商业街概念规划

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,一、概念规划设计,整体地块,1,项目宗旨,2,规划概念,3,规划概念商业规划研究,二、建筑设计概念,A,地块,1,、设计分析,2,、建筑效果图,3,、户型研究,4,、各栋平面、剖面图,B,地块,1,、设计分析,2,、建筑效果图,3,、户型研究,4,、各栋平面、剖面图,C,地块,1,、设计分析,2,、建筑效果图,3,、户型研究,4,、各栋平面、剖面图,1,项目宗旨,项目宗旨,城市定位宗旨,合理的商业流线,能够带来持续利润的商业组合,如何结合地形布置商业空间,国际新城,客户开发宗旨,打造以高端商务餐饮、精品,零售,酒店式公寓及商务会所,绿色保健食品街、高端药膳,养生酒楼,休闲娱乐主题广场,农产品物流园配套服务商务,区,翰吉斯商业街,概念规划,&,建筑方案设计,项目宗旨,2,规划理念,规划理念,设计来源,容积率分析,设计风格,景观氛围,空间序列,规划理念,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,设计理念,激活城市新生空间,城市“新生空间”的产生是城市与外界交换能量的结果,其出现应该使城市这个开放系统走向更为高级的发展阶段,城市由此产生新的功能、形象、文化等。互动相生是城市“新生空间”的发展规律。,规划理念,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,当前我国城市化进程迅猛，高新技术产业园、物流园、工业园、区域性行业中心等等大规模的城市开发此起彼伏,这些项目的建设外在表现为城市在空间上的生长扩大。,面对这些,新生空间,，如何,激活,它，使地块创造最大的商业价值，是摆在我们面前的首要问题，通过讨论研究和地块本身以及周边项目的分析。,我们的策略：,营造,+,体验,1.,营造：,结合项目地块的特点要求和海吉星农产品物流园的规划理念，营造具有法式风情的商业街区，突出地块的,标志性,。,2.,体验：,结合商业购物人流和餐饮人流的特点，只有项目有自身特点才能吸引人流，使顾客体验具有,法式风情,的商业街区。,设计来源,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,法国首都巴黎是世界名城，素有“花都”之称。巴黎是围绕塞纳河逐步扩大形成的。,17,世纪下半叶路易十四统治时期，巴黎有了很大的发展，以卢浮宫为主的中心建筑群和以香榭丽舍田园大街为主轴线在那时已基本形成。到,19,世纪中叶拿破仑第三执政时，由豪斯曼主持对巴黎进行了较大的改建。除完成城市纵横两条轴线和两条环路的建设外，出于整顿市容、开发市区和便于军事行动以镇压人民起义等目的，在市区密集的街巷中开辟了许多宽阔的放射型道路，并在道路交叉口建设了许多广场，道路与塞纳河交叉处则形成很多桥头广场、绿地和新的轴线，这基本奠定了巴黎市区的骨架。,豪斯曼主持的巴黎城市设计成功之处有,3,点：,一,.,开敞丰富的城市轴线：巴黎主轴线是东西走向，平行于塞纳河。以其开敞和丰富多彩的面貌显示了法兰西王朝的财富和文化。它的特点是：,1.,城市主轴线与塞纳河平行，充分利用宽阔的水面和绿地，使城市空间开朗明快。,2.,除主轴线外，还有许多副轴线，这些副轴线通向市内许多广场和建筑群，形成了许多对景和借景。,3.,轴线上串连着很多名胜古迹、花园、广场、林荫道，它们各具特色，丰富多彩。,二,.,星罗棋布的城市绿地：,巴黎旧城区除东西两端各有一个大面积的森林公园外，还有不少有名的公园和花园。在许多古建筑前、广场上又有不少绿地相陪衬。这些绿地面积不大，但却都经过精心布置。,设计来源,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,巴黎香榭丽舍大道东起协和广场，西至星形广场，地势西高东低，全长,1800,米，最宽处约,120,米。它以圆点广场为界分成两部分：东段,700,米以自然风光为主，两侧是平坦的英式草坪，恬静安宁；西段,1100,米为高级商业区，雍容华贵。经过三百多年演变的香榭丽舍大道被法国人毫不谦虚地称为“世界上最美丽的散步大道”。,设计来源,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,设计来源,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,容积率分析,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,A,地块采用,2,栋,29,层塔楼,劣势：,1.,建筑形体单一，空间界面较为单一,2.,在满足酒店式公寓总面积不变的状,况下，标准层相对较小，户型使用,率很难达到,80%,所以我们采用高低错落的塔楼,优势：,1.,建筑形体前后错落有致，丰富城市天际线,2.,在满足总面积不变的前提下，我们尽量扩大标准层面积，增加户数，提高使用率，我们的户型使用率将达到,87%,B,地块的容积率在,1.65,的情况下：,劣势：,1.,地上无空留用地，将在地下增加一 层做停车库，增加造价,2.,加入其它功能，导致流线混乱，影 响高端餐饮的品质,所以我们选择,：把,B,地块的中端餐饮转移到,c,地块，把预留用地作为停车场和绿化景观,B,地块将全部为高端餐饮,法式建筑风格的启迪,法式建筑风格,建筑体型既有以清新、亮丽、现代为基调而形成轻盈、活泼的建筑形态，打破了混凝土方盒带来的凝重和沉闷，也有追求建筑整体造型雄伟，通体洋溢着新古典主义的法式风格。法式建筑讲究点缀在自然中，并不在乎占地面积的大小，追求色彩和内在联系，让人感到有很大的活动空间。法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。同时，也有意呈现建筑与周围环境的冲突，因此，法式建筑往往不求简单的协调，而是崇尚冲突之美。,法式建筑的另一个特点，就是对建筑的整体方面有着雅格的把握，善于在细节雕琢上下工夫。它是一种基于对理想情景的考虑，追求建筑的诗意、诗境，力求在气质上给人深度的感染。,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,设计风格,创造宜人尺度空间，为商业人群提供交流聚集空间,活力广场,风情内街,轴线对称,景观氛围,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,强化法式风格商业街，营造大气、优雅的空间气质。,，,沿岸优雅,增加商业趣味，提高场所高雅品质，吸引消费人群。,利用天然水体，打造沿河休闲生活氛围。,景观广场,风雨长廊,美食天地,风雨长廊,娱乐天堂,景观广场,空间序列,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,娱乐天堂,美食天地,3,商业规划研究,商业构成目标,商业类型分布,商业构成与消费人群分析,商业节点分析,车行环境分析,商业入口与人行环境分析,商业主轴与河岸景观关系分析,-,提高平均商业出租单方回报率,-,提高开发方的声誉和品牌价值,-,增加是项目成为目的地的因素,-,降低开发成本,商业构成目标,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,商业类型分布,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,商业构成与消费人群分析,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,商业节点分析,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,车行环境分析,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,商业入口与人行环境分析,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,于基地内设置多条通道，加强商业主轴与河岸景观的对话，同时也加强河岸空间的交通可达性。,商业主轴与河岸景观关系分析,总图剖面示意,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,总平面图,技术经济指标表,若考虑节约成本，可考虑不建地下车库，但地上车位不够,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,鸟瞰图,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,鸟瞰图,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,鸟瞰图,A,地块,1,、设计分析,2,、建筑效果图,3,、户型研究,4,、各栋平面、剖面图,1,、设计分析,空间结构研究,交通组织分析,消防分析,平面业态组成,景观分析,造型研究,空间结构研究,一轴两带的空间形态，形成两个主要空间节点,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,交通组织分析,商业人群主入口,地下车库入口,商业货物入口,城市干道,园区车行路,园区步行路,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,消防分析,消防车道,消防登高面,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,平面业态组成,高端商务餐饮,展示中心,精品店,商务会所,酒店式公寓,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,景观分析,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,体量分析,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,酒店式公寓造型研究,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,会所造型研究,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,2,、,A,地块效果图,效果表现图,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,效果表现图,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,效果表现图,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,效果表现图,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,效果表现图,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,3,、酒店式公寓户型研究,户型研究,酒店式公寓,A,标准层平面,标准层建筑面积：,912.68,户数：,19*20=380,户,小于,60,所占比例：,89.4%,大于,60,所占比例：,10.53%,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,户型研究,单身公寓户型可发展方向,户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半面积、黄色为赠送全部面积,酒店式公寓,A,建筑面积：,44.10,户数：,19*20=380,户,所占比例：,77.37%,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,户型研究,两房两厅户型可发展方向,户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半面积、黄色为赠送全部面积,酒店式公寓,A,建筑面积：,78.71,户数：,2*20=40,户,所占比例：,17.25%,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,户型研究,单身公寓户型可发展方向,户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半面积、黄色为赠送全部面积,酒店式公寓,A,建筑面积：,49.36,户数：,1*20=20,户,所占比例：,5.40%,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,面积指标,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,户型研究,酒店式公寓,B,标准层平面,标准层建筑面积：,998.22,户数：,16*27=432,户,小于,60,所占比例：,75%,大于,60,所占比例：,25%,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,户型研究,两房两厅户型可发展方向,户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半面积,酒店式公寓,B,建筑面积：,89.16,户数：,2*27=54,户,所占比例：,17.9%,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,户型研究,单身公寓户型可发展方向,户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半面积,酒店式公寓,B,建筑面积：,57.09,户数：,2*27=54,户,所占比例：,11.4%,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,户型研究,单身公寓户型可发展方向,户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半面积,酒店式公寓,B,建筑面积：,57.67,户数：,2*27=54,户,所占比例：,11.6%,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,户型研究,单身公寓户型可发展方向,户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半面积,酒店式公寓,B,建筑面积：,51.60,户数：,4*27=108,户,所占比例：,20.6%,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,户型研究,两房两厅户型可发展方向,户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半面积,酒店式公寓,B,建筑面积：,88.4,户数：,2*27=54,户,所占比例：,17.7%,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,户型研究,单生公寓户型可发展方向,户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半面积,酒店式公寓,B,建筑面积：,49.90,户数：,2*27=54,户,所占比例：,10.0%,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,户型研究,单生公寓户型可发展方向,户型阳台绿色色块示意面积为赠送一半面积,酒店式公寓,B,建筑面积：,53.75,户数：,2*27=54,户,所占比例：,10.7%,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,面积指标,翰吉斯商业街概念规划方案,&,建筑设计,4,、各栋平面、剖面图,