市场调查方案研讨会论述

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,市场调查,方,方案研讨,会,会,朝阳公园,战,战略咨询,项,项目,目前公园,现,现有客户,、,、游乐项,目,目、活动,特,特色现状,客户选择,目前园内,客,客户以区,域,域性客户,为,为主，缺,乏,乏对客户,的,的主动选,择,择,目前公园,有,有对客户,按,按照成人,、,、学生、,社,社会团体,的,的分类，,但,但这些属,性,性尚不能,支,支持对客,户,户进行细,分,分，尚须,进,进一步调,研,研分析,经营设施,目前规划,尚,尚不完整,，,，虽然照,顾,顾各年龄,段,段，但缺,乏,乏整体统,一,一的理念,特,特色,公园经营,服,服务设施,特,特色主要,集,集中在,勇敢者,天,天地（青,年,年冒险、,刺,刺激娱乐,项,项目）网,球,球场（以,中,中青年高,收,收入阶层,，,，运动休,闲,闲为主）,，,，七彩乐,园,园（以儿,童,童游乐设,施,施为主）,，,，绿地（,老,老年散步,、,、游走为,主,主）,对合作项,目,目控制不,利,利，利润,分,分成无法,保,保障,尚有一些,设,设施没有,很,很好利用,神奇,游,游乐宫、,在,在规划的,一,一些项目,等,等,经营活动,从行业规,律,律来看，,三,三大黄金,周,周及暑期,的,的收入占,全,全年的,40,60,左右，,因,因此，对,此,此周期的,活,活动策划,至,至关重要,从公园已,举,举办的活,动,动来看，,不,不乏成功,案,案例,公,园,园,可,可,以,以,总,总,结,结,成,成,功,功,经,经,验,验,，,，,依,依,据,据,明,明,确,确,的,的,战,战,略,略,定,定,位,位,，,，,拓,拓,展,展,合,合,作,作,伙,伙,伴,伴,，,，,实,实,现,现,更,更,好,好,的,的,经,经,济,济,效,效,益,益,2,对,未,未,来,来,模,模,式,式,的,的,描,描,述,述,朝,阳,阳,公,公,园,园,的,的,定,定,位,位,：,：,兼,兼,有,有,公,公,益,益,性,性,的,的,，,，,以,以,绿,绿,色,色,、,、,生,生,态,态,为,为,基,基,调,调,的,的,，,，,为,为,市,市,民,民,和,和,在,在,京,京,工,工,作,作,的,的,外,外,国,国,人,人,服,服,务,务,的,的,“,“,全,全,市,市,性,性,公,公,园,园,”,”,朝,阳,阳,公,公,园,园,需,需,要,要,吸,吸,引,引,足,足,够,够,多,多,的,的,人,人,才,才,能,能,发,发,挥,挥,其,其,社,社,会,会,效,效,益,益,和,和,经,经,济,济,效,效,益,益,区,域,域,性,性,客,客,户,户,特,定,定,客,客,户,户,足,够,够,人,人,基,本,本,需,需,求,求,：,：,绿,绿,色,色,、,、,生,生,态,态,增,值,值,需,需,求,求,：,：,文,文,化,化,等,等,需,求,求,特,特,点,点,：,：,明,显,显,的,的,周,周,期,期,：,：,52,个,小,小,高,高,潮,潮,，,，,3,个,黄,黄,金,金,周,周,，,，,暑,暑,假,假,人,人,最,最,多,多,；,；,冬,冬,季,季,人,人,很,很,少,少,区,域,域,性,性,需,需,求,求,特,特,点,点,：,：,早,早,锻,锻,炼,炼,的,的,老,老,年,年,人,人,为,为,主,主,，,，,白,白,天,天,人,人,很,很,少,少,特,定,定,客,客,户,户,需,需,求,求,特,特,点,点,CBD,泛,朝,朝,阳,阳,白,白,领,领,、,、,外,外,国,国,人,人,：,：,晚,晚,上,上,社,社,交,交,活,活,动,动,较,较,多,多,；,；,节,节,假,假,日,日,希,希,望,望,健,健,康,康,、,、,文,文,化,化,活,活,动,动,功,能,能,分,分,区,区,周,期,期,性,性,互,互,补,补,3,园,内,内,功,功,能,能,区,区,的,的,设,设,置,置,需,需,要,要,与,与,公,公,园,园,的,的,资,资,源,源,相,相,匹,匹,配,配,主,要,要,是,是,与,与,经,经,营,营,性,性,资,资,源,源,匹,匹,配,配,列,明,明,4,项目名称,项目位置,项目基本状况（已建、未建）,项目是否可控？,3.8公顷,公园北边,规划中，未转让,蓝色港湾（江南水景园）,公园西边,规划中，未转让,综合楼,公园西南角,规划中，未转让,东小区1个项目,四环以东,已转让,西小区8个项目,公园以西,已转让,欧亚飞土地4.7公顷，另1万平米厂房,公园西侧,规划中，不清楚,旅游一条街,公园西侧,已建4600平米,公,园,园,现,现,有,有,资,资,源,源,是,是,战,战,略,略,设,设,计,计,的,的,平,平,台,台,，,，,经,经,考,考,察,察,，,，,除,除,网,网,球,球,馆,馆,以,以,外,外,，,，,大,大,多,多,可,可,控,控,项,项,目,目,的,的,定,定,位,位,是,是,可,可,以,以,重,重,新,新,设,设,计,计,的,的,5,项目名称,项目位置,项目基本状况（已建、未建）,项目是否可控？,神奇游乐宫及管理用房,公园老景区,已建，8500平米,东方蓓蕾城,公园南边,已建，4800平米,公园办公楼,公园西南角,已建，6500/2平米,景区南大门及配套用房,公园南边,已建，7800平米,热厂项目,公园西边,规划中，5000平米,有无其他可争取的资源？,公,园,园,现,现,有,有,资,资,源,源,是,是,战,战,略,略,设,设,计,计,的,的,平,平,台,台,，,，,经,经,考,考,察,察,，,，,除,除,网,网,球,球,馆,馆,以,以,外,外,，,，,大,大,多,多,可,可,控,控,项,项,目,目,的,的,定,定,位,位,是,是,可,可,以,以,重,重,新,新,设,设,计,计,的,的,6,项目名称,项目位置,项目基本状况（已建、未建）,项目属性,网球馆,新景区,已建，10个室外场，1个馆,？,勇敢者天地,新景区内,已建，15 个,合资,16个合作游乐项目,新景区内,自有游乐项目,新景区内,已建，3 个,目,前,前,园,园,内,内,设,设,施,施,以,以,娱,娱,乐,乐,和,和,体,体,育,育,为,为,主,主,7,朝,阳,阳,公,公,园,园,首,首,先,先,应,应,确,确,定,定,理,理,念,念,文,文,化,化,，,，,并,并,围,围,绕,绕,理,理,念,念,文,文,化,化,配,配,置,置,景,景,观,观,及,及,相,相,应,应,室,室,内,内,场,场,所,所,，,，,并,并,设,设,计,计,这,这,些,些,硬,硬,件,件,平,平,台,台,上,上,的,的,文,文,化,化,活,活,动,动,，,，,通,通,过,过,平,平,台,台,和,和,活,活,动,动,来,来,挖,挖,掘,掘,理,理,念,念,文,文,化,化,的,的,社,社,会,会,效,效,益,益,、,、,环,环,境,境,效,效,益,益,及,及,经,经,济,济,效,效,益,益,活,动,动,景,观,观,、,、,室,室,内,内,场,所,所,理,念,念,文,文,化,化,社会效益,文化建园,环境效益,经济效益,8,背,景,景,：,：,市,市,场,场,调,调,研,研,是,是,战,战,略,略,咨,咨,询,询,的,的,重,重,要,要,基,基,础,础,战,战,略,略,的,的,制,制,定,定,需,需,要,要,基,基,于,于,客,客,户,户,的,的,有,有,效,效,需,需,求,求,公,司,司,的,的,资,资,源,源,和,和,能,能,力,力,细,分,分,市,市,场,场,的,的,吸,吸,引,引,力,力,公,司,司,战,战,略,略,客,户,户,是,是,否,否,愿,愿,意,意,来,来,客,户,户,愿,愿,意,意,付,付,多,多,少,少,钱,钱,竞,争,争,程,程,度,度,如,如,何,何,？,？,市,场,场,调,调,查,查,9,市,场,场,调,调,查,查,的,的,样,样,本,本,选,选,择,择,关,于,于,客,客,户,户,的,的,假,假,设,设,是,是,否,否,正,正,确,确,关,于,于,公,公,园,园,主,主,题,题,和,和,相,相,关,关,配,配,套,套,项,项,目,目,的,的,假,假,设,设,是,是,否,否,正,正,确,确,10,市,场,场,调,调,查,查,的,的,样,样,本,本,选,选,择,择,基,基,于,于,对,对,朝,朝,阳,阳,公,公,园,园,的,的,主,主,要,要,目,目,标,标,客,客,户,户,群,群,的,的,假,假,设,设,个人（散客,）,）,老中青幼,CBD,以朝阳公园,为,为圆心，周,边,边,2,公里,泛朝阳区,以朝阳公园,为,为圆心，周,边,边,5,公里,北京,外地游客,关于此假设,的,的验证，可,通,通过对漏选,人,人群进行小,规,规模定性调,查,查来验证,11,样本选择的,主,主要维度,被调查者的,年,年龄、性别,、,、学历,被调查者的,职,职业,被调查者的,工,工作区域,被调查者的,居,居住区域,被调查者的,家,家庭状况（,指,指单身、已,婚,婚或已有小,孩,孩）,被调查者过,去,去两年的家,庭,庭收入状况,注：有些维,度,度可能可以,合,合并（如学,历,历、职业、,收,收入）,12,市场调查的,样,样本选择原,则,则,样本选择以,区,区域作为标,准,准，不同区,域,域选择不同,的,的对象构成,样,样本：,CBD,区域内及,以朝阳公园,为,为圆心，周,边,边,2,公里,的样本选择,要,要素,包括在,CBD,内上班的人,和,和居住在区,域,域内的人,调查对象的,年,年龄结构可,以,以较为广泛,，,，应包括一,定,定比例的老,年,年群体（尤,指,指附近居民,）,）,调查对象应,包,包括一定比,例,例的附近居,民,民，含麦子,店,店一带几个,涉,涉外公寓及,公,公园南部的,普,普通住宅楼,，,，对其收入,不,不做太多限,制,制,除附近居民,外,外，调查对,象,象的收入应,为,为中高层,泛朝阳区区,域,域内的样本,选,选择要素,老年人群体,不,不在调查对,象,象范围内,以中、青年,为,为主,重点考察有,孩,孩子的家庭,以中层收入,者,者为主要调,查,查对象,13,市场调查的,样,样本选择原,则,则（续）,北京城区和,近,近郊（除,CBD,和泛朝阳区,）,）的样本选,择,择要素,以中青年为,主,主要调查对,象,象,收入在中高,层,层以上,将大学生作,为,为一个特殊,群,群体加以调,查,查,外阜来京游,客,客,可通过旅行,社,社调查了解,14,市场调查的,样,样本选择原,则,则（续）,对,CBD,区域的界定,北起朝阳北,路,路及朝阳路,，,，南抵通惠,河,河，东起西,大,大望路，西,至,至东大桥路,，,，规划总用,地,地面积约4,平,平方公里。,西,西侧由北至,南,南为朝外市,级,级商业中心,、,、日坛公园,、,、北京第一,使,使馆区、永,安,安东西里居,住,住小区，北,侧,侧是以居住,为,为主的用地,。,。,对泛朝阳区,区,区域的界定,泛朝阳区界,定,定在以朝阳,公,公园为圆心,，,，,5,公里为有效,半,半径的区域,内,内，包括望,京,京地区，但,向,向东不必延,伸,伸,5,公里,对收入的界,定,定,中层收入指,个,个人年收入,在,在10万元,以,以上，或家,庭,庭年收入在16万元以,上,上；,中高层收入,指,指个人年收,入,入在15万,元,元以上，或,家,家庭年收入,在,在20万元,以,以上,15,问卷设计的,核,核心内容,关于客户的,假,假设,关于公园主,题,题和相关配,套,套项目的假,设,设,16,根据对朝阳,公,公园现有资,源,源的了解和,公,公园行业的,研,研究，远卓,就,就主题功能,区,区的初步判,断,断,未来可发掘,较,