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2014/10/31,#,1,4,万方,的商业，如何定位才能突出商业亮点、吸引辐射更加广的客群，同时成为宁波商业新的地标？,2,案例分析,绿色生态时尚文化地标：台中勤美诚品,时尚美食,Mix,娱乐文创：台湾,ATT 4 FUN,食装趣游的新形态百货：台湾京站时尚广场,鉴于项目体量在,4,万平方米左右，因此我们挑选国内外类似的案例进行分析，以期对本项目定位能够跳出现有思维框架。,（一）文化气息,VS,时尚潮流,Culture&Fashion,（二）科技探索,VS,娱乐休闲,Discovery&Leisure,（三）创新空间,VS,体验消费,Innovation&Experiencing,低碳绿色潮流的玩乐购物中心：新加坡,Jcube,资讯科技为主题的商业体：香港数码港,魔幻的室内商业装修风格：新加坡,Bugis+,新颖的航空主题购物中心：泰国,Terminal 21,科技传媒时尚舞台商业体：,Las Vegas Fashion Mall,（四）社区生活,VS,休憩放松,Lifestyle&Relaxation,休闲的高端社区商业配套：上海浦东嘉里城,3,文化气息,VS,时尚潮流,Culture&Fashion,科技探索,VS,娱乐休闲,Discovery&Leisure,创新空间,VS,体验消费,Innovation&Experiencing,社区生活,VS,休憩放松,Lifestyle&Relaxation,4,1.,绿色生态时尚文化地标：台中勤美诚品,关键词,绿色人文,多元消费,时尚文化,创意生活,5,1.,绿色生态时尚文化地标：台中勤美诚品,开发商：勤美集团与诚品集团,开业时间：,2008,年,5,月,24,日,项目区位：台中市西区公益路,68,号,建筑面积：约,4,万平方米,商业定位：,时尚文化（诚品书店）,+,时尚潮流（时尚服饰）,主题特色：结合人文、艺术、观光与生活机能的购物中心。,由知名建筑师陈瑞宪、郭旭原将大楼重新改装设计。,亚洲面积最大的室外植生墙，包含最完整的儿童馆、音乐馆、诚品酒窖及各式主题餐题、精致超市与多功能展演厅，并有超过百坪的诚品文具馆、生活精品、设计师服饰配件等业态，定位创意、精品、创意、时尚。,业态分布：,12-13F,：,TrueYOGA,瑜珈会馆；,4-11F,：,停车场，车位,1,100,个；,3F,：,诚品中区旗舰店（诚品书店、诚品儿童馆、诚品音乐馆、诚品酒窖）；,2F,：,诚品风格文具馆、摩登概念服饰、都会流行配件及香氛美发；,1F,：,国内外设计师服饰、概念流行配件、精致花坊与咖啡轻食；,B1F,：,主题餐厅、面包坊、数位精品及创意杂货配件；,B2F,：,个性流行服饰与生活香氛杂货。,6,2.,时尚美食,Mix,娱乐文创：台湾,ATT 4 FUN,关键词,年轻潮族,潮牌聚集,时尚娱乐,饕餮天堂,7,2.,时尚美食,Mix,娱乐文创：台湾,ATT 4 FUN,开发商：,ATT GROUP,吸引力生活事业股份有限公司,开业时间：,2011,年,8,月,29,日,项目区位：台北市松寿路,12,号,建筑面积：,4.7,万平方米,商业定位：以“潮百货”的新概念，,“时尚、娱乐、文创、美食”四大元素,，,整合吃喝玩乐与时尚购物的复合前卫商场，实践全方位的时尚生活风格。,主题特色：,以美食和娱乐带动整体商场的人气。,业态分布：,B1,：,designer fashion,设计时尚：台湾设计师时尚、乐活风格时尚、国际流行时尚、轻松下午茶；,1F,：,international fashion,国际时尚：设计师丹宁旗舰店、国际时尚精品、国际设计师精品、轻食步道、主题餐厅；,2F,：,urban chic,都会时尚：都会男女时尚、都会流行鞋包、精品时尚复合店、香氛保养、主题餐厅；,3F,：,her wardrobe,花样衣橱：个性辣妹时尚、甜美浪漫时尚、流行休闲时尚、主题餐厅、轻食下午茶；,4F,：,trend setter,酷玩潮流：国际潮流时尚、街头运动时尚、个性牛仔时尚、流行潮牌时尚；,5F,：,lifestyle bazaar,生活食趣：趣味生活、文创个性、美食小铺、顾客服务中心；,6F,：,gourmet cuisine,精馔飨宴,7-8F,：,att show box,文创立方,9F,：,night fever,乐夜朝圣,10F,：,sky view restaurants&bars,天幕飨宴,11F,：,sky view restaurants&bars,天幕酒吧,8,3.,食装趣游的新形态百货：台湾京站时尚广场,关键词,食装趣游,时尚设计,主题百货,精致内装,9,3.,食装趣游的新形态百货：台湾京站时尚广场,开发商：京站实业股份有限公司,开业时间：,1998,年,10,月初次开业，,2009,年,12,月,11,日经改造后再次开业,项目区位：台北市大同区承德路一段,1,号,建筑面积：营业面积约,2,万平米,商业定位：结合时尚、环保、科技的新型态百货，也是“流行创意提案”的购物卖场,主题特色：独创出百货新概念，,以“食”“装”“趣”“游”为四大主题,，,具有,时尚、便利、休闲功能的复合式商场。,京站四周，皆是由国际建筑大师李祖源与空间设计师陈瑞宪共同连手精心设计打造而来，广场内道路宽敞而整洁，里面还有许多艺术作品和创意橱窗。,业态分布：,4F,飨乐,大道：各式主题餐厅、轻食餐厅、京站威秀影城连通口；,3F,趣游大道：,3C,影音、中性休闲服饰、男仕服饰、饰品、户外服饰用品、台隆手创馆等；,2F,时尚,大道：进口都会女装、设计师服饰、女鞋、仕女内睡衣、香氛、咖啡吧、主题餐厅；,1F,经典,大道：国际名品、化妆品、欧洲小镇,DECK,区、咖啡吧、快餐、苹果、健身器材、严选伴手礼专区；,B1F,青春,大道：少女流行服饰、彩妆香氛、少女鞋、少女内睡衣、少女饰品、美发、便利零食；,B2F,酷,玩大道：进口休闲服饰、牛仔服饰、运动名品、街头个性服饰、休闲鞋、流行钟表、美,食、机车,/,单车停车场,；,B3F,食,乐大道：美食广场、主题餐厅、轻食、冰品、西点面包、甜点、机车停车场；,B4F-B5F,停车场,10,文化气息,VS,时尚潮流,Culture&Fashion,科技探索,VS,娱乐休闲,Discovery&Leisure,创新空间,VS,体验消费,Innovation&Experiencing,社区生活,VS,休憩放松,Lifestyle&Relaxation,11,1.,低碳绿色潮流的玩乐购物中心：新加坡,Jcube,关键词,引领潮流,冰上运动,绿色建筑,冰块商场,12,1.,低碳绿色潮流的玩乐购物中心：新加坡,Jcube,开发商：嘉茂商产信托（,CapitaMall Trust,）,开业时间：,2012,年,4,月,项目区位：新加坡西部,建筑面积：,19,510,平方米,商业定位：引领潮流的、向新加坡西部的年轻人、上班族和居民提供便利的综合性生活及购物中心。,主题特色：,结合购物及冰上运动之乐，让顾客能在购物之余，能在溜冰场内运动和健身。,循环利用混凝土和其它绿色材料成为了这座建筑的特征。,业态分布：,B1,美食广场、超市,1F,服饰、配件、餐饮,2F,家居用品、时尚精品,3F,奥运标准溜冰场、体育用品、教育,4F,电影院、儿童娱乐、餐饮,13,2.,资讯科技为主题的商业体：香港数码港,关键词,科技主题,豪华舒适,创新设计,数码媒体,14,2.,资讯科技为主题的商业体：香港数码港,开发商：香港最大固网电话营运商电讯盈科,开业时间：,2003,年,项目区位：香港南区钢线湾，占地,24,公顷,建筑面积：,27,000,平方米,商业定位：,以资讯科技为主题的并集合写字楼、住宅、酒店、零售及娱乐设施于一身的综合发展计划。,主题特色：,数码港商场内配备先进完善的多媒体设施及无线网络，顾客可随时随地接收新闻及最新资讯。,业态分布：,1F,生活时尚，百老汇数码港戏院,2F,生活时尚，婚礼服务,3F,餐饮，婚礼服务,4F,生活时尚，餐饮,15,文化气息,VS,时尚潮流,Culture&Fashion,科技探索,VS,娱乐休闲,Discovery&Leisure,创新空间,VS,体验消费,Innovation&Experiencing,社区生活,VS,休憩放松,Lifestyle&Relaxation,16,1.,魔幻的室内商业装修风格：新加坡,Bugis+,关键词,曲面造型,热辣色调,娱乐零售,水晶网墙,17,1.,魔幻的室内商业装修风格：新加坡,Bugis+,开发商：凯德置地,开业时间：,2009,年,3,月,28,日,项目区位：新加坡,Bugis,街区,建筑面积：,26761,平方米,商业定位：主要服务于,20,岁至,30,岁的年轻专业人士,主题特色：,线性体块与曲线形雕塑体块结合，通过雕塑建筑元素与色调的处理打造一个当代的活力空间，建筑的直线结构区域和曲线结构区域糅合在一起富有特色，建筑外表皮和内部颜色纷繁亮丽却不绕眼。,在购物中心室内空间塑造上，通过颜色、造型的变化营造出梦幻般的感觉。,业态分布：,1F,：服饰、休闲餐饮,2F,：服饰、箱包、饰品,3F,：休闲娱乐、运动健身、美容、服饰,4F,：休闲餐饮、快餐,5F,：休闲娱乐、休闲餐饮、快餐、特色餐饮,7F,：运动健身、特色餐饮,18,2.,新颖的航空主题购物中心：泰国,Terminal 21,关键词,航空主题,机场风格,城市特色,时尚气息,19,2.,新颖的航空主题购物中心：泰国,Terminal 21,开发商：,L&H,开业时间：,2011,年,10,月,项目区位：泰国曼谷坤逸路，近曼谷地铁的阿速车站,建筑面积：,55000,平方米,商业定位：综合商业中心，服务于不同的客户群体,主题特色：,以航空为主题，各层以世界各国城市元素为特色，,体现保罗万象的多元世界文化。,业态分布：,LG,加勒比海区：美食广场与餐厅、食品,GF,罗马区：,运动服饰,MF,巴黎：时尚服饰,1F,日本区：时尚服饰,2F,伦敦区：时尚服饰,3F,伊斯坦布尔区：服饰、饰品,4F&5F,旧金山区：餐饮与特卖,6F,洛杉矶区：影院、餐饮,20,3.,科技传媒时尚舞台商业体：,Las Vegas Fashion Mall,关键词,时尚秀场,钢结构云,主题舞台,未来感觉,21,3.,科技传媒时尚舞台商业体：,Las Vegas Fashion Mall,开发商：,General Growth Properties Inc.,开业时间：,1981,年,项目区位：拉斯维加斯大道,建筑面积：,20,万平方米,商业定位：时尚科技主题购物中心,主题特色：,拉斯维加斯的时尚秀购物中心，为顾客,和游客,提供了大规模的休息空间和娱乐空间，即使不是以购物消费为目的游客也可以在此休息品味，,其不是为了让人来“游逛”，而是为了让人来“休闲“，在顾客的留驻中，引发了无限的商机。,时尚秀购物中心的重头戏就是每周末每天,7,场的精彩,T,台秀,LIVE RUNWAY SHOWS,，邀请著名的,MODELS,们登台表演，展示每季最新款的服装与配饰，动感十足的音乐与独特的主题舞台设计非常吸引人。,业态分布：,拥有多家百货和一批奢侈品专卖店，包括：,Dillards,、,Nordstrom,、,Macys,、,bloomingdales,、,Neiman Marcus,等高档百货公司。,22,文化气息,VS,时尚潮流,Culture&Fashion,科技探索,VS,娱乐休闲,Discovery&Leisure,创新空间,VS,体验消费,Innovation&Experiencing,社区生活,VS,休憩放松,Lifestyle&Relaxation,23,1.,休闲的高端社区商业配套：上海浦东嘉里城,关键词,灵动之城,活力无限,生活体验,自由舒适,24,1.,休闲的高端社区商业配套：上海浦东嘉里城,开发商：嘉里集团,开业时间：,2011,年,10,月,29,日,项目区位：芳甸路,1039,号,建筑面
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