景区开发总体思路

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2012-3-5,#,景区策划与运营,园林与艺术学院,黎祖尧,主 讲 内 容,第一章,景区,开发总体思路,第二章,景区策划与规划,第三章,景区营销,第四章,景区运营管理,第五章,森林旅游与,森林公园,第六章,合格的景区,主管,第一章 景区开发总体思路,1.4,景区开发策划内容,1.1,旅游概述,1.2,景区概述,1.3,景区开发总体思路,1.5,景区投资管理和运营体制,1.1,旅游概述,旅游是人们为寻求精神上的愉快感受而进行的非定居性旅行和在游览过程中所发生的一切关系和现象的总和,经典的概念,为了休闲、娱乐、探亲访友或者商务目的进行的旅行活动统称为旅游,国际上普遍认同的概念,旅游指为了休闲、商务或其他目的离开他她们惯常环境，到某些地方并停留在那里，但连续不超过一年的活动,世界旅游组织推荐的概念,“,旅,”,：,旅行,，为了实现某一目的而在空间上从甲地到乙地的行进过程；,“,游,”,：外出,游览、观光、娱乐,。,二者合起来即旅游。,所以，旅行偏重于行，旅游不但有“行”，且有观光、娱乐含义。,1.1.1,什么叫旅游,关于旅游的其他相关定义：,强调交往：,1927,年德国蒙根,罗德：旅游从狭义的理解是那些暂时离开自己的住地，为了满足生活和文化的需要，或各种各样的愿望，而作为经济和文化商品的消费者逗留在异地的人的,交往,。,强调目的：,20,世纪,50,年代，奥地利维也纳经济大学旅游研究所对旅游的定义：旅游可以理解为是暂时在异地的人的空余时间的活动，主要是,出于,修养；其次是,出于,受教育、扩大知识和交际的原因的旅行；再是,参加,这样或那样的组织活动，以及改变有关的关系和作用。,强调时间：,1979,年马丁,普雷博士在中国讲学时：旅游是为了消遣而进行旅行，在某一个国家逗留的时间至少,超过,24,小时,。,强调相互关系：,1980,年美国伯特,麦金托什：旅游可以定义为在吸引和接待旅游及其访问者的过程中，由于游客、旅游企业、东道政府及东道地区的居民的相互作用而产生的一切,现象和关系,的总和。,强调生活方式：,我国经济学家于光远,1985,年对旅游的定义为，旅游是现代社会中居民的一种短期性的,特殊生活方式,，这种生活方式的特点是：异地性、业余性和享受性。,1.1.2,旅游的类型,消遣：,非强制性的或自主决定的旅游。休闲、娱乐、度假，,探亲访友。,商务：,商务与消遣结合在一起的旅游。商务洽谈、会议会,展、专业访问。,健康：,医疗、康复、保健。,宗教：,宗教活动、朝觐朝拜。,体育：,与重大体育活动联系在一起的旅游。,团体旅游：,参与旅游社组织的旅行团旅游，或者自行组团由旅行社组织和安排行程。,自助旅游：,自由旅游。自主安排行程和时间的旅游活动。,互助旅游：,新兴的一种旅游方式，通过互相帮助，交换等互助的一方向另一方提供住宿，互助旅游不但能节省费用，而且因为当地人的得介入，能更深入的体验当地的人文和自然景观。,1.1.3,旅游方式,1.1.4,旅游发展大事件,1936,年：第一次定义国际旅游者：,在两次世界大战的间歇期间，世界国际旅游收入增长迅速，因此在统计上迫切需要有一个更准确的定义。国家联盟统计专家委员会,1936,年在一个国际论坛上首次提出：,外国旅游者是指离开其惯常居住地到其他国家旅行至少,24,小时以上的人,。,1945,年：,联合国,(,取代了原来的国家联盟,),认可了这一定义，但是增加了,“,最长停留时间不超过,6,个月,”,的限定。,1963,年：游客：,当时的国际官方旅游组织联盟发起，在罗马召开了首次联合国国际旅游大会。将“游客”取代了原来的“旅游者”。,游客,是指离开其惯常居住地所在国到其他国家去，且主要目的不是在所访问的国家内获取收入的旅行者。,1970,年：世界旅游组织、世界旅游日：,1970,年,9,月,27,日，国际官方旅游联盟在墨西哥城召开的特别代表大会上通过了将要成立世界旅游组织的章程。正式将,9,月,27,日定为世界旅游日。,1983,年：,中国加入世界旅游组织。,2010,年：,中国成为世界旅游日活动的主会场，主题：旅游与生物多样性。,2011,年：中国旅游日：,2011,年,3,月,30,日，国务院常务会议通过决议，自,2011,年起，每年,5,月,19,日为,“,中国旅游日,”。,该节日起源于,2001,年,5,月,19,日，宁海徐霞客旅游俱乐部的名义，向社会发出设立,“,中国旅游日,”,的倡议，建议,徐霞客游记,开篇之日（,5,月,19,日）定名为中国旅游日。,2009,年,12,月,4,日，国家旅游局正式启动了设立,“,中国旅游日,”,的相关工作。,2011,年中国旅游日的主题口号：“爱旅游、爱生活”。,1.1.5,旅游业的发展和定位,1、,旅游业的发展,旅游的先驱是商人，地中海东岸（黎巴嫩和叙利亚）的海上民族腓尼基人。,公元前,22,世纪，大禹为了疏浚九江十八河，游览了大好河山。,春秋战国时的老子、孔子。老子传道，骑青牛西去；孔子讲学周游列国。,汉时张骞出使西域，远至波斯，今伊朗和叙利亚。,唐时玄奘取经到印度。,明时郑和七下西洋，远至东非海岸。,明朝徐霞客：伟大的地理学家、旅行家和探险家。经,34,年旅行，写有,17,篇名山游记和大量旅游日记，死后由他人整理成,徐霞客游记,。,我国的旅游业起步于改革开放后，,2007,年旅游总收入突破万亿，,2009,年达到,1.26,万亿元，,2010,年达到,1.57,万亿元。,2011,年国内旅游人数约,26,亿人次，同比增长,12%,；国内旅游收入超过,2,万亿元，同比增长,21%,。,2、,旅游业的定位,2009,年,12,月,1,日，,国务院关于加快发展旅游业的意见,正式出台，首次提出：“,把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”,。,实现了旅游产业定位的历史性突破。,3、,国内旅游业发展形式,全国上下一片旅游热：,政府积极上马旅游项目、各行各业大力开发产业旅游、企业大举投资旅游。,旅游市场需求巨大,：,庞大的国内消费群体奠定了市场基础；,工作和生活压力的可以通过旅游缓解和释放；,收入和生活水平的提高为旅游提供了条件；,中国,5000,年的文明吸引大量的境外游客。,发展旅游业的意义重大：,国家层面：,无污染产业；拉动内需；形象。,地方层面：,扩大影响；拉动经济；增加就业；改善环境；税收。,企业层面：,品牌宣传；政策倾斜；土地升值；产品销售；经营收入。,1.1.6,旅游市场的变化,游客出游目的转变,旅游市场发展趋势,景区开发理念转变,单一观光型,单一景区型,单一门票型,综合体验型,养生休闲型,综合消费型,盈利多元型,价值转移型,综合发展型,景区,性质,收入,开发,是旅游业的核心要素，是旅游产品的主体成分，是旅游产业链中的中心环节，是旅游消费的吸引中心，是旅游产业面的辐射中心。,1.2,旅游景区,是指具有吸引国内外游客前往游览的明确的区域场所，能够满足游客游览观光，消遣娱乐，康体健身，求知等旅游需求,，应具备相应的,旅游,服务设施并提供相应旅游服务的独立管理区。,1.2.1,概念：,1.2.2,地位：,1.2.3,旅游景区类型,文化古迹类：,主要指古代时期就已经存在，却未因时间原因消逝，至今仍然存在的典型遗迹，具有一定的文化价值或历史价值的文物古迹为主的景区。,风景名胜类：,是指具有独特的风光、景物以及古迹，同时也包括有独特的人文习俗的景区。风景名胜是人们休闲、学习、放松心情的好去处。,自然风光类：,自然风光类景区是以当地独特、优美的自然环境为主，当地旅游部门精心开发而成的景区。适合于休闲、养生等。,红色旅游类：,是把红色人文景观和绿色自然景观结合起来，把革命传统教育与促进旅游产业发展结合起来的一种新型的主题旅游形式。其打造的红色旅游线路和经典景区，既可以观光赏景，也可以了解革命历史，增长革命斗争知识，学习革命斗争精神，培育新的时代精神，并使之成为一种文化。,生态旅游类：,生态旅游是指具有保护自然环境和维护当地人民生活双重责任的旅游活动，其内涵更强调的是对自然景观的保护。生态旅游是由国际自然保护联盟于,1983,年首次提出，这一概念包括两个要点，即生态旅游的物件是自然景物和生态旅游的物件不应受到损害。近年来我国开始流行生态旅游。,产业旅游类：,工业旅游、农业旅游等。,景区质量等级：,划分为五级，从高到低依次为,AAAAA,、,AAAA,、,AAA,、,AA,、,A,级旅游景区。旅游景区质量等级的标牌、证书由全国旅游景区质量等级评定机构统一规定。我国从,1999,年开始对旅游景区进行评级。,景区质量：,旅游交通、游览、安全、卫生、邮电服务、旅游购物、经营管理、资源和环境的保护、旅游资源吸引力、市场吸引力、年接待游客量、游客抽样调查满意率很高。,5A,级旅游景区：,国家旅游局,2007,年启动,5A,级旅游景区评定工作，当年各省市旅游局推荐的,5A,级旅游景区创建试点单位数量达到,106,家，经全国旅游景区质量等级评定委员会委派的评定小组现场验收，全国旅游景区质量等级评定委员会审核批准，决定批准北京市故宫博物院等,66,家景区为国家,5A,级旅游景区。,目前全国共有,119,个,5A,级旅游景区。,1.2.4,旅游景区质量等级,参考书：,吴进宜主编,旅游资源学,，,2009,年,2,月出版,思考题,：,我国旅游市场发生了哪些变化？,是人们为寻求精神上的愉快感受而进行的非定居性旅行和在游览过程中所发生的一切关系和现象的总和。,旅游的类型：,旅游：,消遣、商务、健康、宗教、体育。,旅游的方式：,团体、自助、互助。,旅游业的定位：,把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。,旅游市场的变化：,游客出游目的：,3S 3N,游客市场：,健康化、休闲化、品质化、知识化、近程化、散客化,景区开发：,观光型,综合体验和养生休闲型；,门票型,综合消费和盈利多元型；,景区型,综合发展和价值转移型。,是指具有吸引国内外游客前往游览的明确的区域场所，能够满足游客游览观光，消遣娱乐，康体健身，求知等旅游需求,，应具备相应的,旅游,服务设施并提供相应旅游服务的独立管理区。,景区：,景区的类型：,文化古迹、风景名胜、自然风光、红色旅游、生态旅游、产业旅游。,吃：,健康、味道、特色、文化。,住：,温暖舒适、氛围温馨、环境优美。,行：,安全、便捷、观景。,游：,特色、多样、科普、环线。,购：,文化、氛围、特色、记忆。,娱：,文化性、参与性、互动性。,1.3,景区开发总体思路,1.3.1,景区建设的主要内容,文化科普：,挖掘文化、弘扬文化、传播知识。,观光休闲：,大饱眼福、心情愉悦、心里减压。,生活体验：,民俗风情、感悟历史、融入自然。,健康度假：,饮食健康、有氧运动、身体减压。,区域拉动：,物产销售、就业岗位、基础设施。,1.3.2,景区具备的,5,种功能,政府：,作用：基础设施、经营环境、交通、治安、,。,利益：扩大影响；拉动经济；增加就业；改善环境；税收。,投资商：,作用：投入开发资金,利益：获取投资回报,经营者：,作用：景区经营管理。是景区实现各方利用的关键。,利益：通过经营成果获取劳动报酬。,当地居民：,作用：景区的组成部分，民俗风情和地域文化的主体部分。,利益：以资源、环境和劳动付出换取景区开发的部分利益。,1.3.3,景区开发的,4,个主体,1.3.4,景区的,3,种效益,经济效益,景区经营收入：,景区拉动的其他综合收入：,土地升值：,生态效益,景观美化：,环保设施投入：,环保意识提高：,社会效益,居民素质提高：,综合环境改善：,增加就业机会：,品牌宣传和扩大影响：,景区的特色性：,与周边景区的差异性；,与周围环境的嵌合性；,与地域文化的融合性；,产品的盈利性：,产品的投入产出比；,产品的难模仿性；,游客的参与性和互动性；,1.3.5,景区开发的,2,个重点,拼盘与特色的关系：,竞争与整合的关系：,点与线的关系：,线与片的关系：