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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2014-3-6,#,国际金融中心,International Finance Centre(ifc),现有：,香港,国际金融中心,，地铁公司（今港铁公司）及新鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤气及中银香港属下新中地产所组成的,IFC Development Limited,上海国际金融中心,，新鸿基地产,北京国际金融中心,，天润地产,南京国际金融中心,，,ARA,资产管理有限公司及其附属机构（简称“,ARA,集团”）由集团总裁林惠璋先生和香港著名财团长江实业集团于,2002,年联手创立,广州国际金融中心,（西塔），越秀地产,未来：,深圳平安,国际金融中心,，中国平安人寿保险,股份有限公司,苏州国际金融中心,，九龙仓,天津罗斯洛克国际金融中心,，罗斯洛克,（天津）股权投资基金管理有限公司由美国洛克菲勒家族的罗斯洛克资本有限公司和,天津新金融投资有限责任公司合资,成都国际金融中心,，九龙仓,重庆财源国际中心,，天润地产,沈阳国际金融中心，,恒基兆业地产,。,项目概况,地理位置,浦东区陆家嘴世纪大道,8,号,开发商,香港新鸿基地产发展有限公司,上海新陆二房地产有限公司,开业时间,2010,年,4,月末试营业,商业定位,上海殿堂级国际购物商场,，,以国际级尊贵的购物商场,，,营造高贵的购物环境,主要客群,上海高收入人群,租,售,情况,整体持有,停车位,1,800,个,业态组合,国金中心商场共,180,间,国际顶尖品牌店，及享誉世界的顶级餐厅为一体，,一半左右是零售,，,30%,是餐饮,，,其余为超市,，,电影院等。其中,15%,的品牌是第一次进入内地市场,，,40%,左右是第一次进入上海,运营情况,项目位于浦东陆家嘴金融城核心区域。其高端的定位深受周边金领，白领工作者的欢迎。目前,90%,以上租率反映了租户对项目的信心,上海,ifc,项目概况,公交站点,：多个公交站点,自驾路线,：由延安隧道驶来路线,地铁线路,：现有,2,号线和规划中的,14,号线,上海,ifc,交通条件,N,N,上海,ifc,物业结构,物业配比,总建筑面积,370,000m,2,商场,110,000,m,2,写字楼,汇丰银行大楼,国金中心二期,酒店,丽兹卡尔顿,公寓,国金汇,Ritz-Carlton Hotel,丽兹卡尔顿酒店,HSBC,汇丰银行大楼,ifc II,国金,中心二期,ifc mall,国金,中心商场,ifc Residence,国金汇,上海,ifc,物业结构,ifc II,HSBC,RITZ-CARLTON,ifc,Residence,上海,ifc,建筑设计,总建筑设计：,Pelli Clarke Pelli,Architects,建筑外形灵感来自永恒璀璨的,钻石,商场部分：,Benoy Architects,室内设计以高贵浪漫的香槟色及淡米白色为主要色调，装潢设计突出时尚，高贵与精致等特点，而典雅欧陆式歌剧院的浪线型镂空设计，增强了商场的室内空间感，营造宽敞的休闲,环境,上海,ifc,商场,集合众多国际一线品牌；,利用首层沟通各个物业之间的交通动线；,中庭开敞大气。,PRADA,miu,miu,Burberry,Giorgio,Armani,Dolce,&,Gabbana,Salvatore,Ferragamo,Hermes,Celine,dunhill,IWC,PIAGET,Chopard,Ermenegildo,Zegna,Chanel,BVLGARI,GUCCI,BV,Cartier,LV,Dior,COVA,Officine,Panerai,Van Cleef,&,Arpels,Tiffany,&Co.,Frank,Muller,ifc II,HSBC,RITZ-CARLTON,其他物业,零售,餐饮,娱乐,服务,空铺,MIKIMOTO,De,Beers,Berluti,CHAU,MET,ROLEX,GRAFF,ifc,Residence,圣诞,装饰,跨层店铺,装修,店铺,LANVIN,上海,ifc,商场,PRADA,miu,miu,Burberry,Giorgio,Armani,Dolce,&,Gabbana,Salvatore,Ferragamo,MOSCHINO,vacant,LA MER,BALMAIN,D2,SPORTMAX,Bally,SHIATZY,CHEN,DAKS,Lancel,VERTU,Cartier,Georg,Jensen,BOSS,Black,Dior,ESCADA,Baccarat,Cerruti 1881,Accessories,Jean Paul Hevin,Chocolatier,Alexandre,Zouari Paris,Jean Paul,Gaultier,天桥,零售,餐饮,娱乐,服务,空铺,跨层店铺,装修,店铺,男装区,天桥直通交通枢纽；,利用目的性较强的男装品牌解决死角问题。,直达,4F,上海,ifc,商场,与其他楼层相比，三楼人气偏低；,欲以餐饮业态解决死角问题,金牛苑,利苑酒家,溥仪,Ports,1961,FUR,LA,Agnes b.,Max,&Co.,太和殿,正斗,粥面专家,Penny Black,Belford,GRI,Master Piece,By king fook,Badgley Mschka,Anteprima,SF Fashion,ARTE,Thomas Sabo,Marc By Marc Jacobs,Juicy,Couture,RIMOWA,InNIU,零售,餐饮,娱乐,服务,空铺,Vivienne,Westwood,MUJI,乐天皇朝,装修,店铺,装修,店铺,上海,ifc,商场,ISOLA,Mortons,f,Chicago,Enoteca,庐匠,天泰,兰,俏江南,天家,银座梅林,Whittard of,Chelsea,釜山,美厨汇,苏浙总会,美甲,空中,庭院,空中,庭院,2F,直达,零售,餐饮,娱乐,服务,空铺,四,楼以大型餐饮为主；,设有电梯直通空中庭院，目前尚未开放。,上海,ifc,商场,COSTA,URBAN EATERY,HSBC,板长寿司,自家乌冬,McCafe,食尚港丽,古意,i.t,Baker&Spice Cafe,百丽宫影城,出租车,零售,餐饮,娱乐,服务,空铺,Haiku,by Hatsune,运动休闲,时尚潮牌,个人护理,APPLE,装修,店铺,上海,ifc,商场,Apple Store,City Super,i.t,百丽宫影城,筷食通,M,停车场,零售,餐饮,娱乐,服务,空铺,上海,ifc,定位及业态组合,商业定位,国金中心商城目标是打造成国际高端品牌入驻数量最高的中国,商场；,引入品牌,15%,为首次进入中国市场，,40%,为首次进入上海；,业态组合,首,层引入,25,家世界级品牌旗舰店,，例如,Salvatore Ferragamo,为亚太地区最大店，拥有,Ferragamo,博物馆，法国时尚品牌,bread n butter,首次进入中国；,三,层和四层为餐饮,+,零售混搭，以相对私密的商务餐饮为主；,地下,一层、二层较为突出生活化，进驻的是电影院、超市,等，百丽宫、,city super,均为中国首家；,广场,Apple Store,独栋，形成特色，但因其不与商场主体连通，对商场人气提升作用有限。,上海,ifc,运营情况,租赁,情况,从国金中心项目完成的情况来看，体现出了开发商新鸿基从图纸到实施直至完成的过程中，极强的执行,能力；,一,期租赁,率达,90%,，且部分店铺仍在不断的调改中，整体高端品质形象维护良好；,租金水平,一楼零售店铺,15-35,元,/,天平方米不等；,高层餐饮店铺,8-12,元,/,天平方米,不等；,运营情况,目前项目运营状况良好,，物业品牌维护良好；,国,金中心商城的出现，与对面的正大广场遥相呼应，互相补充。从而给消费者带来更多的选择，更提升了陆家嘴商圈在上海，乃至中国的影响力,。,
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