资源描述
Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,游乐场业态简介,2011,年,5,月,28,日,目录,游乐场概念简介,室外游乐场案例分析,室内游乐场案例分析,兄弟公司游乐场案例分析,游乐场概念简介,游乐场定义：是一种综合的娱乐场所。包含的游乐项目多种多样，如原始社会模拟型、未来世界幻想型、大型惊险项目、智力比赛项目、经典射击等。有的游乐场项目齐全，有的以一个或数个项目为主。,经营形态：分为室内游乐场和室外游乐场两种类型。,选址：多建在人口稠密的大都市附近，或商场内部。,室内游乐场,室外游乐场,案例选择标准,根据国内知名程度、项目拓展范围等因素，,室外游乐场,选择了欢乐谷和方特作为案例；,主要分析其投资额、规模、客群、营运等特征；,结合知名程度、拓展范围，以及在购物中心中的开店意愿和地域因素，,室内游乐场,选取了长三角一带具有代表性的品牌作为案例，并进行了实地考察；,主要有汤姆熊、卡通尼、爱乐游、星期八小镇、神采飞扬等；,此外,，针对儿童零售也选取了反斗城和孩子王作为参考案例；,对于规模中小的（,5000,平米左右）、室内外相结合的游乐场所，也特选取了北京五彩城的,SNOOPY,典型案例进行分析；,案例选择,室外游乐场案例,欢乐谷,方特,室内游乐场案例,神采飞扬,-,大玩家,汤姆熊欢乐世界,卡通尼儿童乐园,星期,8,小镇,爱乐游,儿童零售案例,反斗城,孩子王,室外游乐场案例,室外游乐场案例,欢乐谷,方特,欢乐谷,地区项目,深圳,北京,成都,上海,开发商,华侨城集团,类型,第二代都市时尚主题乐园,定位,繁华都市开心地,主要客群,家人、情侣、朋友,游客接待量,约,400,万,/,年,大型主题公园分类：,第一代以自然资源作为依托；,第二代以都市娱乐为特征；,第三代是各种模拟、微缩类型的主题公园。,第四代是占地面积最大、科技含量最高、技术最先进、影像最逼真、景点最多、内容最丰富。,欢乐谷,地区项目,建园时间,规模,投资,票价,深圳,1998,年,占地,35,万平方米,17,亿,60-170,北京,2006,年,占地,56,万平方米,30,亿,60-160,成都,2009,年,占地,47,万平方米,45,亿,50-130,上海,2009,年,占地,90,万平方米,40,余亿元,100-200,各项目基本资料对比,欢乐谷,九大主题区：西班牙广场、魔幻城堡、冒险山、金矿镇、香格里拉森林、飓风湾、阳光海岸、欢乐时光和亚洲首座荣获国际水公园协会,“,行业创新奖,”,的玛雅水公园 。,特色项目：,世界最高落差的“激流勇进”,中国第一座悬挂式过山车“雪山飞龙”,中国第一座巷道式“矿山车”,中国第一座 “完美风暴”,中国第一辆“仿古典式环园小火车”,亚洲最高、中国第一座“惊险之塔”,-,太空梭,世界轨道最长的水战船,-,丛林水战,国内第一条高架观光游览列车,-,欢乐干线,亚洲首创魔幻主题游乐空间魔幻城堡,亚洲首座集视觉、听觉、触觉于一体的四维影院,深圳欢乐谷,欢乐谷,世界最高落差的“激流勇进”,游客将体验从,26,米高处飞驰而下的刺激。,深圳欢乐谷,欢乐谷,中国第一座悬挂式过山车“雪山飞龙”,深圳欢乐谷,欢乐谷,深圳欢乐谷,中国第一座巷道式“矿山车”,游客可重温,1919,年山洪爆发时矿工乘坐矿山车狼狈逃生的惊心动魄的场面，体验矿井逃生历险的刺激。,欢乐谷,中国第一座 “完美风暴”,玩了之后就知道知道什么是神魂颠倒，什么是天旋地转！,深圳欢乐谷,欢乐谷,中国第一辆“仿古典式环园小火车”,深圳欢乐谷,欢乐谷,亚洲最高、中国第一座“惊险之塔”,-,太空梭,1.8,秒瞬间高速弹射到,60,米高空，再自由落体直线下坠。,深圳欢乐谷,欢乐谷,世界轨道最长的水战船,-,丛林水战,深圳欢乐谷,欢乐谷,欢乐干线,全国首列无人驾驶的空中观光列车，全程,3.88,公里，匀速运行在华侨城旅游度假区的上空，带给你前所未有的视觉感受,-,沿途可以高空游览闻名遐迩的深圳欢乐谷、世界之窗、锦绣中华、中国民俗文化村和深圳湾畔美景。,深圳欢乐谷,欢乐谷,亚洲首创魔幻主题游乐空间魔幻城堡,占地,4,万平方米，中国唯一奇幻天伦乐园,深圳欢乐谷,欢乐谷,六大主题区：峡湾森林、亚特兰蒂斯、爱琴港、失落玛雅、香格里拉、蚂蚁王国。,特色项目：,亚洲唯一的“水晶神翼”,世界最高落差的“奥德赛之旅”,世界最高的“聚能飞船”,北京欢乐谷,欢乐谷,亚洲唯一的“水晶神翼”,是亚洲的唯一一台飞行式过山车，同时它也是目前中国投资最大的一项游乐设备；目前全世界仅有五台。,北京欢乐谷,欢乐谷,世界最高落差的“奥德赛之旅”,是目前亚洲提升高度最高的双提升激流勇进。小船分别在,10,米和,26,米的高点，顺势下冲，瞬间提升到约,74,公里,/,小时的速度。,北京欢乐谷,欢乐谷,世界最高的“聚能飞船”,是目前亚洲最高的飞行岛，也是运动幅度最大的观览器，其悬臂的一端是一个晶莹透明的观光平台。,北京欢乐谷,欢乐谷,七大主题区：阳光港、欢乐时光、加勒比旋风、巴蜀迷情、飞行岛、魔幻城堡、飞跃地中海,特色项目：,中国第一台,Mega,过山车,中国第一套双龙过山车组合设计,中国最长的双提升矿山车,中国第一个顶仓旋转式飞行岛,中国第一台双塔太空梭,中国荧幕最大的,4D,影院,成都欢乐谷,欢乐谷,成都欢乐谷,“,飞跃地中海”,中国第一台,Mega,过山车，超长迂回的轨道，超大角度的升降和盘旋。,欢乐谷,云霄飞龙,中国第一套双龙过山车组合设计，两车两系统同时进行。,成都欢乐谷,欢乐谷,雪域飞龙,中国最长的双提升矿山车，两车运行，两次提升高度。,成都欢乐谷,欢乐谷,中国第一个顶仓旋转式飞行岛,国内盘旋幅度最大的观览器。,成都欢乐谷,欢乐谷,天地双雄,中国第一台双塔太空梭，在,1.8,秒钟内冲上,60,米的高空，又以自由落体的速度回归大地，产生,17,米,/,秒的强劲速度。,成都欢乐谷,欢乐谷,七大主题区：阳光港、欢乐时光、香格里拉、蚂蚁王国、上海滩、金矿镇和飓风湾；并由一条约,2,公里的主环道和一条约,2.5,公里的水上游览线，将分布在园内的各景点串联在一起；,特色项目：,“过山车界始祖”的木质过山车,享有“过山车之王”美誉的跌落式过山车,国际领先级,4K,高清飞行影院（,4K,是一种数字影院系统。可以输出,40962160,分辨率的图像，设备昂贵）,上海欢乐谷,欢乐谷,谷木游龙,“过山车界始祖”的木质过山车，世界上最古老的过山车形式。,上海欢乐谷,欢乐谷,绝顶雄风,无底板跌落式过山车，感受从,60,米高的顶峰垂直跌落。,上海欢乐谷,欢乐谷,小结,欢乐谷是属于体验型项目为主的主题乐园；,占地面积大、投资金额高；,游乐项目多设施庞大、危险系数高；,各城市项目不是完全复制，会在产品上进行升级，保证每个城市项目都有不同点；,方特,除了一般大型主题公园具有的大型游乐设备，更多的是以,4D,特效为主的场馆。,开发商,深圳华强集团,类型,以,4D,特效为主的第四代文化科技主题乐园,定位,东方梦幻乐园,主要客群,家人、朋友、情侣,游客接待量,300,万人次,/,年,地区项目,重庆,汕头,芜湖,泰安,方特,地区项目,建园时间,规模,投资,票价,重庆金源方特科幻公园,2006,年,4,万余平米,3.9,亿,80-120,汕头蓝水星方特乐园,2010,年,24,万平方米,10,亿,80-160,泰安方特欢乐世界,2010,年,50,万平方米,20,亿,140-190,芜湖方特探险王国,2010,年,125,万平方米,20,亿,120-170,各项目基本资料对比,方特,重庆方特由,10,个主题项目组成：银河广场、太空山、恐龙危机、生命之源、飞越极限、西部追忆、影视特技摄影棚、嘟噜嘟比剧场、海螺湾、儿童天地。,汕头方特由,12,个大型项目组成：银河广场、方特乐园、飞越极限、太空山、回到未来、恐龙危机、文明之光、,4D,影院、影视特技摄影棚、魔幻剧场、所罗门封印、魔宫。,泰安方特由,17,个主题项目区组成：恐龙危机、飞越极限、神秘河谷、聊斋、维苏威火山、海螺湾、未来警察、生命之光、星际航班、嘟噜嘟比农庄、影视特技摄影棚、聊斋等。,芜湖方特由,16,个主题项目区组成：阳光广场、方特欢乐大道、渔人码头、太空世界、神秘河谷、维苏威火山、悟空归来、精灵山谷、西部传奇、恐龙半岛、海螺湾、嘟噜嘟比农庄、儿童王国、水世界、天地之间、火流星。,方特,常规大型游乐设施,方特,4D,等特效处理项目,方特,大型户外特效处理项目,黑白世界,方特,小结,方特是以高科技特效为主的主题公园；,占地面积大、投资金额高；,除了有惊险刺激的大型体验类游戏，更多的是利用,4D,等高科技产生特效的场馆，多为观赏类项目；,室外游乐场小结,室外游乐场的特点,园区规模大，范围由几万平方米到超百万平方米，通常在,30-50,万平方米左右；,投资金额大，通常几十亿人民币；,设备通常比较大型，对工程方面要求比较高；,危险系数高，聚集人气的主要是大型体验型项目惊险刺激程度越高，人气越高；,观赏型项目也颇受欢迎，像,4D,影院；,总结,游乐设备可采用小型的、危险程度低、以及对载荷要求低的；,游乐设备要选用一些具有特色的，款式新颖或者包装华丽；,可采用,LED,大屏等，制造绚丽的感觉；,室内游乐场案例,神采飞扬,-,大玩家,汤姆熊欢乐世界,卡通尼儿童乐园,星期,8,小镇,神采飞扬,-,大玩家,神采飞扬,大玩家,品牌商家,杭州神采飞扬娱乐有限公司是一家集游乐场所经营、游乐产品生产研发为一体的综合型企业。,旗下有神采飞扬和大玩家两个品牌，大玩家是神采飞扬的升级品牌。,类型,电动游戏类,定位,18-30,岁年轻人的健康电子娱乐,意向面积,2500-10000,600-5800,经营方式,全资直营,城市项目,已在杭州、宁波、绍兴、义乌、南京、苏州、常州、深圳、东莞、福州、沈阳、合肥、郑州、重庆等地发展了二十多家连锁店,分布北京、哈尔滨、长春、沈阳、成都、重庆、西安、武汉、青岛、南京、苏州、上海、无锡、包头、呼和浩特、济南、宁波、合肥、广州、福州、长沙等省会城市。,合肥,神采飞扬,合肥地址：元一时代广场,3,楼,开业时间：,2008,年,规模：经营面积约,2000,平米，其中包括约,200,平方米的幼儿游乐,周边业态：餐饮、儿童零售、儿童教育,神采飞扬,-,大玩家,写下万达的大玩家,小结：,项目周边业态多为儿童零售、餐饮，可以相互拉动人气；,儿童游乐场和电玩连接紧密，过于吵闹，使儿童游乐的氛围相当不好；,游乐场附近缺少给大人消费的场所，致使大人在孩子娱乐的时候既不敢走远又无处消费；,卡通尼,品牌商家,来自台湾的知名连锁游乐园品牌，致力于营造家庭亲子共享的娱乐休闲空间，是目前上海规模最大的连锁室内主题乐园之一,定位,亲子家庭乐园,目标客群,儿童和青少年,意向面积,100-3000,经营方式,全资直营,拓展意向,长三角区域,合同期限,5-10,年,卡通尼,西郊百联店,地址：长宁区百联西郊购物中心,4,楼（顶层）；,面积：占地,2100,平米；,开业时间：,2003,年,12,月,25,日，是卡通尼乐园在上海的第一家店；,周边业态：影院、儿童教育、儿童服饰；,卡通尼,大宁店,地址：闸北区大宁商业广场,12,座,4,楼；,面积：占地,2400,平米；,开业时间：开业于,2006,年,12,月,周边业态：儿童服饰、儿童教育；同层以卡通尼为中心业态皆为儿童消费；,卡通尼,周边氛围渲染,卡通尼,园内实景,飞天卡通车,旋转木马,惊奇海盗船,疯狂碰碰车,小蜜蜂,卡通尼,小结：,目标客群主要是年龄较小的儿童，多是家长陪伴；,项目周边和园区内卡通气氛渲染得很好，很容易吸引小朋友；,游乐场内的装修多采用饱和度较高的正红、深蓝、草绿、橘黄等颜色的哑光材质，特别适合年龄不是很大的孩子玩耍；,店面规模较大，游乐设备款式新、数量多，也支持像旋转木马、海盗船等占地较大的设备；,园区内多数为小朋友（年龄范围约为,7-13,岁）喜爱的游乐设施，设有相对少量一部分适合年轻朋友游乐的设备；,设备音乐及背景音乐不是过分吵闹，可以让消费者保持较好的心情，特别是不容易让陪同的家长感到烦躁；,汤姆熊,品牌商家,汤姆熊欢乐世界于,1982,年创立于台湾，是台湾经营室内主题乐园的第一品牌,定位,室内大型主题儿童乐园,目标客群,青少年,意向面积,1000-3000,经营方式,直营，加盟,拓展意向,沿海一二线城市,合同期限,5-10,年,汤姆熊,西郊百联店,地址：长宁区百联西郊购物中心,4,楼（顶层）；,面积：经营面积约为,500,平米左右；,周边业态：影院、儿童服饰；,百联南方商城店,闵行区百联南方购物中心,5,楼（顶层）；,面积：经营面积约,400,平米左右；,周边业态：餐饮；,汤姆熊,百联又一城店,地址：五角场百联又一城购物广场,8,楼；,面积：经营面积,895,平米；,周边业态：健身、餐饮；,五角场万达店,地址：五角场万达广场负一层；,面积：,650,平米；,周边业态：反斗城、餐饮、服饰；,汤姆熊,小结：,客群年龄层明显比卡通尼的高，多为十几岁的大孩子和年轻人；,汤姆熊的外立面设计相对卡通尼的要简约一些，,都是装饰着蓝色或黄色的透明的玻璃墙，可以从外面直接看到内部的热闹场景,；,项目的装修多采用饱和度较低、鲜艳明亮的颜色，如亮蓝、金黄、艳红，而且多用具有金属感、荧光效果、光面的材质，这样更贴近年轻人的喜好；,设备新颖、款式多样，通常是在入口处设立一些适合小朋友的机型，内部设备主要以较大型的电玩为主，多为格斗、动作、竞赛类；,游乐场内的氛围用音乐渲染得很具动感活力，符合年轻人的感官需求，可充分调动情绪；,游乐场内有出售爆米花、冰激凌和饮料，且设立在显眼的位置，伴随着香气，很容易被吸引；,星期,8,小镇,-,店址未写，尤其是几楼,品牌商家,上海童梦投资管理有限公司，少儿高端娱乐开发商,定位,儿童职业体验馆,针对客群,3-15,岁的儿童,规模,经营面积,6000-7000,创建时间,2008,年底,收费标准,130,元,/,场（,4,小时），节假日,180/,场；成人陪同,50/,人,城市项目,上海、武汉、广州,星期,8,小镇,内部实景,星期,8,小镇,小结：,游乐类型设定为角色扮演，和一般的游乐场形成差异化；,小朋友的反映都十分不错，觉得十分开心有趣；赚到的游戏币可以在园区内消费，也更提高了孩子的兴致；,家长对各个场馆的设立较为满意，觉得可以让孩子在娱乐中得到学习和锻炼；,孩子的门票价格普遍是觉得可以接受的，因为不属于经常消费；,50,元的成人陪同票消费者反应价格有些偏高，但为了给孩子拍照等原因通常还是会选择入场陪同；,儿童游乐场,-,幼儿，举例写一下店址楼层,卡通幼乐园,爱乐游,定位,室内儿童游乐场,目标客群,8,岁以下、身高,130cm,以内的小朋友,经营面积,约为,200-400,平米,收费标准,50,元,/,次（一天内不限时游玩）,50,元,/,天（一张门票一天内可在任意店面不限次任玩）,备注,园内工作人员不负责看管孩子，必须有一位大人陪同；,第一位大人免费入场，第二位起,5,元,/,位。,卡通幼乐园,爱乐游,室内游乐场小结,室内游乐场特点,体量小，经营面积通常在,2000-3000,。,投资比较小，一般是招商引进的，运营管理也相对简单。,危险系数较低。,游乐场的主要类型还是以电玩为主，儿童体验馆的形式新颖，也人气较高；,主要消费人群是青少年和年轻人，,他们也会在购物中心产生大量其他消费,；,幼儿游乐场,的目标客群是,3-8,岁，,幼儿会带来大量家长陪同，引发大量其他的家庭消费；,合肥室内游乐业态现状,普遍商家品牌档次不高，设备更新慢，环境较差，服务质量一般；,游乐类型单一，仅以电玩为主；,缺少,高品质的,的商家品牌，如果规模够大、设备够新、工作人员素质够高，再配有一些特色的游乐设备，一定可以吸引大量的消费客群；,儿童零售案例,反斗城,孩子王,反斗城,杭州万象城店,4,层,品牌商家,全球最大的玩具及婴幼儿用品专门零售商，总部在美国,定位,提供,0-15,岁孩子的游戏及游戏用品,目标客群,婴幼儿及儿童,经营内容,玩具、婴幼儿用品、儿童服装,经营模式,直营，加盟,门店规模,经营面积：,100-2500,平米,合同期限,5-10,年,反斗城,店铺实景,上海正大广场旗舰店,上海万达广场店,反斗城,小结：,目标客群是婴幼儿和儿童，但主要还是儿童；,经营内容以玩具为主，母婴用品及儿童服饰较少；,品牌大、质量信得过，家长比较认可；,相当一部分消费者会觉得价格偏高，所以单次购买量不是很大，,客单价通常在二百元以内,；,品牌口碑较好，对商业项目有带动作用和品牌形象提升的效果；,孩子王,品牌商家,五星控股集团旗下零售事业,定位,14,岁以下孩子和准妈妈的全系列母婴童商品一站式购物及提供全方位增值服务,目标客群,婴幼儿及儿童,经营内容,服饰家纺、食品、用品、玩具、日常居家必备品，并引进游乐场、国内著名的儿童摄影、早教中心、婴儿游泳、少儿英语、妈妈产后恢复等机构,经营模式,直营,门店规模,经营面积,1500-8000,合作期限,5-10,年,孩子王,门店形象,孩子王,小结：,目标客群是儿童和婴幼儿，主要是婴幼儿；,经营内容多是母婴用品、儿童服饰以及保健品；,商品种类繁多，店面形象不错，年轻妈妈比较喜欢；,兄弟公司游乐场项目资料,北京五彩城,SNOOPY,北京五彩城,SNOOPY,Snoopy Garden,简介,Snoopy Garden,是根据,花生漫画,中的卡通形象、卡通场景设计的主题乐园，不同与北京“欢乐谷”等带有刺激性游乐设施的主题乐园。目前在亚洲，香港、日本分别建有一个,SNOOPY,，广东顺德也正在建设。,在北京五彩城项目中,SNOOPY,也是作为一个带动人气的主力店。,日本大阪,香港沙田,Snoopy Garden,项目分析,北京五彩城,SNOOPY,五彩城情况,面向北京北部区域，定位中高档；,项目周边环境,不是成熟商圈，商业分布零散，且交通现状较差；,消费者分析,周边多是收入较高的年轻家庭；,五彩城整体分析,北京五彩城,SNOOPY,引入原因,Snoopy,的形象健康，富有亲和力，深受小朋友及其家长和年轻女性青睐，同时自,snoopy,诞生以来已近六十年，其长久的生命力使其在全球拥有着最广泛的爱好者；,五彩城整体定位主题是“一家人一天的生活”，和,snoopy,展示出来的气质完美匹配；,引入目的,希望通过引入,snoopy garden,迅速提升项目在北京的知名度，达到“一提,snoopy,乐园，就提到五彩城”的效果；,利用,snoopy,影响力使得项目的客群辐射范围达到全北京市，充分利用孩子调动一家人来到项目，刺激家庭消费。,Snoopy Garden,项目分析,北京五彩城,SNOOPY,Snoopy Garden,的效应,由于“花生一族”的卡通形象多为儿童、少年和青年消费者所广泛接受和喜爱，因此，史努比乐园会引起少年儿童的强烈关注，他们将会是该乐园最主要的客群。儿童本身是不具备独立消费能力的，这一消费群体对史努比乐园的关注必将带动其父母亲的参与，对家庭消费有很大的刺激作用，从而必将形成家庭消费的趋势；,对中学以上的青少年消费者来说，他们多有着强烈的追新求异的心理，也有较为独立的消费能力，因此，史努比乐园也将是这一消费者群聚会，游玩的好去处。,Snoopy Garden,项目分析,北京五彩城,SNOOPY,Snoopy Garden,的收益,引入,snoopy garden,基本上无法带来直接的收益，主要收入是一些园内场地分租收入、销售提成收入、以及纪念品的的销售收入。,Snoopy garden,更多是起到拉动人流的作用，同时也会带来很多其他间接的应用和收益。,Snoopy Garden,项目分析,北京五彩城,SNOOPY,Snoopy,版权形象的相关应用借鉴,推广,对外形象宣传,snoopy,地铁列车、,snoopy,班车,事件营销中的,snoopy,迎宾、亲善大使等,商场内的活动,snoopy,中国年会、,snoopy,时装巡展、,snoopy,漫画展等,电视台儿童频道的外景地,形象的延展应用,纪念品、手提袋、礼品、赠品的延展设计、制作,建筑,建筑小品,如商场内的座椅、雕塑、室外的喷泉等,内部装饰,施工围挡、信息吊饰牌等,Snoopy,其他产品招商引入,咖啡吧、面包房、服装、配饰等,Snoopy Garden,项目分析,北京五彩城,SNOOPY,具体合作方式,版权授权,引入,Snoopy Garden,需得到原著作的版权公司,UNITED FEATURE,的书面授权，其授权工作由亚洲版权代理,RM,公司负责。,Snoopy Garden,的授权费包括固定场地版权费、园内销售费用分成两部分组成。,投资费用,RM,公司只负责,snoopy,形象的授权，不负责乐园内各种卡通造型和漫画场景设施的设计、制作、后期乐园的经营管理，这些投资和工作均需由项目开发商来负责完成。项目开发包括主题乐园的建设投资，由主要有园内的各种卡通造型的公仔、漫画场景设施的设计、建造费用，以及游乐设施的建设费用，此外还包括主题乐园的园林费用。,Snoopy Garden,项目分析,北京五彩城,SNOOPY,项目计划位置,可选的位置有东区商业的南广场、公交停车楼的三层屋顶两处：,如将,snoopy,引入到南广场，可以很好的景观园林结合在一起，客流的通达性更强；,如果设置在公交停车楼屋顶，可以将,snoopy,的人流引入到商场之中，且西区四层有冰场，可以将东西区的流入互动起来。但如将,snoopy,乐园引入屋顶，对屋顶有特殊的载荷要求。,考虑到将人流引导至高层的目的，目前,snoopy garden,计划设置在停车场屋顶。,Snoopy Garden,项目分析,北京五彩城,SNOOPY,项目计划规模,若布置在商业东区南广场,，广场的面积较大，,snoopy garden,宜做成开放式的乐园，,snoopy garden,将融合到整个南广场的设计之中。,若布置在停车场屋顶，,面积约为,4500,平米，,snoopy garden,的设计有两种方案：,一种是将整个场地做成乐园，,将分租店铺,融合到乐园内部；,另一种是方案是做成小一点的乐园，比如,3500,平米，单独拿出一部分面积进行分租。,Snoopy Garden,项目分析,北京五彩城,SNOOPY,计划经营方式,snoopy garden,的经营有两种方式：,一种是由商场自己运营管理，目前香港沙田就采用这样的方式。,第二种是整个乐园由第三方经营。,由于,snoopy garden,的公益性质更强一些，直接的收益很少，因此在市场上很难找到直接的第三方经营者。未来计划开发商自己管理经营。,Snoopy Garden,项目分析,北京五彩城,SNOOPY,外界因素的影响,由于北京的气候原因，在商场内引入户外的,snoopy garden,，真正可以使用的时间相对较少：,每年的,10,月至,3,月，由于天气寒冷，乐园可能无法经营，一年适合经营的的时间只有,56,个月的时间。,另外，每年的,7,、,8,月份天气很热，也会使得,snoopy garden,对消费者的吸引力下降。,而且过热过冷的天气还会缩短园内设备设施的寿命，造成维护成本的增加。,如果于,snoopy garden,的顶部加上可拆卸的大型凉棚，则可在保护卡通公仔的同时延长乐园适宜经营的时间。,Snoopy Garden,项目分析,北京五彩城,SNOOPY,snoopy garden,分析,可以吸引大量客流，使商场的辐射范围更广；,形象符合五彩城项目的整体定位；,不同于一般的刺激性游乐设施为主的主题乐园，具有差异化；更适合家庭性消费；,项目位置的具体安放主要考虑因素也是带动购物中心内部的整体消费，把消费人流引上高层，带动项目的整体人气；,直接的收益很少，开发商自主经营会可以保证乐园的整体质量。,北京五彩城,SNOOPY,小结,SNOOPY,对于五彩城的作用，主要是作为人气主力店，弥补购物中心吸引力的不足；其明显的挑战是投资金额大、回收周期长、运营风险大；,合肥万象城已有真冰场、影院等人气业态吸引客流，万象城的高端领头品牌的定位、业态组合的丰富性也使购物中心更具吸引力，可以再引入小型室内游乐作为业态补充，但若引入,SNOOPY,这样的自营游乐场，会使得万象城的投资回报偏低；,若是幸福里、建材厂商业项目的面积允许，因其项目周边竞争项目多，而本身又没有过强的优势，项目整体定位时尚、家庭，同游乐场客群相适应，倒是可以考虑；,品牌对比,项目,定位,规模,设备,风险度,客流量,客消费,运营管理,室外游乐场,综合型游乐场所,占地面积大，一般几万,-,几十万平米,多为大型设施，所占空间普遍较大,较高,年客流量上百万人，一般集中在节假日,门票通常在百元左右，另收费项目价格几十,-,百元不等,后期运营复杂，成本高,神采飞扬,-,大玩家,大型室内电玩城；针对人群,18-30,岁,600-10000,平米,设备属电玩中的大型机款；车机和枪机较多,较低,50-150,元,商家负责统一运营管理,汤姆熊,大型室内电玩城；针对人群,13-25,岁,600-1000,平米（拓展意向面积为,1000-3000,平米）,大型电玩设备较多，运动类、音乐类相对较多,较低,高峰期约,100,人左右,（数据来自网络）,100-200,元,商家负责统一运营管理,卡通尼,大型室内游乐场，内设幼乐园；针对人群,3-15,岁,1000-3000,平米,电玩类中型设备较多，彩票机、娃娃机较多；另有海盗船、旋转木马等大型设备,较低,高峰期约,100-200,人左右,50-100,元,商家负责统一运营管理,星期,8,小镇,儿童角色扮演；针对人群,3-15,岁,6000-7000,平米,设施都是实物，因此占地空间都较大,较低,高峰期约,100,人左右（数据来自网络）,180/230,元,商家负责统一运营管理,爱乐游,儿童游乐场；针对,0-8,岁儿童,200-300,平米,儿童游乐设备,较低,高峰期约,10-20,个孩子左右,50/,人,商家负责统一运营管理,玩具反斗城,玩具及儿童用品零售，主营玩具；针对人群,0-15,岁,600-2500,平米,高峰期约,20,人左右,100-200,元,商家负责统一运营管理,孩子王,母婴童商品零售，主营日常用品；针对,0-14,岁,1500-8000,平米,50-200,元,商家负责统一运营管理,SNOOPY,综合型室外游乐场,4500-40000,平米,大型模拟雕像,较低,开发商运营,万象城游乐业态定位建议,因室外游乐场体量较大，与项目条件不符合，所以不考虑；,因室内外结合的中小型游乐场，市场上成熟的商家很少，目前五彩城的,SNOOPY,也是自营业态，对于万象城来说，,SNOOPY,的性价比不高；,因合肥市消防规范中：儿童娱乐业态,(,包含青少年教育培训,),不应布置在购物中心四层及四层以上位置，此点为消防强制性规范，即使做“消防性能化评估”，通过评审的可能性也极低。 所以，室内外相结合的、低于四层的游乐业态，也与项目条件不符；,因较高品质的儿童游乐业态在合肥很缺乏供应，此业态可以吸引大量的家庭消费和年轻群体消费，现建议：,万象城儿童游乐业态定位为高品质的室内游乐场品牌，如汤姆熊、卡通尼；周边辅以儿童零售，如反斗城；,万象城游乐业态定位建议,店铺位置可设置在三层：,汤姆熊的客群与影院客群一致，可将汤姆熊设置在影院下方，使用面积约,400,平米；,卡通尼、反斗城的客群是家庭，可设置在,A,区百货与餐饮之间，使用面积分别在,400-600,平米；,预计汤姆熊、卡通尼的租金可达到,80,元,/,平米,/,月左右；,THE END,THANKS,9,、静夜四无邻，荒居旧业贫。,2024/10/14,2024/10/14,Monday, October 14, 2024,10,、雨中黄叶树，灯下白头人。,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,10/14/2024 6:33:44 AM,11,、以我独沈久，愧君相见频。,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,Oct-24,14-Oct-24,12,、故人江海别，几度隔山川。,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,Monday, October 14, 2024,13,、乍见翻疑梦，相悲各问年。,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,10/14/2024,14,、他乡生白发，旧国见青山。,14 十月 2024,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,15,、比不了得就不比，得不到的就不要。,十月 24,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,10/14/2024,16,、行动出成果，工作出财富。,2024/10/14,2024/10/14,14 October 2024,17,、做前，能够环视四周；做时，你只能或者最好沿着以脚为起点的射线向前。,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,9,、没有失败，只有暂时停止成功！。,2024/10/14,2024/10/14,Monday, October 14, 2024,10,、很多事情努力了未必有结果，但是不努力却什么改变也没有。,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,10/14/2024 6:33:44 AM,11,、成功就是日复一日那一点点小小努力的积累。,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,Oct-24,14-Oct-24,12,、世间成事，不求其绝对圆满，留一份不足，可得无限完美。,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,Monday, October 14, 2024,13,、不知香积寺，数里入云峰。,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,10/14/2024,14,、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。,14 十月 2024,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,15,、楚塞三湘接，荆门九派通。,十月 24,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,10/14/2024,16,、少年十五二十时，步行夺得胡马骑。,2024/10/14,2024/10/14,14 October 2024,17,、空山新雨后，天气晚来秋。,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,9,、杨柳散和风，青山澹吾虑。,2024/10/14,2024/10/14,Monday, October 14, 2024,10,、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,10/14/2024 6:33:44 AM,11,、越是没有本领的就越加自命不凡。,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,Oct-24,14-Oct-24,12,、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,Monday, October 14, 2024,13,、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,10/14/2024,14,、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。,14 十月 2024,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,15,、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。,十月 24,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,10/14/2024,16,、业余生活要有意义，不要越轨。,2024/10/14,2024/10/14,14 October 2024,17,、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,2024/10/14,MOMODA POWERPOINT,Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus.,感谢您的下载观看,专家告诉,内容总结,游乐场业态简介。是目前亚洲提升高度最高的双提升激流勇进。“过山车界始祖”的木质过山车。享有“过山车之王”美誉的跌落式过山车。国际领先级4K高清飞行影院（ 4K是一种数字影院系统。无底板跌落式过山车，感受从60米高的顶峰垂直跌落。设备通常比较大型，对工程方面要求比较高。神采飞扬-大玩家写下万达的大玩家。开业时间：开业于2006年12月。项目周边和园区内卡通气氛渲染得很好，很容易吸引小朋友。汤姆熊欢乐世界于1982年创立于台湾，是台湾经营室内主题乐园的第一品牌。130元/场（4小时），节假日180/场。50元的成人陪同票消费者反应价格有些偏高，但为了给孩子拍照等原因通常还是会选择入场陪同。主要消费人群是青少年和年轻人，他们也会在购物中心产生大量其他消费。提供0-15岁孩子的游戏及游戏用品。snoopy地铁列车、snoopy班车。但如将snoopy乐园引入屋顶，对屋顶有特殊的载荷要求。电玩类中型设备较多，彩票机、娃娃机较多,
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