建筑装饰工程施工投标报价

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,LOGO,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第六章 建筑装饰工程施工投标报价,2013,年,10,月,27,日,第一节 建筑装饰工程施工发包承包价格分类,第二节 建筑装饰工程施工发包承包计价分类,第三节 工程投标报价计算,第四节 建筑装饰工程投标报价策略与决策,第五节 建筑装饰工程施工发包承包价格影响因素,本章内容,第一节 建筑装饰工程施工发包承包价格分类,第一节 建筑装饰工程施工发包承包价格分类,工程施工发包承包价格包括,:,标底价格,投标价格,评标定价,直接发包,价格,合同价格,竣工结算,价格,标底价格,标底价格是招标人的期望价格，不是交易价格。,设置标底的两个目的：,1,、坚持最低价中标时，标底可作为招标人自己掌握的招标底数，起参考作用,而不作评标的依据。,2,、为避免因标价太低而损害质量。,投标报价,投标报价是承包人自主定价的一个步骤，是实现市场调节价的一项内容。,投标报价的原则“既能中标，又能获利”。要求投标人分析招标文件中的标底在评标时如何使用。,编制投标报价的依据,企业定额。,评标定价,评标依据：招标文件、标底；,中标人投标应符合两个条件：,一、能最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；,二、能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价低于成本的除外。,中标者的报价即为决标价，即签订合同的价格依据。,直接发包价格,直接发包价格是由发包人与指定的承包人直接接触，通过谈判达成协议签订施工合同，而不需要像招标承包定价方式那样，通过竞争定价。,直接发包价格都要通过谈判协商，签订承包合同，确定合同价。,竣工结算价格,协商调解仲裁诉讼,固定价格合同的竣工结算价格就是合同价格，可调价格合同的竣工结算价格是合同价格加（减）调整部分，工程成本加酬金合同的竣工结算价格根据合同约定进行计算。,在竣工结算计价时，应清算已支付的工程进度款和已抵扣的预付款。,例题,某施工单位承包了某装饰工程的施工任务，工期为,10,个月。业主（发包人）与施工单位（承包人）签订的合同中关于工程价款的内容有：,1,）建筑安装工程造价,1200,万元。,2,）工程预付款为建筑安装工程造价,20%,。,3,）扣回预付工程款及其他款项的时间、比例为：从工程款（含预付款）支付至合同价款的,60%,后，开始从当月的工程款中扣回预付款，预付款分三个月扣回。预付款扣回比例为：开始扣回的第一个月，扣回预付款的,30%,，第二个月扣回预付款的,40%,，第三个月扣回预付款的,30%,。,4,）工程质量保修金（保留金）为工程结算价款总额的,3%,，最后一个月一次扣除。,5,）工程款支付方式为按月结算。工程各月完成的建安工程量如下表所示：,月份,13,4,5,6,7,8,9,10,实际完成建安工程量,(,万元,),320,130,130,140,140,130,110,100,问：,1,）该工程预付款为多少？该工程的起扣点为多少？该工程的工程质量保修金为 多少？,2,）该工程每月应拨付的工程款为多少？累计工程款为多少？,2,、某图书馆拟重新铺设广场砖。,08,年,1,月该图书馆与装修公司签订了工程施工承包合同。合同中的估算工程量为,6200,，单价为,210,元,/,（其中：主材选用,50mm,厚的山东白毛烧毛板，主材单价为,135,元,/,，业主直接供应）。合同工期为,6,个月。有关付款条款如下,:,1,）开工前承包商向业主提供估算合同总价,10%,的履约保函，业主向承包商支付估算合同总价,10%,的工程预付款；,2,）工程预付款从累计工程进度款超过估算合同价的,50%,后的下一个月起，至第,5,个月均匀扣回；,3,）业主自第一个月起，每月从承包商的工程款中，按,5%,的比例扣留工程质量保修金；,4,）当累计实际完成工程量超过（或低于）估算工程量的,10%,时，可进行调价，调价系数为,0.9,（或,1.1,）；,5,）由业主直接供应的装修主材应在发生当月的工程量中扣除，且每月签发付款最低金额为,5,万元；,承包商每月实际完成并经签证确认的工程量见下表。,月份,1,2,3,4,5,6,完成工程量,(,),1000,1000,1500,1500,1500,600,累计完成工程量,(,),1000,2000,3500,5000,6500,7100,业主直供主材价值（万元）,15,10,25,20,20,5.85,问：,1,）估算合同总价为多少？,2,）工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？,3,）每月工程量价款为多少？应签证的工程款为多少？应签发的付款凭证金额为多少？,1)估算合同总价为：210元m26200m2130.2万元,2,),工程预付款金额为：130.210l302万元,工程预付款应从第4个月起扣留，因为前3个月累计工程款为：,210元m23500m273.5万元130.25065.1万元每月应扣工程预付款为：13.0226.51万元,3,）,第1个月工程量价款为：210100021.00万元，应签证的工程款为：21.000.9519.95万元，应签发的付款凭证金额为：19.9515.004.95万元5万元，第l 个月不予签发付款凭证。,第2个月工程量价款为：2101000=21.00万元，应签证的工程款为：21.000.9519.95万元，应签发的付款凭证金额为：l9.9510.00+4.9514.90万元,第3个月工程量价款为：2101500=31.50万元，应签证的工程款为：31.500.95=29.93万元，应签发的付款凭证金额为：29.93-25.00=4.93万元5万元，第3个月不予答发付款凭证。,第4个月工程量价款为：2101500=31.50万元，应签证的工程款为：31.500.95=29.93万元，应扣工程预付款为：6.51万元，应签发的付款凭证金额为4.93+29.93-20.00-6.518.35万元,第5个月累计完成工程量为6500m2，比原估算工程量超出300m2，但未超出估算工程量的l0，所以仍按原单价结算。,第5个月工程量价款为：1500210=31.50万元，应签证的工程款为：31.500.9529.93万元，应扣工程预付款为：6.51万元，应签发的付款凭证金额为29.9320.006.51=3.42万元C0(C0,为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费，材料费，机械费合计的比例,),时，可采用以人工费，材料费，机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。此时应以以直接工程费为计算基础。,（,2,）,C1000,元,/m,2,的装饰工程；,2,、装饰建筑面积,10000m,2,的工程；,3,、外装饰高度,70m,的工程；,4,、玻璃幕墙高度,50m,的工程；,5,、三星级以上宾馆大堂的装饰工程。,二类,1,、直接费,600,元,/m,2,的装饰工程；,2,、装饰建筑面积,5000m,2,的工程；,3,、外装饰高度,50m,的工程；,4,、玻璃幕墙高度,30m,的工程；,5,、三星级以下宾馆大堂的装饰工程。,三类,1,、直接费,600,元,/m,2,的装饰工程；,2,、装饰建筑面积,5000m,2,的工程；,3,、外装饰高度,50m,的工程；,4,、玻璃幕墙高度,30m,的工程。,工程类别划分标准说明,1.,工程类别按单位工程划分。,2.,一个单位工程满足表中的一个条件即可执行相应类别标准。,3.,建筑工程具有不同使用功能时，应按其主要使用功能（以建筑面积大小区分）确定工程类别。,4.,单层多跨厂房应以最大跨度作为确定类别的依据，与单层厂房相连的附属生活间、办公室等均随该单层厂房的标准执行。,5.,室外管沟、围墙按建筑工程四类标准执行，挡墙按市政工程标准执行。,6.,特殊工程类别按设计等级标准划分。,序号,费用组成,计算式说明,一,直接费,1+2+3,1,直接工程费,1.1+1.2+1.3+1.4,1.1,人工费,含按计价定额基价计算的实体项目和技术措施项目费,1.2,材料费,1.3,机械费,1.4,未计价材料费,2,组织措施费,（,1,）,组织措施费费率,2.1,其中：临时设施费,（,1,）,临时设施费费率,补充内容,2,装饰工程定额费用计算程序,3,允许按实计算费用及价差,3.1+3.2+3.3+3.4,3.1,人工费价差,3.2,材料费价差,3.3,按实计算费用,3.4,其他,二,间接费,4+5,4,企业管理费,（,1,）,企业管理费费率,5,规费,（,1,）,规费费率,三,利润,（,1,）,利润费率,四,安全文明施工专项费,按文件规定计算,五,工程定额测定费,（一,+,二,+,三,+,四）,规定费率,六,税金,（一,+,二,+,三,+,四,+,五）,规定税率,七,工程造价,一,+,二,+,三,+,四,+,五,+,六,序号,项目名称,计算式,金额（元）,1,分部分项工程量清单合价,（工程量,综合单价）,2,措施项目清单合价,2.1+2.2,2.1,技术措施费,2.2,组织措施费,3,其他项目清单合价,4,规费,（,1+2.1,）中的定额基价直接工程费,费率或（,1+2.1,）中的定额基价人工费,费率,5,安全文明施工专项费,按文件规定计算,6,工程定额测定费,(1+2+3+4+5,),费率,7,税金,(1+2+3+4+5+5,),税率,8,合价,1+2+3+4+5+6+7,补充内容,3,装饰工程清单费用计算程序,工程量清单综合单价计算程序,建筑、市政、机械土石方、仿古建筑、炉窑砌筑工程以定额基价人工费、材料费、机械费之和为计算基础。,序号,费用名称,计算式,1,分项直接工程费,1.1+1.2+1.3,1.1,人工费,定额基价人工费,1.2,材料费,定额基价材料费,1.3,机械费,定额基价机械费,2,企业管理费,1,费率,3,利润,1,费率,4,人材机价差,4.1+4.2+4.3,4.1,人工费价差,4.2,材料费价差,4.3,机械费价差,5,风险因素,一般风险费用,6,综合单价,1+2+3+4+5,工程量清单综合单价计算程序,装饰、安装、市政安装、人工土石方、园林、绿化工程以定额人工费为计算基础。,序号,费用名称,计算式,1,分项直接工程费,1.1+1.2+1.3,1.1,人工费,定额基价人工费,1.2,材料费,定额基价材料费,1.3,机械费,定额基价机械费,2,企业管理费,1.1,费率,3,利润,1.1,费率,4,人材机价差,4.1+4.2+4.3,4.1,人工费价差,4.2,材料费价差,4.3,机械费价差,5,风险因素,一般风险费用,6,综合单价,1+2+3+4+5,例题,某建筑工程,M5.0,混合砂浆砌筑加气混凝土砌块墙,3500,立方米，已知实际发生：人工工资单价为,51.00,元,/,工日，,M5.0,混合砂浆价格为,160.00,元,/,立方米，标准砖,2009553,价格为,150.00,元,/,千块，加气混凝土砌块价格为,200.00,元,/,立方米，机械台班价格同定额，根据重庆市,08,年定额，管理费率,9.30%,，利润率,3%,，风险费用不计算，计价定额如下表。,定额项目表,(,计量单位,10 M3),定额编号,项目名称,基价,人工费,材料费,机械费,综合工日,M5.0,混合砂浆,标准砖,2009553,加气砼砌块,单位,工日,M3,千块,M3,单价,25.00,98.20,130.00,140.00,AE0026,M5.0,混合砂浆加气砼砌块墙,1653.44,275.25,1366.69,11.50,11.01,1.17,2.16,6.92,按照重庆市,08,年定额，规费费率,4.87%,，税金税率,3.41%,，组织措施费率合计,5.61%,，并且已知：该建筑工程除,M5.0,混合砂浆砌筑加气混凝土砌块墙以外的分部分项工程量清单费用合计,350,万元（其中：直接工程费,200,万元），技术措施费用合计,28,万元（其中：直接工程费,18,万元），其余有关数据如下表,2,。,问题：,1.,计算,M5.0,混合砂浆砌筑加气混凝土砌块墙的综合单价。,2.,按照问题,1,的计算结果和表,2,的要求，计算该建筑工程的工程造价。,表,2,单位工程造价计算程序,序号,项目名称,计算式,金额（元）,1,分部分项工程量清单合价,2,措施项目清单合价,2.1,技术措施费,2.2,组织措施费,3,其他项目清单合价,4,规费,5,安全文明施工专项费,按文件规定计算,100000.00,6,税金,7,工程造价,【,解,】,1. M5.0,混合砂浆砌筑加气混凝土砌块墙综合单价,:,直接工程费,:165.34,元,/M3,企业管理费,:165.349.30%=,元,/M3,利润,: 165.343.00%=4.96,元,/M3,人工价差,:1.101(51-25)=28.63,元,/M3,材料价差,:,0.117(160.00-98.20)+0.216(150.00-130.00)+0.692(200.00-140.00)=53.07,元,/M3,综合单价,: 165.34+15.38+4.96+28.63+53.07=267.38,元,/M3,2.,工程造价计算,1) M5.0,混合砂浆砌筑加气混凝土砌块墙清单费用,:,267.383500=935830.00,元,其中直接工程费,: 165.343500=578690.00,元,2),单位工程直接工程费合计,: 578690.00+2000000.00+180000.00=2758690.00,元,其余计算见表,2,表,3-2,单位工程造价计算程序,序号,项目名称,计算式,金额（元）,1,分部分项工程量清单合价,4435830.00,2,措施项目清单合价,2.1+2.2,434762.51,2.1,技术措施费,280000.00,2.2,组织措施费,2758690.005.61%,154762.51,3,其他项目清单合价,0.00,4,规费,2758690.004.87%,134348.20,5,安全文明施工专项费,按文件规定计算,100000.00,6,税金,(1+2+3+4+5,),税率,170668.48,7,工程造价,1+2+3+4+5+6,5175609.19,清单工程量为,1,项,定额工程量单独计算,补充内容,4,脚手架计算,脚手架定额工程量,综合脚手架,(,优先设立,),首先分为单层建筑和多层建筑,其次按照建筑物檐口高度划分：,单层：,6M,以内、,12M,以内、,18M,以内、,30M,以内。,多层：,12M,以内、,18M,以内、,24M,以内、,36M,以内、,48M,以内、,48M,以上。,脚手架工程,单项脚手架（综合脚手架未包括的）,按照脚手架的种类和用途分为外脚手架、高层提升外架、里脚手架、满堂脚手架、建筑物垂直封闭架、悬空脚手架、挑脚手架、防护架、烟囱脚手架、电梯井脚手架,其次考虑脚手架高度。,计算规则,综合脚手架,按建筑面积计算其工程量。,有以下特殊情况：,1.,设备夹层层高在,2.20M,以内时，计算一半面积；层高在,2.20M,及以上时，计算全面积。,2.,挑阳台按水平投影面积的一半计算。,3.,阳台单柱支撑者，按水平投影面积的一半计算。,4.,阳台双柱支撑者，按其柱外围水平投影面积计算。,5.,凹阳台（入户花园）其深度在,2.10M,以内时，按水平投影面积的一半计算；在,2.10M,以上时，按水平投影面积计算。,6.,地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站等无外墙上口的，按其内边线加,250MM,计算。,7.,屋面上现浇混凝土排架和其他混凝土构架,高度在,2.20M,以上时，其面积大于或等于整个屋面面积的一半者，按其构架或排架外边柱外围水平投影面积的,70%,计算。,其面积大于或等于整个屋面面积的三分之一者，按其构架或排架外边柱外围水平投影面积的,50%,计算。,其面积小于整个屋面面积的三分之一者，按其构架或排架外边柱外围水平投影面积的,25%,计算。,综合脚手架包括内容,1.,砌筑脚手架,2.,浇筑脚手架,3.,吊装脚手架,4.,装饰脚手架（不包含满堂基础脚手架、,3.6M,以上的天棚装饰和幕墙脚手架）,单项脚手架的计算条件,1.,在综合脚手架的内容以外的脚手架；,2.,建筑物未计算建筑面积的部位；,3.,构筑物。,单项脚手架计算,1),主要项目以服务对象的面积计算,(,立面,水平,),2),部分构筑物以自然单位计量,单项脚手架计算规则,1.,外脚手架、里脚手架、高层提升外架均按垂直投影面积计算，不扣除门窗洞口和空圈等所占面积。,单项脚手架计算规则,2.,砌砖工程高度在,1.323.6M,以内者，按里脚手架计算；,3.6M,以上者，按外脚手架计算；,独立砖柱高度在,3.6M,以内者，按柱外围周长乘以实砌高度按里脚手架计算；,独立砖柱高度在,3.6M,以内者，按柱外围周长加,3.6M,乘以实砌高度按外脚手架计算。,单项脚手架计算规则,3.,砌石（包括砌块）工程高度超过,1M,时，按外脚手架计算；,在,3.6M,以内者，按柱外围周长乘以实砌高度计算；,高度在,3.6M,以内者，按柱外围周长加,3.6M,乘以实砌高度计算。,单项脚手架计算规则,4.,满堂脚手架按搭设的水平投影面积计算，不扣除柱、垛所占面积。,满堂脚手架高度以设计层高计算；,高度在,3.6M5.2M,时，按基本层计算；,高度在,5.2M,以上时，每增加,1.2M,，按增加一层增加层计算，增加高度在,0.6M,以内者不计算，,0.6M1.2M,按一层计算。,满堂脚手架：凡天棚高度超过,36m,需抹灰或刷油者应按室内净面积计算满堂脚手架，不扣除垛、柱、附墙烟囱所占面积。满堂脚手架高度，单层以设计室外地面至天棚底为准，楼层以室内地面或楼面至天棚底,(,斜天棚或斜屋面板以平均高度计算,),。,例如：建筑物室内天棚高,9.2m,，其增加层为：,(9.25.2)/1.2= 3 (,增加层,),余,40cm,，则按,3,个增加层计算，余,40cm,舍去不计。,单项脚手架计算规则,5.,挑脚手架按搭设长度和层数以延长米计算 。,6.,悬空脚手架按搭设水平投影面积以平方米计算。,7.,水平防护架按脚手架板实铺的水平投影面积以平方米计算。,8.,垂直防护架按高度（从自然地坪至最上一层横杆）乘以两边立杆之间距离以平方米计算。,建筑物垂直封闭工程量，按封闭面的垂直投影面积计算。,3.垂直运输与大型机械,清单工程量,1,项；,3.垂直运输与大型机械（定额）,定额分项工程划分。,1)垂直运输：单层建筑、多层建筑、构筑物；高度。,2）建筑物超高人工、机械降效：檐口高度。,3）起重机基础及轨道：固定式、轨道式,4）特、大型机械安拆及进出场：机械品种、规格。,