产业新城-产业规划-松岛新城案例研究课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2018/4/19 Thursday,#,松 岛 新 城 案 例 研 究,2013,年,7,月,1,区位：,位于韩国第二大港口城市仁川南端,滨水填海区,，,离,首尔,约,65,公里,，,距,仁川国际,机场,11,公里,面积：,53.3 km,2,建设周期：,2003-2020,年，共,17,年,规划人口规模：,25.3,万人,发展背景：,为抢占东北亚发展先机，政府力推,东北亚经济中心实现战略；,仁川经济自由区为其核心地区，,03,年指定,松岛,，永宗，青罗共,209,外联交通：,3,个半小时飞行半径覆盖世界,1/3,人口；快速公交网络、规划,城际轨道交通,Songdo,概况,松岛区位图,仁川经济自由区示意图,以毗邻空海港及大都市、国家级政策倾斜为核心驱动的产业新城,2,聚焦国际商务和高技术产业，差异化的定位较好地协调了与永宗、青罗组团间竞合关系,分区,面积,规划,人口,功能组团,项目类型,松岛,53.4,25.3,万,国际商务区,(5.77,),知识信息组团,(,2.4),生物医药组团,(1.32,),高技术产业,组团,(,14.7),国际化复合区,(,1.4),城市地标生活组团,(,5.8),仁川新港（,30,船席）,国际商务,跨国企业及国际机构地区本,部，会,议中心，贸易中,心，办公及,各种附加设施等,IT,BT,R&D,域外金融中心，综合金融咨询公司银行，办公,楼、各,种附加设施等,国际学,校,医,院,国际学校,-,幼，小，中，高,校，国,际医院,，综,合医院,，齿,科医院，疗养医院，,药房,永宗,138.3,29.3,万,机,场,(47.43,),永宗天空城市开发,(19.3),永,宗物流复合团地,(3.7),龙游舞衣旅游团地,(21.65),云北复合休闲团地,(2.7)Medicity,等,(0.8),物,流团地,半导,体、汽,车及相关部,件，电气电,子器械，网络及通讯器,械，电,脑软件,，医,疗产品等,关税自由区,航空,货仓，,国际快递中心，长期转运货物，国际流,通，飞,机部件，半导体,等，,复合运送及保税运输业,旅,游休闲,主,题公园,高,尔,夫，,休闲设施，宾馆,，旅,游休闲设施，游艇，宾,馆，自,然休养林，主题植物,园等,青罗,17.8,9,万,国际业务区,(1.27),主题公,园高,尔夫场,(1.49),国际金融团地,(0.28),尖端产业团地,(IHP)(1.13)GM,大宇研究所,(0.50),机器人园,(0.77),国际,BIT-PORT(0.57),国际学,校,(,0.05),金融,旅游休闲,主,题公园,主题公园高尔夫等休闲及体育相关设施,Songdo,功能定位,3,Songdo,功能布局,8,8,3,4,6,2,1,5,7,1.,国际商务区（,IBD,）,占地面积,5.77,，占比,10.8%,8.,物流组团,占地面积,16.4,，占比,30.7%,4.,国际化复合组团,占地面积,1.4,，占比,2.63%,3.,市民及渔民生活组团,占地面积,1.6,，占比,3%,7.,高技术产业组团,占地面积,14.7,，占比,27.5%,6.,知识信息组团,占地面积,2.4,，占比,4.5%,5.,生命科学组团,占地面积,1.32,，占比,2.5%,2.,城市地标及都市生活组团,占地面积,5.8,，占比,10.9%,构建八大功能区，形成以国际商务区为城市核心，涵盖,4,大高端产业组团的城市组群,城市功能,组团,产业功能,组团,4,Songdo,发展路径,3,期,2,期,1,期,2015-2020,完成阶段,2010-2014,成熟阶段,2003-2009,基础设施构建阶段,完成阶段：,发展成为世界,10,大城市的重要组成部分,成熟阶段：,持续推进基础设施建设的同时，扩充教育、医疗、文化休闲设施建设，引进国内外企业、研究机构，创建紧凑型智慧城市,基础设施构建阶段：,构建区域基础设施,战略,1,投资留置,通过企业招商，集结人才，旅游活性化挑战全球化城市,战略,2,城市开发,推进,U-city,和,ECO-city,来体现,COMPACT SMART CITY,战略,3,制度改革等支撑战略,分为三大发展阶段，现阶段主要通过聚集高端产业人群、打造宜游紧缩型智慧城市及制度改革三大关键举措，促进城市快速成熟,5,Songdo,开发时序,第一阶段（,04-09,年）：起步期,优先启动国际商务区和三大产业园等核心区建设，迅速营造商务和产业氛围,适时启动城市地标和公共服务配套设施，树立城市形象，扩大城市影响,完成道路、桥梁和公园绿地的建设，区域交通和环境优势基本建立,第二阶段（,10-14,年）：成熟期,完善产业及城市功能，,14,年底基本完成所有开发项目和基础设施建设,第三阶段（,14-20,年）：完善期,仁川新港全面建成，并在现有规划的基础上优化完善其他相关配套,6,Songdo,优惠政策,税费减免,减免租金,辅助金支援,行政支援,支持外国人投资,提供外国语服务,提供优秀的教育环境,预定外国医疗机关特别法的制定,外国人专用俱乐部（外透金额,5,亿美元以上）许可等特例,改善外国人生活,条件,完善劳动规章,首都圈整备计划法适用排除,外币交易自由,完善各种规定,简化审批行政手续,注重告示或公告,行政程序简化,针对目标企业及人才提供资金、配套及行政等优惠政策，吸引入驻,7,Songdo,主要功能区,1,：城市地标及都市生活组团,LandMark City,以居住、休闲、办公功能为主、追求住职平衡，,仁川大厦,及高尔夫球场,使,松岛区域地标化，提升区域形象及价值,开发周期：,06.2-,18.12,开发面积,：,约,3(,道路、绿地、湖等 用地,2.8),-,第,1,阶段,(20072015.6),开发约,1.5,-,主要内容：仁川大厦优先开发，高尔夫场，居住设施等,功能,：,旅游,/,休闲，文化,/,教育，体育及居住设施等,A.,仁川大厦,占地：,17,万,总建面：,60,万,高：,约,601m,功能：,商，办，宾馆，,住，眺望台，餐厅,核心项目：,B.,居住设施,占地：,67,万,建面：,147,万,住户：,1.2,万户,C.,高尔夫球场,占地：,73,万,8,Songdo,主要功能区,2,：国际商务区（,songdo IBD,）,-,区域规划,松岛国际商务区（,IBD,）占地,5.77,，位于韩国仁川西海岸的人工填海区。这个滨水区规划方案包括一系列多元化的项目元素，同时也是一片步行友好城区，具有适宜步行的街道环境和足以活化街道生活的城市密度,以商务办公功能为主、配套商业、居住、学校、医院等公共服务设施，功能复合、环境舒适、尺度宜人的滨水新城,商务,372,万平米,居住,325,万平米,零售商业,93,万平米,医疗卫生,45,万平米,公共空间,93,万,总建筑量,928,万平米,9,“一心四片”，城市中央公园串联各区域组团，提升土地价值最大化，合理设置公共服务设施体系与服务半径,中央公园作为公共服务设施中心与串联四大组团及其组团服务中心。合理设置公共服务设施体系与服务半径。城市中心级,1000m,，组团中心级,500m,，社区邻里中心级,100m,。,区域用地功能主要为,5,大类，办公、商业、居住、绿地开放空间及公共配套，区域地标设施包括新松岛市第一国际大厦，东北亚贸易大厦，松岛中央公园以及松岛国际学校。,其中松岛中央公园仿照纽约中央公园设计，占地,37.38,公顷。公园不仅是供市民休憩的生态公园，同时也一个城市公共服务中心。公园设有水上,taxi,站点及拥有,2715,个车位的地下公共停车场、文化中心及艺术博物馆。,Songdo,主要功能区,2,：国际商务区（,songdo IBD,）,-,区域规划,10,Songdo,主要功能区,2,：国际商务区（,songdo IBD,）,-,区域规划,精致与特色的滨水休憩空间、运河，成为城市空间环境精彩亮点,中央公园的,水上的士,每周除周一外，早,10,点至下午,5,点间每小时一班，,行程约,25,分钟，,沿中央公园水路乘坐水上的士，,将中央公园风光一览无余,根据运河特点打造的,Canal Walk,特色滨水商业组团总建面,11.8,万米，,345,套办公单位；,倍受,MTV,、娱乐节目摄制组的青睐，经常在这里取景拍摄,11,Songdo,主要功能区,2,：国际商务区（,songdo IBD,）,-,交通组织,多样化公共交通系统带来出行的极大便利，结合公共空间设置的自行车道与水上,Taxi,成为城市交通的独特魅力点,快线巴士,直接连接仁川机场,仁川地铁线,穿过本区域并设有,3,个站点,25,公里总长,自行车环道,成为城市独特零碳排放交通系统,结合中央公园设置的,水上,Taxi,成为城市旅游的新风景线,12,Songdo,主要功能区,2,：国际商务区（,songdo IBD,）,-,城市功能,4.2,万平米，拥有,9900,平米无柱展厅,及大量宴会厅,商务办公群,Business Buildings,会议中心,Songdo Convensia,中央公园,Central Park,传承纽约中央公园,，构建,城市心脏地带,，,40,万平米，,东北亚贸易大厦：,68,层标志性建筑，集办公、住宿、零售等,I-tower,：,12,年建成，国际绿色气候基金总部入驻该楼，以此驱动其他国际组织搬入,Posco E&C,总部大楼,约,1300,人入驻,大部分建筑拟定或已经获得,LEED,认证,开发周期：,2003,2015,年，,12,年,开发面积,：约,5.7,开发商：,Gale International,功能,：跨国公司及国际组织地区总部,发展,会展和贸易业,，,提供,办公和相关综合服务设施,高尔夫球场,Jack Nicklaus Golf Club,国内,首家注册杰克,尼克劳斯高尔夫球,俱乐部,松岛国际学校,International School,总面积,71,400,，,引进名校,Chadwick,购物中心,Retail Mall,大型购物中心,，地下,3,层，地上,8,层，大型商场，百货店、电影院，滑冰场,宾馆群,Hotels,喜来登宾馆、大德宾馆、,松岛公园宾馆、麦德龙宾馆等知名中高端宾馆,IFEZ,松岛艺术中心,Arts Centre,其作为服务松岛国际商务区的商务人才吸引器，打造,世界文化艺术中心,面积为,11,万平米，内设有一个音乐厅，一个戏剧厅和一个多功能厅,功能上包括现代艺术亚洲博物馆，音乐学校，设计学院，学生宿舍和图书馆等各类相关设施，形成全方位,艺术综合体,松岛区域城市功能核，以地标性建筑、高端完备的城市功能体系，打造宜游城市，塑造独特的城市魅力,13,Songdo,主要功能区,2,：国际商务区（,songdo IBD,）,-,产业发展,聚焦跨国企业及国际机构地区本部，打造总部楼宇经济，目前已吸引多家国际机构入驻,序号,机构名,位置,人员,(,名,),机构性质,1,UNAPCICT(,联合国亚太信息通讯技术发展培训中心,),经济厅,3,层,13,UN,机构,2,UNESCAP(,亚太经济社会委员会,),东北亚地区事务所,彌鄒忽大厦,17,层,15,UN,机构,3,NEASPEC(,东北亚环境合作,),事务局 拼设运,营,国际机构,4,UN ISDR(,联合国国际减灾战略秘书处,),东北亚事务所 暨国际防灾研修院,彌鄒忽大厦,18,层,13,UN,机构,5,6,UN,寄存图书馆,(500,册 馆藏,),彌鄒忽图书馆,1,层,-,UN,项目,7,EAAFP,事务局,(,东亚,-,澳大利西亚迁飞区伙伴关系,),浅滩大厦,19,层,7,国际机构,8,AFOB(,亚洲生物技术联合会,),彌鄒忽大厦,5,层,-,国际民间机构,9,UN,持续发展亚太地区中,心,延世大 松岛校区,8,UN,机构,2020,年松岛国际都市吸引,30,个以上,UN,及国际机构,2020,年,UN,及国际公共机关