商业地产招商基础知识分享

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,商业地产招,商,商基础知识,分,分享,内部分享,各种业态业,种,种选址要求,国内主要经,营,营合作模式,商业地产相,关,关名词解释,壹,贰,叁,目 录,CONTENTS,商业地产招,商,商策划是商,业,业地产营销,策,策略上的重,要,要一环，是,商,商业地产成,功,功与否的关,键,键原因之一,。,。招商的成,败,败关系到项,目,目是否可以,顺,顺利开业，,优,优质的主力,商,商户是商场,长,长久发展的,中,中流砥柱。,我,我们认为一,个,个商业项目,的,的真正成功,是,是商场日后,持,持续经营的,长,长久旺盛，,而,而统一招商,就,就是为以后,经,经营的兴旺,奠,奠定坚实的,基,基石。,招 商,招 租,招租是指以,双,双方谈妥的,租,租赁条件将,租,租赁物租赁,出,出去。,招商则是一,项,项系统的工,程,程，招商项,目,目通过前期,市,市场调研、,商,商业定位、,业,业态规划、,商,商务条款洽,谈,谈、商业运,营,营等各个环,节,节，进行统,一,一规划、统,一,一招商、统,一,一运营、统,一,一管理，以,实,实现项目的,商,商业价值和,运,运营收益。,业态,怎么卖,业种,卖什么,行业的形态,即,即经营模式,行业的种类,业态的区分,依,依据：提供,商,商品的方法,商,商品的销售,方,方式,业种的区分,依,依据：商品,（,（物品,+,服务）种类,业态,是零售店向,确,确定的顾客,群,群提供确定,的,的商品和服,务,务的具体形,态,态，业态是,零,零售活动的,具,具体形式。,通俗理解，,业态就是指,零,零售店,卖给谁,、,卖什么,和,如何卖,的具体经营,形,形式。,分类依据,对于零售业,态,态的分类，,目,目前国际上,主,主要依据零,售,售店的选址,、,、规模、目,标,标顾客、商,品,品结构、店,堂,堂设施、经,营,营方式、营,业,业时间、服,务,务功能、价,格,格策略等确,定,定,业态分类,百货店、超,级,级市场、折,扣,扣店、大型,综,综合超市、,便,便利店、专,业,业店、专卖,店,店、购物中,心,心、仓储商,店,店、家居中,心,心,百货店,departmentstore(Dept,),在一个大建,筑,筑物内，根,据,据不同商品,部,部门设销售,区,区，开展,各自的进货,、,、管理、运,营,营的零售业,态,态。,特点,采取,柜,柜台,销,销售,与,与自,选,选（,开,开架,）,）销,售,售相,结,结合,方,方式,。,。,商品,结,结构,为,为种类,齐,齐全,、,、少,批,批量,、,、高,毛,毛利，以,经,经营,男,男、,女,女、,儿童,服,服装,、,、服,饰,饰、,衣,衣料,、,、家,庭,庭用,品,品为,主,主。,采取,定,定价,销,销售,，,，可,以,以退,货,货，,有,有导,购,购、,餐,餐饮,、,、娱,乐,乐场,所,所等,服务,项,项目,和,和设,施,施，,服,服务,功,功能,齐,齐全,。,。,选址,在,在城,市,市繁,华,华区,、,、交,通,通要,道,道。,商圈,范,范围,大,大，,一,一般,以,以流,动,动人,口,口为,主,主要,销,销售,对,对象,。,。,商店,规,规模,大,大，,在,在,5000,平方,米,米以,上,上。,商店,设,设施,豪,豪华,，,，店,堂,堂典,雅,雅、,明,明快,。,。,目标,顾,顾客,为,为中,高,高档,消,消费,者,者和,追,追求,时,时尚,的,的年,轻,轻人,。,。,超级,市,市场,Supermarket(S,M),采取,自,自选,销,销售,方,方式,、,、以,销,销售,生,生鲜,商,商品,、,、食,品,品和,向,向顾,客,客提,供,供日,常,常,必需,品,品为,主,主要,目,目的,的,的零,售,售业,态,态。,特点,采取,自,自选,销,销售,方,方式,，,，出,入,入口,分,分设,，,，结,算,算在,出,出口,处,处的,收,收,银机,处,处统,一,一进,行,行。,商品,构,构成,以,以购,买,买频,率,率高,的,的商,品,品为,主,主，,经,经营,的,的商,品,品应,以,以,肉类,、,、禽,蛋,蛋、,水,水果,、,、,水产,品,品、,冷,冷冻,食,食品,、,、副,食,食调,料,料、,粮,粮油,及,及其,制,制品,、,、奶,及,及,奶制,品,品、,熟,熟食,品,品以,及,及日,用,用必,需,需品,为,为主,。,。,营业,时,时间,每,每天,在,在,11H,左右,，,，可,采,采取,连,连锁,经,经营,方,方式,，,，有,一,一,定的,停,停车,场,场地,。,。,选址,在,在居,民,民区,、,、交,通,通要,道,道、,商,商业,区,区。,商圈,范,范围,较,较窄,，,，以,居,居民,为,为主,要,要销,售,售对,象,象。,商店,面,面积,在,在,500,平方,米,米以,上,上,目标,顾,顾客,以,以居,民,民为,主,主。,大型,综,综合,超,超市,generalmerchandisestore(G,M,S),采取,自,自选,销,销售,方,方式,，,，以,销,销售,大,大众,化,化实,用,用品,为,为主,，,，并,将,将超,级,级市,场,场和,折,折扣,商店,的,的经,营,营优,势,势合,为,为一,体,体的,、,、满,足,足顾,客,客一,次,次性,购,购全,的,的零,售,售业,态,态。,特点,采取,自,自选,销,销售,方,方式,和,和连,锁,锁经,营,营方,式,式,商品,构,构成,为,为衣,、,、食,、,、用,品,品齐,全,全，,重,重视,本,本企,业,业的,品,品牌,开,开发,。,。,设有,与,与商,店,店营,业,业面,积,积相,适,适应,的,的停,车,车场,。,。,目标,顾,顾客,为,为购,物,物频,率,率高,的,的居,民,民。,商圈,范,范围,较,较大,。,。,商店,营,营业,面,面积,一,一般,在,在,2500,平方,米,米以,上,上。,选址,在,在城,乡,乡结,合,合部,、,、住,宅,宅区,、,、交,通,通要,道,道。,便利店,conveniencestore(Cv,S),满足顾客,便,便利性需,求,求为主要,目,目的的零,售,售业态。,特点,以开架自,选,选为主，,结,结算在进,口,口,(,或出口,),处的收银,机,机处统一,进,进行，可,采,采取连锁,经,经营方式,。,。,商品结构,特,特点明显,，,，有即时,消,消费性、,小,小容量、,应,应急性等,。,。,营业时间,长,长，一般,在,在,16h,以上，甚,至,至,24h,，终年无,休,休日。,选址在居,民,民住宅区,、,、主干线,公,公路边以,及,及车站、,医,医院、娱,乐,乐场所、,机,机关、团,体,体、企事,业,业所在地,。,。,商圈范围,窄,窄小，一,般,般设定在,居,居民徒步,购,购物,57min,到达的范,围,围内。,商店营业,面,面积在,100,平方米左,右,右，营业,面,面积利用,率,率高。,店堂明快,、,、清洁、,货,货架丰满,。,。,目标顾客,主,主要为居,民,民、单身,者,者、年轻,人,人。,80,的顾客,为,为有目的,的,的购买。,经营实行,信,信息系统,化,化，开展,单,单品管理,。,。,便利店的,商,商品价格,略,略高于一,般,般零售业,态,态的商品,价,价格。,专业店,Specialty Store(S,S),经营某一,大,大类商品,为,为主，并,且,且具备有,丰,丰富专业,知,知识的销,售,售人,员和提供,适,适当售后,服,服务的零,售,售业态。,特点,采取定价,销,销售和开,架,架面售，,亦,亦可开展,连,连锁经营,。,。,商品结构,体,体现专业,性,性、深度,性,性、品种,丰,丰富，可,供,供选择余,地大，以,某,某类商品,为,为主，经,营,营的商品,具,具有自己,的,的特色，,一般为高,利,利润。,从业人员,需,需具备丰,富,富的专业,知,知识，可,以,以退货。,选址多样,化,化，多数,店,店设在繁,华,华商业区,、,、商店街,或,或百货店,、,、,购物中心,内,内。,商圈范围,不,不定。,营业面积,根,根据主营,商,商品特点,而,而定。,目标市场,多,多为流动,顾,顾客。主,要,要满足消,费,费者对某,类,类商品的,选择性需,求,求。,专卖店,exclusive shop,专门经营,或,或授权经,营,营制造商,品,品牌和中,间,间商品牌,的,的零售业,态,态。,特点,采取定价,销,销售和开,架,架面售，,亦,亦可开展,连,连锁经营,。,。,商品结构,以,以企业品,牌,牌为主，,销,销售体现,量,量少、质,优,优、高毛,利。,注重品牌,声,声誉、从,业,业人员必,须,须具备丰,富,富的专业,知,知识，并,提供专业,性,性知识服,务,务。,选址在繁,华,华商业区,、,、商店街,或,或百货店,、,、购物中,心,心内。,商圈范围,不,不定。,目标顾客,以,以中青年,为,为主。商,店,店的陈列,、,、照明、,包,包装、广,告讲究。,购物中心,shoppingcenter(S,C),企业有计,划,划地开发,、,、拥有、,管,管理运营,的,的各类零,售,售业态、,服,服务,设施的集,合,合体。,特点,由发起者,有,有计划地,开,开设，实,行,行商业型,公,公司管理,，,，中心内,设商店管,理,理委员会,，,，开展广,告,告宣传等,共,共同活动,，,，实行统,一管理。,内部结构,由,由百货店,或,或超级市,场,场作为核,心,心店，以,及,及各类专,业店、,专卖店等,零,零售业态,和,和餐饮、,娱,娱乐设施,构,构成。,服务功能,齐,齐全，集,零,零售、餐,饮,饮、娱乐,为,为一体。,根,根据销售,面积，设,相,相应规模,的,的停车场,。,。,选址为中,心,心商业区,或,或城乡结,合,合部的交,通,通要道。,商圈根据,不,不同经营,规,规模、经,营,营商品而,定,定。,设施豪华,、,、店堂典,雅,雅、宽敞,明,明亮，实,行,行卖场租,赁,赁制。,目标顾,客,客，以,流,流动顾,客,客为主,。,。,根据选,址,址和商,圈,圈不同,，,，购物,中,中心可,分,分为近,邻,邻型、,社,社区型,、,、,区域型,、,、超区,域,域型种,类,类。,仓储商,店,店,WarehouseStore,在大型,综,综合超,市,市经营,的,的商品,基,基础上,，,，筛选,大,大众化,实,实用品,销,销售，,并,并实行,储,储销一,体,体、以,提,提供有,限,限服务,和,和低价,格,格商品,为,为主要,特,特征的,、,、采取,自,自选方,式,式销售,的,的零售,业,业态。,特点,选址在,公,公路边,、,、交通,要,要道和,利,利用闲,置,置设施,。,。,主要的,商,商圈人,口,口为,57,万人。,商店营,业,业面积,大,大，一,般,般在,4000,以上。,部,部分商,品,品部门,采,采取,租赁制,，,，把无,店,店名的,专,专业连,锁,锁卖场,和,和供应,商,商引进,店,店内经,营,营。,商品构,成,成以新,开,开发上,市,市的商,品,品为主,力,力商品,，,，自有,品,品牌占,相,相当部,分,分，主,要,要是面,向,向广大,的,的工薪,阶,阶层服,务,务。,作为价,格,格策略,，,，每天,都,都以较,低,低价格,销,销售全,部,部商品,。,。,作为商,品,品策略,，,，经营,同,同其他,零,零售业,态,态能进,行,行价格,比,比较的,、,、知名,度,度、普,及,及率都,较,较高的,商,商标商,品,品或价,格,格一般,被,被众所,周,周知的,商,商品。,商店设,施,施简单,化,化。将,超,超市开,发,发的销,售,售技术,和,和管理,理,理论、,仓储商,店,店的价,格,格影响,力,力、大,型,型综合,超,超市商,品,品供应,计,计划的,方,方法及,选,选址理,论,论等融,为,为一体,，,，灵活,运,运用。,可实行,连,连锁经,营,营。,设有一,定,定规模,的,的停车,场,场。,家居中,心,心,home center(,H,C),以与改,善,善、建,设,设家庭,居,居住环,境,境有关,的,的装饰,、,、装修,等,等用品,、,、日用,杂,杂品、,技,技术及,服,服务为,主,主的、,采,采取自,选,选方式,销,销售的,零,零售业,态,态。,特点,选址在,城,城乡结,合,合部、,公,公路边,、,、交通,要,要道或,消,消费者,自,自有房,产,产比,率较高,的,的地区,。,。,商品构,成,成主要,以,以房屋,修,修缮和,室,室内装,修,修、装,饰,饰品、,园,园艺品,、,、宠,物食品,、,、室内,外,外用品,、,、洗涤,剂,剂及杂,品,品等。,作为经,营,营策略,，,，发挥,了,了廉价,商,商店的,低,低价格,销,销售和,超,超级市,场,场的,开架自,选,选销售,等,等优势,。,。,提供一,站,站式购,足,足和一,条,条龙服,务,务。,可采取,连,连锁经,营,营方式,。,。,有一定,的,的停车,场,场。,业种,指的是,商,商业经,营,营、贩,卖,卖、代,理,理商品,（,（物品,+,服务）,种,种类，,业,业种店,是,是根据,经,经营商,品,品种类,的,的不同,来,来区分,的,的。与,业,业态一,样,样，业,种,种是组,成,成商业,地,地产概,念,念的基,础,础。,通俗理,解,解，,就是,面向顾,客,客某类,用,用途的,商,商店营,业,业种类,，,，特征,是,是,“卖什,么,么”。,目前国,内,内零售,消,消费市,场,场可细,分,分上百,个,个业种,，,，国外,发,发达国,家,家更多,，,，难以,胜,胜数。,业种根,据,据商品,的,的不同,功,功能主,要,要分为,以,以下四,种,种元素,：,：,购物,餐饮,文化娱,乐,乐,配套服,务,务,家居类,服装化,妆,妆类,日用百,货,货类,食品类,文体娱,乐,乐类,电讯类,交通工,具,具类,家具、,家,家用电,器,器、装,饰,饰材料,、,、家纺,布,布艺、,装,装饰,用品等,服装、,皮,皮具、,箱,箱包、,饰,饰品、,化,化妆品,等,等,日用陶,瓷,瓷制品,、,、塑料,制,制品、,玻,玻璃制,品,品、家,用,用洗,涤用品,等,等,加工食,品,品、粮,油,油食品,、,、蔬菜,水,水果、,肉,肉食品,、,、水,产品等,文具、,办,办公设,备,备、书,籍,籍、体,育,育用品,、,、玩具,等,等,电话机,、,、手机,、,、手机,饰,饰品等,自行车,、,、摩托,车,车、汽,车,车等,购物,中式餐,厅,厅,西式餐,厅,厅,酒吧,咖啡厅,、,、茶艺,馆,馆,快餐厅,普通大,众,众餐厅,高级餐,厅,厅,(,酒楼,),餐饮,西式快,餐,餐,西式餐,厅,厅,康体休,闲,闲类,保健休,闲,闲类,娱乐类,健身、,台,台球、,保,保龄球,等,等,洗浴、,桑,桑拿、,足,足疗、,按,按摩、,美,美容、,美,美发、,护肤等,KTV,、电子,游,游戏、,电,电玩城,、,、儿童,游,游乐、,棋,棋牌,游戏、电,影,影院、演,艺,艺厅等,文化娱乐,配套服务,家庭服务,洗染服务,彩扩服务,家政服务,、,、送水送,报,报、五金,维,维修、门,诊,诊药店,洗衣店、,干,干洗店及,皮,皮毛护理,服,服务,艺术摄影,、,、数码彩,扩,扩、照相,馆,馆,银行,经营合作,模,模式,即纯租金,的,的支付方,式,式，按固,定,定的租金,单,单价，核,算,算承租面,积,积月租金,纯租金,经营合作,模,模式,大型百货,商,商场一般,都,都是采用,扣,扣点的方,式,式与经销,商,商合作，,将,将两者的,利,利益绑在,一,一起。跟,品,品牌大小,有,有关，品,类,类利润大,小,小有关，,所,所扣的点,数,数也不一,样,样。而商,业,业步行街,很,很少采用,此,此模式，,但,但可根据,我,我司所希,望,望引进品,牌,牌的高度,来,来灵活运,用,用。,服装类（,女,女装、男,装,装、童装,）,）、家居,床,床品、鞋,类,类：,一线品牌,1015%,左右,二线品牌,在,在,1520%,左右,三线品牌,则,则在,2530%,不等,化妆品：,一线品牌,815%,左右,二三线品,牌,牌,1525%,不等,珠宝、名,表,表和数码,类,类产品的,扣,扣点较少,，,，多在,46%,不等,餐厅多为,纯,纯租赁方,式,式，但也,有,有扣点存,在,在,一线餐厅,810%,左右,二三线品,牌,牌在,1015%,左右,联营扣点,经营合作,模,模式,现在商场,与,与经销商,之,之间更多,的,的是采用,保,保底加扣,点,点的模式,。,。,此种模式,前,前提可保,证,证商场最,基,基本的利,益,益，在给,商,商户一定,支,支持的同,时,时，也给,商,商场的收,益,益带来保,障,障。销售,保,保底的存,在,在，在保,底,底的基础,上,上再扣点,，,，销售额,如,如果低于,保,保底，则,按,按保底金,额,额,*,扣点算租,金,金；如果,销,销售额超,过,过保底，,则,则按实际,销,销售额,*,扣点来收,取,取租金，,即,即销售额,与,与保底之,间,间取最高,值,值乘以扣,点,点数来收,取,取租金，,至,至于扣点,数,数则和上,面,面纯扣点,的,的模式一,样,样，根据,品,品牌层次,和,和业态类,型,型扣点也,有,有所差别,。,。,电影院、,KFC,、必胜客,采,采取该方,式,式,保底加扣,点,点,经营合作,模,模式,这种做法,主,主要针对,引,引进国际,知,知名品牌,，,，甲方按,乙,乙方（商,家,家）要求,帮,帮其完成,部,部份或全,部,部室内、,外,外装修。,贴装修成,本,本,经营合作,模,模式,1,、租金：,商铺面积*单平米,价,价格,2,、租赁年,限,限：,由于根据,商,商家经营,的,的业态的,不,不同，投,资,资回报周,期,期也有所,不,不同，故,此,此一般根,据,据商户所,经,经营的业,态,态来洽谈,租,租赁年限,；,；,3,、租金递,增,增方式：,租赁合同,期,期内约定,的,的一个租,金,金涨幅比,例,例,4,、装修免,租,租期：,在商户开,业,业前的免,租,租扶持政,策,策，此期,间,间多半为,不,不计租金,（,（需计物,业,业管理费,）,），待商,户,户正式营,业,业后起计,租,租金。,5,、租金支,付,付方式：,与租赁商,户,户之间约,定,定一个押,金,金以及租,金,金的支付,方,方式；目,前,前常见支,付,付形式有,：,：,押三付三,押二付六,押一年付,品类,业态,年限,递增方式,装修免租期,主力店,超市、百货、酒店,15-20,年,每,5,年递增,5%,6-12,个月,休闲娱乐,电影院、电玩、,KTV,、健身会所,10-15,年,每,3-5,年递增,5%,4-8,个月,美容美发、,SPA,5-8,年,每,3-5,年递增,8-10%,3-6,个月,零售,服装、鞋、饰品,2-5,年,每,3,年递增,8-10%,1-3,个月,HM,、,zara,10-15,年,每,5,年递增,5%,6,个月,餐饮,中餐、西餐、快餐,5-8,年,每,3,年递增,5-10%,3-6,个月,KFC,、,麦当劳,10-15,年,每,5,年递增,5%,6,个月,专业配套,房屋中介、汽配及美容、干洗连锁,3-5,年,每,2,年递增,5-10%,2-4,个月,家居建材,家居、家纺、家饰,3-8,年,每,3,年递增,5-10%,3-6,个月,家装、建材,8-15,年,每,3-5,年递增,5%,6-12,个月,通过市场,调,调查、项,目,目分析、,商,商业定位,，,，预先明,确,确需要引,入,入的商家,招商条件,主,主要包括,面,面积、租,金,金、租赁,期,期限、租,赁,赁政策、,管,管理费用,等,等,招商团队,的,的组建是,招,招商准备,工,工作的重,要,要组成部,分,分。,项目平面,图,图、招商,手,手册、宣,传,传单张等,百货,1,、物业位,置,置,（,1,）、位于,省,省会城市,核,核心商业,地,地段，或,区,区域性商,业,业中心的,临,临街物业,，,，,（,2,）、二级,城,城市核心,商,商业地段,、,、或新城,市,市中心的,临,临街物业,，,，,2,、物业条,件,件及其他,要,要求,（,1,）、产权,：,：物业产,权,权清晰,（,2,）、面积,要,要求：,2,万平方米,以,以上,（,3,）、楼层,：,：单层面,积,积,4000,平方米以,上,上，商场,楼,楼层一般,不,不超过,6,层,（,4,）、层高,：,：楼层高,度,度首层,5.5,米（最好,6,米），其,他,他楼层高,4.5,米以上,（,5,）、柱间,距,距：,8.4,米,8.4,米以上,（,6,）、楼面,承,承重：每,平,平方米楼,面,面荷载,400kg,以上,（,7,）、广场,面,面积：不,小,小于,1000,平方米,（,8,）、停车,位,位：停车,位,位与商场,面,面积比不,小,小于,1,：,100,（,9,）、电容,量,量：,120W/,以上,（,10,）、交通,要,要求：位,于,于城市主,干,干道，公,交,交车、小,车,车、摩托,车,车、自行,车,车等交通,工,工具通畅,（,11,）、人口,要,要求：核,心,心商圈内,人,人口数量,在,在,15,万以上，,并,并具有一,定,定的增长,趋,趋势,（,12,）、租期,要,要求：,1520,年，其中,免,免租期一,般,般要求一,年,年以上,大型超市,1,、物业位,置,置,（,1,）、城市,核,核心商业,地,地段,（,2,）、区域,性,性商业中,心,心的临街,物,物业,（,3,）、周边,住,住宅密集,的,的社区临,街,街物业,2,、物业条,件,件及其他,要,要求,（,1,）、产权,：,：物业产,权,权清晰,（,2,）、面积,要,要求：,5000,20000,平方米,（,3,）、楼层,：,：经营楼,层,层一般,13,层,（,4,）、层高,：,：层高净,高,高,4.2,米以上,（,5,）、柱间,距,距：,8,米,8,米以上,（,6,）、楼面,承,承重：每,平,平方米楼,面,面荷载,800kg,以上,（,7,）、停车,位,位：需要,有,有一定量,的,的停车位,（,8,）、电容,量,量：,120W/,以上,（,9,）、交通,要,要求：位,于,于城市主,干,干道，公,交,交车、小,车,车、摩托,车,车、自行,车,车等交通,工,工具通畅,（,10,）,、,、,人,人,口,口,要,要,求,求,：,：,核,核,心,心,商,商,圈,圈,内,内,人,人,口,口,数,数,量,量,在,在,10,万,以,以,上,上,，,，,并,并,具,具,有,有,一,一,定,定,的,的,增,增,长,长,趋,趋,势,势,（,11,）,、,、,租,租,期,期,要,要,求,求,：,：,10,20,年,，,，,其,其,中,中,免,免,租,租,期,期,一,一,般,般,要,要,求,求,一,一,年,年,以,以,上,上,便,利,利,店,店,：,：,80,120,；,标,标,准,准,超,超,市,市,：,：,800,2000,；,大,型,型,社,社,区,区,超,超,市,市,：,：,2000,5000,；,大,大,型,型,卖,卖,场,场,：,：,5000,20000,连,锁,锁,快,快,餐,餐,店,店,（,（,中,中,式,式,）,）,1,、,物,物,业,业,位,位,置,置,（,1,）,、,、,客,客,流,流,繁,繁,忙,忙,之,之,处,处,，,，,如,如,繁,繁,华,华,商,商,业,业,街,街,市,市,、,、,车,车,站,站,、,、,空,空,港,港,码,码,头,头,（,2,）,、,、,消,消,费,费,水,水,平,平,中,中,等,等,以,以,上,上,的,的,区,区,域,域,型,型,商,商,业,业,街,街,市,市,或,或,特,特,别,别,繁,繁,华,华,的,的,社,社,区,区,型,型,街,街,市,市,2,、,物,物,业,业,条,条,件,件,及,及,其,其,他,他,要,要,求,求,（,1,）,、,、,产,产,权,权,：,：,物,物,业,业,产,产,权,权,清,清,晰,晰,（,2,）,、,、,面,面,积,积,要,要,求,求,：,：,200,500,平,方,方,米,米,（,3,）,、,、,楼,楼,层,层,：,：,经,经,营,营,楼,楼,层,层,一,一,般,般,1,3,层,（,4,）,、,、,层,层,高,高,：,：,层,层,高,高,4.5,米,以,以,上,上,（,5,）,、,、,柱,柱,间,间,距,距,：,：,8,米,8,米,以,以,上,上,（,6,）,、,、,楼,楼,面,面,承,承,重,重,：,：,楼,楼,面,面,要,要,有,有,一,一,定,定,量,量,的,的,荷,荷,载,载,（,7,）,、,、,停,停,车,车,位,位,：,：,需,需,要,要,有,有,一,一,定,定,量,量,的,的,停,停,车,车,位,位,（,8,）,、,、,电,电,容,容,量,量,：,：,20KW/100,以,上,上,（,9,）,、,、,交,交,通,通,要,要,求,求,：,：,公,公,交,交,车,车,、,、,小,小,车,车,、,、,摩,摩,托,托,车,车,、,、,自,自,行,行,车,车,等,等,交,交,通,通,工,工,具,具,通,通,畅,畅,（,10,）,、,、,人,人,口,口,要,要,求,求,：,：,要,要,求,求,人,人,流,流,较,较,为,为,密,密,集,集,（,11,）,、,、,租,租,期,期,要,要,求,求,：,：,一,一,般,般,为,为,5,年,以,以,上,上,，,，,需,需,要,要,一,一,定,定,的,的,免,免,租,租,装,装,修,修,期,期,（,12,）、,其,其他,要,要求,：,：有,充,充足,的,的自,来,来水,供,供应,，,，有,油,油烟,气,气排,放,放通,道,道，,有,有污,水,水排,放,放、,生,生化,处,处理,装,装置,1,、物,业,业位,置,置,（,1,）、,商,商业,区,区或,繁,繁华,街,街市,附,附近,（,2,）、,社,社区,型,型或,便,便利,型,型商,业,业街,市,市,2,、物,业,业条,件,件及,其,其他,要,要求,（,1,）、,产,产权,：,：物,业,业产,权,权清,晰,晰,（,2,）、,面,面积,要,要求,：,：面,积,积大,小,小不,等,等,（,3,）、,楼,楼层,：,：经,营,营楼,层,层不,定,定,（,4,）、,层,层高,：,：层,高,高净,高,高,3.2,米以,上,上,（,5,）、,柱,柱间,距,距：,8,米,8,米以,上,上,（,6,）、,楼,楼面,承,承重,：,：楼,面,面要,有,有一,定,定量,的,的荷,载,载,（,7,）、,停,停车,位,位：,需,需要,有,有一,定,定量,的,的停,车,车位,（,8,）、,电,电容,量,量：,20KW/100,以上,（,9,）、,交,交通,要,要求,：,：公,交,交车,、,、小,车,车、,摩,摩托,车,车、,自,自行,车,车等,交,交通,工,工具,通,通畅,（,10,）、,人,人口,要,要求,：,：要,求,求人,流,流较,为,为密,集,集,（,11,）、,租,租期,要,要求,：,：一,般,般为,3,年以,上,上，,需,需要,一,一定,的,的免,租,租装,修,修期,（,12,）、,其,其他,要,要求,：,：有,充,充足,的,的自,来,来水,供,供应,，,，有,油,油烟,气,气排,放,放通,道,道，,有,有污,水,水排,放,放、,生,生化,处,处理,装,装置,中式,餐,餐厅,1,、物,业,业位,置,置,（,1,）、,商,商业,区,区或,繁,繁华,街,街市,附,附近,（,2,）、,社,社区,型,型或,便,便利,型,型商,业,业街,市,市,2,、物,业,业条,件,件及,其,其他,要,要求,（,1,）、,产,产权,：,：物,业,业产,权,权清,晰,晰,（,2,）、,面,面积,要,要求,：,：,200,平方,米,米以,上,上,（,3,）、,楼,楼层,：,：经,营,营楼,层,层不,定,定,（,4,）、,层,层高,：,：层,高,高净,高,高,3.2,米以,上,上,（,5,）、,柱,柱间,距,距：,8,米,8,米以,上,上,（,6,）、,楼,楼面,承,承重,：,：楼,面,面荷,载,载,300kg,以上,（,7,）、,停,停车,位,位：,需,需要,有,有一,定,定量,的,的停,车,车位,（,8,）、,电,电容,量,量：,10KW/100,以上,，,，部,分,分品,牌,牌有,特,特殊,要,要求,（,9,）、,交,交通,要,要求,：,：公,交,交车,、,、小,车,车、,摩,摩托,车,车、,自,自行,车,车等,交,交通,工,工具,通,通畅,（,10,）、,人,人口,要,要求,：,：要,求,求人,流,流较,为,为密,集,集,（,11,）、,租,租期,要,要求,：,：一,般,般为,3,年以,上,上，,需,需要,一,一定,的,的免,租,租装,修,修期,（,12,）、,其,其他,要,要求,：,：有,充,充足,的,的自,来,来水,供,供应,，,，有,油,油烟,气,气排,放,放通,道,道，,有,有污,水,水排,放,放、,生,生化,处,处理,装,装置,咖啡,茶,茶楼,保健,会,会所,（,（健,身,身、,美,美容,、,、护,肤,肤、,桑,桑拿,、,、足,浴,浴、,纤,纤体,等,等）,1,、物,业,业位,置,置,（,1,）、,商,商业,区,区或,繁,繁华,街,街市,（,2,）、,社,社区,型,型或,便,便利,型,型商,业,业街,市,市,2,、物,业,业条,件,件及,其,其他,要,要求,（,1,）、,产,产权,：,：物,业,业产,权,权清,晰,晰,（,2,）、,面,面积,要,要求,：,：,200300,平方,米,米,（,3,）、,楼,楼层,：,：经,营,营楼,层,层不,定,定,（,4,）、,层,层高,：,：层,高,高,4.2,米以,上,上,（,5,）、,柱,柱间,距,距：,8,米,8,米以,上,上,（,6,）、,楼,楼面,承,承重,：,：无,（,7,）、,停,停车,位,位：,要,要求,有,有一,定,定的,停,停车,位,位,（,8,）、,电,电容,量,量：,部,部分,业,业态,有,有特,殊,殊要,求,求,（,9,）、,交,交通,要,要求,：,：公,交,交车,、,、小,车,车、,摩,摩托,车,车、,自,自行,车,车等,交,交通,工,工具,通,通畅,（,10,）、,人,人口,要,要求,：,：要,求,求门,口,口人,流,流频,繁,繁,（,11,）、,租,租期,要,要求,：,：一,般,般为,3,年以,上,上，,需,需要,一,一定,的,的免,租,租装,修,修期,保健,会,会所,1,、物,业,业位,置,置,（,1,）、,城,城市,商,商业,中,中心,地,地段,，,，高,消,消费,人,人口,密,密集,区,区,（,2,）、,大,大型,购,购物,中,中心,内,内,2,、物,业,业条,件,件及,其,其他,要,要求,（,1,）、,产,产权,：,：物,业,业产,权,权清,晰,晰,（,2,）、,面,面积,要,要求,：,：,3000,平方,米,米以,上,上,（,3,）、,楼,楼层,：,：经,营,营楼,层,层可,为,为,:,负,15,层,（,4,）、,层,层高,：,：层,高,高净,高,高,8,米以,上,上,（,5,）、柱,间,间距：,8.4,米,8.4,米以上,（,6,）、楼,面,面承重,：,：每平,方,方米楼,面,面荷载,1000kg,以上,（,7,）、停,车,车位：,要,要求有,一,一定的,停,停车位,（,8,）、电,容,容量：,部,部分业,态,态有特,殊,殊要求,（,9,）、交,通,通要求,：,：公交,车,车、小,车,车、摩,托,托车、,自,自行车,等,等交通,工,工具通,畅,畅,（,10,）、人,口,口要求,：,：要求,门,门口人,流,流频繁,（,11,）、租,期,期要求,：,：一般,为,为,1520,年，需,要,要,1,年以上,免,免租期,（,12,）、其,他,他要求,：,：对消,防,防有较,高,高要求,电影院,谢谢！,