X年同行业发展动态-0120

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,2009,年,年度,同,同行,业,业发,展,展动,态,态分,析,析,总裁,办,办2010年1月,2009,年,年，,在,在国,民,民经,济,济整,体,体复,苏,苏和,大,大背,景,景下,，,，房,地,地产,行,行业,较,较去,年,年也,有,有大,幅,幅增,长,长，,房,房地,产,产开,发,发企,业,业再,掀,掀土,地,地竞,购,购风,潮,潮。,继,继,2007,年,年“,土,土地,为,为王,”,”、2008,年,年“,现,现金,为,为王,”,”后,，,，“,业,业绩,为,为王,”,”,成为,今,今年,各,各大,房,房企,追,追逐,的,的目,标,标。,经过,一,一轮,危,危机,的,的洗,礼,礼，,一,一些,大,大的,房,房企,正,正在,加,加快,经,经营,管,管理,的,的调,整,整与,优,优化,，,，战,略,略调,整,整、,组,组织,变,变革,、,、产,品,品研,发,发、,品,品质,提,提升,等,等都,越,越来,越,越受,到,到高,度,度的,重,重视,。,。经,营,营与,管,管理,并,并重,，,，在,大,大力,拓,拓展,外,外功,的,的同,时,时，,加,加强,内,内功,的,的修,炼,炼，,已,已是,当,当前,房,房地,产,产企,业,业在,竞,竞争,中,中胜,出,出的,必,必要,条,条件,。,。,资金,、,、土,地,地、,人,人才,仍然,是,是各,企,企业,的,的最,重,重要,的,的竞,争,争力,。,。,引,言,言,2009,年,年房,地,地产,销,销售20,强,强业,绩,绩一,览,览,绿城,集,集团,主要,动,动向,：,：大,规,规模,融,融资,与,与大,规,规模,土,土地,储,储备,并,并举,360亿,20余块地,3000万方,2009,年,年融,资,资总,规,规模,2009,年,年拿,地,地数,量,量,2009,年,年总,储,储地,规,规模,1.,绿,绿,城,城集,团,团09年,融,融资,情,情况,时间,融资渠道,融资额,（亿元）,备注,2月,银行授信,200,4月,信托（工行）,20,5月,配股换取项目,6.5,（港币）,以每股6.5港元配售1亿股募集资金用于完全收购莱福世纪公司100%股权,6月,股权融资,4.58,9月,信托（平安）,30-50,未来三年达150亿,【绿,城,城的,多,多元,化,化融,资,资渠,道,道链,接,接】,【其,他,他房,企,企09年,融,融资,情,情况,链,链接,】,】,2.,绿,绿,城,城集,团,团09年,拿,拿地,情,情况,激进,的,的拿,地,地策,略,略：,拍,拍下,多,多个,“,“地,王,王”,，,，平,均,均楼,板,板价,达,达8453元/,（2009,年,年，,拍,拍下,多,多个,“,“地,王,王”,地,地块,（,（仅,杭,杭州,就,就4,块,块）,，,，购,入,入的20,余,余幅,地,地块,平,平均,楼,楼板,价,价达,到,到8453元/平,方,方米,，,，有7幅,住,住宅,地,地块,楼,楼板,价,价超,过,过15000,元,元/,平,平方,米,米。,）,）,拿地,金,金额,超,超过300亿,元,元，,与,与公,司,司全,年,年权,益,益销,售,售额,几,几乎,相,相当,（2009,年,年，,绿,绿城,全,全年,共,共实,现,现销,售,售收,入,入人,民,民币529亿,元,元，,总,总销,售,售金,额,额中,归,归属,于,于集,团,团的,权,权益,金,金额,为,为人,民,民币334亿,元,元。,绿,绿城,在,在2009年,仅,仅通,过,过招,拍,拍挂,方,方式,的,的拿,地,地金,额,额就,与,与公,司,司权,益,益销,售,售额,几,几乎,相,相当,。,。,）,）,新增,土,土地,储,储备406万,平,平方,米,米，,可,可建,面,面积,约,约780,万,万平,方,方米,续,城市,用地性质,拿地时间,建筑面积,成交价格（亿元）,出让形式,备注,合肥市,居住、商业,10-29,666,750,26.00,拍卖,合肥总价新地王,杭州市,住宅、商业办公,10-10,138,817,29.10,挂牌,无锡市,商业、住宅,09-18,61,868,0.57,挂牌,苏州市,住宅、商服,09-22,128,311,36.00,挂牌,苏州单价新地王,苏州市,住宅、商服,09-22,124,531,25.00,挂牌,杭州市,住宅,09-10,69,828,6.70,挂牌,北京市,办公、商业，兼容使用性质居住,09-10,178,431,12.40,挂牌,杭州市,住宅、办公、商业金融,09-03,89,664,20.05,挂牌,无锡市,居住、商业,08-07,623,327,29.00,挂牌,绍兴,住宅,08-17,6.10,台州,09-26,15.20,杭州市,07-03,1.57,合作,慈溪,01-07,6.53,诸暨,07-07,24.46,合计,238.68,备注,：,：下,表,表为,不,不完,全,全统,计,计,【其,他,他房,企,企09年,拿,拿地,情,情况,链,链接,】,】,【绿,城,城集,团,团土,地,地储,备,备情,况,况链,接,接】,3.,绿,绿城,的,的2009“,经,经营,管,管理,年,年”,2009,年,年绿,城,城定,位,位为,“,“经,营,营管,理,理年,”,”，,以,以“,稳,稳健,积,积极,、,、高,效,效优,绩,绩”,为,为主,基,基调,，,，调,整,整扩,张,张步,伐,伐。,内,内部,管,管理,方,方面,，,，重,点,点从,资,资金,管,管理,、,、项,目,目开,发,发和,全,全面,预,预算,控,控制,三,三个,方,方面,进,进行,优,优化,调,调整,。,。,全面预算控制,快速开发,资金统筹,4.,绿,绿城,的,的“,精,精品,战,战略,”,”之,路,路,先进,的,的开,发,发理,念,念+,完,完美,的,的企,业,业文,化,化,实施,精,精品,战,战略,联,联盟,实施,全,全面,的,的质,量,量控,制,制体,系,系,客户,共,共同,参,参与,品,品质,管,管理,上市,融,融资,与各,大,大金,融,融机,构,构保,持,持良,好,好的,合,合作,关,关系,广泛,合,合作,实施,“,“精,品,品战,略,略”,打,打造,“,“过,程,程精,品,品”,打造,“,“高,品,品质,物,物业,营,营造,专,专家,”,”塑,造,造企,业,业形,象,象,2007,年,年，,北,北京,御,御园,打,打造,产,产品,标,标杆,，,，在,竞,竞争,激,激烈,的,的北,京,京房,地,地产,市,市场,，,，凭,借,借鲜,明,明的,产,产品,差,差异,化,化，,闪,闪耀,多,多个,亮,亮点,“品,质,质路,线,线”,构,构建,绿,绿城,核,核心,竞,竞争,力,力,突破,融,融资,瓶,瓶颈,实,实现,转,转型,“精,品,品战,略,略”,升,升级,品,品质,竞,竞争,力,力,“精,品,品战,略,略”,第,第一,盘,盘,绿城,的,的品,质,质体,系,系,绿城,的,的质,量,量体,系,系,2008,年,年，,绿,绿城,即,即开,始,始筹,备,备一,本,本,精,精品,工,工程,质,质量,评,评价,标,标准,，,这,这将,是,是绿,城,城产,品,品的,及,及格,线,线。,质量管理,品质之道,推行ISO质量管理，于2003年获得ISO9001质量管理体系认证,加强产品经验教训的系统性总结,加强对国内外一流房产品的考察学习,注重产品细节，追求精致完美,房产品是人的自然生存空间，也是人的精神发展空间,房产品是文明和文化的载体,房产品是艺术的创造和建设着生命阶段的体现,深化产品,品质研究,执着于房产,品开发理念,绿城,以,以“,精,精品,战,战略,”,”为,根,根本,，,，强,化,化浙,江,江大,本,本营,市,市场,，,，并,以,以京,沪,沪为,支,支点,拓,拓展,环,环渤,海,海、,长,长三,角,角等,区,区域,的,的二,三,三四,线,线城,市,市。,凭,凭借,其,其过,硬,硬的,产,产品,品,品质,和,和强,大,大的,管,管理,能,能力,，,，吸,引,引到,众,众多,财,财力,雄,雄厚,的,的合,作,作伙,伴,伴，,有,有效,弥,弥补,扩,扩张,过,过程,中,中资,金,金和,土,土地,短,短板,。,。,绿,绿,城,城的,发,发展,，,，始,终,终以,品,品牌,、,、产,品,品和,管,管理,团,团队,的,的精,心,心建,设,设和,优,优化,为,为基,础,础，,在,在快,速,速成,长,长的,阶,阶段,，,，高,度,度重,视,视经,营,营与,管,管理,，,，在,创,创新,的,的过,程,程中,不,不断,强,强化,自,自身,优,优势,，,，有,效,效地,提,提升,了,了核,心,心竞,争,争力,。,。,小,结,结,金地,集,集团,主要,动,动向,：,：调,结,结构,，,，重,新,新发,力,力,减费用,争资源,09年经营策略,谋发展,调结构,2009,年,年金,地,地的,发,发展,战,战略,是,是，,完,完成,证,证券,市,市场,股,股权,融,融资,、,、项,目,目回,款,款和,利,利润,均,均衡,发,发展,，,，同,时,时重,新,新开,始,始投,资,资增,加,加土,地,地储,备,备。,加,加强,住,住宅,产,产品,的,的规,划,划与,研,研发,工,工作,，,，将,产,产品,线,线研,发,发提,升,升到,发,发展,战,战略,地,地位,。,。,1.,金,金,地,地09年,资,资源,获,获取,情,情况,增发,募,募资42.36亿,（将,全,全部,用,用于,上,上海,、,、西,安,安、,天,天津,、,、沈,阳,阳、,武,武汉,等,等项,目,目,）,）,与USB,共,共同,发,发起,房,房地,产,产基,金,金，,预,预计,募,募集,资,资金11-15亿,美,美元,新获,取,取7,幅,幅土,地,地，,建,建筑,面,面积470万,平,平方,米,米，,总,总地,价,价款,约,约141,亿,亿元,（09年,主,主要,拿,拿地,战,战略,奉,奉行,“,“稳,健,健”,的,的基,调,调，,巩,巩固,阵,阵地,不,不扩,张,张，,主,主要,在,在上,海,海及,周,周边,地,地区,，,，在,上,上海,共,共拿,下,下3,个,个项,目,目,）,）,【金,地,地集,团,团09年,拿,拿地,情,情况,链,链接,】,】,【金地,集,集团土,地,地储备,情,情况链,接,接】,1、负,责,责战略,研,研究、,宏,宏观经,济,济研究,、,、管理,研,研究等,工,工作，,2、主,要,要为集,团,团的投,融,融资以,及,及长远,发,发展服,务,务。,1、总,结,结集团,住,住宅开,发,发经验,，,，开展,产,产品线,研,研究，,做,做好住,宅,宅产品,的,的规划,和,和研发,工,工作，,提,提高住,宅,宅的产,品,品开发,效,效率。,2、在,健,健全的,产,产品线,体,体系下,，,，大大,缩,缩减项,目,目开发,前,前期所,消,消耗的,时,时间。,3、作,为,为集团,应,应对房,地,地产熊,市,市的策,略,略。,2.,金,金地组,织,织架构,调,调整情,况,况,【中海,地,地产09年组,织,织调整,链,链接】,2009年，,是,是金地,集,集团重,新,新发力,的,的一年,。,。组织,架,架构的,深,深调，,将,将战略,管,管理和,产,产品研,发,发提到,了,了重要,地,地位。,将,将产品,线,线研发,提,提上企,业,业发展,战,战略高,度,度，以,配,配合企,业,业规模,发,发展。,为,为缓解,其,其历史,高,高地价,而,而造成,的,的项目,高,高成本,带,带来的,临,临巨大,经,经营压,力,力，金,地,地调整,拿,拿地策,略,略，增,加,加周转,率,率更高,的,的“短,平,平快”,项,项目储,备,备。一,改,改过往,激,激进拿,地,地的方,式,式，转,向,向“稳,健,健”的,拓,拓展策,略,略。,同,同,时,时，通,过,过股票,增,增发募,集,集42,亿,亿元