高新写字楼调研

竞争项目调研,项目分布图,图例：,1.丈八宾馆,2.跳水馆,3.奥林匹克公园,4.高新水晶岛,5.橡树国际,6.汇金国际,7.唐沣国际广场,8.唐延国际中心,9.豪盛国际城,10.金桥国际广场,11.创业广场,12.CLASS,13.望庭国际,14.旺座现代城,15.领先时代广场,16.冠诚国际,17.都市之门,18.汇鑫IBC,19.绿地SOHO同盟,20.绿地世纪城,21.逸翠园西安,西港国际大厦,物业类型：国际5E顶级纯写字楼,建筑形式：地上48层，地下2层,占地面积：13845 建筑面积：70303,建筑类型：高层，其中1栋21层写字楼，2栋18层公寓,公摊比例：29,单层面积：1600（约）,销售价格,：,8600元/,销售状况：55%（整层销售）,电梯数量：12部日立电梯,物业费用：公寓2.5元（不含电梯）车位数量：452个,项目地址：高新区高新二路,开 发 商：西安亨泰房地产开发有限公司,标准层平面图,建筑 面积（约）1600,西港成交客户,客户,层数,备注,招商银行,1-7、37-42,共13层,中国中钢集团公司,35-36,共2层,陕西通达果汁集团股份公司,28,共1层,陕西晶海餐饮,待签,陕西鑫源投资公司,中天集团,日立电梯,旺座国际城,建筑形式：由五栋30层塔楼和3层群房组成,项目功能：城市综合体,占地面积：32451,建筑面积：155100，其中商业裙楼面积25000,车位数量：750个,容 积 率：6.48。,平面设计：室内设计与旺座现代城相仿，平层面积为912平方米，具体分割户数未定,销售状况：暂定08年下半年进入销售期。,地址：科技路与唐延路交汇东南角,开发商：豪盛地产,旺座现代城,物业类型：SOHO公寓、酒店式写字楼,占地面积：40073.0平米,建筑面积：187666.11平米,建筑形式：由一座商务办公酒店和七座公寓楼组成，其中,A D、E座29层，B、C、G座26层，F座18层，H座28层,标层面积：,A座1300，B、C、D、E、F、G、H座800,公摊比例：1618%,硬件配套：写字间户式中央空调，商务酒店为中央空调，低辐射式集中供暖,配套设施：员工餐厅约1000（地下一层），泳池5m15m恒温泳池，多功能会议中心约700,车位数量：500个左右,物业收费：2元/月,地理位置：科技五路与唐延路十字东南角,开发公司：豪胜地产,当前销售价格：GH座 6100元/A座7000元/（装修）毛坯6100元/,历史成交价格：,一期 2005年9月2006年6月 成交均价 4281元/（销售面积：57637，销售金额：246787303元）,二期 2006年6月2007年8月 成交均价 4510元/（销售面积：35278，销售金额：159122447元）,三期 2007年3月2008年2月 成交均价 5042元/（销售面积：37033，销售金额：186750912元）,现阶段销售率：一二期售罄，现在三期销售91%，37033,出租价格：A座50元/月 B座45元/月 C、D座40元/月（销售部专人负责出租事务，统一出租价格）,裙楼商铺：总面积约17000，分割为1000左右出售，价格（一、二层一起卖）12000元，主要销售对象是银行；商铺采用中央空调制冷采暖，物业费3.5元/月,入住后主要问题：,1.对电梯数量、质量客户意见较大；,2.车位不足；,3.对物业公司经营的员工餐厅服务不满意；,4.户内用电容量。,标准层平面图,建筑面积：800左右,各楼座户型面积：,A座整层发售,B座：,1号房 130,2号房 153,3号房 107,4号房 172,5号房 135,6号房 114,C座：,1号房 164,2号房 160,3号房 107,4号房 217,5号房 164,D座：,1号房 138,2号房 115,3号房 120,4号房 153,5号房 135,6号房 146,E座：,1号房 130,2号房 115,3号房 117,4号房 171,5号房 131,6号房 151,F座：,1号房 162,2号房 123,3号房 109,4号房 221,5号房 207,G、H座：,1号房 120,2号房 196,3号房 210,4号房 210,5号房 75,CAAC唐延国际中心,物业类型：5AE甲级国际化办公楼,占地面积：14347.2,建筑面积：71000,建筑形式：主楼25层裙楼5层的框架结构高层,绿 化 率：45%,公 摊：18%,主力户型：2911400任意分隔商务空间,宣传口号：国际标准 商务典范,销售价格：6500元/,车位数量：地下300个，地上100个,电 梯:6部德国蒂森克虏伯，六部电梯四户,中央空调：以色列伊莱特水环热泵空调，分户计量,销售状况：95%（写字楼清盘，剩少量住宅）,项目地址：高新区唐延路3号,开 发 商：陕西宇威置业发展有限公司,装修标准：,外立面：高级干挂石材，部分采用镀膜中空玻璃幕墙，外墙保温材料为挤塑聚苯乙烯泡沫保温板,内 墙：公共部位为高级石材，高级乳胶漆内墙涂料、不锈钢扶手 业主室内部位为水泥砂浆墙面,顶 棚：公共部位为轻钢龙骨铝塑板、铝合金板、石膏板、不锈钢等时尚高级装饰材料 业主室内部位为现浇砼板原面,地 面：公共部位为高级石材、地板砖等时尚装饰材料 业主室内部位为水泥砂浆找平层,门 窗：公共部位为落地自动玻璃门、落地地弹玻璃门、高级饰面防火门、实木门等 业主室内外窗为隔热断桥铝材、钢化中空玻璃平开窗,卫生间：公共部位：高级进口洁具及配件，排风系统及烘手器,电 梯：主楼配有德国蒂森电梯共6部，运行区间为负1层至24层；裙楼2部，运行区间为负1层至5层，速度均为2m/s，载重为1000kg，均为高级豪华内饰,空 调：商务办公空间为以色列以莱特水环热泵空调，1层至5层为中央空调,大 堂：酒店式豪华大堂,其他部分：,市政管网供电、供自来水、供天然气、雨污水分流排至市政管网，机动车进出口2处,设全自动柴油发电机备用系统保证消防、电梯、计算机网络等特级负荷用电，设自动消防报警系统、自动喷洒系统、普通消防系统、自动防排烟疏散楼梯间,楼宇智能化,设数字硬盘闭路监控系统，每台电梯和楼梯出入口、各楼层通道、停车场出入口、商务中心周界、大厅等公共场所均安装监控摄像机,电子巡更系统分布至停车场，并根据情况随时增减,UPS子系统为服务器、交换机提供数据安全保障,有线电视卫星子系统、电话系统用户、多功能厅可提供多媒体会议及远程视频会议,设计算机网络子系统、综合布线子系统、设计带宽1000兆，送至桌面100兆,占地面积：20754平方米,总建面积：13.82万平方米,建筑形式：由30层的东塔和27层的西塔组成,西塔530层为酒店式写字间,东塔5-17层为国际行政中心，18-20层为国际商务中心,21-27层为商务酒店,户型面积：酒店式写字间182214，国际行政中心60158,配套设施：13层为购物中心4层为城市会馆,停 车 位：457个,硬件配套：西塔5部电梯、无中央空调,东塔8部电梯、24小时中央空调；购物,中心6部自动扶梯、4部观光电梯,销售均价：6000元/,物业管理：11元/.月,销 售 率：东塔90%以上，西塔70%左右,地理位置：科技路与高新一路交汇处,开 发 商：海星地产,海星城市广场,金桥国际广场,物业类型：酒店公寓、公寓写字楼、5A写字楼,占地面积：19527.4,建筑面积：84488.44,主力户型：公寓A座60-180、B座50-150,写字楼可自由分割、组合,开盘日期：2005年10月29日,内部认购：2005年7月,车位价格：12万,尾盘均价：公寓：5000元/；写字楼：5600元/,销售状况：售罄,地理位置：西高新科技路,开 发 商：陕国投鸿业地产,5A写字楼 公寓写字楼 酒店公寓,华晶商务广场,物业类型：写字楼,占地面积：2万平方米,建筑面积：5.5万,建筑形式：A座总共13层，1、2层为商业配套，3-12层为标准层写字间。B座24层。,户型面积：1011500,停 车 位：273辆（地上179辆，地下94辆）,配套设施：A座1、2层为商业配套,硬件配套：中央空调、四部电梯,销售均价：5000元/,销 售 率：售罄,地理位置：科技路与唐延路十字西北角,开 发 商：西安高新区新材料园有限公司,银河新坐标,物业类型：泰尔国际行政公寓、普罗旺斯公寓酒店,占地面积：8500,建筑面积：44000,主力户型：52-200,开盘日期：2008年6月开盘,交房时间：2009年3月31日,目前均价：精装修公寓：7200元/（loft）,写字间：6200元/,绿 化 率：38%,销售状况,：35%,项目地址：西安高新区唐延路25号,开 发 商：陕西银河电力房地产开发有限公司,注：目前未开盘，但在07年3月已开始销售,创业都市之门,物业类型：中高档商务办公楼、酒店、商务公寓,占地面积：265351,建筑面积：400000，其中销售B座82361,容 积 率：2.4,建筑密度：30%,绿 化 率：38%。,公摊比例：36,主力面积：128起，自由组合,单层面积：3318,销售价格：6500元/,主要配套：12部电梯，中央空调,物业管理：5元/月,销售状况：认购中,地址：西安高新区锦业路1号,开发商：西安高新区创业园发展中心,绿地SOHO同盟,物业类型：5.6m叠变商务体,建筑面积：50000,面积范围：80130,户型特点：“LOFT”模式办公楼，5.6米层高，,加上户内错层结构，买一层可以搭建成二层,销售价格：平层6000元/，跃层6800元/,销售状况：A座剩余90%，B座08年4月前后入市,物业类型：写字楼,建筑形式：AB座为联体24层，CD座为联体22层,（1-3层为底商）,占地面积：24315,建筑面积：14万,，其中商业裙房10000,景观面积：1.6万,标准层面积：1300左右,公摊比例：26%,电梯数量：16部（品牌未定）,配套设施：咖啡会所、星级大堂、商务会所,车位数量：469个,销售价格：5500元/（预期）,销售状况：尚未开始认购,汇鑫IBC,橡树街区,物业类型：写字楼、商务公寓,占地面积：40000,建筑面积：133755,建筑形式：1#7#楼组合而成的综合性建筑群，其中1#、2#楼为写字楼，4#、5#、6#楼为公寓，3#、7楼为开放式商业场所。,绿 化 率：40%,公 摊：写字楼公摊：20，公寓公摊：17,户型面积：公寓5080，写字楼80220，自由组合,主力办公：160880,出租租金：毛坯30-35元/，简装45-50元/,物业费用：1.9元/月,主要配套：地辐热采暖，户式中央空调,销售价格：均价6500元，精装公寓均价4500元，LOFT均价5800元，商铺12000元,销售状况：87%，写字间剩余个别层,车位数量：600个，售价：10万/个,项目地址：高新区唐延路与科技六路交汇处,开 发 商：西安明威房地产开发有限公司,唐沣国际广场,物业类型：集商务写字楼、服务式公寓及商业街功能于一体的商住楼,占地面积：13160平米,建筑面积：90184,建筑形式：由四栋28-30层高层建筑组成,绿 化 率：35%,公 摊：20%,户型面积：公寓35-85，写字楼63-500,宣传口号：西高新公园畔王者商务CBD公寓,销售价格：5000元/,车位数量：600余个,销售状况：40%（公寓）,项目地址：沣惠南路与科技三路交汇处,开 发 商：西安西格玛房地产开发有限公司,物业类型：集办公、公寓、商业一体化复合式楼宇,占地面积：16816.065建筑面积：67635.3,建筑类型：高层，其中1栋21层写字楼，2栋18层公寓,绿 化 率：35.2%容 积 率：3.2,公摊比例：16.9,户型面积：42106（公寓）,销售价格,：,5500元/,销售状况：45%,物业费用：公寓2.5元（不含电梯）车位数量：151个,项目地址：唐延路与科技五路交汇处东北角,开 发 商：陕西东大置业有限公司,CLASS,交房标准：,外墙：外墙为剪力墙，局部非承重砌块砌筑。装饰面为