沿海赛洛城商业产品

单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,单击此处编辑母版标题样式,*,上海嘉恒浩发房地产开发管理有限公司,*,沿海赛,洛,洛城,-,S.M.S商,业,业街定,位,位分析,SUN-太阳-男人,MOON-月,亮,亮-女,人,人,STARS-,星,星星-,孩,孩子家,庭,庭,10/30/2022,1,上海嘉恒浩,发,发房地产开,发,发管理有限,公,公司,日月星街区,商,商业目标及,前,前景,日月星项目,的,的环境分析,总体商业情,况,况概述,交通及人流,情,情况概述,项目市场情,况,况概述,项目周边个,案,案情况概述,日月星街区,商,商业定位,商业定位原,则,则,商业主题定,位,位,业种分类规,划,划,业态规划指,标,标,品牌配置规,划,划,日月星街区,的,的招商策略,招商基本原,则,则,招,招商工作流,程,程,招商工作目,标,标,招,招商指标分,解,解,招商推广进,度,度,招,招商推广流,程,程,日月星项目,总,总结及建议,目录,10/30/2022,2,上海嘉恒浩,发,发房地产开,发,发管理有限,公,公司,日月星商业,目,目标及前景,10/30/2022,3,上海嘉恒浩,发,发房地产开,发,发管理有限,公,公司,商业预期目,标,标,该项目需我,司,司考虑的为20000,平,平面左右的,内,内街商铺的,招,招商及销售,工,工作。,招商目标：9个月完成80%的招,商,商，12个,月,月完成95%以上,销售目标：,（,（ ？,）,）月完成75%的销售,工,工作,完成情况：,在,在操作过,程,程中吧项目,的,的租金及单,位,位平米的售,价,价,提高25%-50%,10/30/2022,4,上海嘉恒浩,发,发房地产开,发,发管理有限,公,公司,商业预期前,景,景,结合赛洛城,周,周边的情况,，,，逐步提升,商,商业街的层,次,次，使其在,业,业态配比从,服,服务与社区,的,的商业模式,变,变为服务于,整,整个项目所,处,处板块的商,业,业模式进行,转,转变。达到,逐,逐步提升赛,洛,洛城项目的,单,单位平米的,租,租金及售价,。,。,10/30/2022,5,上海嘉恒浩,发,发房地产开,发,发管理有限,公,公司,日月星项目,环,环境分析,10/30/2022,6,上海嘉恒浩,发,发房地产开,发,发管理有限,公,公司,国贸中心,国贸桥,中央电视台,北京电视台,四惠桥,东,三,环,双井桥,大郊亭桥,广渠路,东长安街,东,四,环,百子湾路,CBD,华贸中心,富力广场,乐成国际,现代城,万达广场,CBD东扩,区,区,地铁7号线,地铁1号线,CBD+东四环=无限商业价值,百盛购物中,心,心,美罗城,燕莎奥特莱,斯,斯,沃尔玛,家乐福,大成国际中,心,心,观音堂画家,村,村,竞园,北京欢乐谷,公园1872,万科公园5,号,号,苹果社区,擎峰,壹线国际,后现代城,国资委公务,员,员住宅用地,（,（即将开建,）,）,10/30/2022,7,上海嘉恒浩,发,发房地产开,发,发管理有限,公,公司,北京东部,总,总体情况,概,概述,北京东三,环,环四环商,务,务、商业,氛,氛围浓郁,，,，可满足,不,不同人群,的,的消费习,惯,惯，娱乐,业,业发达。,北京最大,的,的CBD,所,所在地，,具,具有较强,的,的聚客能,力,力,使馆区及,北,北京国际,机,机场，为,该,该区域增,加,加了高端,的,的消费人,群,群,大量中高,端,端住宅项,目,目，为该,区,区域保障,了,了人群基,础,础,10/30/2022,8,上海嘉恒,浩,浩发房地,产,产开发管,理,理有限公,司,司,项目交通,及,及人流情,况,况分析,项目周边,公,公共交通,有,有11路,、,、31路,、,、35路,、,、348,路,路、740路、753路、952路,公,公交车，,地,地铁1号,线,线、八通,线,线，规划,轻,轻轨7号,线,线与轻轨10号线,项目前期,的,的入住率,达,达到90%，常驻,人,人口稳定,。,。周边流,动,动人口达,到,到日均10万人次,。,。,本案人为,的,的把商业,街,街分割为,三,三段，对,人,人流的环,通,通有一定,的,的影响,项目虽然,周,周边交通,线,线较多，,但,但离项目,都,都有一定,的,的距离，,给,给人流的,到,到达造成,一,一定困难,10/30/2022,9,上海嘉恒,浩,浩发房地,产,产开发管,理,理有限公,司,司,周边人群,的,的消费指,标,标,10/30/2022,10,上海嘉恒,浩,浩发房地,产,产开发管,理,理有限公,司,司,赛洛商圈,东四环,广渠路,百子湾路,CBD区域内最大规模居住区,大成国际,中,中心,金长安大,厦,厦,金泰国际,中,中心,金泰先锋,金都杭城,百子湾家,园,园,美 利,山,山,百子湾14号地,地铁7号,线,线,国资委公,务,务员住宅,用,用地（即,将,将开建）,中水电住,宅,宅区,竞园,10/30/2022,11,上海嘉恒,浩,浩发房地,产,产开发管,理,理有限公,司,司,项目市场,情,情况概述,项目位与,北,北京东四,环,环CBD,附,附近，有,一,一定的发,展,展空间。,项目总建,筑,筑面积100万平,米,米。周边,有,有一定的,服,服务型社,区,区商业，,但,但欠缺主,题,题商业气,氛,氛及办公,环,环境。,项目商业,本,本身分部,过,过散，动,线,线过长。,项目现有,商,商业氛围,较,较差，组,成,成较单一,。,。,10/30/2022,12,上海嘉恒,浩,浩发房地,产,产开发管,理,理有限公,司,司,项目周边,个,个案分析,项目周边,小,小区的商,业,业目前有,三,三种形式,存,存在，,大城国际,中,中心以集,中,中式社区,型,型商业模,式,式，,（引进主,力,力店，商,业,业集中形,成,成气候）,金都杭城,以,以散落式,社,社区服务,型,型商业模,式,式,（导入商,务,务配套，,商,商户有一,定,定的品牌,价,价值）,本案目前,是,是以街区,式,式社区服,务,务型模式,存,存在。,（缺少主,力,力店及有,一,一定品牌,价,价值的商,户,户）,10/30/2022,13,上海嘉恒,浩,浩发房地,产,产开发管,理,理有限公,司,司,日月星项,目,目商业定,位,位,10/30/2022,14,上,海,海,嘉,嘉,恒,恒,浩,浩,发,发,房,房,地,地,产,产,开,开,发,发,管,管,理,理,有,有,限,限,公,公,司,司,商,业,业,定,定,位,位,的,的,原,原,则,则,物,业,业,的,的,高,高,入,入,住,住,率,率,及,及,北,北,京,京,东,东,四,四,环,环CBD,的,的,东,东,扩,扩,给,给,赛,赛,洛,洛,城,城,商,商,业,业,带,带,来,来,的,的,升,升,值,值,前,前,景,景,和,和,发,发,展,展,预,预,期,期,。,。,因,因,为,为,其,其,足,足,够,够,的,的,体,体,量,量,不,不,但,但,能,能,满,满,足,足,社,社,区,区,居,居,民,民,的,的,日,日,常,常,消,消,费,费,，,，,今,今,后,后,又,又,辐,辐,射,射,整,整,个,个CBD,办,办,公,公,楼,楼,及,及,各,各,居,居,住,住,小,小,区,区,的,的,消,消,费,费,群,群,体,体,。,。,赛,洛,洛,城,城,商,商,业,业,是,是,一,一,条,条,典,典,型,型,的,的,社,社,区,区,街,街,，,，,准,准,确,确,的,的,定,定,位,位,决,决,定,定,商,商,业,业,的,的,成,成,败,败,。,。,整,整,体,体,街,街,区,区,不,不,能,能,仅,仅,以,以,社,社,区,区,型,型,为,为,导,导,向,向,的,的,单,单,一,一,服,服,务,务,功,功,能,能,，,，,街,街,区,区,的,的,成,成,功,功,取,取,决,决,于,于,业,业,态,态,的,的,组,组,合,合,，,，,定,定,位,位,基,基,于,于,本,本,案,案,的,的,现,现,实,实,情,情,况,况,应,应,考,考,虑,虑,到,到,差,差,异,异,定,定,位,位,及,及,需,需,求,求,定,定,位,位,。,。,10/30/2022,15,上,海,海,嘉,嘉,恒,恒,浩,浩,发,发,房,房,地,地,产,产,开,开,发,发,管,管,理,理,有,有,限,限,公,公,司,司,商,业,业,定,定,位,位,的,的,原,原,则,则,不,论,论,是,是,那,那,种,种,社,社,区,区,型,型,商,商,业,业,其,其,对,对,主,主,力,力,店,店,的,的,需,需,求,求,都,都,是,是,一,一,定,定,的,的,。,。,例,例,：,：,大,大,成,成,国,国,际,际,的,的,大,大,卖,卖,场,场,，,，,金,金,都,都,杭,杭,城,城,的,的,商,商,务,务,会,会,所,所,。,。,品,牌,牌,效,效,应,应,对,对,整,整,体,体,的,的,商,商,业,业,氛,氛,围,围,有,有,一,一,定,定,的,的,提,提,升,升,作,作,用,用,，,，,对,对,后,后,期,期,的,的,可,可,持,持,续,续,发,发,展,展,也,也,有,有,一,一,定,定,的,的,保,保,障,障,。,。,本案,目,目前,小,小型,社,社区,型,型服,务,务商,业,业基,本,本以,达,达到,饱,饱和,，,，建,议,议在,内,内街,商,商业,部,部分,不,不在,考,考虑,。,。,本案,可,可考,虑,虑周,边,边小,区,区及,办,办公,大,大楼,所,所欠,缺,缺的,商,商业,业,业态,进,进行,规,规划,，,，达,到,到吸,引,引客,流,流及,消,消费,的,的目,的,的,10/30/2022,16,上海,嘉,嘉恒,浩,浩发,房,房地,产,产开,发,发管,理,理有,限,限公,司,司,商业,主,主题,定,定位,SUN-,太,太阳-男,人,人-,娱,娱乐,、,、主,力,力店,MOON-月,亮,亮-,女,女人-百,货,货,STATS-,星,星星-孩,子,子家,庭,庭-,教,教育,、,、餐,饮,饮、,便,便民,10/30/2022,17,上海,嘉,嘉恒,浩,浩发,房,房地,产,产开,发,发管,理,理有,限,限公,司,司,三期,二期,一期,五期,七期,南,南,七期,北,北,四期,四期,社区,医,医院,学校,六期,太阳,月亮,星星,10/30/2022,18,上海,嘉,嘉恒,浩,浩发,房,房地,产,产开,发,发管,理,理有,限,限公,司,司,业态,分,分类,规,规划,项目,业,业态,布,布局,（具,体,体商,户,户落,位,位及,业,业态,配,配比,需,需在,实,实际,操,操作,中,中做,调,调整,）,）,文化,类,类：,占总,面,面积,的,的30%,餐饮,类,类：,占,占总,面,面积,的,的15%,百货,类,类：,占总,面,面积,的,的20%,便民,机,机构,设,设施,类,类：,占,占总,面,面积,的,的10%,主力,店,店、,娱,娱乐,类,类：,占,占总,面,面积,的,的25%,10/30/2022,19,上海,嘉,嘉恒,浩,浩发,房,房地,产,产开,发,发管,理,理有,限,限公,司,司,10/30/2022,20,上海,嘉,嘉恒,浩,浩发,房,房地,产,产开,发,发管,理,理有,限,限公,司,司,业态,规,规划,指,指标,10/30/2022,21,上海,嘉,嘉恒,浩,浩发,房,房地,产,产开,发,发管,理,理有,限,限公,司,司,餐饮,类,类业,态,态划,分,分,社区,型,型商,业,业物,业,业相,对,对租,金,金成,本,本较,低,低，,组,组合,根,根据,餐,餐厅,自,自身,特,特点,按,按不,同,同区,域,域划,分,分：,休闲,餐,餐饮,区,区：,STARBUCKS/ILLYCOFFER/GINO/PIZZAHUT,/PAPAJOHNS/KFC/GOLDENSTONE/ICESEASON,等,等,世界,美,美食,区,区：,日本,料,料理,、,、,韩,韩国,料,料理,、,、,东,东南,亚,亚菜,、,、,拉,拉丁,自,自助,烤,烤肉,、,、,意,意法,美等,各,各式,西,西餐,厅,厅（,同,同时,借,借鉴,本,本地,品,品牌,）,）该,区,区域,与,与欧,风,风休,闲,闲,餐饮,毗,毗邻,。,。,商务,宴,宴请,区,区：,俏江,南,南,、,、小,南,南国,等,等（,同,同时,借,借鉴,本,本地,品,品牌,）,）,10/30/2022,22,上海,嘉,嘉恒,浩,浩发,房,房地,产,产开,发,发管,理,理有,限,限公,司,司,百货,类,类业,态,态划,分,分,休闲,服,服装,类,类：,时尚,平,平价,类,类仓,储,储品,牌,牌UNQLO/H&M/ZARA/ASOBIO/,C&A/UR/SEVENDAYS等,（,（该,品,品牌,对,对物,业,业位,置,置，,招,招商,条,条件,要求,颇,颇高,）,）,。,运动,休,休闲,类,类：,NAUTICA/LACOSTE/ADIDASORIGINO/NIKE360,等,等,居家,类,类：,罗莱,生,生活,馆,馆,、,、恐,龙,龙家,纺,纺,、,、富,安,安娜,、,、,馨,馨亭,纺,纺织,、,、,澳,澳西,奴,奴,、,、利,快厨,房,房生,活,活,、,、鹅,妈,妈妈,厨,厨房,馆,馆,，,，（,同,同时,借,借鉴,本,本地,品,品牌,）,）为,更,更贴,近社,区,区居,民,民的,日,日常,生,生活,需,需求,生,生活,用,用品,在,在百,货,货类,中,中更,能,能体,现,现其,配套,功,功能,10/30/2022,23,上海,嘉,嘉恒,浩,浩发,房,房地,产,产开,发,发管,理,理有,限,限公,司,司,便民,机,机构,设,设施,类,类业,态,态划,分,分,购物,类,类：,琴行,、,、,品,品牌,标,标超,、,、,非购,物,物类,：,：,大型,网,网吧,、,、健,身,身中,心,心、,美,美容,院,院、,女,女子,会,会所,服务机,构,构：,银行,、,、邮局,、,、电信,收,收费网,点,点,10/30/2022,24,上海嘉,恒,恒浩发,房,房地产,开,开发管,理,理有限,公,公司,主力店,、,、娱乐,类,类业态,划,划分,电器：,国美、,苏,苏宁家,电,电 ，,百,百思买,量贩式KTV,：,：,好乐迪,、,、温,莎,莎,主力餐,饮,饮：,俏江南,、,、小,南,南国等,（,（同时,借,借鉴本,地,地品牌,）,）,10/30/2022,25,上海嘉,恒,恒浩发,房,房地产,开,开发管,理,理有限,公,公司,文化类,动漫产,业,业：动,画,画、漫,画,画、及,其,其衍生,产,产品,成人教,育,育：英,孚,孚、北,京,京青鸟,、,、联邦,等,等,益智教,育,育：红,黄,黄蓝、,华,华尔街,、,、金宝,贝,贝、东,方,方爱婴,婴幼儿,类,类：,婴大童,的,的服装,服,服饰,，,，玩具,反,反斗城,，,，博,士,士蛙365,，,，可考,虑,虑建300M2左右,的,的儿童,乐,乐园,，,，少儿,涂,涂鸦室,，,，亲,子,子教育,培,培训中,心,心少儿,摄,摄影等,。,。扩大,儿,儿童部,分,分的经,营,营面积,跟,跟能贴,近,近社区,家,家庭活,，,，满足,周,周末家,庭,庭生活,的,的儿童,消,消费同,时,时又带,动,动餐饮,的,的需求,10/30/2022,26,上海嘉,恒,恒浩发,房,房地产,开,开发管,理,理有限,公,公司,产业发,展,展已具,规,规模，,支,支柱地,位,位初步,确,确立,根据经,济,济普查,资,资料测,算,算，北,京,京全市,文,文化产,业,业活动,共,共有从,业,业人员51.4万人,，,，占全,市,市从业,人,人员的7.3%；文,化,化产业,活,活动占,用,用资产,为,为2827.5亿元,，,，占全,市,市资产,总,总计的1.3%；全,年,年业务,收,收入为1714.8,亿,亿元，,占,占全市,收,收入总,计,计的6.0%,；,；文化,产,产业增,加,加值为328.7亿,元,元，占,全,全市地,区,区生产,总,总值的5.4%。,从文化,产,产业活,动,动增加,值,值所占,的,的比重,看,看，文,化,化产业,在,在我市,经,经济发,展,展中的,支,支柱地,位,位已经,初,初步确,立,立。,产业介,绍,绍,10/30/2022,27,上海嘉,恒,恒浩发,房,房地产,开,开发管,理,理有限,公,公司,产业介,绍,绍,动漫产,业,业本身,有,有巨大,的,的市场,空,空间，,而,而动漫,产,产品的,衍,衍生产,品,品市场,空,空间更,大,大。中,国,国目前,每,每年儿,童,童食品,每,每年的,销,销售额,为,为人民,币,币350亿元,左,左右，,玩,玩具每,年,年的销,售,售额为,人,人民币200,亿,亿元左,右,右，儿,童,童服装,每,每年的,销,销售额,达,达900亿元,以,以上，,儿,儿童音,像,像制品,和,和各类,儿,儿童出,版,版物每,年,年的销,售,售额达,人,人民币100,亿,亿元,在某,种,种程度,上,上，这,些,些行业,今,今后的,发,发展与,行,行销都,有,有赖于,动,动漫这,一,一新兴,产,产业的,带,带动作,用,用，以,此,此类推,，,，中国,动,动漫产,业,业将拥,有,有超千,亿,亿元产,值,值的巨,大,大发展,空,空间。,10/30/2022,28,上海嘉,恒,恒浩发,房,房地产,开,开发管,理,理有限,公,公司,俏江南,集,集团创,始,始于2000,年,年，总,部,部位于,北,北京，,旗,旗下品,牌,牌包括,俏江南,品,品牌餐,厅,厅、兰,（,（LAN Club,）,）和SUBU,三,三大高,端,端品牌,，,，是中,国,国最具,发,发展潜,力,力、值,得,得信赖,的,的国际,餐,餐饮服,务,务管理,集,集团。,自成立,以,以来，,俏,俏江南,集,集团遵,循,循着创,新,新、发,展,展、品,位,位与健,康,康的企,业,业核心,精,精神，,不,不断追,求,求品牌,的,的创新,和,和突破,，,，从国,贸,贸第一,家,家餐厅,到,到北京,、,、上海,、,、天津,、,、成都,、,、太原,、,、南京,、,、青岛,等,等30,多,多家店,，,，从世,界,界级的,中,中国餐,厅,厅俏江,南,南到中,国,国最具,世,世界艺,术,术品味,的,的顶级,会,会所兰,，,，从服,务,务商业,精,精英、,政,政界要,员,员到2008,北,北京奥,运,运会场,历,经,经八年,的,的健康,成,成长，,俏,俏江南,集,集团已,经,经成为,了,了中国,最,最具发,展,展潜力,的,的国际,餐,餐饮服,务,务管理,集,集团之,一,一，并,引,引领着,中,中华美,食,食文化,走,走向国,际,际市场,。,。,俏江南,品,品牌餐,厅,厅,最,最具时,尚,尚品位,和,和创新,理,理念的,世,世界级,中,中国餐,厅,厅,俏江南,10/30/2022,29,上海嘉,恒,恒浩发,房,房地产,开,开发管,理,理有限,公,公司,品牌合,作,作伙伴,I,nternational,S,trategic,P,artners,国际合,作,作伙伴,10/30/2022,30,上海嘉,恒,恒浩发,房,房地产,开,开发管,理,理有限,公,公司,Tenants,interested in ourmalls,意向客,户,户,Ladies, Fashion,女装,10/30/2022,31,上海嘉恒浩,发,发房地产开,发,发管理有限,公,公司,Tenants,interestedin our malls,意向客户,F&B Entertainment,餐饮娱乐,10/30/2022,32,上海嘉恒,浩,浩发房地,产,产开发管,理,理有限公,司,司,注：其余,品,品牌附表,Tenants,interested in our malls,意向客户,F&BEntertainment,餐饮娱乐,10/30/2022,33,上海嘉恒,浩,浩发房地,产,产开发管,理,理有限公,司,司,日月星街,区,区的招商,策,策略,10/30/2022,34,上海嘉恒,浩,浩发房地,产,产开发管,理,理有限公,司,司,招商基本,原,原则,做到业态,互,互补，相,互,互依附。,管理及维,护,护好既定,主,主题。,招商顺序,原,原则主力,店,店先行，,辅,辅助店随,后,后。,特殊商户,招,招商优惠,原,原则。,统一的招,商,商及管理,。,。,做到对重,点,点租赁客,户,户放水养,鱼,鱼。,10/30/2022,35,上海嘉恒,浩,浩发房地,产,产开发管,理,理有限公,司,司,招商工作,流,流程,10/30/2022,36,上,海,海,嘉,嘉,恒,恒,浩,浩,发,发,房,房,地,地,产,产,开,开,发,发,管,管,理,理,有,有,限,限,公,公,司,司,招,商,商,工,工,作,作,目,目,标,标,开,业,业,的,的,保,保,障,障,：,：,力,力,争,争,在,在,规,规,定,定,时,时,间,间,内,内,完,完,成,成85%,的,的,开,开,业,业,率,率,品,牌,牌,的,的,塑,塑,造,造,：,：,对,对,招,招,商,商,品,品,牌,牌,的,的,筛,筛,选,选,，,，,打,打,造,造,客,客,户,户,品,品,牌,牌,的,的,同,同,时,时,，,，,完,完,成,成,项,项,目,目,品,品,牌,牌,的,的,塑,塑,造,造,龙,头,头,效,效,应,应,：,：,通,通,过,过,主,主,力,力,店,店,的,的,进,进,驻,驻,。,。,带,带,动,动,二,二,、,、,三,三,类,类,品,品,牌,牌,的,的,进,进,驻,驻,，,，,进,进,而,而,实,实,现,现,商,商,浦,浦,的,的,销,销,售,售,。,。,10/30/2022,37,上,海,海,嘉,嘉,恒,恒,浩,浩,发,发,房,房,地,地,产,产,开,开,发,发,管,管,理,理,有,有,限,限,公,公,司,司,招,商,商,指,指,标,标,分,分,解,解,10/30/2022,38,上,海,海,嘉,嘉,恒,恒,浩,浩,发,发,房,房,地,地,产,产,开,开,发,发,管,管,理,理,有,有,限,限,公,公,司,司,招,商,商,推,推,广,广,进,进,度,度,10/30/2022,39,上,海,海,嘉,嘉,恒,恒,浩,浩,发,发,房,房,地,地,产,产,开,开,发,发,管,管,理,理,有,有,限,限,公,公,司,司,招,商,商,推,推,广,广,流,流,程,程,10/30/2022,40,上,海,海,嘉,嘉,恒,恒,浩,浩,发,发,房,房,地,地,产,产,开,开,发,发,管,管,理,理,有,有,限,限,公,公,司,司,优,势,势,：,：,赛,赛,洛,洛,城,城,从,从,项,项,目,目,板,板,块,块,考,考,虑,虑,有,有,一,一,定,定,的,的,区,区,位,位,优,优,势,势,。,。,周,边,边,居,居,住,住,氛,氛,围,围,较,较,好,好,。,。,项,目,目,位,位,于,于,东,东,四,四,环,环,整,整,体,体,地,地,理,理,位,位,置,置,较,较,好,好,。,。,项,目,目,整,整,体,体,商,商,业,业,体,体,量,量,足,足,够,够,项,目,目,的,的,配,配,套,套,设,设,施,施,建,建,设,设,较,较,好,好,劣,势,势,：,：,因,因,外,外,部,部,沿,沿,街,街,商,商,铺,铺,已,已,出,出,售,售,，,，,商,商,业,业,整,整,体,体,性,性,很,很,难,难,控,控,制,制,2,万,万,平,平,米,米,商,商,业,业,多,多,为,为,内,内,街,街,在,在,操,操,作,作,上,上,有,有,一,一,定,定,难,难,度,度,。,项,目,目,的,的,周,周,边,边,可,可,直,直,达,达,交,交,通,通,不,不,足,足,项,目,目,进,进,距,距,离,离,周,周,边,边,的,的,商,商,业,业,氛,氛,围,围,较,较,差,差,项,目,目,商,商,业,业,较,较,分,分,散,散,，,，,很,很,难,难,形,形,成,成,互,互,动,动,项,目,目,总,总,结,结,及,及,建,建,议,议,10/30/2022,41,上,海,海,嘉,嘉,恒,恒,浩,浩,发,发,房,房,地,地,产,产,开,开,发,发,管,管,理,理,有,有,限,限,公,公,司,司,建,议,议,：,：,项,目,目,商,商,业,业,部,部,分,分,做,做,整,整,体,体,包,包,装,装,，,，,形,形,成,成,一,一,定,定,的,的,影,影,响,响,力,力,。,。,项,目,目,在,在,规,规,划,划,时,时,区,区,域,域,合,合,理,理,的,的,分,分,布,布,，,，,进,进,行,行,有,有,针,针,对,对,性,性,的,的,招,招,商,商,。,。,项,目,目,在,在,规,规,划,划,要,要,有,有,一,一,定,定,的,的,主,主,题,题,特,特,色,色,。,。,本,案,案,目,目,前,前,的,的,社,社,区,区,型,型,服,服,务,务,商,商,业,业,基,基,本,本,以,以,达,达,到,到,饱,饱,和,和,，,，,建,建,议,议,在,在,内,街,街,商,商,业,业,部,部,分,分,不,不,在,在,考,考,虑,虑,。,。,本,案,案,可,可,考,考,虑,虑,周,周,边,边,小,小,区,区,及,及,办,办,公,公,大,大,楼,楼,所,所,欠,欠,缺,缺,的,的,商,商,业,业,业,业,态,态,进,进,行,行,规划，达到,吸,吸引客流及,消,消费的目的,项目总结及,建,建议,10/30/2022,42,上海嘉恒浩,发,发房地产开,发,发管理有限,公,公司,THE,END,谢谢！,10/30/2022,43,上海嘉恒浩,发,发房地产开,发,发管理有限,公,公司,