招商地产-首改户型研究报告课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,ppt课件,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,招商地产,125150,首改户型研究,Forever,产品线,i-Hope,系列,1,ppt课件,01,i-Hope,首改产品线特征,2,ppt课件,125,i-Hope,首改产品线概述,i-Hope,系列,总体产品定位,i-Hope,系列总体定位,：改善型家庭的品质居所,产品特点：位于城市的重要地段，占有城市稀缺景观资源,产品面积段：,125 250,i-Hope,首改产品线,的特点,定位：改善型入门级，刚改型客户,产品特点：功能仍是客户关注的重点，,在功能满足的基础上，进行空间舒适度的提升,产品面积段：,125 150,基本型,舒适型,豪华型,130,150,180,220,首改产品 范围,3,ppt课件,i-Hope,首改产品客户概述,i-Hope,系列定位客群,本次产品是针对首改类主流客群研发的,研发重点：,居住功能的提升与满足,产品特点：同等面积产品中，功能配置更好,4,ppt课件,客户构成场景设定,典型小太阳家庭,夫妇,+,小孩,家庭构成描述：,夫妇,3540,岁,有一定购买能力,非常关注孩子的生长环境,男主人事业有成，比较忙碌,女主人可能为全职太太,小孩,510,岁,（,12,个）,渐渐需要更多独立空间,较依赖父母，需要更多家庭相处,生活场景描述：,孩子长大，需要独立房间，因此购买更大的户型,标准尺寸次卧,老人不同住，偶尔过来探望孙子，短暂住一段时间,可偶尔作为客房的多功能房间,男女主人除陪伴孩子外，偶尔需要休闲放松的独处空间,多功能房间，可作为书房,孩子为家庭的重心，良好的成长环境是很大的考虑因素,良好采光的学习房,对户型的需求：,标准,3,房：,标准主卧,标准次卧（孩子卧室,+,学习房）,多功能房（可作客房、书房、儿童玩具室,）,3+1,房：,豪华主卧（,+1,功能，可作书房、大衣帽间,）,标准次卧（同上）,多功能房（同上）,5,ppt课件,客户构成场景设定,三代同堂家庭,夫妇,+,小孩,+,老人,家庭构成描述：,夫妇,小孩,老人,6570,岁,退休在家，帮忙照看孙子,注重健康养生,有较多空闲时间,兴趣爱好较多，渴望发挥余热,生活场景描述：,三代同堂，需要亲密交流的场所，也需要独处的空间,大客厅，主卧可考虑,+1,功能,工作日的白天主要是老人与小孩在家，夫妇在外工作,客厅与餐厅的使用频率较高,晚上及周末为家庭活动时间，人数达到峰值,足够的空间,由于生活习惯不同，应考虑各自的独立自由空间,夫妇、孩子和老人不同时段使用的多功能房，或主卧,+1,功能,对户型的需求：,3+1,房：,增配主卧（,+1,功能，可作书房、大衣帽间,）,标准次卧（孩子卧室,+,学习房）,标准次卧（老人卧室）,小,4,房：,标准主卧,标准次卧（孩子）,标准次卧（老人）,多功能房（小房间，可作书房、休闲功能,）,6,ppt课件,01,i-Hope,系列,125150,产品框架,7,ppt课件,分类,梯户比,图例,说明,洋房,层数：,16,层,核心筒要求：,最少电梯数：,0,最少楼梯数：,1,楼梯形式：开敞，,双跑楼梯,T2,洋房板式,T2,面积：,125150,T3,洋房板式,T3,端户面积：,125150,中间户面积：,90120,中间户不宜过大,小高层,层数：,711,层,核心筒要求：,最少电梯数：,1,最少楼梯数：,1,楼梯形式：开敞，,双跑楼梯,层数：,12,18,层,核心筒要求：,最少电梯数：,2,最少楼梯数：,1,楼梯形式：封闭，,双跑楼梯,T2,小高层板式,T2,面积：,125150,T3,小高层板式,T3,端户面积：,125150,中间户面积：,90120,中间户不宜过大,小高层点式,T3,端户面积：,125150,中间户面积：,90130,T4,小高层板式,T4,端户面积为,125150,中间户面积段为：,90,中间户不宜过大,小高层外廊板式,T4,端户面积为,125150,中间户面积段为：,90,中间户不宜过大,ihope125150,产品系列框架,125150,户型,8,ppt课件,分类,梯户比,图例,说明,高层,层数：,19,33,层,核心筒要求：,最少电梯数：,2,最少楼梯数：,2,楼梯形式：,防烟 剪刀楼梯,T3,高层板式,T3,端户面积段：,125150,中间户面积段：,90120,中间户不宜过大,高层点式,T3,端户面积段：,125150,中间户面积段：,120130,T4,高层板式,T4,端户面积段：,125150,中间户面积段：,90,中间户不宜过大,高层外廊型,T4,端户面积段：,125150,中间户面积段：,90,中间户不宜过大,高层十字形,T4,户型面积段：,125150,高层点式,T4,端户面积段：,125150,中间户面积段：,90,中间户不宜过大,ihope125150,产品系列框架,125150,户型,9,ppt课件,楼型,户型,1.0,版本研究范围,备注,T2,板式小高层,可拼接,140150,西南地区户型,华东地区户型,空间舒适型,T3,点式高层,端户,130150,户型：,125130,130150,功能优越型,拼接户,130150,中间户,125130,板式高层,端户,125150,户型：,125130,130150,拼接户,125150,中间户,125125,T4,外,廊高层,端户,125150,户型：,125130,130150,拼接户,中间户多为,90,或以下小户型,户型：,80,90,点式高层,端,户,125150,户型：,125130,130150,户型：,125130,130150,拼接户,中间户多为,90,或以下小户型,户型：,80,90,板式高层,端户,125150,户型：,125130,130150,拼接户,中间户多为,90,或以下小户型,户型：,80,90,本次研究户型框架,130,，,150,户型面积统计均,不计赠送面积,实际销售可根据当地情况进行赠送，面积可控制在,125,及,143,。,10,ppt课件,02,建筑面积计算新规范,11,ppt课件,凸窗面积计算方法,3.0.13,窗台,与室内楼地面高差在,0.45m,以下且,结构净高在,2.10m,及以上,的凸,(,飘,),窗,，应,按其围护结构外围水平面积计算,1/2,面积。,新规范原文对照,窗台与室内楼地面高差,在小于,0.45m,结构净高大于,2.10m,的。,计半面积凸窗,结构净高,2.1m,窗台净高,0.45m,不计面积凸窗,计全面积的凸窗：,结构层,高在,2.20m,及,以上,的,落地凸窗,计半面积的凸窗：,1.,结构层,高在,2.20m,以下,的,落地,凸窗,；,2.,窗台高,0.45,米以下,且结构净高在,2.1,米及以上,的凸窗；,不计面积的凸窗：,1,.,窗台,高,0.45,米以下,且结构净高在,2.1,米以下,的,凸窗；,2.,窗台高,0.45,米及以上,的凸窗。,3.0.27,下列,项目,不应计算,建筑面积：,窗台,与室内地面高差在,0.45m,以下,，且,结构净高在,2.10m,以下,的凸,(,飘,),窗,，窗台,与室内地面高差在,0.45m,及以上,的凸,(,飘,),窗,;,3.0.12,附属在建筑物外墙的,落地橱窗,，应按其,围护结构,外围水平面积计算。结构层,高在,2.20m,及,以上的,，应,计算全,面积,;,结构层,高,在,2.20m,以下,的，应,计算,1/2,面积,。,窗台与室内楼地面高,差大于,0.45m,窗台净高,0.45m,窗台,与室内地面高,差,小于,0.45m,结构净高小于,2.10m,结构净高,2.1m,窗台净高,0.45m,结构层高小于,2.20m,的。,结构层高,2.2m,落地凸窗,结构层高大于等于,2.20m,的。,结构层高,2.2m,落地凸窗,计,全,面积凸窗,12,ppt课件,凹阳台计算全面积,建筑物,的阳台，不论其形式如何,，均,以建筑物,主体结构为,界，分别,计算建筑面积,。,3.0.21,在,主体结构内,的阳台,，,在,主体结构外的阳台,，,原文对照,3.0.18,建筑物的阳台均应按其水平投影面积的,1/2,计算。,新规范,旧规范,？,计算半面积,计算全面积,依据地方规范解读,应按其结构外围水平面积,计算全面积,；,应,按其结构底板水平投影面积,计算,1/2,面积,13,ppt课件,部分城市凸阳台面积计算方法,凸阳台进深分析,城市,仅计算一半面积的条件,计算细则,华南地区,深圳,进深不大于,2.4m,且不超过,12,制定标准时，大致按,2.4m5m,考虑。,佛山,只能有一处阳台进深大于,2.1m,，且面积不大于,12,每套住宅只能设置一处进深尺寸大于,2.1,m,的阳台,(,或空中花园、入户花园等,),且每处水平投影面积不大于,12,。超出以上规定的，超出部分的水平投影面积应全额计入套内建筑面积。,华东地区,上海,进深不大于,1.8m,且不超过,8,阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过,1.8m,（含,1.8m,），且其水平投影面积小于或者等于,8,的。,南京,进深不大于,1.8m,且不超过,8,建筑主体结构外的阳台最大进深不得大于,1.8m,，水平投影面积不得大于,8,。,杭州,进深不大于,2.4m,且面积不大于,10,阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于,10.0,且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于,2.4m,。,福州,对阳台进深及面积无特殊要求,挑楼，全封闭的阳台按其围护外围最小水平投影面积计算全面积。,未封闭的阳台，按其顶盖与围护结构外围中较小部分的水平投影面积的一半计算。,根据统计表格，在华东、华南地区具有代表性的城市中，阳台进深一般为,1.8,米,或,2,.,4,米。,（选取华东、华南地区具有代表性的城市进行阳台进深的分析）,阳台进深,阳台面积,14,ppt课件,外廊户型方案,区域,面宽特征,城市,100,米高层建筑最大面宽,最大面宽限制细则,华东地区,45-55m,徐州,50m,面宽不超过,50,米,福州,50m,主城区沿主干道：,24m,以上高层，面宽,50m,。,24m,以下高层，面宽,60m,南昌,45-55m,1.,多层异型柱，面宽小于,55,米左右；,2.,高层剪力墙，面宽,45,米左右；,3.,高层框剪，面宽,50,米左右；,4.,高层框架，,55,米左右。,60m,上海,60m,H60m,L60m,；,24m,H60m,L70m；H24m，L80m,合肥,点式,40m,，,地块内部,60m,居住建筑以,点式为主,，面宽不得超过,40,米,；,地块内部,住宅建筑面宽不得超过,60,米,。,80-100m,厦门,80m,连续展开面,不宜大于,80,米,；滨水建筑平行于岸线，展开面不得大于,60,米,苏州,100m,原则上,不超过,100,米,；吴江区、昆山以,75,米为宜，不超过,100,米。,无特殊规定,南京,无特殊要求,杭州,无特殊要求,华南地区,60m,珠海,60m,H24m,，,L80m,；,24H54m,，,L70m,；,H,54m,，,L60m.,不同建筑高度组成的连续建筑，其最大连续面宽的投影上限值按较高的建筑高度执行。,最多两拼,南宁,最多两拼,十八层及以下最多三栋并列，,十八层以上最多两栋并列,；五象新区十八层以上两栋并列面宽限制,60,米,80m,广州,80m,低、多层建筑最大连续面宽不大于,100,米,，,高层建筑,塔楼单梯面宽不得大于,80,米,，且各单体累加面宽不得大于对应用地红线面宽的,2/3,；,位于,珠江两岸一线等城市,重要景观控制地区,的建筑物，其面宽应当符合下列规定：低多层建筑或高层建筑裙楼最大连续面宽不得大于,80,米，,高层建筑塔楼最大连续面宽不大于,60,米。,深圳,80m,18H54m，L100m；,H54m，L80m,海口,80