工程概预算课件第5讲：建设工程费用

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第5讲 建筑工程费用构成,第一节 建设工程费用构成,建设工程费用按其性质不同，一般由,建筑工程费、设备安装工程费、设备购置费、工器具及生产家具购置费、其他工程和费用,等五个部分构成。,二、 设备购置费用,设备购置费用，是指为购置设计文件规定的各种,机械和电气设备,的全部费用。,是固定资产的组成部分。,一、 建筑工程费用,建筑工程费用是指各种建筑物、构筑物的建造所需的工程费用。费用包括：,土建、给排水、采暖、通风、电气照明、通讯线路、管道等等,。,三、设备安装工程费,设备安装工程费用，是指为进行各种需要安装的机械设备、电气设备的装配、装置工程和属于被安装设备的设施、管线敷设、绝缘、油漆、保温等工程，以及测定设备安装工程质量的试验、单个设备进行的试车、修配和整理等的全部建设费用。,四、工具、器具及生产家具购置费,工具、器具及生产家具购置费，是指为购置生产、实验室、经营、管理或生活需用的，以及达到固定资产水平的各种工具、器具、仪器及用具和家具的费用。,五、 工程建设其他费用,工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费经外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。,（一）土地使用费,土地使用费是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的,土地征用及迁移补偿费,，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的,土地使用权出让金,。,1、土地征用及迁移补偿费,（1）土地,补偿费,（2）青苗,补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费,（3,）安置补助费,（4）,缴纳的耕地占用税或土地使用税、土地登记费及征地管理费等,（5,）征地动迁费,（,6）水利水电工程水库淹没处理补偿费,2、土地使用权出让金,土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照规定支付的土地使用权出让金。,（二）与项目建设有关的其他费用,1、建设单位管理费,2、勘察设计费,3、研究试验费,4、建设单位临时设施费,5、工程监理费,6、工程保险费,7、供电贴费,8、施工机构迁移费,9、引进技术和进口设备其他费用,10、工程承包费,（三）与未来企业生产经营有关的其他费用,1、联合试运转费,2、生产准备费,3、办公和生活家具购置费,（四） 预备费、建设期贷款利息、固定投资方向投资方向调节税,1、预备费,（1）基本预备费,（2）涨价预备费,2、建设期贷款利息,3、固定资产投资方向调节税,第二节 建筑工程费用构成,建筑工程费用由,成本,、,利润,和,税金,构成。,建 筑 安 装工 程 费 用,成 本,利 润,税 金,人,工,费,材,料,费,施,工,管,理,费,规,费,营,业,税,城乡,建设,维护,税,教,育,附,加,费,劳,动,保,险,费,机 械 费,措 施 项目 费,安 全 文 明费,一、建筑工程费用构成与计算规则,（一）成本项目构成与计算方法,建筑工程成本项目由人工费、材料费、施工机械使用费、施工管理费、措施项目费、规费及建筑企业劳动保险费、安全文明施工费组成。,1、人工费,：指为直接从事建筑工程施工的生产工人支付的有关费用。,人工费由完成设计文件规定的全部工程内容所需定额工日消耗数量以及零星工作的工日消耗数量乘以人工单价计算而成。,人工单价内容包括：基本工资、辅助工资、工资性津贴、福利费、劳动保护费、住房公积金、工会经费、教育经费、危险作业意外伤害保险费,等9项费用(元工日)。,（1）基本工资,：指发放给生产工人的基本工资。,基本工资生产工人年人均基本工资年法定工作日(元工日),（2）辅助工资,：指生产工人除法定节假日以外非工作时间的工资。包括职工学习、探亲、女工哺乳期的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资等。,辅助工资(基本工资十工资性津贴)年平均非工作天数年法定工作日(元工日),（3）工资性津贴,：指在基本工资之外的各类补贴。包括：物价补贴、煤和燃气补贴、交通补贴、住房补贴和流动施工津贴等。,工资性津贴生产工人年人均津贴额年法定工作日(元工日),（4）福利费,：指按规定标准计提的生产工人福利费。,福利费按规定基数计提的生产工人年人均福利费额年法定工作日(元工日),（5）劳动保护费,：指按规定标准发放的生产工人劳动保护用品的购置费及修理费，防暑降温费，以及在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,劳动保护费生产工人年人均劳动保护费用发放额年法定工作日(元工日),（6）住房公积金,：指企业按规定为生产工人缴纳的住房公积金。,住房公积金按规定基数计提的生产工人年人均住房公积金额年法定工作日(元工日),（7）工会经费,：指企业按规定标准计提的工会经费。,工会经费按规定基数计提的生产工人年人均工会经费金额年法定工作日(元工日),（8）教育经费,：指企业为生产工人学习先进技术和提高文化水平，按规定标准计提的费用。,教育经费按规定基数计提的生产工人年人均教育经费金额年法定工作日(元工日),（9）危险作业意外伤害保险费,：指生产工人在危险环境下生产作业，企业为其支付的保险费用。,危险作业意外伤害保险费从事危险作业人员年均意外伤害保险金额(年法定工作日生产工人年平均人数)(元工日),2、材料费,：材料费由完成设计文件规定的全部工程内容所需的材料消耗数量乘以材料单价计算而成。材料单价内容包括：,材料原价,、,材料运杂费,、,运输装卸损耗费,、,采购及保管费,、,检验试验费,等费用,(元每计量单位),。,检验试验费,：,指规范规定的对建筑材料、构件进行鉴定、检查所发生的费用。,包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。,检验试验费按规定每批材料抽验所需费用该批材料数量,(,元每计量单位,),每一批混凝土都要留试块，用于检查质量,3、施工机械使用费：,由完成设计文件规定的全部工程内容所需定额机械台班消耗数量乘以机械台班单价(或租赁单价)计算而成,。机械台班单价内容包括：,折旧费、大修理费、经常修理费、机上人工费、燃料动力费、除大型机械安拆和场外运输费以外的其它机械安拆和场外运输费、其他费用,等7项费用(元台班)。,或机械台班单价租赁单价(元台班)。,4、施工管理费：指施工现场和企业组织施工生产管理和经营管理所需费用。,包括：,(1)人工费,：指为施工现场和企业从事管理工作的人员支付的有关费用。包括管理人员的基本工资、辅助工资、工资性津贴、福利费、住房公积金、工会经费、教育经费、以及现场管理人员的劳动保护费等。,(2)办公费,：指企业办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电燃气等费用。,(3)差旅交通费,：指职工因公出差的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、工伤人员就医路费，工地转移费及管理部门使用的交通工具油料、燃料、养路费及牌照费等。,(4)固定资产使用费,：指属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修费等。,(5)工具用具使用费,：指不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具、检验用具、消防用具等的购置、维修和摊销费用等。,(6)保险费,：指企业财产、管理用车辆等保险费用。,(7)财务费,：指企业经营期间为筹集资金发生的各种财务费用支出等。,(8)其他,：指上述费用以外的其他费用开支。,包括：技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、土地使用税、印花税、法律顾问费、审计费、咨询费等。,施工管理费的计算：等于以拟建工程的人工费、材料费、机械费,(装饰工程以人工费),合计为计算基础，乘以,施工管理费费率,计算而成。计算公式为：,施工管理费(拟建工程的人工费材料费机械费)(或拟建装饰工程人工费)施工管理费费率,(元),施工管理费费率某年度施工管理费支出总额某年度(人工费材料费机械费)nl00 n0,n为年度工程分摊系数。取定时应考虑工程规模、施工难易及年度完成工程数量等因素。,5、措施项目费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活等方面的非工程实体项目所需费用。,措施项目费内容包括：,措施费；技术措施项目费；大型机械安拆及场外运费、垂直运输机械基础安拆费,；其他4项费用。,(1)措施费。,包括：临时设施费；冬雨季施工增加费；夜间施工增加费；二次搬运费；工程定位复测及场内清理费；环境保护费；总包服务费,7项费用。,临时设施费：指施工企业为进行建筑工程施工所必须的生活和生产用临时建筑物、构筑物和其他临时设施等的搭设、维修、拆除费或摊销费。,临时设施包括：临时生活设施、办公室、文化娱乐用房、构筑物、仓库、加工棚及规定范围内供水、供电(用电设施除外)、排水管道等。,冬雨季施工增加费：,指在冬、雨季施工期间，为保证工程质量，采取保温、防护措施所增加的费用，以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。,其中：,冬季施工增加费拟建工程合同工期内，冬季施工采取保温措施所需的人工费材料费人工降效费施工机械降效费施工规范规定的技术措施费,雨季施工增加费拟建工程合同工期内，雨季施工采取防护及排水措施所需的人工费材料费人工降效费机械降效费,夜间施工增加费,：指因工程结构及施工工艺要求，必须进行夜间施工所发生的降低工效、夜餐补助、施工照明等费用。,（注：正常工期要求）,夜间施工增加费拟建工程生产工人夜间施工降效费夜餐补助费施工照明费(元),二次搬运费,：指因施工现场场地窄小，施工用主要材料需二次倒运所发生的费用。,二次搬运费拟建工程主要材料人工装卸费搬运工具(机械)摊销费十材料搬运损耗费(元),工程定位复测及场内清理费,：指工程开工前的定位、施工过程中的复测，施工现场内清理费用。,工程定位复测及场内清理费人工费仪器仪表摊销费工具材料摊销费(元),环境保护费,：指为保护施工现场周围环境，防止对自然环境造成不应有的破坏，防止和减轻粉尘、噪音、震动对周围环境的污染和危害，竣工后修整和恢复在工程施工中受到破坏的环境等所需的费用。,环境保护费为保护拟建工程周围环境所需的各项费用对已破坏环境修复所需发生的各项费用(元),总包服务费,：指为配合、协调工程发包人另行专业分包所发生的费用。,总包服务费为配合分包单位施工、管理所需人工费交叉施工的人工降效等费用,(2)技术措施项目费。,技术措施项目费内容包括,：,脚手架费；垂直运输机械费及超高增加费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；构件运输及安装费；施工降水费,（在定额第二章内）5项费用。,脚手架费,：指施工需要的各种脚手架搭拆费用及摊销(或租赁)费用。,脚手架费按工程量计算规则计算出的面积脚手架摊销(或租赁)单价搭拆费(元),垂直运输机械费及超高增加费,：指工程施工需要的垂直运输机械使用费和建筑物高度超过20米时，人工、机械降效等所增加的费用。,1) 人工降效,人工降效增加费建筑物20以上全部人工消耗数量降效系数人工单价,2) 机械降效,机械降效增加费建筑物20以上全部机械(除垂直运输机械及所含机械)消耗数量降效系数相应机械台班单价,混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,：指混凝土、钢筋混凝土工程施工中所用模板和支架的搭拆费用及摊销(或租赁)费用。,混凝土、钢筋混凝土模板及支架费按工程量计算规则计算出的模板接触面积模板、支架摊销(或租赁)单价一次性安拆费(元),构件运输及安装费,：指混凝土、金属构件、门窗等自堆放地或构件加工厂至施工吊装点的运输费用；以及混凝土、金属构件的吊装费用。其中：,构件运输费构件装卸费构件运输材料费运输机械消耗数量机械台班单价,构件安装费构件安装人工费构件安装材料费构件安装机械消耗数量机械台班单价构件制作费(或成品构件费)构件灌缝费,施工降水费,：指为了保证工程的正常施工，降低地下水位所需的费用。,施工降水费拟建工程降水所需人工费材料费机械使用费(元),(3)大型机械安拆及场外运费、垂直运输机械基础安拆费,大型机械安拆指大型施工机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或分体自停放地运至施工现场或由施工地点至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。其计算公式：,一次安拆费大型机械一次安装、拆卸费机械试运转费辅助设施摊销费,场外运费大型机械一次运输费装卸费辅助材料费架线费等,搅拌桩施工,泵送机：可以将混凝土流动泵送，最高可以达到几十层楼,泵送管：包括直管和弯管,垂直运输机械基础安拆指固定式垂直运输机械混凝土基础的浇筑、养护及拆除等费用。,基础安拆费混凝土基础浇筑、养护费基础拆除费,(4)其他：指上述未包括的费用项目。,6、规费,：指国务院、省人民政府规定的，且允许列入工程成本的费用。其中工程定额测定费，是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额编制管理费及劳动定额管理部门的定额测定费等。其中：,（1）工程定额测定费税前造价规定费率,（2）其他规费按规定计算。,升降机及其零件,(1) 建筑企业劳动保险费,：是指为解决建筑行业企业之间劳保费用不均衡的问题，使建筑企业在社会主义市场经济中平等竞争，由,建筑劳保机构,代建筑企业收取的,养老保险、医疗保险、工伤保险、生育保险、供养直系亲属保险和失业保险,；企业职工六个月以上的病假工资、职工死亡丧葬补助费以及支付给离休干部的各项经费等。,建筑企业劳动保险费按山东省人民政府办公厅鲁政发199577号文件规定计算。,7、建筑企业劳动保险费、安全文明施工费,：指在新建、扩建、改建工程中，应发生的专项费用。,安全文明施工费(拟建工程分部分项工程数量拟建工程技术措施项目工程数量)规定的相应计算基础价规定费率(元),安全文明施工费在拟建工程发包时，按规定计算出费用额，在工程造价中列暂定金额；工程施工时，由工程发包单位、工程安全监督、工程造价管理机构对施工现场企业设置的安全文明设施内容进行确认，并由市工程造价管理机构按规定核定其费用，作为工程结算的依据。,(2)安全文明施工费,：,是指为保证施工生产安全和施工质量而发生的费用。,包括：,施工现场围挡、在建建筑物或构筑物除主体结构防护外的安全围挡设施、施工现场道路及砂石散状材料堆放地的硬化、消防设施、施工现场医疗和急救设施及其他必备的安全设施,所需费用。,三、税金与计算方法,税金是指国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加（简称两税一费）,。国家为了集中必要的资金，保证重点建设，加强基本建设管理，控制固定资产投资规模，对各施工企业承包工程的收入征收营业税，以及对承建工程单位征收的城市建设维护税和教育附加费。该费用由施工企业代收，与税务部门进行结算。,税金税前造价税率(元),二、利润与计算方法,利润,是指施工企业完成所承包工程应收取的利润,。利润是根据拟建单位工程类别确定的，即按其建筑性质、规模大小、施工难易程度等因素实施差别利率。建筑业企业可依据本企业经营管理水平和建筑市场供求情况，自行确定本企业的利润水平。,二、工程类别划分标准及费率,（一）工程类别划分标准,工程类别划分标准，是根据不同的单位工程，按其施工难易程度，结合我省建筑市场的实际情况确定的。工程类别划分标准是确定工程施工难易程度、计取有关费用的依据；同时也是企业编制投标报价的参考。建筑工程的工程类别按,工业建筑工程、民用建筑工程、构筑物工程、单独土石方工程、桩基础工程,分列，并分若干类别。,1、类别划分,(1)工业建筑工程,：指从事物质生产和直接为物质生产服务的建筑工程。一般包括：生产(加工、储运)车间、实验车间、仓库、民用锅炉房和其他生产用建筑物。,(2) 装饰工程,：指建筑物主体结构完成后，在主体结构表面进行抹灰、镶贴、铺挂面层等，以达到建筑设计效果的装饰工程。,(3) 民用建筑工程,：指直接用于满足人们物质和文化生活需要的非生产性建筑物。一般包括：住宅及各类公用建筑工程。,科研单位独立的实验室、化验室按民用建筑工程确定工程类别。如某大学实验楼属民用建筑工程。,(4) 构筑物工程,：指工业与民用建筑配套、且独立于工业与民用建筑工程的构筑物，或独立具有其功能的构筑物。一般包括：独立烟囱、水塔、仓类、池类等。,(5) 桩基础工程,：指天然地基上的浅基础不能满足建筑物和构筑物的稳定要求，而采用的一种深基础。主要包括各种现浇和预制混凝土桩及其他桩基。,(6) 单独土石方工程,：指建筑物、构筑物、市政设施等基础土石方以外的，且单独编制概预算的土石方工程。包括土石方的挖、填、运等。,2、使用说明,(1)工程类别的确定，以单位工程为划分对象。,(2)与建筑物配套使用的零星项目，如化粪池、检查井等，按其相应建筑物的类别确定工程类别。其他附属项目，如围墙、院内挡土墙、庭院道路、室外管沟架，按建筑工程类标准确定类别。,(3)建筑物、构筑物高度，自设计室外地坪算起，至屋面檐口高度。高出屋面的电梯间、水箱间、塔楼等不计算高度。建筑物的面积，按建筑面积计算规则的规定计算。建筑物的跨度，按设计图示尺寸标注的轴线跨度计算。,(4)非工业建筑的钢结构工程，参照工业建筑工程的钢结构工程确定工程类别。,(5)居住建筑的附墙轻型框架结构，按砖混结构的工程类别套用；但设计层数大于18层，或建筑面积大于12000,2,时，按居住建筑其他结构的I类工程套用。,(6)工业建筑的设备基础，单体混凝土体积大于1000,3,，按构筑物I类工程计算；单体混凝土体积大于600,3,，按构筑物类工程计算；单体混凝土体积小于600,3,，大于50,3,按构筑物类工程计算；小于50,3,的设备基础，按相应建筑物或构筑物的工程类别确定。,(7)同一建筑物结构形式不同时，按建筑面积大的结构形式确定工程类别。,(8)新建建筑工程中的装饰工程，按下列规定确定其工程类别：,每平方米建筑面积装饰计费价格合计在100元以上的，为I类工程。,每平方米建筑面积装饰计费价格合计在50元以上、100元以下的，为类工程。,每平方米建筑面积装饰计费价格合计在50元以下的，为类工程。,每平方米建筑面积装饰计费价格计算：按计算出的全部装饰工程量(包括外墙装饰)，套用价目表中相应项目的计费价格，合计后除以被装饰建筑物的建筑面积。,单独外墙装饰，每平方米外墙装饰面积装饰计费价格在50元以上的，为I类工程；装饰计费价格在50元以下，20元以上的，为类工程；装饰计费价格在20元以下的，为类工程。,单独招牌、灯箱、美术字为类工程。,(9)工程类别划分标准中有两个指标者，确定类别时需满足其中一个指标。如某钢结构工业厂房跨度20，建筑面积8000,2,，应按类工程计算费用。,工程类别划分标准 表1,工 程 名 称,单位,工 程 类 别,工业,建筑,钢结构,跨 度,建筑面积,M,M,2,30,16000,18,10000,18,10000,其他结构,单层,跨 度,建筑面积,M,M,2,24,10000,18,6000,18,6000,多层,檐高,建筑面积,M,M,2,50,10000,30,6000,30,6000,民用建筑,公用,建筑,砖混,结构,檐高,建筑面积,M,M,2,30檐高50 6000面积10000,30,6000,其他,结构,檐高,建筑面积,M,M,2,50,12000,30,8000,30,8000,居住,建筑,砖混,结构,层数,建筑面积,层,M,2,8层数12 8000面积1200,8,8000,其他,结构,层数,建筑面积,M,2,M,2,17,12000,8,8000,8,8000,建筑程费率表 单位:%,工程名称,及类,费用 别,名 称,工业及民用,建筑工程,装饰工程,构筑物工程,施工管理费,8.5,7.3,4.2,165,140,80,6.6,5.8,4.0,措施费,3.7,3.4,2.9,72,66,57,3.2,2.9,2.5,安全文明设施费,1.3,1.0,0.8,26,21,17,1.1,0.9,0.7,利润,5.7,3.7,1.5,99,63,25,5.1,3.3,1.4,税,金,市 区,3.41,县城、城镇,3.35,市县镇以外,3.22,第三节程费用计算程序与案列,一、费用计算程序,1、按工程性质（工业与民用建筑工程、装饰工程、构筑物工程、桩基础工程、大型土石方工程）分别计算出各分项工程量后，分别套用定额和单价（或定额乘单价再乘工程量），求出各部分（因费率不同）人工费、材料费和机械费，将3项费用合计为（一）项数据，即人工费、材料费、机械费合计。,序号,费用名称,计 算 方 法,(一),人工费材料费机械费,工程量(定额工日消耗数量人工单价)(定额材料消耗数量材料单价)(定额机械台班消耗量机械台班单价),2、为了统一全省取费标准，施工管理费的计算基础是山东省建筑工程价目表中的计费价格。施工管理费包括两部分：,（1）工程量乘价目表中,非技术措施项目计费价格,的累计额乘建筑工程费率表中的,施工管理费费率,，即得施工管理费用的第一部分。,序号,费用名称,计 算 方 法,(二),施工管理费,12,1,(工程量价目表中非技术措施项目计费价格)管理费费率,2,(技术措施项目工程量价目表中技术措施项目计费价格)管理费费率,（2）技术措施项目工程量乘价目表中,技术措施项目计费价格,的累计额乘建筑工程费率表中的,施工管理费费率,，即得施工管理费用的第二部分。,序号,费用名称,计 算 方 法,(二),施工管理费,12,1,(工程量价目表中非技术措施项目计费价格)管理费费率,2,(技术措施项目工程量价目表中技术措施项目计费价格)管理费费率,3、措施项目费（包括4部分）,序号,费用名称,计 算 方 法,(三),措施项目费,1234,1,(工程量价目表中非技术措施项目计费价格)措施费费率,2,(技术措施项目工程量价目表中技术措施项目基价),3,(技术措施项目工程量价目表中技术措施项目计费价格)措施费费率,4,大型机械安拆及场外运输费垂直运输机械基础安拆费,4、利润按成本价乘利润率计算。,5、安全文明施工费和劳动保险费,序号,费用名称,计 算 方 法,(四),利 润,(一)(二)(三)利润率,(五),1、安全文明施工费,(1)(2),（1）,(工程量价目表中非技术措施项目计费价格)安全文明施工费费率,（2）,(技术措施项目工程量价目表中技术措施项目计费价格)安全文明施工费费率,2、企业劳动保险费,()(二)(三)(四)(五)中1规定费率,6、规费按费用计算基础乘规定费率计算。,7、税金,最后：,以上各项费用总和，即构成,建筑工程费用,。建筑工程费用除以建筑面积，即可得出单方造价。,序号,费用名称,计 算 方 法,(六),规 费,(一)(二)(三)(四)(五)规定费率,(七),税 金,(一)(二)(三)(四)(五)(六)税率,建筑工程费用合计,(一)(二)(三)(四)(五)(六)(七),序号,费用名称,计 算 方 法,(一),人工费材料费机械费,工程量(定额工日消耗数量人工单价)(定额材料消耗数量材料单价)(定额机械台班消耗量机械台班单价),(二),施工管理费,12,1,(工程量价目表中非技术措施项目计费价格)管理费费率,2,(技术措施项目工程量价目表中技术措施项目计费价格)管理费费率,(三),措施项目费,1234,1,(工程量价目表中非技术措施项目计费价格)措施费费率,2,(技术措施项目工程量价目表中技术措施项目基价),3,(技术措施项目工程量价目表中技术措施项目计费价格)措施费费率,4,大型机械安拆及场外运输费垂直运输机械基础安拆费,(四),利 润,(一)(二)(三)利润率,(五),1、安全文明施工费,(1)(2),（1）,(工程量价目表中非技术措施项目计费价格)安全文明施工费费率,（2）,(技术措施项目工程量价目表中技术措施项目计费价格)安全文明施工费费率,2、企业劳动保险费,()(二)(三)(四)(五)中1规定费率,(六),规 费,(一)(二)(三)(四)(五)规定费率,(七),税 金,(一)(二)(三)(四)(五)(六)税率,建筑工程费用合计,(一)(二)(三)(四)(五)(六)(七),工程费用计算程序表,二、费用计算有关说明,1、计算程序中，凡提及“基价”的，企业投标报价时，可按计算规则自行确定基价或参考价目表基价。,2、施工企业报价或编制工程结算时，不包括“企业劳动保险费”。,3、计算程序中，凡提及“工程量”的，其工程量不包括消耗量定额中地基处理与防护工程中,排水与降水内容,及施工,技术措施项目,内容。,4、工业建筑工程中的钢结构工程，檐口高度超过21时，有关费率乘1.1系数。其他结构工程，檐口高度超过21时，有关费率乘1.15系数。,5、公用建筑遇有空间跨度的展览馆、影剧院(非钢结构工程)，跨度超过24的I类工程，有关费率乘系数1.15；跨度超过18的类工程，有关费率乘系数1.08。,三、工程费计算案例,背景,：济南市区内某小区中一幢住宅楼，,砖混结构,，,六层，建筑面积3600,2,。其中土建工程,人工费、材料费、机械费合计2880576.31元,，,非技术措施项目计费价格合计2589586.55元,，,技术措施项目计费价格合计300599.25元,，,技术措施项目基价合计362533.45元,，,大型机械安拆及场外运输费和垂直运输机械基础安拆费合计10589.27元,，确定标底时计算该部分建筑工程费用。,分析,：根据工程类别划分标准规定，住宅属民用建筑工程，砖混结构，层数少于8层，建筑面积少于8000,2,，属类工程。,确定标底时，各费率可按建筑工程费率表执行。管理费费率为4.2%；措施费费率为2.9%；安全文明施工费费率为0.8%；劳动保险费费率为2.6%；利润率为1.5%；市区税率为3.41%。,规费假设文件规定费率为0.1%。,序号,费用名称,计 算 方 法,(一),人工费材料费机械费,人工费、材料费、机械费合计,2880576.31元,(二),施工管理费,12,121387.81元,1,2589586.554.2%108762.64元,2,300599.254.2%12625.17元,(三),措施项目费,1234,456938.11元,1,2589586.552.9%75098.01元,2,362533.45元,3,300599.252.9%8717.38元,4,10589.27元,(四),利 润,(一)(二)(三)1.5%,51883.53元,(五),1、安全文明施工费,(1)(2),23121.48元,（1）,2589586.550.8%20716.69元,（2）,300599.250.8%2404.79元,2、企业劳动保险费,()(二)(三)(四)(五)中1 2.6%,91881.58元,(六),规 费,(一)(二)(三)(四)(五) 0.1%,3625.79元,(七),税 金,(一)(二)(三)(四)(五)(六) 3.41%,123763.13元,建筑工程费用合计,(一)(二)(三)(四)(五)(六)(七),3753180.50元,谢 谢 大 家！,单方造价 3753180.5036001042.55元/,2,