资源描述
单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,住宅产,业,业化,一,什,什么是,住,住宅产,业,业化,二,推,推行住,宅,宅产业,化,化势在,必,必行,三,我,我国建,筑,筑行业,的,的现状,四,国,国外的,住,住宅产,业,业化,五,万,万科与,住,住宅产,业,业化,一,什,什么,是,是住宅,产,产业化,所谓住,宅,宅产业,化,化，是,用,用工业,化,化生产,的,的方式,来,来建造,住,住宅，,以,以提高,住,住宅生,产,产的劳,动,动生产,率,率提高,住,住宅的,整,整体质,量,量，降,低,低成本,，,，降低,物,物耗。,联,联合国,提,提出“,住,住宅产,业,业化”,的,的6条,标,标准：,生,生产的,连,连续性,，,，生产,物,物的标,准,准化，,生,生产过,程,程的集,成,成化，,工,工程建,设,设管理,的,的规范,化,化，生,产,产的机,械,械化，,技,技术生,产,产科研,的,的一体,化,化。,住宅产,业,业化是,一,一种住,宅,宅建造,方,方式的,变,变革，,就,就是由,现,现在半,手,手工半,机,机械比,较,较落后,的,的建造,方,方式，,转,转变成,一,一种工,业,业化生,产,产方式,。,。,二,推,推行住,宅,宅产业,化,化势在,必,必行,1 .,推,推动住,宅,宅产业,化,化 避,免,免能源,浪,浪费,2 .,只,只有走,住,住宅产,业,业化路,才,才能全,面,面提升,住,住宅品,质,质,3 .,推,推动住,宅,宅产业,健,健康发,展,展,4 .,住,住宅产,业,业化是,可,可持续,发,发展的,需,需要,1 .,推,推动住,宅,宅产业,化,化 避,免,免能源,浪,浪费,今天住,宅,宅建设,中,中，每,平,平方米,住,住宅可,能,能带来20公,顷,顷标准,煤,煤的消,耗,耗，0.05,立,立方米,水,水的消,耗,耗，3%混凝,土,土的损,耗,耗和3%钢材,的,的损耗,。,。0.05立,方,方米木,材,材的消,耗,耗。另,外,外，由,于,于毛坯,房,房提供,模,模式，,客,客户在,装,装修过,程,程中，,每,每户还,会,会带来2吨装,修,修垃圾,的,的消耗,。,。通过,住,住宅产,业,业化进,程,程的推,进,进，通,过,过分离,式,式的建,筑,筑，改,变,变混凝,土,土浇筑,的,的方式,，,，在建,筑,筑垃圾,，,，水资,源,源，木,材,材、钢,材,材上都,会,会带来,大,大幅度,的,的改变,。,。,假设2012,年,年，中,国,国住宅,城,城市化,进,进程依,保,保持今,天,天这个,速,速度，,达,达到10亿平,方,方米住,宅,宅建设,量,量的时,候,候，如,果,果说中,国,国住宅,产,产业化,率,率达到20%,，,，在那,个,个时候,，,，电的,消,消耗可,以,以节约2个月,的,的消耗,量,量，可,以,以节约1.2,公,公顷的,森,森林，,在,在水的,消,消耗量,可,可以节,约,约出19个西,湖,湖，钢,材,材消耗,量,量又能,节,节约出,一,一个,“,鸟巢,”,。,2 . 住,宅,宅产业化能,全,全面提升住,宅,宅品质,住宅产业化,程,程度的提高,，,，将极大促,进,进产品品质,的,的提升。因,为,为产业化水,平,平的提高，,意,意味着各种,房,房地产产品,的,的质量性能,的,的提高，意,味,味着节约资,源,源与能源水,平,平的提高，,及,及污染和排,放,放的减少，,更,更重要的是,意,意味着消费,者,者满意度的,提,提高及客户,价,价值的更大,的,的体现。,只有实现了,住,住宅的产业,现,现代化才能,更,更好地促进,减,减少建筑的,生,生产建造能,耗,耗，才能将,复,复杂的技术,体,体系集成起,来,来去实现使,用,用过程的节,能,能与减少排,放,放。另外，,通,通过工厂化,生,生产和现场,装,装配式施工,，,，可大幅减,少,少建筑垃圾,，,，降低施工,噪,噪音的扰民,，,，降低有害,气,气体及粉尘,的,的排放。,3 .推,动,动住宅产业,健,健康发展,我国住宅建,设,设产业化应,围,围绕建立和,完,完善住宅技,术,术保障体系,、,、建筑体系,、,、部品体系,、,、质量控制,体,体系和住宅,性,性能认定体,系,系，加强住,宅,宅产业基础,技,技术和关键,技,技术的研究,，,，大力推广,和,和应用新材,料,料、新技术,，,，依靠技术,进,进步提高劳,动,动生产率，,推,推动住宅建,设,设整体水平,提,提高。,4 .住,宅,宅产业化是,可,可持续发展,的,的需要,首先，住宅,产,产业化是提,高,高住宅综合,性,性能的重要,举,举措,其次，住宅,产,产业化是推,进,进节能降耗,的,的重要手段,根据万科新,里,里程试点项,目,目的相关资,料,料，住宅的,预,预置率达到37%就可,以,以节约用水36%，节,约,约用电31%.,最后，住宅,产,产业化将提,高,高效率降低,劳,劳动力成本,根据日本等,国,国的数据，,实,实施工业化,以,以后，将可,以,以提高工作,效,效率3到4,倍,倍。随着我,国,国劳动力成,本,本的逐步提,高,高，住宅工,业,业化的经济,性,性将进一步,显,显现。,三 建筑,行,行业的现状,住宅产业化,从,从1996,年,年开始正式,在,在全国试点,，,，至今已经,过,过去了11,个,个年头。业,内,内专家表示,，,，住宅产业,化,化距原来预,定,定的目标相,差,差比较远。,（一）我国,住,住宅产业与,先,先进国家的,差,差距,1、住宅建,设,设基本上仍,是,是粗放型，,科,科技贡献率,低,低。,2、住宅建,筑,筑标准化工,作,作滞后。,3、住宅部,件,件标准化和,通,通用化程度,低,低。,4、住宅科,技,技含量偏低,。,。,1、住宅建,设,设基本上仍,是,是粗放型,科,科技贡献率,低,低,传统陈旧的,技,技术仍在被,大,大量的采用,，,，先进的技,术,术及技术革,新,新往往被建,设,设中的短期,行,行为而排除,在,在外。目前,我,我国科技进,步,步对住宅产,业,业发展的贡,献,献率不到30。按照,国,国际通行说,法,法，科技进,步,步对产业的,贡,贡献率超过50才能,算,算是集约内,涵,涵型发展的,产,产业。,2、住宅建,筑,筑标准化工,作,作滞后,住宅建筑体,系,系大多数局,限,限于结构形,式,式或施工技,术,术，没有从,建,建筑整体出,发,发，进行成,套,套技术开发,。,。标准设计,文,文件、建筑,的,的模数标准,、,、住宅部件,产,产品标准还,很,很不规范和,健,健全。,3、住宅部,件,件标准化和,通,通用化程度,低,低,部件的配套,性,性、通用性,差,差，生产规,模,模小，住宅,与,与住宅部品,的,的模数难以,协,协调：住宅,部,部品尚未形,成,成配套系列,，,，部品、材,料,料以及配套,产,产品品种少,，,，日本有10000多,，,，中国不足2000种,。,。,4、住宅科,技,技含量偏低,节电、节能,、,、节水等的,先,先进环保技,术,术尚不能有,效,效地得以推,广,广，新材料,、,、新部品的,优,优越性未充,分,分发挥，一,定,定程度上也,影,影响智能化,住,住宅的发展,。,。日本新型,建,建筑材料的,应,应用在墙体,材,材料中的比,重,重占80,左,左右，但我,国,国还不到20。,（二）政府,相,相关的实施,措,措施,1999年,，,，国务院办,公,公厅颁发了,关于推进,住,住宅产业现,代,代化提高住,宅,宅质量的若,干,干意见。1999年4月29日，建设,部,部颁发了,商,商品住宅性,能,能认定管理,办,办法，于7月1日实,施,施。 2005年11月30日,，,，住宅性,能,能评定技术,标,标准由建,设,设部和国家,质,质量监督总,局,局发布，2006年3,月,月1日开始,施,施行。2006年6月21日,，,，建设部颁,布,布国家住,宅,宅产业化基,地,地实施大纲,。,四 万科,在,在住宅产业,化,化过程中所,起,起得作用,万科与住宅,产,产业化,万科住宅产,业,业化的具体,计,计划如何？,万科为什么,要,要推进住宅,产,产业化？,对建筑行业,会,会产生何种,影,影响？,与住宅产业,化,化有关的疑,问,问.,万科与住宅,产,产业化,99年政府,建,建设部等八,部,部委提出住,宅,宅产业化,王,王石是第,一,一个也是唯,一,一一个响应,者,者.,2005年10月，万,科,科工业化实,验,验1号楼破,土,土动工.,2007年11月，集,合,合万科工业,化,化生产资源,的,的第一个市,场,场化项目“,上,上海新里程,”,” 进入市,场,场。,万科获授“,国,国家住宅产,业,业化基地”,万科住宅产,业,业化体验馆,万科住宅产,业,业化的具体,计,计划如何？,王石：今天,这,这两个试点,项,项目楼面面,积,积只有6000多平方,米,米，预计2007年我,们,们会继续在,上,上海建设5,万,万平方米，2008年,在,在上海会达,到,到20万平,方,方米，全国,则,则会达到50万平方米,。,。住宅产业,化,化可以提高,我,我们的资金,利,利用率，将,来,来项目交付,面,面积与开工,建,建设面积的,比,比例会由1,5提升到13，甚,至,至12。,万科为什么,要,要推进住宅,产,产业化？,万科正在发,生,生两点变化,，,，一是产品,线,线的延伸，,就,就是为各个,消,消费阶层、,各,各个年龄段,的,的消费者提,供,供住宅产品,；,；一是住宅,产,产业化，万,科,科每年将建,造,造2000,万,万平方米住,宅,宅，要持续,领,领跑就必须,要,要有质量的,增,增长，必须,要,要进行住宅,产,产业化。万,科,科聚焦三大,经,经济发达区,域,域的战略，,也,也需要住宅,产,产业化的高,效,效率支持。,对建筑行业,会,会产生何种,影,影响？,对建筑施工,企,企业要求自,然,然更高了。,万,万科在上海,和,和全国各地,将,将陆续跟有,实,实力的承建,商,商结成合作,伙,伙伴，共同,推,推进产业化,，,，万科今后,也,也将寻求与,更,更多国有背,景,景的大建筑,公,公司合作。,而,而住宅普遍,实,实现产业化,后,后，小建筑,队,队将逐渐失,去,去生存机会,。,。,建筑民工将,转,转型为产业,工,工人,经过,再,再教育,收,入,入将翻倍.,同时因为,存,存在运输,建,建材的关,系,系,将加,大,大物流业,与,与保险业,的,的发展.,增,增加就业,机,机会.,与住宅产,业,业化有关,的,的疑问.,住宅产业,化,化的成本,如,如何，消,费,费者会认,可,可吗？,原来一层,楼,楼需要一,周,周时间才,能,能建好，,现,现在只需,要,要一天了,，,，至于试,点,点项目的,建,建安成本,比,比以前增,加,加了40%，但当,建,建筑面积,达,达到10,万,万平方米,以,以上，成,本,本只会增,加,加25%,，,，并基本,固,固定下来,。,。成本增,加,加了，但,建,建筑质量,也,也提高了,一,一倍。这,样,样的建筑,几,几年之内,可,可能看不,出,出特别优,点,点，但三,五,五年或更,长,长时间后,，,，跟其他,房,房子相比,就,就很不一,样,样了。这,个,个相信会,得,得到消费,者,者的认可,，,，户型也,不,不是大问,题,题，在发,达,达国家这,早,早就解决,了,了。,住宅产业,化,化怎么确,定,定标准?,标,标准化是,否,否意味着,产,产品的单,一,一?,产业化的,标,标准可以,由,由国家制,定,定.万科,也,也可以制,定,定企业标,准,准.,标准化是,一,一种模式,正如汽,车,车和电脑,模式是,多,多样化的,可以将,多,多样化的,模,模式再组,合,合.绝对,的,的定制将,是,是极个别,豪,豪宅的专,利,利,正如,汽,汽车中的,劳,劳斯莱斯.,将客户分,类,类,根据,客,客户类型,建,建造产品.同样能,达,达到量身,定,定做的效,果,果.,成本高是,否,否意味着,房,房价将继,续,续增加?,买东西不,是,是单看价,格,格，从来,都,都是看性,价,价比，如,果,果增加10元成本,，,，给客户,带,带来11,元,元的价值,，,，性价比,反,反而高了,。,。,传统建造,，,，设备与,结,结构不分,离,离，比如,管,管线埋在,混,混凝土里,，,，混凝土,寿,寿命长，,但,但管线寿,命,命相对短,，,，坏了怎,么,么维修？,你,你不可能,把,把混凝土,砸,砸了维修,里,里面的管,道,道。所以,你,你会看到,很,很多老房,子,子维修后,，,，外墙裸,露,露一排排,管,管线，以,致,致房子非,常,常丑陋。,产,产业化生,产,产，外墙,是,是在厂房,用,用混凝土,生,生产，传,统,统外墙可,以,以用30,年,年，产业,化,化的寿命70年。,同,同时，因,为,为设备与,结,结构是分,离,离的，便,于,于维修、,升,升级。站,在,在长久的,角,角度就能,看,看出区别,，,，初期多,投,投入一点,，,，将会给,客,客户带来,更,更长久的,价,价值.,住宅产业,化,化发展的,趋,趋势,今后的住,宅,宅将向着,节,节能指标,达,达到70%,零能,耗,耗住宅(,不,不消耗不,可,可再生资,源,源，没有,采,采暖设施,的,的住宅),的,的方向发,展,展.,今后将是PC(Precast Concrete即,预,预制混凝,土,土)大行,其,其道的时,代,代.,住宅产业,化,化将在今,后,后五年到,十,十年内实,现,现.,万科部分,产,产业化楼,盘,盘,大有恬园,节能,型,型住宅典,范,范,星河丹,堤,堤中,水,水回用的,典,典范,星河丹,堤,堤,新里程,“搭积,木,木时代”,的,的到来,新里程万,科,科工业化,生,生产资源,的,的第一个,市,市场化项,目,目，是中,国,国真正意,义,义上的第,一,一套工业,化,化住宅,五,住,住宅产业,化,化在国外,（一）,瑞,瑞典的住,宅,宅产业化,（二）,日,日本的住,宅,宅产业化,（三）,澳,澳大利亚,的,的住宅产,业,业化,（一）,瑞,瑞典的住,宅,宅产业化,瑞典从50年代开,始,始在法国,的,的影响下,推,推进建筑,工,工业化政,策,策，并由,民,民间企业,开,开发了大,型,型混凝土,预,预制板的,工,工业化体,系,系。目前,瑞,瑞典的新,建,建住宅中,，,，采用通,用,用部件的,住,住宅占80以上,。,。有人说,：,：“瑞典,也,也许是工,业,业化住宅,最,最发达的,国,国家”。,1、较完,善,善的标准,体,体系基础,上,上发展通,用,用部件,瑞典早在40年代,就,就着手建,筑,筑模数协,调,调的研究,，,，建筑部,件,件的规格,化,化在60,年,年代大规,模,模住宅建,设,设时期，,逐,逐步纳入,瑞,瑞典工业,标,标准（SIS）。,颁,颁布了“,浴,浴室设备,配,配管”标,准,准、“门,扇,扇框”标,准,准、“主,体,体结构平,面,面尺寸”,和,和“楼梯,”,”标准、,“,“公寓式,住,住宅坚向,尺,尺寸”及,“,“楼梯”,标,标准、“,公,公寓式住,宅,宅坚向尺,寸,寸”及“,隔,隔断墙”,标,标准、“,窗,窗扇、窗,框,框”标准,、,、“模数,协,协调基本,原,原则”、,“,“厨房水,槽,槽”标准,等,等等，襄,括,括了公寓,式,式住宅的,模,模数协调,，,，各部件,的,的规模、,尺,尺寸。七,十,十年代，,日,日本专家,对,对瑞典和,世,世界主要,经,经济发达,国,国家进行,考,考察后说,：,：“SIS作为全,国,国统一规,则,则通用体,系,系，是世,界,界上最完,美,美的”。,2、独户,住,住宅建造,工,工业十分,发,发达,20年代,瑞,瑞典新建,公,公寓式住,宅,宅所占比,例,例较大，,以,以后独立,式,式住宅超,过,过公寓式,住,住宅，目,前,前独立式,住,住宅大约,占,占80,左,左右，而,这,这些独立,式,式住宅90以上,是,是工业化,方,方法建造,的,的。在50几个工,业,业化住宅,公,公司中，,有,有12家,大,大型住宅,公,公司。建,筑,筑体系有,小,小型和大,型,型大框架,包,包括高效,保,保温板材,体,体系。工,厂,厂的生产,技,技术较先,进,进，同时,考,考虑住宅,套,套型的灵,活,活性。瑞,典,典的住宅,生,生产商向,西,西德、奥,地,地利、瑞,士,士、荷兰,、,、以及中,东,东、北非,出,出口住宅,，,，同时还,打,打入了美,国,国市场。,3、政府,重,重视标准,化,化和贷款,制,制度推动,住,住宅工业,化,化,政府一直,重,重视标准,化,化工作，,早,早在40,年,年代就委,托,托建筑标,准,准研究所,（,（Byggstandis-eringen）研究,模,模数协调,，,，以后又,由,由建筑标,准,准协会（BSI）,开,开展建筑,化,化标准方,面,面的工作,。,。,为了推动,住,住宅建设,工,工业化和,通,通用体系,的,的发展，,瑞,瑞典1967年制,定,定的住,宅,宅标准法,规定，,只,只要使用,按,按照瑞典,国,国家标准,协,协会的建,筑,筑标准制,造,造的建筑,材,材料和部,件,件来建造,住,住宅，该,住,住宅的建,造,造就能获,得,得政府的,贷,贷款。,(二),日,日本的住,宅,宅产业化,（1）产,生,生背景和,发,发展状况,（2）住,宅,宅建筑标,准,准化,（3）住,宅,宅部件化,（4）钢,结,结构占主,导,导的住宅,建,建筑体系,（1）产,生,生背景和,发,发展状况,日本是世,界,界上率先,在,在工厂里,生,生产住宅,的,的国家，,早,早在1968年“,住,住宅产业,”,”一词就,在,在日本出,现,现，住宅,产,产业是随,着,着住宅生,产,产工业化,的,的发展而,出,出现的.,基础住,宅,宅建筑体系,和,和住宅部品,体,体系成套化,、,、通用化和,标,标准化.,特征资,金,金和技术集,中,中、工业化,规,规模生产、,社,社会化市场,供,供应.,（2）住宅,建,建筑标准化,标准化是推,进,进住宅产业,化,化的基础。1969年,，,，日本制订,了,了推动住,宅,宅产业标准,化,化五年计划,，开展材,料,料、设备、,制,制品标准、,住,住宅性能标,准,准、结构材,料,料安全标准,等,等方面的调,查,查研究工作,。,。而后分别,制,制订了“住,宅,宅性能标准,”,”、“住宅,性,性能测定方,法,法和住宅性,能,能等级标准,”,”以及“施,工,工机具标准,”,”、“设计,方,方法标准”,等,等。目前日,本,本各类住宅,部,部件（构配,件,件、制品设,备,备）工业化,、,、社会化生,产,产的产品标,准,准十分齐全,，,，占标准总,数,数的80,以,以上，部件,尺,尺寸和功能,标,标准都已成,体,体系。只要,厂,厂家是按照,标,标准生产出,来,来的构配件,，,，在装配建,筑,筑物时都是,通,通用的。所,以,以，生产厂,家,家不需要面,对,对施工企业,，,，只需将产,品,品提供给销,售,售商即可。,（3）住宅,部,部件化,日本住宅部,件,件化程度很,高,高。由于有,齐,齐全、规范,的,的住宅建筑,标,标准，建房,时,时从设计开,始,始，就采用,标,标准化设计,，,，产品生产,时,时也使用统,一,一的产品标,准,准。因此，,建,建房使用部,件,件组装应用,十,十分普及。,在,在东京的东,急,急酒店（TOKUYOINN）,是,是日本国内,一,一家较大的,酒,酒店连锁集,团,团，酒店给,人,人印象最深,的,的是客房卫,生,生间。全套,的,的卫生洁具,浴缸、,坐,坐厕、洗脸,盆,盆，包括地,板,板、墙面，,是,是由一个整,体,体部件安装,而,而成，没有,混,混凝土和瓷,砖,砖，所用材,料,料都是复合,塑,塑料材料，,全,全部在工厂,生,生产。它达,到,到了经济而,不,不失舒适，,节,节简又具现,代,代化的效果,。,。,（4）钢结,构,构占主导的,住,住宅建筑体,系,系,日本各种建,筑,筑结构中，,钢,钢结构的建,筑,筑数量最多,，,，占住宅建,筑,筑总面积的20左右,，,，多数为低,层,层独立住宅,。,。钢结构住,宅,宅的主要特,点,点是：（1,）,）有着更好,的,的抗震、防,腐,腐、耐久、,环,环保和节能,效,效果，并能,将,将使用面积,增,增加58,，并得到,较,较高的层高,空,空间；（2,）,）可实现构,架,架的轻量化,和,和构件大型,化,化，运送简,便,便，加工性,能,能优异，质,量,量稳定；（3）吊装施,工,工较为简便,，,，比混凝土,施,施工所需的,现,现场劳动量,小,小，不需要,钢,钢混凝土结,构,构的养护期,，,，提高施工,效,效率。一般,房,房屋的龙骨,现,现场装配包,括,括所有的精,装,装修和设备,安,安装，整个,建,建造过程大,约,约只需要3,个,个月时间。,如,如果工厂预,制,制就只需1,个,个半月左右,的,的时间。但,钢,钢结构住宅,存,存有成本较,高,高、墙体隔,音,音性能差、,防,防火处理复,杂,杂的缺点。,（三） 澳,洲,洲住宅产业,化,化,在澳大利亚,几乎所有,的,的建筑材料,都,都是工厂按,照,照国家标准,生,生产的半成,品,品或成品，,建,建筑商只是,买,买来这些住,宅,宅构件和部,品,品，按照设,计,计图纸组装,。,。,1990年,代,代以来，政,府,府修改了住,宅,宅墙体标准,从新颁布,了,了建筑法,，在立法,上,上为住宅产,业,业化铺路.,短,短短的十几,年,年, 澳洲,的,的住宅产业,化,化已经完全,成,成熟,住宅,工,工艺和品质,均,均得到大幅,度,度提高.,以一套住宅,工,工业化成熟,后,后的2006年的住宅,为,为例. 建,筑,筑商提交给,税,税务局有关,这,这所住宅的,折,折旧计划中,整个住宅,价,价格的61.73%可,以,以进入折旧,，,，而38.27%属于,劳,劳务和土地,价,价值，不能,进,进入折旧.,也,也就是说，,建,建筑商用于,购,购置住宅部,品,品的花销占,售,售价的60%以上，而,在,在1930,年,年代，建筑,商,商用于购置,建,建筑材料的,花,花销只占售,价,价的30%,左,左右.,我们值得借,鉴,鉴之处:,先造制度后,造,造房:澳大,利,利亚为实现,建,建筑节能，,政,政府修改了,住,住宅墙体标,准,准，如要求,和,和允许使用,特,特殊化纤板,和,和隔热填充,材,材料。标准,一,一改，建筑,师,师就必须修,改,改设计，保,险,险公司也来,了,了，不按设,计,计标准建房,，,，则增加保,险,险费或不予,保,保险；没有,质,质量保险的,房,房子谁敢买,？,？于是，建,筑,筑商就得到,市,市场上去买,这,这些建筑部,品,品；有了需,求,求，自然有,人,人投资建厂,。,。在西方发,达,达国家，住,宅,宅工业化就,是,是在这样的,制,制度机制下,实,实现的。,政府干预所,起,起的作用:,还是以澳洲,为,为例,不管,建,建筑商愿意,不,不愿意，他,们,们都必须到,市,市场上去买,几,几乎所有的,住,住宅构件和,部,部品，这样,做,做的原因有,三,三，一是可,以,以降低造价,，,，二是可以,借,借到款和获,得,得建筑保险,，,，三是政府,规,规范要求他,们,们必须如此,，,，否则连建,筑,筑执照也会,被,被吊销。所,以,以说，住宅,部,部品的市场,化,化是在政府,和,和私人机构,的,的双重干预,下,下建立和运,行,行起来的.,国外的工业,住,住宅图组,布鲁塞尔海,德,德堡库盆海,姆,姆节能住宅,社,社区,比利时在建,筑,筑节能方面,位,位居世界前,列,列。本社区,除,除使用加厚,外,外墙保温层,、,、利用“断,桥,桥”式窗框,、,、使用中间,充,充惰性气体,的,的中空玻璃,等,等欧洲比较,普,普及的技术,外,外，在利用,太,太阳能、采,集,集雨水、中,水,水（淋浴等,生,生活用水的,二,二次利用）,循,循环、冷热,空,空气交换等,方,方面也颇具,匠,匠心。由此,，,，降低了50的能耗,。,。,世界著名的,节,节能住宅项,目,目“三,升,升房”（THE 3-LITER-HOUSE）,本项目是世,界,界最大的化,学,学公司,巴,巴斯夫在一,幢,幢已有70,年,年历史的老,建,建筑基础上,改,改造而成，,因,因其每年每,平,平米（使用,面,面积）消耗,的,的采暖耗油,量,量不超出3,升,升（相当于,当,当量煤约4.5千克）,而,而被称为“,三,三升房”。,埃森RWE,办,办公楼,本楼高达30层，由透,明,明玻璃环抱,，,，外形呈圆,柱,柱状，这种,设,设计既能降,低,低风压，减,少,少热能流失,和,和结构损耗,，,，又能优化,自,自然光照的,射,射入；固定,外,外层玻璃幕,墙,墙的铝合金,构,构件呈三角,形,形连接，使,日,日光的射入,达,达到最佳状,况,况；内走廊,的,的墙面与顶,部,部采用玻璃,，,，折射办公,室,室内的阳光,以,以作照明；,外,外墙由双层,玻,玻璃幕墙构,成,成，用于有,效,效的太阳热,能,能储备；内,层,层可开启的,无,无框玻璃窗,，,，可使办公,室,室空气自然,流,流通。整个,大,大楼70,通,通过自然的,方,方式进行通,风,风，热能节,约,约在30,以,以上。玻璃,幕,幕墙的反射,系,系数为0。,世界最大的,太,太阳能居住,型,型社区,阿,阿姆斯福特,市,市“太阳能,村,村”社区,“太阳能村,”,”是以建筑,节,节能为中心,的,的、装机容,量,量名列世界,前,前茅的太阳,能,能发电居住,区,区，也是当,今,今荷兰住宅,建,建设的示范,项,项目。太阳,能,能村共有6000幢住,宅,宅，10余,万,万人，太阳,能,能光伏发电,能,能力达1.3兆瓦（MW）。,附录 ：万,科,科工业化实,验,验1号,万科工业化,实,实验1号是,万,万科住宅产,业,业化的第一,个,个实验项目,，,，是与香港,虎,虎地住宅发,展,展项目协作,，,，引进奥雅,纳,纳工程顾问,有,有限公司（,先,先后作品有,德,德方斯、悉,尼,尼歌剧院、,巴,巴黎蓬皮杜,艺,艺术文化中,心,心、汇丰银,行,行大厦）技,术,术，采用全,预,预制方式的,一,一套工业化,住,住宅。2005年10,月,月破土动工,，,，2006,年,年10月份,被,被拆除。是,国,国内第一个,采,采用装配整,体,体式方式建,造,造的预制混,凝,凝土的住宅,实,实体,万科房地产,公,公司为进行,住,住宅产业化,探,探索所做的,试,试验项目,结构形式为,框,框架结构,建材堆放也,实,实行标准化,作,作业流程,现场工地整,洁,洁干净,主要结构构,件,件均采用工,厂,厂预制现场,组,组装,将梁柱构件,运,运到施工现,场,场，然后采,用,用冷挤压套,筒,筒进行柱与,柱,柱之间的钢,筋,筋连接,施工最困难,的,的就是梁柱,构,构件的吊装,、,、定位,因为梁柱都,是,是三维构件,，,，每个方向,都,都要求偏差,在,在5mm之,内,内,内墙外墙都,是,是采用预制,构,构件现场组,装,装的方式完,成,成施工，外,墙,墙在预制厂,的,的时候已经,内,内置了保温,板,板,内墙也全部,是,是C40混,凝,凝土预制,吊装外墙板,，,，施工中需,吊,吊车负重行,走,走,梁柱接头,
展开阅读全文