物业接管验收程序(仲量联行)

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,xxxxxC03,China Review,BusinessLine:Management Services,Beijing,Name:,1,Jones Lang LaSalle and China,INTRODUCTION,2,物业管理,公,公司接管,验,验收程序,总工程师,方,方,钧,钧,3,目录,1.,目的,6.,工作程序,2.行为,对,对象7.,接管验收,相,相关文件,3.,接管验收,的,的作用,8.,分系统接,管,管验收,工作内容,4.,接管验收,的,的分类,9.,新建物业,的,的接管,验收工作,细,细则,5.,职责,10.,原有物业,的,的接管,验收工作,细,细则,4,一、目的,物管企业,在,在接管物,业,业前不可,缺,缺少的重,要,要环节，,是,是确保物,业,业接管验,收,收工作得,到,到有效控,制,制，保证,物,物业入伙,工,工作顺利,进,进行的必,要,要手段。,接,接管验收,是,是指：物,管,管单位按,照,照有关法,规,规、规章,和,和规范对,物,物业规划,、,、设计的,执,执行，单,位,位工程质,量,量的竣工,验,验收情况,和,和市政基,础,础设施、,公,公共服务,配,配套设施,、,、环境卫,生,生设施以,及,及绿化建,设,设等进行,整,整体和全,面,面性的验,收,收。,5,二、行为,对,对象,接管验收,是,是建设单,位,位向物管,企,企业移交,物,物业的过,程,程。,接管验收,开发企业,或,或建设单,位,位,物业管理,企,企业,6,三、接管,验,验收的作,用,用,1、明确,交,交接双方,的,的责权利,关,关系；,2、确保,物,物业具备,正,正常的使,用,用功能，,充,充分维护,业,业主的利,益,益；,3、确保,4、为日后物业的管理创造条件。,7,四、接管,验,验收的分,类,类,1、新建,物,物业的接,管,管验收；,2、原有,物,物业的接,管,管验收。,8,五、职责,1、项目,物,物业管理,处,处接到总,公,公司物业,竣,竣工验收,的,的通知报,告,告后，公,司总经理,指,指定项目,主,主管领导,、,、各职能,部,部门负责,人,人及专业,的,的工,程技术人,员,员组成验,收,收小组。,2、验收,小,小组负责,对,对物业原,设,设计图纸,、,、设计变,更,更、竣工,图,图和设备,出厂合格,证,证书，设,备,备和建材,的,的试验报,告,告书，设,备,备运行记,录,录等,技术检验,资,资料进行,验,验收。,3、验收,小,小组按移,交,交设备清,单,单的要求,，,，对清单,上,上的设备,，,，按规格,型号、容,量,量及设计,要,要求进行,验,验收，并,对,对设备的,安,安装数量,、,、安,装位置及,竣,竣工图验,收,收。,4、验收,小,小组对物,业,业按运行,系,系统验收,，,，详见系,统,统验收内,容,容。,5、验收,小,小组负责,对,对本公司,所,所承接的,物,物业进行,验,验收并向,公,公司各业,务管理部,门,门办理移,交,交工作。,9,六、工作,程,程序,1、验收,的,的准备,验收小组,根,根据开发,商,商提供的,竣,竣工图纸,，,，按设计,及,及施工要,求,求编制验,收,收计,划、验收,标,标准。,2、验收,的,的实施,（1）验,收,收小组依,据,据验收计,划,划、标准,，,，按专业,分,分工进行,预,预验收。,（2）在,预,预验收过,程,程中，检,查,查出未达,到,到验收标,准,准的设备,及,及与设计,要,要求不,符的设备,，,，提出书,面,面整改报,告,告返回开,发,发商，由,开,开发商督,促,促施工单,位进行整,改,改。,（3）对,在,在预验收,中,中未达到,要,要求的设,备,备，整改,实,实施后，,验,验收小组,进,进行检,查、验证,，,，整改合,格,格后进行,正,正式验收,。,。,（4）设,备,备的实物,验,验收，要,做,做到符合,以,以下几点,：,：,A,、,、,设,计,计,图,图,纸,纸,与,与,设,设,备,备,的,的,规,规,格,格,型,型,号,号,、,、,数,数,量,量,符,符,合,合,B,、,、,主,要,要,设,设,备,备,、,、,设,设,施,施,的,的,安,安,装,装,位,位,置,置,与,与,安,安,装,装,质,质,量,量,符,符,合,合,设,设,计,计,要,要,求,求,与,与,施,施,工,工,规,规,范,范,C,、,、,设,备,备,与,与,连,连,接,接,整,整,个,个,系,系,统,统,的,的,技,技,术,术,性,性,能,能,，,，,应,应,与,与,设,设,计,计,要,要,求,求,符,符,合,合,，,，,检,检,查,查,结,结,果,果,对,应,应,不,不,同,同,类,类,设,设,备,备,记,记,录,录,在,在,物,物,业,业,移,移,交,交,书,书,中,中,（5,）,）,对,对,物,物,业,业,的,的,其,其,他,他,配,配,套,套,系,系,统,统,、,、,设,设,施,施,进,进,行,行,验,验,收,收,，,，,验,验,收,收,结,结,果,果,记,记,录,录,在,在,物,物,业,业,移,交,交,书,书,的,的,相,相,应,应,的,的,表,表,格,格,内,内,。,。,10,3,、,、,物,物,业,业,验,验,收,收,后,后,的,的,处,处,理,理,（1,）,）,验,验,收,收,小,小,组,组,专,专,业,业,人,人,员,员,根,根,据,据,分,分,工,工,写,写,出,出,单,单,项,项,的,的,验,验,收,收,报,报,告,告,。,。,（2,）,）,验,验,收,收,小,小,组,组,负,负,责,责,人,人,根,根,据,据,全,全,部,部,单,单,项,项,验,验,收,收,报,报,告,告,，,，,写,写,出,出,物,物,业,业,综,综,合,合,性,性,验,收,收,报,报,告,告,的,的,评,评,定,定,及,及,意,意,见,见,书,书,，,，,呈,呈,交,交,公,公,司,司,总,总,工,工,程,程,师,师,。,。,（3,）,）,验,验,收,收,小,小,组,组,对,对,不,不,合,合,格,格,设,设,备,备,、,、,设,设,施,施,，,，,写,写,出,出,书,书,面,面,报,报,告,告,，,，,上,上,呈,呈,总,总,公,公,司,及,及,建,建,设,设,单,单,位,位,（,（,发,发,展,展,商,商,）,）,监,监,理,理,公,公,司,司,，,，,解,解,决,决,记,记,录,录,在,在,交,交,接,接,记,记,录,录,中,。,。,（4,）,）,公,公,司,司,总,总,经,经,理,理,代,代,表,表,物,物,业,业,管,管,理,理,接,接,收,收,单,单,位,位,（,（,物,物,业,业,管,管,理,理,处,处,）,）,同,同,物,物,业,业,交,接,接,单,单,位,位,进,进,行,行,正,正,式,式,移,移,交,交,，,，,并,并,签,签,署,署,有,有,关,关,手,手,续,续,。,。,（5）验收,小,小组要填写,物,物业竣工资,料,料的验收记,录,录，填写物,业,业的交,接记录。,（6）办理,正,正式物业验,收,收移交手续,，,，会同发展,商,商、施工单,位,位、管,理公司签字,生,生效，将全,部,部档案资料,存,存档。,11,七、接管验,收,收相关文件,1、建设部,房,房屋接管验,收,收标准；,建,建标（1991）第69号,2、北京市,居,居住小区接,管,管综合验收,办,办法；京,政,政管字（1995）17号,3、建设工,程,程质量管理,条,条例；（2000年1,月,月10日国,务,务院第25,次,次常委,会议通过）,4、房屋建,筑,筑工程和市,政,政基础设施,工,工程竣工验,收,收备案管理,暂,暂行办法；,中华人民,共,共和国建设,部,部令第78,号,号（2000年4月7,日,日）,5、北京市,工,工程竣工验,收,收备案管理,暂,暂行规定；北京市建,设,设工程质,量监督总站2000质,监,监总站第36号（2000年5月26日）,6、房屋建,筑,筑工程质量,保,保修办法；中华人民,共,共和国建设,部,部令第80,号（2000年6月30日）,7、北京仲,量,量联行物业,管,管理服务有,限,限公司关于,接,接管验收文,件,件。,12,八、分系统,接,接管验收工,作,作内容（即,质,质量与使用,功,功能的检验,）,）,1、主体结,构,构,地基基础工,程,程、钢筋混,凝,凝土工程、,砖,砖石工程、,钢,钢结构工程,、,、木结构工,程、外墙面,工,工程、屋面,楼,楼内面工程,、,、室内外装,修,修装饰工程,。,。,2、电气工,程,程,变配电系统,、,、电气线路,、,、照明系统,、,、动力设备,系,系统、业主,（,（住户）电,量计量、防,雷,雷系统、接,地,地系统、应,急,急发电机系,统,统。,3、垂直运,输,输,客用电梯、,消,消防货用电,梯,梯、自动扶,梯,梯。,4、水卫工,程,程,给排水系统,、,、生活冷水,处,处理系统、,中,中水处理系,统,统、污水处,理,理系统、卫,生间设备与,给,给排水、厨,房,房洗涤设备,与,与给排水、,生,生活热水交,换,换系统、雨,水系统、市,政,政、公建配,套,套工程。,5、一次能,源,源工程,燃气管道系,统,统、燃油储,油,油系统、热,力,力入户工程,。,。,6、暖通与,空,空调工程,热交换系统,、,、采暖系统,、,、制冷机组,、,、空气调节,系,系统、中央,空,空调系统、,水质处理系,统,统、通风系,统,统。,13,7、安保工,程,程,消火栓系统,、,、消防喷淋,系,系统、防火,监,监控系统（,FAS）、,保安自,动化系统（,SAS）、,公共广播与,应,应急广播系,统,统、消防排,烟,烟系统、,正压送风系,统,统、中央保,安,安闭路电视,监,监察系统、,消,消防对讲系,统,统、,火灾自动报,警,警系统、气,体,体灭火系统,、,、可视对讲,系,系统、巡更,系,系,统、远红外,防,防范系统。,8、系统集,成,成工程,楼宇自动化,系,系统（,BAS,系统）、通,讯,讯自动化系,统,统（,CAS）、,办,公自动化系,统,统（,OAS）、,结构化综合,布,布线系统（,SCS）。,9、,有线电视、,卫,卫星天线及,调,调频天线工,程,程。,10、电讯,接,接入工程,语音通讯接,入,入系统、数,字,字通讯接入,系,系统。,11、户外,工,工程,围墙、车辆,人,人行道路、,消,消防车通道,、,、交通管理,设,设施、雨水,泄,泄,水设施、绿,化,化、广场照,明,明、泛光照,明,明、停车场,、,、绿化水源,。,。,14,九、新建物,业,业的接管验,收,收工作细则,1、检索提,交,交的资料,（1）产权,资,资料,A、,项目批准文,件,件；,B、,占地批准文,件,件；,C、,规划说明书,；,；,D、,环境预评价,书,书；,E、,建筑执照；,F、,开工许可证,书,书；,G、,规划,总,总平,面,面图,、,、道,路,路规,划,划图,、,、竖,向,向规,划,划图,、,、市,政,政设,施,施管,网,网、,综合,规,规划,图,图、,绿,绿地,规,规划,图,图。,H、,供用,电,电合,同,同；,I、,供用,水,水合,同,同；,J、,供用,热,热源,（,（热,水,水、,蒸,蒸汽,）,）合,同,同；,K、,供用,天,天然,气,气合,同,同；,L、,污水,排,排放,协,协议,；,；,M、,通讯,协,协议,；,；,N、,接收,卫,卫星,传,传送,的,的境,外,外电,视,视节,目,目许,可,可证,。,。,15,（2,）,）,技,技,术,术资,料,料,A、,设计,说,说明,；,；,B、,施工,说,说明,；,；,C、,设备,明,明细,表,表（,含,含设,备,备名,称,称、,规,规格,型,型号,、,、性,能,能、,数,数量,、,、功,能,能）,；,；,D、,竣工,图