(精品)工程造价管理第五章

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第五章 施工图预算的编制,施工图预算的编制方法,浙江省预算定额总说明,建筑面积计算,各分部工程预算的编制,【,教学目的和要求,】,通过本章的学习，使学生对浙江省建筑工程预算定额的主要内容有所了解，会计算各主要分部工程的造价，会编制建筑工程的施工图预算。要求熟悉建筑工程费用定额的基本内容，掌握建筑面积计算方法、各主要分部分项工程的工程量计算方法及工料单价法和综合单价法费用计算的相关内容。,【,教学的重点,】,建筑面积计算规则、各主要分部工程及建筑工程费用定额。,【,教学的难点,】,建筑面积计算方法、各主要分部分项工程的工程量计算方法及工料单价法和综合单价法费用计算。,第一节,施工图预算的编制方法,一、施工图预算的内容,P172,施工图预算是根据施工图纸、预算定额、费用定额等有关资料进行计算和编制的单位工程预算造价的文件。,施工图预算又称单位工程预算，分两大类：,建筑工程预算和设备安装工程预算。,二、施工图预算的编制依据,P164,。,三、施工图预算的编制方法,（一）单价法,用地区预算定额中各分项工程单价乘以相应的工程数量，求和后得到单位工程直接工程费。再根据费用定额，计算其他费用，汇总得到单位工程的施工图预算。,具体内容见,P165,。,（二）实物法,先用各分项工程的工程量乘以预算定额中的相应的各分项工程的人工、材料、机械台班消耗数量，汇总得到单位工程所需的各类消耗量，再分别乘以当时当地的人工、材料、机械的实际单价。求得人工费、材料费、机械费。再根据费用定额，计算其他费用，汇总得到单位工程的施工图预算。,具体内容,P167,。,第二节 浙江省建筑工程预算定额内容简介,浙江省建筑工程预算定额（,2003,版）主要规定了各分项工程的工程量计算规则以及各分项工程的人工、材料、机械台班消耗数量和相应的单价。,本章学习的主要内容：,各分项工程的工程量计算规则,工程量的计算。,各分项工程的的单价的套用。,浙江省建筑工程预算定额（,2003,版）内容包括：,总说明、建筑面积计算规则、各分部工程（见目录）及四个附录。,（一）总说明,编制依据,定额按照国家标准,GB50500-2003,的要求和“政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争形成价格”的改革思路进行编制。是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程标底、调解处理工程造价纠纷，鉴定工程造价的依据；是工程量清单计价、投标报价、界定工程成本价的基础。,适用范围,浙江省区域内的工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程。,有关定额人工的说明和规定,（,1,）定额的人工消耗量是以现行全国建筑安装工程统一劳动定额为基础，并结合本省实际情况编制的，已考虑了各项目施工操作的直接用功、其他用功（材料超运距、工种搭接、安全和质量检查以及临时停水停电等）及人工幅度差。每工日按,8,小时工作计算。,（,2,）本定额日工资单价分为三类：土石方工程、垂直运输工程按,类日工资单价,31,元计算；厂库房大门及木结构工程、金属结构工程以及楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆、涂料、裱糊工程、其他工程按,类日工资单价,39,元计算；其余工程均按,类日工资,34,元计算。,有关建筑材料、成品及半成品的说明和规定,定额中的材料价格是按合格品考虑的。,定额材料、成品、半成品的取定价格包括市场供应价、运杂费、运输损耗费、采购保管费、检验试验费。,材料、成品及半成品的定额消耗量均包括场内运输损耗和施工操作损耗。,材料、成品及半成品从工地仓库、现场堆放地点或现场加工地点至操作地点的场内水平运输已包括在相应定额内。,定额木种分类如下：,二类：红松、水桐木、樟木树、白松（云杉、冷杉）、杉木、杨木、柳木、椴木。,三、四类：青松、黄花松、秋子木、马尾松、东北榆木、柏木、苦楝木、梓木、黄菠萝、椿木、楠柳、华北楠木、榉木、枫木、橡木、核桃木、樱桃木。,有关建筑机械台班定额的说明和规定,定额的机械台班是按现行全国建筑安装工程统一劳动定额及浙江省实际情况编制的，台班价格按,浙江省施工机械踏板费用参考单价（,2003,版）,计算，每一台班按八小时工作制计算，并增加了其他直接生产使用的机械幅度差。,定额中建筑机械的类型、规格是按正常施工、合理配置，结合本省施工企业机械配备情况考虑的。,定额未包括大型机械场外运输及按拆费用，并发生时应根据施工设计选用的实际机械种类及规格。,其他相关规定,定额中的建筑物檐高是指设计室外地坪至建筑物檐口底的高度，突出主体建筑物屋顶的电梯机房、楼梯间、有围护结构的水箱间、瞭望塔等不计高度。,第三节 建筑面积计算规则,（二）建筑面积计算规则,建筑面积,房屋建筑各层水平平面的总面积，由使用面积（直接为生产或生活使用的净面积）、辅助面积（辅助生产、生活所占净面积，包括楼梯、走道、厕所、厨房等）和结构面积（建筑柱、墙所占面积）三部分组成。,计算建筑面积的范围,建筑工程建筑面积计算规范,主要规定了三个方面的内容：,计算全部建筑面积的范圈和规定；,计算部分建筑面积的范圈和规定；,不计算建筑面积的范围和规定。,计算建筑面积的范围,（,1,）单层建筑物,按一层计算，按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。,注意：要扣除勒脚墙体加厚部分。另外还强调，建筑面积只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度、装饰材料厚度所占的面积。,单层房屋建筑面积示意图,利用坡屋顶内空间：按照净高判断。,利用坡,屋顶,建筑面积计算规则图片,内空间,计算面积示意,案例,1,：利用坡屋顶空间净高计算建筑面积的部位。,（,1,）应计算,1/2,面积：（,A,轴,B,轴）,S1=,（,2.70,0.40,）,5.340.50,=6.15m,2,（,2,）应计算全部面积：（,B,轴,C,轴）,S2=3.605.34=19.22m,2,小计：,S1,S2=6.15,19.22=25.37m,2,（,2,）单层建筑物内设有部分楼层。,局部楼层及以上楼层，有围护结构的应按其围护外围水平面积计算，无围护结构的应按其底板水平面积计算。层高在,2.20m,及其以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,图,6-18,，,P325,。,设有部分楼层案,建筑面积计算规则图片,例（,16,）,案例,2,：设有部分楼层。,底层建筑面积,=,（,6.0+4.0+0.24,）,（,3.30+2.70+0.24,）,=10.246.24,=63.90m,2,楼隔层建筑面积,=,（,4.0+0.24,）,（,3.30+0.24,）,=4.243.54,=15.01m,2,全部建筑面积,=63.90+15.01=78.91m,2,（,3,）多层建筑物建筑面积,按各层面积之和。,首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙机构外围水平面积计算。,层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,（,4,）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间,应视为坡屋顶内的空间，设计加以利用时，应按其净高确定其计算面积；设计不利用的空间，不应计算建筑面积。,看台下空间,示意图（,18,）,（,5,）地下室、半地下室等及相应出入口,按其外墙上口（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。,（,6,）坡地建筑物、深基础架空层,按围护结构外围水平面积计算。,条件：二个。,图,6-20,。,（,7,）建筑物的门厅、大厅,按一层计算。,门厅、大厅内设有回廊时，应按其机构底板水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。图,6-21,。,（,8,）架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,建筑物间有围护机构的架空走廊，应按其围护机构外围水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积,1/2,计算。图,6-22,。,（,9,）书库、立体仓库、立体车库,依设有结构层的情况分别计算。,案例,3,：立体书库建筑面积计算。,立体,书库建筑面积计算,示意图（,16,）,解：底层建筑面积,=,（,2.82+4.62,）,（,2.82+9.12,）,+3.0+1.20,=7.4411.94+3.60,=92.43m,2,结构层建筑面积,=,（,4.62+2.82+9.12,）,2.82,=16.562.82,=46.70m,2,（,10,）有围护结构的舞台灯光控制室。,（,11,）落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊。,（,12,）场馆看台,有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的,1/2,计算。,注意：“场馆”实际上是指,“场”（如：足球场，网球场等）看台上有永久性顶盖部分。,“馆”应是永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑相关规定计算面积。,（,13,）建筑物顶部楼梯间、水箱间、电梯机房,注意：,如遇到建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶时，应按坡屋顶的相关规定计算面积。,单独放在建筑物屋顶上的混凝土水箱或钢板水箱，不计算面积。,建筑物屋面水箱间、电梯机房见示意图。,（,14,）不垂直于水平面儿超出底板外沿的建筑物,思考题：,屋面上部有维护结构的电梯机房，,（）计算建筑面积。,一般不,按维护结构外围水平面积的一半,层高在,2.2,米及以上者应按全面积,按电梯机房净空面积,建筑物间有围护结构的架空走廊，按,（）计算建筑面积。,按其顶盖结构底板水平面积的,1/2,层高为,2.2,米者应按其围护结构外围水平面积的一半,不,层高大于,2.2,米者应按其围护结构外围水平面积,地下室、半地下室按（）计算建筑面积。,其上口外墙外围水平面积和采光井面积,其上口净空面积,其下口净空面积,其上口外墙外围水平面积,建筑物内的管道井应（）计算建筑面积。,不,按其投影面积,按其投影面积的一半,按建筑物的自然层,应计入建筑面积的有（）。,无永久性顶盖的室外楼梯,地下室,消防楼梯,悬挑雨篷,墙面抹灰,下列各项中，按水平投影面积的一半计算建筑面积的有（）。,建筑物内的提物井,无围护结构的屋顶凉棚,有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿层高不足,2.2,米的建筑物,建筑物顶部有围护结构层高不足,2.2,米的楼梯间,有永久性顶盖的室外楼梯,（,15,）室内楼梯间、电梯井、垃圾道等,应按建筑物的自然层计算面积。图,6-23,。,电梯井是指安装电梯用的垂直通道。,提物井是指图书馆提升书籍、酒店提升食物的垂直通道。,垃圾道是指写字楼等大楼内每层设垃圾倾倒口的垂直通道。,电梯井,建筑面积计算规则图片,计算案例（,18,）,（,16,）雨篷,按照雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度分别计算。,均以其宽度超过,2.10m,或不超过,2.10m,划分。超过者按雨棚结构水平投影面积的,1/2,计算；不超过者不计算。,不管雨篷是否有柱或无柱，计算应一致。,有柱,雨篷示,意图（,17,）,（,17,）室外楼梯,（,18,）阳台,均应按其水平投影面积的,1/2,计算建筑面积。,挑阳台示意图,凹阳台示意图,（,19,）车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按顶盖水平投影面积的,1/2,计算建筑面积。内设有带围护结构的管理房间、休息室等，应另按有关规定计算面积。,站,台示意,图（,17,）,（,20,）,),高低联跨建筑物,应以高跨结构外边线为界，分别计算建筑面积。图,6-25,。,其高低跨内部联通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,（,21,）以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙墙外边线计算建筑面积。,（,22,）建筑物外墙外侧有保温隔热层,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,（,23,）建筑物内的变形缝,是指与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，可以看得见的变形缝。,应按其自然层合并在建筑面积内计算。,如图。,不计算建筑面积的范围,（,1,）建筑物通道。,骑楼示意图,过街楼示意图,（,2,）设备管道夹