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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,鑫,苑,苑,世,世,家,家,公,寓,寓,产,产,品,品,提,提,升,升,研,研,判,判,汇,报,报,目,目,录,录,透,思,考,考,应,对,对,1,案,例,例,对,对,比,比,分,分,析,析,透,析,析,红,星,星,蚂,蚂,蚁,蚁SOHO,、,、,红,开发商,上海红星美凯龙房地产有限公司,物业地址,中州大道与郑汴路交叉口东南,售房电话,037155558888,物业类别,写字楼、公寓,占地面积,64699平米,总建筑面积,75990平米,标准层面积,2000平米,建筑风格,U型建筑、现代风格、精装,车位,地上333、地下1167,容积率,4,绿化率,18.20%,楼层,24层（16层为商业、7层为会所及物业、823层为平层、3.2米层高；34层为复式、5.8米层高）,梯/户,8梯31户,总户数,1468,产权状况,40年（目前已剩35年）,市政配套,市政供水、无双气,物业,河南万厦物业公司,均价,6399,内,项目7楼为功能配套区，为会所、物业办公及24小时便利店和洗衣房项目服务机构；,会所包括咖啡会所、餐吧、水吧、健身房、瑜伽室、多功能会议室等；,7楼平台拥有近8000平米的空中生态花园，设有喷泉、叠水、慢跑步道、网球场、果林、迷你高尔夫、攀岩墙、许愿池等，由会所内部进入。,景,观,观,鸟,鸟,瞰,瞰,图,图,内,部,部,配,配,套,套,分,分,析,析,区位：,1、项,目,2、项目西邻东建材广场，商品大世界等大型专业市场，市场潜力及客户需求巨大；,3、项目毗邻英协花园、建业置地广场、正弘山等东区高端楼盘，周边开发成熟；,4、距CBD5分钟车程。,项目区,位,位图,产品户,型,型：,厨卫与,客,客厅之,间,间可做,隔,隔断，,规,规避开,放,放式厨,房,房的油,烟,烟问题,客厅与,卧,卧室之,间,间可做,隔,封闭式,洗,洗衣房,，,，可兼,做,做阳台,朝向不,同,同，同,样,样户型,的,的差价,在,在500元/,平,产品分,析,析,相同朝,向,向的同,等,等户型,开,开间略,有,有差异,，,，C1,户,户型开,间,间4米,靠,靠上，,提,产品细,节,节,B1与B2户,型,型差异,为,为朝向,、,、开间,和,和进深,；,；与A1、C,1户型,相,相比，,此,此类户,产品细,节,节,装修标,准,准,会所装,修,修标准,：,：,会所大,堂,堂：水,晶,晶吊灯,、,、刻花,玻,玻璃、,钛,钛金饰,面,面、拼,花,花大理,石,石墙（,地,地）面,艺术走,廊,廊：休,闲,闲吧、,艺,艺术画,点,点缀其,中,中；高,档,档射灯,营,营造艺,术,术氛围,餐吧、,咖,咖啡吧,、,、健身,房,房、瑜,伽,伽室地,面,面采用,高,高档复,合,合木地,板,板,房间/系统,产品名称/使用部位,配置描述,厅房,入户门,防盗门,盼盼或同档次品牌,门槛石,天然石材,玄关地坪,玻化砖（一房）,东鹏、金意陶或同等品牌,强化复合地板（二房及复式）,品牌复合地板,厅房地坪,强化复合地板,品牌复合地板,厅房墙面,墙面,优质乳胶漆,墙面踢脚,木踢脚,玄关/走道顶面,顶面乳胶漆,多乐士、立邦或同等品牌,吊顶,石膏板吊顶,厅房顶面,顶面乳胶漆,多乐士、立邦或同等品牌,吊顶,局部造型吊顶,玄关/走道灯具,顶面筒灯,雷士或同等品牌,厅房灯具,灯具,雷士或同等品牌,开关面板,西蒙或同等品牌,顶面主灯,业主自购,装修标,准,准,装修标,准,准,房间/系统,产品名称/使用部位,配置描述,厨房,厨房电器,脱排油烟机（中式L=750mm）,老板或同等品牌,厨房橱柜,橱柜上柜,品牌橱柜,橱柜下柜及台面板,品牌橱柜,厨盆套,厨盆,摩恩或同等品牌,沥水篮,摩恩或同等品牌,厨盆龙头,摩恩或同等品牌,厨房墙地面,墙砖,东鹏、金意陶或同等品牌,地砖,东鹏、金意陶或同等品牌,厨房顶面,防水乳胶漆,多乐士、立邦或同等品牌,吊顶,PVC吊顶,厨房灯具,筒灯,雷士或同等品牌,开关插座面板,开关面板,西蒙或同等品牌,房间/系统,产品名称/使用部位,配置描述,卧室,卧室墙面,墙面,优质乳胶漆,墙面踢脚,木踢脚,卧室地坪,强化复合地板,品牌复合地板,卧室顶面,顶面乳胶漆,多乐士、立邦或同等品牌,卧室灯具,顶面射灯,雷士或同等品牌,日光灯带,雷士或同等品牌,顶面主灯,业主自购,主卧衣柜,模压板柜门,单片层板加不锈钢挂衣杆,卧室门,两房有门、一房软帘轨道,开关插座面板,西蒙或同等品牌,备注,卧室双控开关设计，在床上也方便开关卧室或主卫灯具,阳台,阳台地面,防滑地砖,东鹏、金意陶或同等品牌,地漏,不锈钢,阳台灯具,室外吸顶灯,品牌吸顶灯,阳台门,LG塑钢门,装修标,准,准,房间/系统,产品名称/使用部位,配置描述,卫生间,卫浴洁具,座便器,TOTO、科勒或同等品牌,台盆,TOTO、科勒或同等品牌,淋浴间,地面铺贴,天然石材,挡水条,天然石材,淋浴房龙头,TOTO、科勒或同等品牌,淋浴屏,有（部分户型无）,地漏,地漏,不锈钢,卫浴电器,浴霸,奥普或同等品牌,台盆柜,台盆台面,品牌整体柜、配镜面,台盆龙头,台盆柜,卫浴墙地砖,墙砖,东鹏、金意陶或同等品牌,地砖,卫浴顶面,吊顶,PVC吊顶,卫浴灯具,防雾筒灯,雷士或同等品牌,开关插座面板,西蒙或同等品牌,卫生间门,门扇,模压板造型门,装修标,准,准,项目特,色,色：,1，项,目,目户型,方,方正，,实,实用性,强,强，38平米,标,标间，,依,依然能,够,够做到,一,一室一,厅,厅一厨,一,一卫一,阳,阳台；,2，部,分,分复式,户,户型可,以,以实现,两,两房变,四,四房，,充,充分实,现,现空间,利,利用；,3，项,目,目商业,用,用地性,质,质可以,实,实现办,公,公需要,；,；,4，两,房,房户型,大,大开间,、,、小进,深,深，提,升,升客厅,空,空间感,；,；,推盘策,略,略：,由于项,目,目U型,格,格局限,制,制，中,低,低层部,分,分北向,拐,同时由于项目40年产权的属性，同时无双气接入，项目推广上主打办公属性，项目定价较低，目前销售均价6800/。,推售分,析,析,开发商,金基不动产（郑州）有限公司,物业地址,东风路与花园路交汇处西,售房电话,69366666/9999,物业类别,住宅、写字楼、公寓、酒店,占地面积,93774平米,总建筑面积,575231平米,标准层面积,暂无,建筑风格,现代,车位,双层地下车位3125个,容积率,4.5,绿化率,36%,楼层,2栋32层,梯/户,公寓A4梯17户/公寓B6梯29户,总户数,总户数2929（当期968）,产权状况,45年,市政配套,双气、市政供水,物业,河南正弘物业管理有限公司,均价,/,蓝堡湾,二,二期世,豪,豪小公,馆,馆,公寓A,公寓B,项目基,本,本情况,：,：,1，正,弘,弘蓝堡,湾,湾二期,，,，位于,东,东风路,花,花园路,西,西，西,邻,邻文博,东,东路；,2，项,目,目属于,花,花园路,商,商圈、,毗,毗邻经,三,三路金,融,融圈、,周,周边写,字,字楼林,立,立、与,文,文化路,教,教育圈,接,接壤、,同,同时与,科,科技市,场,场为邻,，,，区位,优,优势巨,大,大；,3，二,期,期由由,住,住宅、,公,公寓、,酒,酒店、,写,写字楼,、,、商业,街,街区、,百,百货中,心,心等全,功,功能综,合,合业态,共,共融而,成,成；,4，正,弘,弘蓝堡,湾,湾二期,世,世豪小,公,公馆由2栋3,2层的,精,精装修,公,公寓组,成,成，38-70酒,店,店式精,装,装小户,公,公寓；,5，项,目,目隔路,相,相望郑,州,州最大,生,生态圈,滨,滨河资,源,源，自,然,然景观,资,资源显,著,著；,正弘蓝,堡,堡湾二,期,期世豪,小,小公馆,预,预计2011,年,年4月,开,开盘,。,。,项目概,况,况,公寓A,标,标准层,平,平面图,产品户,型,型,公寓B,标,标准层,平,平面图,一房一,厅,厅户型,，,，方正,实,实用；,卫,卫生间,干,干湿分,离,离，居,住,住舒适,；,；专设,观,观景阳,台,台，提,升,升通透,性,性,标准间,户,户型设,计,计中规,中,中矩，,餐,餐厅与,阳,阳台连,接,接，提,升,升居家,情,情趣,三角户,型,型一室,一,一厅，,可,可以实,现,现一房,变,变两房,；,；弧形,观,观景阳,台,台，实,用,用、观,景,景两不,误,误,一房两,厅,厅户型,不,不规则,造,造型，,造,造成面,积,积浪费,；,；大面,积,积阳光,房,房提升,采,采光需,要,要,产品户,型,型,开发商,郑州亿国金顺房地产开发有限公司,物业地址,郑东新区CBD商务外环路与商务东三街交汇处,售房电话,65686888/999,物业类别,精装写字楼、精装酒店式公寓,占地面积,4446平米,总建筑面积,54843平米,标准层面积,1200平米,建筑风格,现代风格,车位,地下三层车位，约1300余个,容积率,10.26,绿化率,20%,楼层,35层,梯/户,8梯24户,总户数,645户,产权状况,40年,均价,2.8万,物业,国贸物业酒店管理有限公司,代理商,北京万通东方策略,景峰国,际,际,项目地,上,上35,层,层，地,下,下3层,17,层,层规划,为,为星级,酒,酒店，,委,委托国,际,际酒店,管,管理公,司,司管理,经,经营,811层规,划,划为酒,店,店式公,寓,寓,1213层,开,开发商,自,自持，,用,用作开,发,发商办,公,公，物,业,业用房,等,等,1418层,规,规划为,酒,酒店式,公,公寓,1935层,规,规划为,精,精装写,字,字楼,项目背,面,面裙房,部,部分规,划,划有总,台,台、大,堂,堂、咖,啡,啡厅、,西,西餐厅,、,、中餐,厅,厅、会,议,议室等,等,等酒店,公,公共用,房,房以及,配,配属服,务,务用房,裙房楼,顶,顶规划,有,有一部,分,分规划,全,全钢化,玻,玻璃屋,顶,顶，专,设,设阳光,四,四季厅,，,，增强,裙,裙房部,分,分的采,光,光及通,透,透性,规划详,情,情,LOW-E玻,璃,璃幕墙,与,与干挂,石,石材相,结,结合，,透,透光、,保,保温、,节,节能；,双大堂,设,设计，,写,写字楼,大,大堂与,酒,酒店大,堂,堂分开,，,，办公,居,居住互,不,不打扰,；,；,写字楼,大,大堂挑,高,高9米,，,，大堂,面,面积约130,平,平米，,进,进口大,理,理石材,墙,墙面；,酒店大,堂,堂挑高,约,约15,米,米，与,裙,裙楼大,厅,厅相连,；,；,目前酒,店,配备三部芬兰通力电梯，充分满足需求。,除一层,电梯内,墙,墙为不,锈,锈钢面,装,装修，,精,精美灯,饰,饰吊顶,，,，地面,铺,铺精美,地,地毯，,楼,楼层液,晶,晶显示,屏,屏靠近,楼,楼层按,钮,钮，便,于,于观看,；,；,强电配,置,置系统,、,、弱电,及,及楼宇,智,智能化,系,系统、,国,国际一,流,流的烟,感,感报警,消,消防系,统,统，提,升,升高层,的,的安全,性,性。,品质细,节,节,项目户,型,型主要,有,有90.8平,米,米的一,房,房一厅,商,商务套,房,房；圆,形,形大客,厅,厅加上,圆,圆弧形,大,大落地,窗,窗设计,，,，观景,无,无拘束,；,；此户,型,型一层,仅,仅有两,套,套，分,布,布于楼,栋,栋北端,，,，市场,欢,欢迎度,较,较高，,目,目前已,售,售罄。,标间户,型,型面积47.57米,，,，开间4.2,米,米，户,型,型方正,厕,厕所与,淋,淋浴间,分,分开，,独,独立开,景峰国,际,际作为,CBD,内,内外环,唯,唯一在,售,售精装,酒,酒店式,公,公寓目,前,前所剩,房,房源不,多,多，写,字,字楼剩,余,余34,、,、35,两,两层，,均,均价3.5万,，,，顶层,价,价格较,高,高，开,发,发商有,意,意整层,出,出售，,所,所以去,化,化较慢,；,；,公寓剩,余,余约26套标,准,准间户,型,型，均,价,价2.9万，,项目推广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