万科地产集团精装修房施工工序管理标准课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,万科集团,精装修房施工工序管理标准,万科集团装修房合理施工工序安排,装修房工序安排的四个阶段,施工作业主要在第二、三阶段，第一阶段的工作品质决定了第二三阶段作业的顺利与否，验收阶段是质量控制的最后一个环节项目部要主,导装修施工的全过程，要与监理、施工方对施工阶段的划分、对工序的管理思想达成一致,准备及移交,湿作业阶段,部品安装阶段,验收移交阶段,装修房合理施工工序安排-准备移交阶段,准备移交阶段工作顺序,装修房合理施工工序安排-准备移交阶段,施工方进场会议,参会单位、人员：,项目、监理、土建总包、装修总包、装修专业分包，各施工单位现场负责人，项目标段负责人，监理工程师,提供技术资料：,提供装修图纸、万科做法要求、区域评估标准 等,明确工期要求：,集团装修标准工期为,6-7,个月。开工、交付的具体日期，装修施工各阶段时间安排均应该明确。用于指导施工方组织材料、人员的进场和管理进度,明确质量目标：,交付质量满意度、渗漏率，交付户均缺陷率、评估成绩,明确管理制度：,施工例会制度、收发文制度、甲供材管理、安全文明管理、总包现场管理职责、分包的配合事项,其他：,参建人员相互熟悉、施工方管理架构、施工组织设计上报要求、材料备货,会前的充分准备是会议成功的关键,装修房合理施工工序安排-准备移交阶段,图纸会审,每种户型的装修图都要到现场对比。,厨房、卫生间要重点审查,功能性缺陷的审查,图纸的深度要满足要求，排砖图、节点大样、五金件安装定位图,装修房合理施工工序安排-准备移交阶段,土建、装修工作面移交,移交的内容：,地面、顶面和墙面的平整度、垂直度、方正与空鼓裂缝情况，门洞预留位置、大小、厚度、方正情况；厨房、卫生间、阳台、露台的闭水渗漏检查；给排水、空调栋、插座的位置检查；排水通畅检查；给水管打压；穿电线并头测试移交,移交顺序：,按楼层分段检查整改移交；注意不同工种之间协调并进。,需协调的问题：,此阶段有土建拖延整改、装修单位拖延接收的情况，协调好双方移交过程矛盾才能使移交工作顺利开展。,装修房合理施工工序安排-准备移交阶段,移交条件要求,:,1.墙面：按照粉刷标准。,厨房墙面：,20厚1：2.5防水水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；,卫生间墙面:,20厚1：2.5防水水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；,房间墙面：,20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；,客厅墙面：,20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；,过道墙面：,20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；,踢脚：,从毛坯交房地面标高起算，0-80高不粉刷，80-160用1：2水泥砂浆粉20厚，暗踢脚，同墙平。,装修房合理施工工序安排-准备移交阶段,移交条件要求,:,2.,顶棚：,偏差超过细部质量要求的，先用界面剂，再用,1,：,3,水泥砂浆修补平；,有吊顶的过道：,顶棚修平，清理干净；,厨房：,顶棚修平，清理干净；,卫生间：,顶棚修平，清理干净；,房间：,顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂；,客厅：,顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂。,装修房合理施工工序安排-准备移交阶段,移交条件要求,:,3.1F地面：,架空板地面（含预制板和现浇板）：,1)房/厅地面：,架空板,6200双向，C20细石砼面层50厚压光；,2)厨房/卫生间：,回填土夯实,道渣150厚，6200双向，C20细石砼面层100厚表面拉毛,现浇砼地面,1)房/厅地面：,回填土夯实，道渣150厚，钢筋砼结构层100厚，6200双向钢筋,C20；JS防水涂料两遍；细石砼面层50厚压光；,2)厨房/卫生间：,回填土夯实，道渣150厚，6200双向，C20细石砼面层100厚拉毛。,成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高125px，卫生间与房间/厅的交接处由装饰单位做高100px细石砼档水槛。,装修房合理施工工序安排-准备移交阶段,移交条件要求,:,4.,楼面（,2F,及以上）：,房,/,厅：,结构砼表面压光；,厨房,/,卫生间：,结构砼表面拉毛，管道安装及洞口封堵完成并做盛水实验，管道周边做,20,高馒头状防水砂浆，地漏统一留置,100,高,PVC,管；,阳台：,结构砼表面拉毛；,成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高,125px,，卫生间与房间,/,厅的交接处由装饰单位做高,100px,细石砼档水槛。,5.,进户门：,在土建和装修交接时，无需安装，在装饰大面完成后由装饰单位配合专业公司安装。,6.,铝合金门窗：,按图纸要求安装完成。,7.,水：,给水点接到室内，排水口及排水管安装完成。,8.,电：,强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱（管线）到各弱电箱终端盒；管内穿铁丝不穿线，不装面板。,9.,天然气：,接口留在室内。,10.,厨房卫生间墙面预留排气洞：,必须高于窗顶标高,125px,以上。,11.,厨房卫生间排水管：,水平支管最低点必须高于窗顶标高,125px,。,12.,地漏、座便器、浴缸、淋浴房、台盆等穿楼板的排水管：,土建留置时露出地面,250px,。,13.,成品烟道：,由土建安装，排烟口需高于窗顶标高,125px,。,装修房合理施工工序安排-准备移交阶段,移交条件要求,:,屋面、露台：,1.,屋面：,按设计要求完成。,2.,露台：,按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表面拉毛即可。,楼梯：,按照如下顺序施工：室内粗装饰完成,拆除井架,室内,楼梯粉刷,精装饰完成楼梯装饰。,地面：,钢筋砼结构层表面拉毛即可，找平层及地砖由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。,墙面：,20,厚,1,：,1,：,4,混合砂浆两糙压光，墙面涂料及栏杆、扶手等装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。,注：毛坯房完成后，须由物业细部检查组、监理、总包、装饰单位,100%,验收,:,1),土建界面完成标准（设计及施工工艺等基本要求是否完成）,2),完成面的细部质量是否达到“上海万科细部质量检查标准”的质量要求,项目经理部确认后再开始装饰施工。空调、热水器、抽油烟机及浴霸等洞需预留完成。,移交时间通常为一个月，施工样板房一般安排在这段时间施工完成。,装修房合理施工工序安排-准备移交阶段,移交条件要求,:,屋面、露台：,1.,屋面：,按设计要求完成。,2.,露台：,按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表面拉毛即可。,楼梯：,按照如下顺序施工：室内粗装饰完成,拆除井架,室内,楼梯粉刷,精装饰完成楼梯装饰。,地面：,钢筋砼结构层表面拉毛即可，找平层及地砖由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。,墙面：,20,厚,1,：,1,：,4,混合砂浆两糙压光，墙面涂料及栏杆、扶手等装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。,注：毛坯房完成后，须由物业细部检查组、监理、总包、装饰单位,100%,验收,:,1),土建界面完成标准（设计及施工工艺等基本要求是否完成）,2),完成面的细部质量是否达到“上海万科细部质量检查标准”的质量要求,项目经理部确认后再开始装饰施工。空调、热水器、抽油烟机及浴霸等洞需预留完成。,移交时间通常为一个月，施工样板房一般安排在这段时间施工完成。,装修房合理施工工序安排-准备移交阶段,样板验收及封样,样板类型：,销售样板房、施工样板房、材料样板、工序样板,施工样板房：,在批量装修施工前，提前装修完一层标准层。通过施工样板房明确质量标准、节点做法、现场与图纸的符合性，水电预留位置是否合理，发现设计陷，等等。,材料样板：,由设计确认提供，项目封样保存，用于招标以及装修材料的进场验收。,工序样板：,批量装修施工过程中，每道工序开工前，要先做工序样板，通过工序样板对班组进行交底，明确工序操作要求及质量验收标准。,做好装修施工样板房是准备阶段的一项重要工作！,装修房合理施工工序安排-湿作业阶段,样板验收及封样,轻质隔墙安装、客厅或房间吊顶、角线安装,门槛石、窗台石安装,厨卫墙砖铺贴（含浴缸）,木门底框安装,厅房第一遍腻子施工,厨卫地面砖、石材施工,底部墙砖粘贴收口,橱柜、淋浴屏测量尺寸下单,客厅、阳台地砖、踢脚施工,厨卫间天花吊顶,第二遍腻子施工及打磨,天花墙面底漆施工,公共部分的湿业可以同时穿插进行，过程中要统筹与室内作业错开楼层,装修房合理施工工序安排-湿作业阶段,厨房施工顺序安排：,厨房门坎石安装,厨房门底框安装,墙砖放线排版,墙砖粘贴（底层不铺）,地面放线排版,地砖铺贴,墙砖收口,煤气管道安装（明装）,橱柜测量尺寸,天花龙骨安装,封天花装饰板,厨柜背面、地面的不需要贴墙、地砖,橱柜尺寸测量可以在湿作业前完成，但要注意预留墙、地砖厚度,开工前完成给水打压、穿电线，线盒及给水口预留位置核查完成,装修房合理施工工序安排-湿作业阶段,卫生间工序安排,施工前闭水,墙面放线、排版,墙砖（石材）铺贴,浴缸安装,地面放线排版,地砖铺贴,淋浴间石材铺装,墙砖收口,淋浴屏、浴室柜尺寸测量,地漏收口、墙面检查安装,-,闭水渗漏检查,天花龙骨安装,天花封板,施工前检查排水系统通畅、给水管打压不漏,.,排水管井要设置检查口,公共部分的湿业可以同时穿插进行，过程中要统筹与室内作业错开楼层,装修房合理施工工序安排-湿作业阶段,厅房施工顺序,轻质隔墙、天花吊顶、角线,门槛石、窗台石安装,木门底框安装,刮第一遍腻子施工,厅地砖施工,厅踢脚线安装,刮第二遍腻子,腻子第一遍打磨,腻子第二遍打磨,刷底漆,门套线处踢脚收口待门套线安装完后再施工,为什么门槛石、窗台石最先施工？,1,、安装完门槛再安装木门底框，保证木门底框不直接落地，利于防潮,2,、安装完窗台石再刮腻子，有利于窗台石边收口,3,、门槛石、窗台石先于地砖施工，避免门槛石、窗台搬运对地砖的损坏。,为什么在湿作业阶段没有做到每户封闭管理？,1,、湿作业阶段材料用量大且斗车进出频繁，装好入户门后很容易造成损坏，不利成品保护。,2,、装临时门做到每户封闭管理会增加费用。,3,、湿作业阶段大量的泥水活施工，成品保护及防盗没有部品安装阶段要求高，没有必要每户封闭管理。,装修房合理施工工序安排-部品安装阶段,为什么等木门底框安装完毕后才开始腻子施工？,底框先安装便于提前发现门洞洞口偏差、提前修补,底框先安装便于控制腻子在门洞口的收边位置,为什么等地砖施工完后再施工底层墙砖？,做到墙地砖收口位置墙砖压地砖,装修房合理施工工序安排-部品安装阶段,部品安装阶段工作顺序,装修房合理施工工序安排-部品安装阶段,木门安装,入户门安装上锁是很重要的工序，从此进入房间需要办理移交手续,。,第一阶段：,移交门洞阶段。木门单位最好在土建单位移交场地时就参与门洞的移交，具体负责门洞尺寸移交，这样加工制作就比较从容。,第二阶段：,底框安装阶段。稍微高级一些的木门均设有底框。底框对于泥水收边、大有好处。尽早将底框安装起来，泥工就知道该做到什么位置，收口就不容易出现错误。,第三阶段：,门套安装阶段，也是早一些好，门槛石装完，门套就应该上马了。注意此时一定要注意门贴脸先装完，不然乳胶漆没有办法收口，对进度影响明显。,第四阶段：,门扇、木门五金安装。安装完毕后要进行调试，门扇与门缝间隙均匀严密，门扇开启的力度适中，门吸吸力要保证撞击时门扇不回弹。,装修房合理施工工序安排-部品安装阶段,橱柜安装,第一阶段：,尺寸复核阶段。厨房尽空存在误差，在橱柜生产前需要复核尺寸。,第二阶段：,湿作业成后，厨房内部基本清爽，橱柜就开始安装，但只需要安装底框、不易损坏的台面。通常此时会产生比较多的垃圾，早一天完成，工地里面也早一些干净起来。,第三阶段：,安装洗菜盆、橱柜门扇、抽油烟机,第四阶段：,安装容易丢失的五金，以及灶台,装修房合理施工工序安排-部品安装阶段,木地板施工,平整度：,木地板安装基底面平整度小于,3,毫米，基底不平木地板会空鼓、踩踏起翘。,方正度：,房间方正度要控制在,6,毫米。不方正的房间木地板安装后大小头一目了然，观感很差。,施工安排：,泥水全部完工，木门安装完毕，