。,。07:24:0207:24:0207:24,Saturday,December31,2022,13,、知人者智,，,，自知者明,。,。胜人者有,力,力，自胜者,强,强。12月-2212月-2207:24:0207:24:02,December 31, 2022,14,、意志坚,强,强的人能,把,把世界放,在,在手中像,泥,泥块一样,任,任意揉捏,。,。31 十,二,二月 20227:24:02,上,上午07:24:0212月-22,15,、最具,挑,挑战性,的,的挑战,莫,莫过于,提,提升自,我,我。十二月227:24 上,午,午12月-2207:24,December31,2022,16,、业,余,余生,活,活要,有,有意,义,义，,不,不要,越,越轨,。,。2022/12/317:24:0207:24:02,31December2022,17,、一个人,即,即使已登,上,上顶峰，,也,也仍要自,强,强不息。7:24:02,上,上午7:24,上,上午07:24:0212月-22,MOMODA POWERPOINT,Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus.,感谢您的,下,下载观看,专家告诉,