三明按揭贷款培训

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,三明,碧,碧桂,园,园按,揭,揭贷,款,款政,策,策及,流,流程,培,培训,主讲,：,：邱,煜,煜洁,时间,：,：,201,4年1月8日,目,录,录,按揭贷款相关介绍,三明各大银行按揭政策汇总,按揭流程,按揭相关,公积金贷款政策及流程,按揭,贷,贷款,相,相关,介,介绍,按揭,贷,贷款,的,的含,义,义,申请,按,按揭,贷,贷款,的,的条,件,件,按揭,贷,贷款,需,需提,交,交的,资,资料,按揭,贷,贷款,就,就是,购,购房,者,者以,所,所购,住,住房,做,做抵,押,押并,由,由其,所,所购,买,买住,房,房的,房,房地,产,产企,业,业提,供,供阶,段,段性,担,担保,的,的个,人,人住,房,房贷,款,款业,务,务。,重点,：,：,1、,购房,者,者必,须,须以,所,所购,房,房产,作,作为,抵,抵押,品,品。,2、,在,在该,房,房屋,办,办理,好,好房,屋,屋产,权,权登,记,记和,抵,抵押,登,登记,（,（即,出,出房,产,产证,和,和,他项,权,权证,）,）之,前,前，,出,出卖,人,人（,及,及开,发,发商,）,）必,须,须为,借,借款,人,人提,供,供阶,段,段性,担保,，,，担,保,保期,限,限为,借,借款,人,人与,银,银行,签,签署,的,的借,款,款合,同,同生,效,效之,日,日起,至,至抵,押,押的,房,房屋,出具,他,他项,权,权证,之,之日,止,止。,3、客户=买,受,受人=借,款,款人=抵,押,押人,开发,商,商=出,卖,卖人=担,保,保人,银行=贷,款,款人=抵,押,押权,人,人,按揭,贷,贷款,的,的含,义,义,申请,按,按揭贷款的条,件,件,年龄,为,为18周,岁,岁以,上,上的,具,具有,完,完全,民,民事,能,能力,的,的自,然,然人,。,。,借款,人,人身,份,份：,本地,户,户籍,：,：三,明,明市,内,内各,县,县市,。,。,异地,户,户籍,：,：,1、,非三,明,明,本地,户,户口,的国,内,内居,民,民（,提,提供,一,一年,以,以上,的,的纳,税,税证,明,明或,者,者缴,社,社保,证,证明,，,，不能,为,为一,次,次性,补,补交,的,的）。,2、,港澳,台,台居,民,民或,者,者外,籍,籍人,士,士（,提,提供,一,一年,以,以上,的,的本地,居,居住,证,证明和提,供,供一,年,年以,上,上的,纳,纳税,证,证明,或,或者,缴,缴社,保,保证,明,明，,不,不能,为,为一,次,次性,补,补交,的,的,；提,供,供一,位,位本地,户,户口,的,的信,誉,誉良,好,好的,联,联系,人,人,）。,注：,纳,税,税证,明,明为,税,税务,部,部门,出,出具,；,；,缴,缴社,保,保证,明,明为,社,社保,中,中心,出,出具,；,；,居,住,住证,明,明为,辖,辖区,公,公安,机,机关,出,出具,。,。,具有,稳,稳定,收,收入,，,，信,用,用良,好,好，,有,有按,期,期偿,还,还贷,款,款本,息,息的,能,能力,：,：,1、,本,本次,贷,贷款,月,月供,不,不超,过,过借,款,款人家,庭,庭,月,月,总,总,收,收,入,入,的,的50,；,；,2,、,、,如,如,家,家,庭,庭,有,有,其,其,他,他,贷,贷,款,款,的,的,，,其,其,月,供,供,总,总,额,额加,本,本,次,次,贷,贷,款,款月,供,供,不,不,超,超,过,过,借,借,款,款,人,人,家,家,庭,庭,月,月,总,总,收,收,入,入,的,的55,。,。,3,、,、,信,信,用,用,记,记,录,录,若,若连,续,续,预,预,期,期3,次,次或累,计,计,超,超,过,过6,次,次，,银,银,行,行,拒,拒,绝,绝,为,为,其,其,贷,贷,款,款,。,。,认,房,房,认,认,贷,贷,后,后,定,定,义,义,为,为,一,一,套,套,房,房,或,或,二,二,套,套,房,房,的,的,客,客,户,户,。,。,首,套,套,或,或,二,二,套,套,房,房,怎,怎,么,么,界,界,定,定,首,套,套,房,房,界,界,定,定,：,借,款,款,人,人,夫,夫,妻,妻,及,及,未,未,成,成,年,年,子,子,女,女,名,名,下,下无,房,房,且,无,住,住,房,房,类,类,贷,贷,款,款；,二,套,套,房,房,界,界,定,定,：,：,1,、,、,借,借,款,款,人,人,夫,夫,妻,妻,及,及,未,未,成,成,年,年,子,子,女,女,名,名,下,下,有,有,一,一,套,套,住,住,房,房,但,但,无,无,住,住,房,房,类,类,贷,贷,款,款,；,；,2,、,、,借,借,款,款,人,人,夫,夫,妻,妻,及,及,未,未,成,成,年,年,子,子,女,女,名,名,下,下,无,无,住,住,房,房,但,但,有,有,一,一,笔,笔,住,住,房,房,类,类,贷,贷,款,款,；,；,3,、,、,借,借,款,款,人,人,夫,夫,妻,妻,及,及,未,未,成,成,年,年,子,子,女,女,名,名,下,下,有,有,一,一,套,套,住,住,房,房,也,也,有,有,一,一,笔,笔,住,住,房,房,类,类,贷,贷,款,款,，,，,但,但,是,是,这,这,笔,笔,住,住,房,房,贷,贷,款,款,是,是,用,用,于,于,购,购,买,买,名,下,下,那,那,套,套,房,子,子,（,（,需,需,提,提,供,供,借,借,款,款,合,合,同,同,原,原,件,件,及,及,复,复,印,印,件,件,证,证,明,明,）,）,；,；,按,揭,揭,贷,贷,款,款,需,需,提,提,交,交,的,的,资,资,料,料,1,、,、,身,份,份,基,基,本,本,资,资,料,料,涉,及,及,的,的,产,产,权,权,人,人,夫,夫,妻,妻,双,双,方,方,身,身,份,份,证,证,件,（,（,军,军,官,官,证,证,、,、,台,台,胞,胞,证,证,、,、,港,港,澳,澳,通,通,行,行,证,证,等,等,）,）,、,户,户,口,口,簿,簿,、,、,婚,婚,姻,姻,证,证,明,明,原,原,件,件,及,及,复,复,印,印,件,件,；,；,单,单,身,身,人,人,士,士,需,需,民,民,政,政,部,部,门,门,出,出,具,具,未,未,婚,婚,证,证,明,明,。,。,2,、,、,收,收,入,入,证,证,明,明,包,括,括,但,但,不,不,限,限,于,于,：,：,工,工,资,资,收,收,入,入,证,证,明,明,、,、,（,（,房,房,、,、,车,车,）,）,租,租,赁,赁,协,协,议,议,、,、,银,银,行,行,储,储,蓄,蓄,存,存,款,款,单,单,、,、,保,保,单,单,、,、,股,股,票,票,、,、,基,基,金,金,、,、,公,公,积,积,金,金,存,存,折,折,等,等,如,如,借,借,款,款,人,人,从,从,事,事,个,个,体,体,经,经,营,营,的,的,营,营,业,业,执,执,照,照,、,、,股,股,东,东,章,章,程,程,、,、,纳,纳,税,税,单,单,、,、,银,银,行,行,往,往,来,来,对,对,帐,帐,单,单,、,、,投,投,资,资,分,分,红,红,收,收,入,入,证,证,明,明,等,等,。,。,3,、,、,购,购,房,房,合,合,同,同,、,、,首,首,付,付,款,发,发,票,票,（,由,由,我,我,司,司,提,提,供,供,给,给,银,银,行,行,）,）,购,房,房,合,合,同,同,需,需,经,经,房,房,管,管,所,所,备,备,案,案,；,；,首,付,付,：,：,首,首,套,套,房,房30,以,以,上,上,，,，,二,二,套,套,房,房60,以,以,上,上,，,，,三,三,套,套,房,房,不,不,可,可,贷,贷,款,款,。,。,各银行,申,申请按,揭,揭贷款,需,需提交,的,的资料,清,清单,各银行,按,按揭年,限,限及最,高,高贷款,年,年龄,各银行,按,按揭政,策,策汇总,表,表,三明各,大,大银行,按,按揭政,策,策汇总,各家银,行,行最高,贷,贷款年,限,限均为30年,中国银,行,行,：,借款人,年,年龄+,申,申请按,揭,揭贷款,期,期限之,和,和，女,的,的不,得,超过60,岁,，,男的不,得,超过65,岁,；,农业银,行,行：借款人,年,年龄+,申,申请,住房,按揭贷,款,款期限,之,之和不,得,超过70岁,，,商,铺和,车位,贷款65岁；,工商银,行,行：借款人,年,年龄+,申,申请按,揭,揭贷款,期,期限之,和,和不得,超,超过65年；,建设银,行,行：借款人,年,年龄+,申,申请按,揭,揭贷款,期,期限之,和,和不得,超,超过65岁；,招商银,行,行：借款人,年,年龄+,申,申请按,揭,揭贷款,期,期限之,和,和不,得,超过70岁；,邮储银,行,行：借款人,年,年龄+,申,申请按,揭,揭贷款,期,期限之,和,和不得,超,超过65岁；,各银行,按,按揭年,限,限及最,高,高贷款,年,年龄,三明各,大,大银行,按,按揭政,策,策汇总,按揭流,程,程,查询房,屋,屋登记,信,信息需,提,提供资,料,料：,已婚：,夫,夫妻双,方,方身份,证,证、户,口,口簿、,结,结婚证,，,，未成,年,年子女,户,户口簿,；,；,未婚：,本,本人身,份,份证；,离异：,本,本人身,份,份证，,本,本人及,未,未成年,子,子女户,口,口簿；,丧偶：,本,本人身,份,份证，,本,本人及,未,未成年,子,子女户,口,口簿，,由,由公安,机,机关开,具,具的配,偶,偶死亡,证,证明。,查询征,信,信需提,供,供的资,料,料：,借款人,及,及其配,偶,偶的身,份,份证、,结,结婚证,原,原件、,复,复印件,；,；,借款人,及,及其配,偶,偶、未,成,成年子,女,女的户,口,口簿原,件,件、复,印,印件；,借款人,未,未婚的,提,提供未,婚,婚证明,。,。,补充：,1、客,户,户如果,在,在签约,时,时仍未,提,提交完,整,整应提,交,交的资,料,料，则,需,需要在,签,签约时,同,同时签,署,署一份欠资,料,料承诺,书,书，并于,承,承诺交,齐,齐资料,的,的时间,内,内提交,资,资料给,到,到银行,。,。客户,交,交齐资,料,料后银,行,行会给,到,到我司,一,一份回,执,执单，,确,确认客,户,户实际,交,交齐资,料,料的时,间,间。,2、所,有,有选择,按,按揭付,款,款方式,的,的客户,都,都需签,署,署按揭,补,补充协,议,议，签约,后,后连同,客,客户已,签,签订的,商品,房,房买卖,合,合同,及,及其他,资,资料一,起,起打包,整,整理后,归,归档行,政,政办。,收入证,明,明书和,征,征信授,权,权书长,啥,啥样你,知,知道么,？,？,按揭相,关,关,按揭相,关,关问题,汇,汇总,按揭计,算,算方式,1、,房改房,，,，集资,房,房已转,户,户或者,已,已注销,，,，购房,是,是否算,第,第二套,？,？,答：如,果,果该套,房,房产是,按,按揭的,，,，则银,行,行会判,定,定其为,第,第二套,。,。,2、,第一套,房,房为安,置,置房（,或,或房改,房,房、集,资,资房、,经,经济适,用,用房）,，,，再购,买,买商品,房,房可以,按,按揭多,少,少成数,？,？,答：,开,房屋登,记,记证明,时可跟,工,工作人,员,员声明,不体现房改房,、,、集资,房,房,等，,但如该,套,套房产,是,是按揭,的,的，则,银,银行会,判,判定其,为,为第二,套,套。,3、,如果在,别,别的市,或,或别的,省,省买过,房,房算不,算,算第二,套,套房？,答：目,前,前银行,只,只要求,查,查户口,所,所在地,以,以及三,明,明市区,的,的房屋,登,登记信,息,息（邮,储,储银行,只,只查三,明,明市区,，,，招商,银,银行另,查,查工作,地,地），,若,若这些,地,地方的,房,房屋登,记,记证明,显,显示名,下,下没有,房,房产，,则,则银行,不,不认定,为,为第二,套,套；但,征,征信查,询,询结果,如,如果显,示,示其所,购,购房产,为,为按揭,，,，则银,行,行会认,定,定为第,二,二套。,按揭相,关,关问题,汇,汇总,4、,婚前夫,妻,妻双方,名,名下各,自,自有房,产,产，再,购,购房可,以,以办理,按,按揭贷,款,款吗？,可,可以按,揭,揭多少,成,成数？,答：不,可,可以办,理,理按揭,贷,贷款，,因,因为房,屋,屋登记,查,查询是,以,以家庭,为,为单位,，,，夫妻,双,双方名,下,下各有,一,一套房,产,产则再,购,购房为,第,第三套,。,。,5、,曾贷款,买,买过一,套,套房，,现,现已还,清,清贷款,并,并已经,转,转户，,再,再购房,算,算第几,套,套？可,享,享受几,成,成贷款,？,？,答：第,二,二套，,只,只能按,揭,揭4成,，,，首付60%,。,。因银,行,行已产,生,生按揭,贷,贷款记,录,录，该,记,记录不,可,可撤销,。,。,6、,在外地,买,买了一,套,套房一,次,次性付,款,款，并,另,另外按,揭,揭了一,套,套房，,再,再购房,为,为第几,套,套？,答：如,果,果曾购,房,房地不,为,为借款,人,人户口,所,所在地,（,（招商,银,银行另,查,查工作,地,地）则,银,银行可,以,以认为,第,第二套,。,。因房,屋,屋登记,证,证明不,查,查非户,口,口所在,地,地的登,记,记信息,（,（招商,银,银行另,查,查工作,地,地），,银,银行征,信,信查询,结,结果只,有,有一条,按,按揭贷,款,款记录,，,，银行,可,可以认,定,定为第,二,二套。,7,、,在外地,买,买了一,套,套房一,次,次性付,款,款，并,另,另外按,揭,揭了一,间,间商铺,，,，再购,房,房为第,几,几套？,答：如,果,果曾购,房,房地不,为,为借款,人,人户口,所,所在地,（,（招商,银,银行另,查,查工作,地,地）则,认,认定为,第,第一套,。,。因根,据,据银行,要,要求房,屋,屋登记,证,证明不,查,查非户,口,口所在,地,地的登,记,记信息,（,（招商,银,银行另,查,查工作,地,地），,商,商铺为,商,商业用,房,房，与,住,住房按,揭,揭没有,直,直接联,系,系。,8、,外地户,口,口办理,按,按揭贷,款,款，医,社,社保是,否,否可以,一,一次性,补,补缴？,还,还是必,须,须按月,缴,缴交满,一,一年才,有,有效？,答：不,可,可以，,一,一定要,按,按月缴,存,存才有,效,效。,9、,外地户,口,口在三,明,明无缴,交,交医社,保,保且没,有,有纳税,证,证明，,是,是否可,以,以贷款,？,？,答：,不可以,，,，外地,户,户口在,本,本地可,贷,贷款的,唯,唯一条,件,件就是,一,一年社,保,保或一,年,年个税,缴,缴交证,明,明，且,不,不可一,次,次性缴,交,交。,10、,夫妻双,方,方都不,是,是三明,本,本地户,口,口，是,否,否可以,买,买房，,办,办理按,揭,揭贷款,？,？,答：可,以,以。非,三,三明市,户,户口居,民,民贷款,需,需提供,以,以下证,明,明其中,一,一项：,提供本,地,地居住,一,一年证,明,明；,一年社,保,保（社,保,保公司,出,出具）,；,；,一年代,发,发工资(银行,流,流水账) ；,当地满,一,一年以,上,上的纳,税,税证明(个人,所,所得税)；,公积金12个,月,月缴存,明,明细(,非,非必需,项,项)；,11、,满18,岁,岁但未,工,工作是,否,否可以,贷,贷款？,答：可,以,以，但,需,需要父,母,母作为,共,共同还,款,款人。,12、,未婚的,人,人办理,按,按揭贷,款,款，是,否,否需要,共,共同还,款,款人？,到,到几岁,或,或者什,么,么条件,可,可以不,需,需要？,答：18岁以,上,上就可,以,以办理,按,按揭贷,款,款，但,需,需父母,作,作为共,同,同还款,人,人。如,果,果可以,证,证明已,经,经有自,主,主经济,收,收入且,能,能够独,立,立负担,每,每月按,揭,揭还款,则,则不需,要,要共同,还,还款人,。,。,13、,按揭贷,款,款是否,可,可以提,前,前还贷,？,？还贷,后,后是否,可,可以马,上,上现贷,？,？,答：可,以,以。需,要,要提前,还,还款时,向,向按揭,银,银行申,请,请，根,据,据该银,行,行的提,前,前还款,政,政策办,理,理手续,。,。可以,提前还,贷,贷,。还贷,后,后办理,解,解押手,续,续后，,该,该房产,所,所有权,为,为个人,所,所有，,可,可以任,意,意支配,。,。,14、,若夫妻,双,双方有,一,一方为,外,外地户,口,口，且,没,没有缴,交,交社保,及,及纳税,，,，另一,方,方为本,地,地户口,，,，可以,贷,贷款吗,？,？,答、可,以,以，以,本,本地户,口,口的一,方,方作为,主,主借款,人,人，另,一,一方为,共,共同还,款,款人。,按揭计,算,算方式,1、银,行,行按揭,使,使用的,还,还款方,式,式,目前各,家,家银行,对,对按揭,贷,贷款只,实,实行,等额本,息,息还款,法,法,。,等额本,息,息还款,法,法即把,按,按揭贷,款,款的本,金,金总额,与,与利息,总,总额相,加,加，然,后,后平均分,摊,摊到还款,期,期限的,每,每个月,中,中，每,个,个月的,还,还款额,是,是固定的，但,每,每月还,款,款额中,的,的本金,比,比重逐,月,月递增,、,、利息,比,比重逐,月,月递减,。,。,2、贷,款,款额度,计,计算,说明：,实,实际按,揭,揭金额,必,必须取,整,整至万,位,位，且,不,不能高,于,于最高,按,按揭金,额,额。,eg：,客,客户购,买,买一套,商,商品房,，,，总价,为,为782568元，,该,该套房,为,为首套,，,，可按,揭,揭70%，计,算,算客户,实,实际按,揭,揭金额,。,。,最低首,付,付金额,：,：78256830%=234770.4元,最高按,揭,揭金额,：,：782568-234770.4=-547797.6,实际,按,按揭,金,金额,为,为540000元,实际,首,首付,金,金额=782568-540000=242568元,3、,贷,贷款,利,利率,和,和月,还,还款,额,额,解释,：,：实,际,际月,还,还款,额,额=,贷,贷款,金,金额,（,（万,位,位制,）,）,对,对应,年,年限,的,的月,均,均还,款,款额,eg,：,：,客户,按,按揭20,年,年，,贷,贷款,金,金额50,万,万元,整,整，,计,计算,客,客户,每,每月,还,还款,额,额。,每月,还,还款,额,额=50,74.85=3742.5元,小考,题,题,客户,在,在三,明,明本,地,地购,买,买一,套,套商,品,品房,，,，总,价,价,799820,元，,首,首付,30%,，使,用,用商,业,业贷,款,款按,揭,揭30年,，,，银,行,行暂,行,行基,准,准利,率,率。,请,请计,算,算，,客,客户,需,需按,揭,揭多,少,少钱,？,？每,月,月还,款,款额,是,是多,少,少？,计算,过,过程,：,：79982070%=559874,元,元,因贷,款,款金,额,额不得,高,高于70%，且,贷,贷款,必,必须取整,（,（取,下,下不,取,取上,）,），则客,户,户最,终,终按,揭,揭55万,元,元。,每月,还,还款,额,额：55,63.54=3494.7元,公积,金,金贷,款,款政,策,策及,流,流程,公积,金,金贷,款,款申,请,请条,件,件,申请,公,公积,金,金贷,款,款需,提,提交,的,的资,料,料,公积,金,金贷,款,款流,程,程,公积,金,金相,关,关政,策,策,公积,金,金问,题,题汇,总,总,公积,金,金贷,款,款申,请,请条,件,件,1、,具有,三,三明,市,市城,镇,镇常,住,住户,口,口或,本,本市,其,其他,有,有效,居,居留,身,身份,证,证明,，,，并,具,具有,完,完全,民,民事,行,行为,能,能力,；,；,2、,借款,人,人所,在,在单,位,位足,额,额缴,存,存住,房,房公,积,积金,一,一年,以,以上,，,，借,款,款人,按,按规,定,定连,续,续足,额,额缴,存,存住,房,房公,积,积金,一,一年,以,以上,至,至今,（,（住,房,房公,积,积金,已,已封,存,存的,，,，启,封,封并,重,重新,连,连续,缴,缴存,六,六个,月,月后,，,，其,封,封存,前,前的,缴,缴存,期,期限,可,可视,同,同连,续,续缴,存,存期,限,限累,计,计计,算,算）,；,；,3、,借款,人,人及,其,其配,偶,偶信,用,用良,好,好，,有,有偿,还,还贷,款,款本,息,息的,能,能力,；,；,4、,借款,人,人同,意,意按,照,照住,房,房公,积,积金,管,管理,中,中心,和,和住,房,房公,积,积金,贷,贷款,银,银行,认,认可,的,的担,保,保方,式,式进,行,行担,保,保；,5、,借款,人,人购,买,买的,是,是普,通,通自,住,住房,（,（套,型,型建,筑,筑面,积,积不,超,超过144平,方,方米,）,）；,6、,借款,人,人申,请,请首,套,套房,贷,贷款,，,，套,型,型建,筑,筑面,积,积在90,平,平方,米,米（,含,含）,以,以下,的,的贷,款,款首,付,付款,比,比例,不,不低,于,于20%,，,，套,型,型建,筑,筑面,积,积在90,平,平方,米,米以,上,上的,贷,贷款,首,首付,款,款比,例,例不,低,低于30%，,申,申请,二,二套,房,房贷,款,款首,付,付款,比,比例,不,不低,于,于50,；,；,7、,住房,公,公积,金,金管,理,理中,心,心或,住,住房,公,公积,金,金贷,款,款银,行,行规,定,定的,其,其他,条,条件,。,。,申请,公,公积,金,金贷,款,款需,提,提交,的,的资,料,料,1、,借,借,款人,及,及其,配,配偶,的,的身,份,份证,明,明复,印,印件3份,、,、户,口,口簿,复,复印,件,件2,份,份；,2、,借款,人,人结,婚,婚证,复,复印,件,件或,婚,婚姻,状,状况,证,证明,（,（未,婚,婚的,由,由民,政,政部,门,门出,具,具证,明,明及,个,个人,填,填写,未,未婚,声,声明,）,）2,份,份；,3、,借款,人,人及,其,其配,偶,偶个,人,人住,房,房公,积,积金,存,存折,（,（需,到,到受,托,托银,行,行打,印,印最,新,新余,额,额）,复,复印,件,件2,份,份；,4、,借款,人,人购房,地,地、借,款,款人,及,及其,配,配偶,住,住房公积,金,金缴,存,存地以及户籍,所,所在,地,地房地,产,产交,易,易登,记,记机,构,构出,具,具的,所,所有,家,家庭,成,成员,名,名下,的,的现,有,有住,房,房情,况,况的,书,书面,查,查询,结,结果,证,证明,；,；,5、,借款,人,人及,其,其配,偶,偶授,权,权贷,款,款银,行,行查,询,询并,出,出具,的,的个,人,人信,用,用报,告,告。,6、,商品,房,房购,销,销合,同,同原,件,件1,份,份，,复,复印,件,件2,份,份；,7、,首付,款,款凭,证,证复,印,印件3份,；,；,8、,个,个人,公,公积,金,金借,款,款申,请,请表,。,。,公积,金,金贷,款,款流,程,程,1、,借,借款,申,申请,借款,人,人填,写,写,三,三明,市,市住,房,房公,积,积金,借,借款,申,申请,表,表,并,并将,所,所需,的,的资,料,料交,住,住房,公,公积,金,金贷,款,款银,行,行（,以,以下,简,简称,受,受托,银,银行,）,）。,受,受托,银,银行,受,受理,借,借款,人,人申,请,请后,，,，向,借,借款,人,人出,具,具,住,住房,公,公积,金,金贷,款,款资,料,料收,件,件回,执,执,。,。,2、,银,银行,审,审查,受托,银,银行,审,审核,借,借款,人,人提,供,供的,有,有关,文,文件,资,资料,，,，根,据,据借,款,款人,的,的购,房,房套,数,数、,信,信用,状,状况,、,、还,贷,贷能,力,力及,公,公积,金,金缴,交,交情,况,况等,因,因素,确,确定,贷,贷款,金,金额,及,及年,限,限，,并,并在,三,明,明市,住,住房,公,公积,金,金贷,款,款审,批,批表,上,签,签注,审,审批,意,意见,。,。,3、,中,中心,审,审批,受托,银,银行,将,将审,核,核后,的,的借,款,款人,住,住房,公,公积,金,金贷,款,款有,关,关信,息,息、,证,证明,材,材料,及,及审,核,核意,见,见报,送,送市,住,住房,公,公积,金,金管,理,理中,心,心或,县,县（,市,市）,管,管理,部,部（,以,以下,简,简称,中,中心,）,）。,中,中心,按,按规,定,定时,限,限审,核,核完,毕,毕，,并,并作,出,出是,否,否准,予,予贷,款,款的,决,决定,，,，经,审,审核,不,不准,予,予贷,款,款的,，,，中,心,心应,告,告知,借,借款,人,人不,准,准予,贷,贷款,的,的原,因,因。,4、,签,签订,合,合同,经中,心,心审,核,核同,意,意的,贷,贷款,，,，由,受,受托,银,银行,通,通知,借,借款,人,人签,订,订借,款,款合,同,同及,相,相关,的,的合,同,同或,协,协议,。,。,5、,办,办理,担,担保,手,手续,以住,房,房抵,押,押方,式,式担,保,保，,抵,抵押,的,的房,产,产需,到,到房,地,地产,登,登记,机,机关,办,办理,房,房地,产,产抵,押,押登,记,记手,续,续，,出,出具,预,预抵,押,押证,明,明交,给,给住,房,房公,积,积金,中,中心,。,。,6、,办,办理,划,划款,手,手续,贷款,手,手续,办,办理,完,完毕,，,，中,心,心在,借,借款,合,合同,约,约定,贷,贷款,之,之日,将,将贷,款,款资,金,金划,入,入银,行,行账,户,户内,。,。银,行,行于,当,当日,按,按照,借,借款,合,合同,约,约定,的,的贷,款,款金,额,额、,方,方式,支,支付,。,。,公积,金,金相,关,关政,策,策,1、,公,公积,金,金住,房,房套,数,数认,定,定标,准,准,缴存,职,职工,家,家庭,申,申请,住,住房,公,公积,金,金贷,款,款时,，,，应,提,提供,职,职工,家,家庭,成,成员,缴,缴存,所,所在,地,地、,购,购房,所,所在,地,地及,户,户籍,所,所在,地,地房,地,地产,交,交易,登,登记,机,机构,出,出具,的,的所,有,有家,庭,庭成,员,员名,下,下的,住,住房,套,套数,、,、面,积,积情,况,况等,书,书面,查,查询,结,结果,证,证明,。,。,缴存职工,家,家庭（包,括,括借款人,、,、配偶及,未,未成年子,女,女，下同,）,）未利用,过,过贷款购,买,买住房，,且,且“房屋,登,登记证明,”,”显示其,家,家庭无住,房,房（不含,本,本次申请,贷,贷款所购,住,住房，下,同,同）的，,执,执行首套,房,房住房公,积,积金贷款,政,政策。,2、,有下列情,形,形之一的,，,，执行二,套,套房住房,公,公积金贷,款,款政策：,缴存职工,家,家庭未利,用,用过贷款,购,购买住房,，,，且“房,屋,屋登记证,明,明”显示,其,其家庭仅,登,登记有一,套,套普通自,住,住住房（,套,套型建筑,面,面积在144m2,以,以下，下,同,同）的；,缴存职工,家,家庭已利,用,用贷款购,买,买过一套,住,住房，且,“,“房屋登,记,记证明”,显,显示其家,庭,庭无住房,或,或仅登记,有,有一套利,用,用该笔贷,款,款购买的,普,普通自住,住,住房的。,3、,缴存职工,家,家庭有下,列,列情形之,一,一的，不,能,能申请住,房,房公积金,贷,贷款：,“房屋登,记,记证明”,显,显示其家,庭,庭登记有,一,一套非普,通,通自住住,房,房或二套,及,及以上住,房,房的；,已利用贷,款,款购买过,二,二套及以,上,上住房的,；,；,“房屋登,记,记证明”,显,显示其家,庭,庭登记有,一,一套住房,且,且曾利用,贷,贷款购买,过,过其它住,房,房的。,4、,借款人（,含,含夫妻双,方,方任何一,方,方）在2003年1月1日,之,之后办理,过,过二次及,以,以上住房,公,公积金贷,款,款的（夫,妻,妻双方的,贷,贷款次数,累,累加计算,）,），不得,再,再申请住,房,房公积金,贷,贷款；缴,存,存职工家,庭,庭于2003年1,月,月1日之,前,前在本市,利,利用住房,公,公积金贷,款,款购买住,房,房，且“,房,房屋登记,证,证明”显,示,示已无该,套,套住房的,，,，该笔贷,款,款不在认,定,定范围内,。,。,5、单职,工,工公积金,贷,贷款额度,最,最高为30万，双,职,职工40,万,万。计算,额,额度公式,：,：,可贷额度,（借款,人,人当前月,缴,缴存住房,公,公积金数,额,额距离,退,退休剩余,工,工作年限,12+,借,借款人已,缴,缴纳住房,公,公积金金,额,额）2（房,产,产共有权,人,人当前月,缴,缴存住房,公,公积金数,额,额距离,退,退休剩余,工,工作年限,12+,房,房产共有,权,权人已缴,纳,纳住房公,积,积金金额,）,）2,注：借,款,款人或房,产,产共有权,人,人已缴纳,住,住房公积,金,金金额为,其,其申请住,房,房公积金,贷,贷款时其,住,住房公积,金账户余,额,额加上用,于,于支付本,次,次购建房,首,首付款提,取,取的金额,，,，不含本,次,次购建房,前,前已提取,的,的金额。,公积金问,题,题汇总,1、,现在公积,金,金贷款是,否,否店面的,贷,贷款也算,在,在内？,答：如果,征,征信报告,显,显示其为,商,商住用房,，,，则店面,的,的贷款也,算,算在内。,2、,公积金贷,款,款需要还,清,清前笔贷,款,款多久之,后,后才可以,再,再次贷款,？,？,答：可以,马,马上再贷,。,。,3、,三明户口,，,，但公积,金,金在外地,交,交的，是,否,否可以办,理,理公积金,贷,贷款？,答：不行,。,。必须是,在,在本地缴,交,交公积金,才,才可以申,请,请。,4、,外地户口,，,，公积金,也,也是外地,的,的，是否,可,可以办理,公,公积金贷,款,款？需要,提,提供什么,材,材料才能,用,用公积金,贷,贷款？,答：不行,。,。,5、,外地户口,，,，在三明,有,有交公积,金,金，是否,可,可以办理,公,公积金贷,款,款？,答：可以,。,。公司缴,存,存一年以,上,上，个人,连续,缴存半年,以,以上就可,以,以办理公,积,积金贷款,。,。,6、,以18岁,的,的子女名,义,义购房，,是,是否可以,用,用父母的,公,公积金贷,款,款？（母,亲,亲名下无,房,房，父亲,名,名下有一,套,套三明一,套,套外地房,产,产，都有,贷,贷款）如,不,不能贷款,，,，有什么,方,方式可以,买,买房又可,以,以贷款吗,？,？,答,：,：,可,可,以,以,作,作,为,为,共,共,同,同,贷,贷,款,款,人,人,，,，,购,购,房,房,合,合,同,同,必,必,须,须,是,是,签,签2,或,或3,人,人,名,名,字,字,，,，,房,房,产,产,共,共,享,享,后,后,按,按,比,比,例,例,分,分,配,配,。,。,如,如,子,子,女,女,有,有,缴,缴,交,交,公,公,积,积,金,金,，,，,则,则,可,可,以,以,贷,贷,款,款7,成,成,，,，,如,如,果,果,子,子,女,女,没,没,有,有,公,公,积,积,金,金,，,，,则,则,首,首,付,付50%,。,。,7,、,、,超,过,过144m2,的,的,商,商,品,品,房,房,，,，,是,是,否,否,可,可,以,以,用,用,公,公,积,积,金,金,贷,贷,款,款,？,？,答,：,：,不,不,可,可,以,以,。,。,8,、,两,两,夫,夫,妻,妻,可,可,否,否,用,用,公,公,积,积,金,金,贷,贷,款,款,？,？,额,额,度,度,是,是,多,多,少,少,？,？,答,：,：,可,可,以,以,，,，,根,根,据,据,缴,缴,交,交,的,的,公,公,积,积,金,金,金,金,额,额,测,测,算,算,。,。,9,、,、,商,业,业,贷,贷,款,款,审,审,批,批,后,后,可,可,以,以,再,再,转,转,公,公,积,积,金,金,贷,贷,款,款,吗,吗,？,？,需,需,要,要,提,提,供,供,哪,哪,些,些,资,资,料,料,？,？,答,：,：,纯,纯,商,商,业,业,贷,贷,款,款,可,可,以,以,，,，,组,组,合,合,贷,贷,款,款,不,不,行,行,。,。,住,住,房,房,商,商,业,业,贷,贷,款,款,转,转,公,公,积,积,金,金,贷,贷,款,款,必,必,须,须,取,取,得,得,房,房,产,产,证,证,及,及,土,土,地,地,证,证,，,，,且,且,借,借,款,款,人,人,及,及,其,其,房,房,产,产,共,共,有,有,权,权,人,人,购,购,买,买,的,的,为,为,首,首,套,套,住,住,房,房,或,或,在,在2003,年,年1,月,月1,日,日,之,之,后,后,未,未,办,办,理,理,过,过,住,住,房,房,公,公,积,积,金,金,贷,贷,款,款,，,，,在,在,符,符,合,合,其,其,它,它,住,住,房,房,公,公,积,积,金,金,贷,贷,款,款,申,申,请,请,条,条,件,件,的,的,情,情,况,况,下,下,，,，,可,可,办,办,理,理,商,商,转,转,公,公,业,业,务,务,。,。,具,具,体,体,政,政,策,策,可,可,参,参,阅,阅,三,三,明,明,市,市,个,个,人,人,商,商,业,业,性,性,购,购,房,房,贷,贷,款,款,转,转,住,住,房,房,公,公,积,积,金,金,贷,贷,款,款,试,试,行,行,办,办,法,法,。,10,、,、,公,积,积,金,金,贷,贷,款,款,和,和,商,商,业,业,贷,贷,款,款,首,首,付,付,是,是,否,否,一,一,样,样,。,。,答,：,：首,套,套,房,房商,业,业,贷,贷,款,款,：,：,首,首,付,付30%,，,，,按,按,揭,揭70%,；,；,公,积,积,金,金,贷,贷,款,款,：,：90m2,以,以,下,下,首,首,付,付20%,，,，90m2,以,以,上,上,首,首,付,付30%,二,套,套,房,房商,业,业,贷,贷,款,款,：,：,首,首,付,付60%,，,，,按,按,揭,揭40%,；,；,公,积,积,金,金,贷,贷,款,款,：,：,首,首,付,付50%,，,，,按,按,揭,揭50%,。,。,以,上,上,为,为,暂,暂,行,行,政,政,策,策,对,按,按,揭,揭,政,政,策,策,或,或,流,流,程,程,有,有,什,什,么,么,疑,疑,问,问,的,的,赶,赶,紧,紧,提,提,呀,呀,！,！,没,没,有,有,就,就收,工,工,啦,啦,！,！,下,课,课,啦,啦,谢,谢,谢,各,各,位,位,聆,聆,听,听,演,讲,讲,完,完,毕,毕,，,，,谢,谢,谢,谢,观,观,看,看,！,！,