低密度住宅设计要点(小独栋专题)

*,回,归,情,结,文,化,生,活,B. A. Consulting,B.A.Consulting,B.A.Consulting,B.A.Consulting,B.A.Consulting,B.A.Consulting,B.A.Consulting,B.A.Consulting,B.A.Consulting,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,B.A.Consulting,B.A.Consulting,B.A.Consulting,B.A.Consulting,B.A.Consulting,B.A.Consulting,B.A.Consulting,B.A.Consulting,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,B.A.Consulting,*,低密度住宅设计要点,（小独栋专题）,讲义要点,低密度住宅定义,小独栋设计要点,小独栋项目案例,低密度住宅定义与分类,通常指容积率在,1.2,以下的住宅，称为低密度住宅,低密度住宅的两个发展趋势,一、高档物业低端化,指物业类型高端，而其对应的品质相对低档,如小独栋、类独栋（容积率在左右）,低密度住宅的两个发展趋势,一、低档物业高端化,指物业类型低档，而其对应的品质相对高端,如情景花园洋房（容积率在,0.9,左右）,讲义要点,低密度住宅定义,小独栋设计要点,小独栋项目案例,分类专题研究：小独栋,专题目录,“小独栋”的定义解析,规划布局,布局方式比较,宅地布局,建筑平面形状,建筑与庭院的关系,私家庭院的设计,建筑对视的规避,建筑单体,户型面积与居室数,两层,vs,三层,主要功能空间的面积,各功能空间的设计要点,地下室,细部设计,停车问题的解决,DIY,的可能性,分类专题研究：小独栋,“小独栋”定义解析,关键词：,“小”的两层含义：套面积小；总价低,“独栋”：,detached house-,住宅的顶级产品,独栋,小,中产阶级的终极梦想！,规划布局,布,局方式比较,分类专题研究：小独栋,传统的容积率在,0.35,左右的别墅；,行列式布局；,舒适的间距；,例如：温哥华森林,传统的行列式：,规划布局,布,局方式比较,分类专题研究：小独栋,南向大面宽的行列式：,东西间距可以减小，但南北间距受到日照的要求；要保持较高的舒适性，必须保证南北间距,12,米以上，容积率通常为,0.35,左右,规划布局,布,局方式比较,分类专题研究：小独栋,高容积率别墅，,FAR=0.5,行列式布局；,东西向间距压缩至,3,米；,例如：英才一期、三水青清一期,实现高容积率,行列式：,规划布局,布,局方式比较,分类专题研究：小独栋,高容积率别墅，,FAR=0.5,疏密有致的间距，组团间舒适，组团内相靠近；,道路设置的经济性（,4,排别墅一条道路）,例如：纳帕溪谷小户型、三水青清二期,实现高容积率,组团式：,规划布局,布,局方式比较,分类专题研究：小独栋,实现高容积率,大面宽下的东西向：,高容积率下的大面宽别墅：,北向布置次要房间,北向开窗面积减小，以小面积开窗为主，避免对视,南向可保证较大面宽,规划布局,布,局方式比较,分类专题研究：小独栋,行列式布局,景观、环境、品质均质性,建筑之间关系弱，适合于各种形式的建筑平面,开放性与私密性兼备,东西间距或南北间距的均质减小，建筑密度变大，建筑开窗受到限制，住宅的舒适度与品质降低。,相同容积率下不同布局方式的优劣势比较：,组团式布局,组团内住宅设置于不同位置，各有特点,组团内建筑与建筑之间关系紧密,半公共空间，利于交流，私密性较低,建筑与庭院设置疏密有致,对建筑的平面布局要求较高,宅地布局,建筑平面形状,分类专题研究：小独栋,目前市场上的别墅平面可总结为如下形式：,团形,L,形,凹形,一字形,伸展形,宅地布局,建筑平面形状,分类专题研究：小独栋,“团形”建筑布局的优势与劣势：,劣势：,只能保证主要功能空间的南向朝向,优势：,建筑形式传统、紧凑,建筑方向性不敏感，易于形成组团,能够保证较高的容积率,宅地布局,建筑平面形状,分类专题研究：小独栋,“一字形”建筑布局的优势与劣势：,优势：,南向面宽大，重要功能空间都可以得到南向采光,院落空间完整,劣势：,容积率低,宅地布局,建筑与庭院的关系,分类专题研究：小独栋,传统的建筑位于宅地中央，庭院空间被分散，形成通道空间而不易形成完整的集中空间；,对于宅地相对小的小独栋，建筑应该位于宅地一侧或者一角布置，形成完整的院落空间。,宅地布局,私家庭院的设计,分类专题研究：小独栋,小院落设计原则：,院落空间尽量完整,突出一个主景；,硬质铺地与植被结合；,赋予院落景观功能性；,适当运用对景、借景等中国传统园林的手法，达到步移景异,宅地布局,建筑对视的规避,分类专题研究：小独栋,次要空间相邻,临近部位后退,减少露台的设计,开窗位置错开,建筑内部,主要功能空间面积,分类专题研究：小独栋,面积的变化主要体现在起居、主卧系列的设置，从侧面说明上述空间的重要性,240,平米左右为功能、面积设置的参照点；,建筑内部,各功能空间设计要点,分类专题研究：小独栋,“套面积小”,强化功能空间的一个方面,大独栋豪宅各功能完善、舒适、有特点；,而小独栋产品，没有足够的面积，因此根据不同的客户需求，强化功能空间的一个方面,建筑内部,各功能空间设计要点,分类专题研究：小独栋,强化主卧系列,最小的户型,以男女主人为主的小家庭,个性化现代独立住宅,拥有良好朝向的卧室,男女主人分别的衣帽间,四件套、干湿分区的卫生间,多功能房：书房、婴儿室,建筑内部,各功能空间设计要点,分类专题研究：小独栋,强化公共空间,中等户型,男女主人带子女的核心家庭,讲生活、讲礼节的房子,两个儿童房公用的一个专署公共空间,趣味性,实用性,建筑内部,各功能空间设计要点,分类专题研究：小独栋,强化公共空间,中等户型,男女主人带子女的核心家庭,讲生活、讲礼节的房子,建筑内部,各功能空间设计要点,分类专题研究：小独栋,强化第二主卧系列,大户型,有老人或成年子女的多代家庭,重美德的别墅,拥有良好朝向的卧室,独立卫生间与衣帽间,设立保姆间,良好的景观,相对独立的位置,停车问题的解决,分类专题研究：小独栋,庭院硬质铺地,地下车库,室内车库,室外框架车库,有组织的路边停车,通常低密度住宅停车的解决方式：,建筑内部,细部设计,分类专题研究：小独栋,通过丰富的细节设计提升建筑品质：,多种形式的窗,沿下带状窗,角窗,横窗,长窗,建筑内部,细部设计,分类专题研究：小独栋,通过丰富的细节设,计提升建筑品质：,阳台,屋顶,DIY,的可能性,分类专题研究：小独栋,DIY,的原则：,提供可供业主依据自己的喜好加以利用的空间,提供业主不需花钱而得到的使用面积,提供业主经过自己的智慧实现住宅建设的完善的可能性,最好不影响社区的整体形象,DIY,的可能性,分类专题研究：小独栋,小独栋中,DIY,的可行做法：,车库只做出顶架，因此不算面积，用户可自行加顶，以达到避雨的效果,坡屋顶，用户自行进行阁楼加建，增加使用空间,讲义要点,低密度住宅定义,小独栋设计要点,小独栋项目案例,长河玉墅,长河玉墅,长河玉墅,龙湾别墅,龙湾一期产品评析,规划布局,传统的行列式布局，规则路网，每户宅地规整,南部规划主题公园，区内只做小面积组团绿地,建筑分南北入口，每两排共用一条道路,龙湾一期产品评析,建筑单体,建筑单体地上面积：,194.45,278.6,，从三居单主卧至五居双主卧,客厅南向，为单层单坡顶；居室区位于客厅北面，为三层双坡顶；主要卧室均朝南向开窗,立体庭院，空间层次丰富,龙湾一期产品评析,11,万平米主题公园,4,万平方米深浅不一、逐层跌落的水面,龙湾一期产品评析,主题鲜明、细致精巧的下沉庭院，私密性较强,龙湾一期产品评析,室内、外细部设计均有足够的深度，彰显品位。,龙湾一期产品评析,室内、外细部设计均有足够的深度，彰显品位。,龙湾一期产品评析,室内、外细部设计均有足够的深度，彰显品位。,龙湾一期产品评析,中间户型栋间距偏小，形成走道式侧院，不利于布置使用,主体三层，建筑对人稍有压抑感，且垂直交通不便,龙湾一期产品评析,形体造型丰富，相比较起来，立面材料的变化和风格元素的运用稍显复杂。,东丽湖,东丽湖项目,总占地：,4000,亩,建筑面积：,135,万平方米,自然环境：西侧为,7.5,平方公里自然湖面,一期规划：约,6,万平方米,建筑形式：围合联排、普通联排、独栋、公寓,面积区间：,199273,平米,规划发展,7,期十年,1,2,6,2,5,3,、,4,7,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,东丽湖,Final , Thanks!,