资源描述
,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,P,o,w,e,r,B,a,r,中国专业,PPT,设计交流论坛,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,P,o,w,e,r,B,a,r,中国专业,PPT,设计交流论坛,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,Page,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,Page,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,Page,*,别,墅,墅,最,最,新,新,户,户,型,型,设,设,计,计,理,理,念,念,Page2,一,、,、,别,别,墅,墅,分,分,类,类,及,及,其,其,特,特,性,性,分,分,述,述,别,墅,墅,一,一,般,般,位,位,于,于,郊,郊,区,区,或,或,风,风,景,景,秀,秀,丽,丽,地,地,区,区,，,，,功,功,能,能,较,较,为,为,齐,齐,全,全,，,，,带,带,有,有,花,花,园,园,或,或,院,院,落,落,，,，,多,多,为,为,两,两,三,三,层,层,，,，,部,部,分,分,带,带,有,有,地,地,下,下,室,室,，,，,通,通,常,常,是,是,作,作,为,为,住,住,宅,宅,或,或,度,度,假,假,休,休,闲,闲,的,的,场,场,所,所,。,。,别,别,墅,墅,是,是,低,低,层,层,、,、,低,低,密,密,度,度,、,、,低,低,容,容,积,积,率,率,的,的,“,三,低,低,”,住,宅,宅,。,。,别,墅,墅,住,住,宅,宅,千,千,姿,姿,百,百,态,态,，,，,根,根,据,据,别,别,墅,墅,新,新,产,产,品,品,的,的,相,相,关,关,同,同,质,质,性,性,可,可,进,进,行,行,不,不,同,同,的,的,分,分,类,类,。,。,按建筑,形,形态分,类,类,按档次,分,分类,独立别,墅,墅,双拼别,墅,墅,联排别,墅,墅,叠拼别,墅,墅,独立别,墅,墅,普通别,墅,墅,经济型,别,别墅,Page3,1.,按建筑,形,形态分,类,类,独立别,墅,墅：独,门,门独户,，,，独享,前,前庭后,院,院,独立别,墅,墅四面,采,采光，,无,无公共,面,面积和,空,空间可,借,借，占,地,地面积,最,最大；,独,独门独,户,户，独,享,享前庭,后,后院。,多,多定位,为,为顶级,或,或高档,型,型住宅,，,，面积,多,多在,250,平,方米以,上,上。,双拼别,墅,墅：两,个,个别墅,户,户型的,拼,拼合，,三,三面采,光,光,双拼别,墅,墅三面,采,采光，,占,占地面,积,积比独,立,立别墅,小,小，面,积,积多控,制,制在,160250,平方米,，,，市场,定,定位为,中,中高档,住,住宅。,联排别,墅,墅：平,面,面形式,从,从竖条,形,形向横,条,条形发,展,展,联排别,墅,墅在国,内,内的发,展,展变化,和,和更新,速,速度很,快,快。从,早,早期的,小,小面宽,、,、大进,深,深、三,层,层为主,到,到现在,的,的大面,宽,宽、小,进,进深、,二,二层为,主,主，同,时,时还增,加,加了室,内,内外的,空,空间变,化,化，包,括,括内庭,院,院、侧,庭,庭院等,空,空间处,理,理，每,户,户平面,形,形式也,从,从早期,的,的竖条,形,形变成,横,横条形,，,，甚至,L,型、,T,型、十,字,字形，,这,这些使,户,户内每,层,层平面,的,的功能,格,格局更,加,加合理,，,，房间,的,的采光,、,、通风,条,条件得,到,到优化,。,。,Page4,联排别,墅,墅两面,采,采光，,占,占地面,积,积小，,独,独门、,独,独户、,有,有独院,绿,绿地，,但,但花园,面,面积相,对,对较小,。,。面积,多,多控制,在,在,130160,平,方米，,多,多定位,为,为经济,型,型别墅,。,。,叠拼别,墅,墅：垂,直,直方向,上,上的两,户,户叠加,介于别,墅,墅与多,层,层花园,洋,洋房住,宅,宅之间,，,，其容,积,积率为,0.701.00,，建筑,面,面积多,为,为,150200,平,方米，,部,部分面,积,积大的,接,接,近,300,平方米,，通常,为,为四五,层,层高的,住,住宅，,垂,垂直方,向,向上由,两,两户叠,加,加形成,，,，一、,二,二层是,一,一户，,三,三、四,、,、五层,又,又是一,户,户，每,户,户不能,同,同时拥,有,有天和,地,地。下,层,层单元,从,从地面,入,入户，,带,带花园,；,；上层,单,单元从,室,室外独,用,用楼梯,入,入户，,带,带露台,。,。在大,部,部分项,目,目中，,叠,叠拼别,墅,墅也是,作,作为房,型,型的调,剂,剂和补,充,充，既,增,增加一,定,定的容,积,积率，,同,同时也,尽,尽量减,少,少对别,墅,墅区外,部,部空间,效,效果的,影,影响。,叠,叠拼别,墅,墅较花,园,园洋房,的,的最大,差,差异在,于,于每户,都,都有自,己,己独立,的,的出入,口,口。,另外，,在,在市场,上,上还有,一,一种被,称,称为空,中,中别墅,的,的住宅,产,产品，,一,一般位,于,于高层,或,或多层,公,公寓住,宅,宅的顶,层,层，但,无,无论其,档,档次、,定,定位如,何,何，实,际,际上与,别,别墅概,念,念相差,甚,甚远，,这,这类别,墅,墅可以,称,称为伪,别,别墅。,Page5,2.,按档次,分,分类,根据别,墅,墅市场,级,级别档,次,次的不,同,同，可,以,以分为,三,三大类,别,别墅，,即,即顶级,别,别墅、,普,普通别,墅,墅、经,济,济型别,墅,墅。,顶级别,墅,墅：容,积,积率,0.20,以下，,建,建筑面,积,积,800,平方米,以,以上,顶级别,墅,墅项目,一,一般规,模,模不会,太,太大，,或,或者仅,仅,仅是指,一,一个项,目,目中的,少,少数别,墅,墅，其,容,容积率,在,在,0.20,以下。,这,这类别,墅,墅无论,是,是在自,然,然景观,资,资源还,是,是在历,史,史人文,资,资源的,占,占有上,，,，都有,得,得天独,厚,厚的优,势,势和相,当,当的稀,缺,缺性。,其,其建筑,面,面积通,常,常在,800,平方,米,米以,上,上，,占,占地,面,面积,也,也在,3000,平方,米,米以,上,上，,层,层数,一,一至,二,二层,。,。如,上,上海,紫,紫,园,1,号顶,级,级别,墅,墅，,位,位于,上,上海,松,松江,佘,佘山,国,国家,级,级旅,游,游公,园,园内,，,，自,然,然景,观,观资,源,源独,一,一无,二,二，,建,建筑,面,面积,近,近,1500,平方,米,米。,普通,别,别墅,：,：容,积,积率,0.200.35,，建,筑,筑面,积,积,400500,平方,米,米,普通,别,别墅,最,最为,符,符合,人,人们,通,通常,意,意义,上,上的,别,别墅,概,概念,，,，各,地,地早,期,期开,发,发的,大,大多,数,数别,墅,墅项,目,目都,属,属于,此,此范,畴,畴。,普,普通,别,别墅,通,通常,远,远离,城,城市,中,中心,，,，能,与,与城,市,市快,速,速交,通,通干,道,道接,驳,驳，,比,比较,注,注重,高,高环,境,境质,量,量，,其,其容,积,积率,为,为,0.20,0.35,，单,栋,栋建,筑,筑面,积,积为,400,500,平方,米,米米,，,，一,般,般都,拥,拥有,200,300,平方,米,米以,上,上的,花,花园,，,，占,地,地大,多,多为,600,1500,平方,米,米，,层,层数,为,为一,至,至三,层,层。,这,这类,别,别墅,同,同样,需,需要,良,良好,的,的环,境,境资,源,源，,也,也有,项,项目,采,采用,大,大规,模,模人,工,工造,景,景的,方,方式,强,强化,其,其环,境,境优,势,势，,小,小区,私,私密,性,性较,强,强且,住,住宅,功,功能,多,多样,。,。,Page6,此类别墅,价,价格大都,集,集中,在,80,万元,180,万元，,对那些追,求,求良好居,住,住环境的,高,高收入阶,层,层而言，,具,具有巨大,的,的吸引力,。,。,经济型别,墅,墅中，小,型,型独立别,墅,墅有较好,的,的市场；,双,双拼别墅,往,往往,和其他别,墅,墅混合布,置,置，作为,调,调剂和补,充,充；联排,别,别墅近年,来,来在,全国各地,成,成为经济,型,型别墅的,主,主流。,经济型别,墅,墅：容积,率,率,0.400.70,，建筑面,积,积,300,平方米左,右,右,经济型别,墅,墅是别墅,项,项目在国,内,内的重要,形,形式，也,是,是别墅平,民,民化的标,志,志。它使,更,更多的中,产,产阶级圆,了,了别墅梦,。,。这类别,墅,墅主要包,括,括小型独,立,立别墅、,双,双拼别墅,、,、联排别,墅,墅，其共,同,同特点是,每,每户均有,天,天有地。,其,其中独立,别,别墅容,积率在,0.40,左右，相,互,互间距很,小,小，多为,6,米以内，,甚,甚至,23,米，,建筑面,积,300,平方米左,右,右，占地,在,在,700,平方米以,下,下，层数,为,为两至三,层,层。双拼,别,别墅由两,户,户组成，,期,期间有一,道,道共用墙,体,体，容积,率,率为,0.400.50,，每户建,筑,筑面积,300,平方米左,右,右，层数,两,两至三层,。,。联排别,墅,墅每栋楼,则,则由多户,组,组成，有,至,至少两道,共,共用墙体,，,，容积率,为,为,0.500.70,，建筑面,积,积多为,200300,平方米，,层,层数两三,层,层。此外,，,，在广东,地,地区还出,现,现了一种,经,经济型别,墅,墅，每栋,由,由,4,户组成，,户,户间有,十字形的,共,共用墙，,其,其品质接,近,近联排别,墅,墅。,Page7,经济型,别,别墅基,本,本上都,建,建在市,郊,郊区域,，,，土地,成,成本相,对,对市区,要,要低得,多,多，占,地,地规模,一,一般都,在,在,10,万平方,米,米以上,，,，其规,模,模化产,出,出以及,市,市郊的,低,低成本,土,土地使,其,其进入,市,市场的,价,价格较,低,低。此,类,类物业,更,更注重,交,交通、,配,配套、,生,生活机,能,能的完,善,善化，,强,强调形,成,成适宜,居,居住的,高,高尚生,活,活区域,，,，此类,物,物业虽,然,然没有,顶,顶级、,普,普通别,墅,墅那样,奢,奢
展开阅读全文