设计阶段工程估价(设计概算)

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,设计阶段的工程估价,第,5,章 设计概算,5.1,设计概算基本概念,5.2,设计概算编制依据,5.3,设计概算编制内容,5.4,单位工程设计概算编制方法,5.5,工程建设项目总概算编制方法,5.1,设计概算基本概念,5.1.1,设计概算的概念和作用,(,一,),设计概算的概念,设计概算是确定和控制工程造价的文件，它是由,设计单位,根据初步设计图纸（或扩大初步设计）图纸及说明书、概算定额（或概算指标）、费用定额（或取费标准）等资料，或参照类似工程预（决）算文件，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。,（二）设计概算的作用,1,、设计概算是编制建设项目,投资计划,、确,定和控制建设项目投资的依据,2,、设计概算是签定,贷款合同,的依据,3,、设计概算是控制,施工图设计和施工图预,算,的依据,4,、设计概算是考核,设计方案技术经济合理,性,和选择,设计方案,的依据,5,、设计概算是考核建设项目,投资效果,的依据,5.2,设计概算的内容,设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算,三级,，各级概算之间的相互关系如图所示。,（一）单位工程概算,确定各单位工程建,设,费用的文件,，是,单项工程综合概算,的组成部分，是编,制单项工程综合概,算的依据。,按其工程性质可分,为建筑工程概算和,设备及安装工程概,算两大类。,建筑工程概算,一般,包括土建工程概算，,给排水工程概算、,采暖工程概算，通风,、空调工程概算、等。,设备及安装工程概算,包括机械设备及安装,工程概算，电气设备,及安装工程概算。,（二）单项工程综合概算,确定一个单项工程,所需建设费用的文,件，它是由单项工,程中的各单位工程,概算,汇总而成,，是,建设项目总概算的,组成部分。,（三）建设项目总概算,确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费,用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建,设其他费用概算、预备费和固定资产投资方向调节,税等汇总编制而成。,5.3,概算定额与概算指标,5.3.1,概算定额,在预算定额基础上，根据通用图和标准图等资料，,以主要分项工程为准，经过适当综合扩大，规定,完成一定计量单位的合格产品所消耗的人工、材,料、机械台班消耗量的数量标准。,概算定额概念,概算定额作用,1,、概算定额是初步设计阶段编制概算和技术设计阶,段编制修正概算的依据,2,、概算定额是进行设计方案比较的依据,3,、概算定额是编制主要材料需要量的依据,4,、概算定额是编制概算指标的基础,由总说明、分部说明和概算定额表等三部分,组成,概算定额内容,在总说明中，要说明编制的目的和依据、适用范围,和应遵守的规定，建筑面积计算规则。,分部说明，规定分部分项工程的工程量计算规则等,内容。,以墙体工程概算定额为例，墙体概算定额中综合了砌墙体、钢筋混凝土过梁及钢筋加固项目（见下表）。,从这个例子可以看出，概算定额综合了若干预算定额子目，它比预算定额更综合。,5.3.2,概算指标,以整个建筑物或构筑物为对象，以建筑面积、建筑,体积或成套设备的台或组为计量单位而规定的人工、,材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。,概算指标比概算定额具有更加概括与扩大的特点。,概算指标概念,1,、概算指标可以作为编制投资估算的参考,2,、概算指标中的主要材料指标可作为匡算主要材料用量的依据,3,、概算指标是设计单位进行设计方案比较和优选的依据,4,、概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额的主要依据,概算指标作用,概算指标的内容,概算指标一般由文字说明和列表形,式两部分组成,概算指标的编制范围、编制依据、,分册情况、指标包括的内容、指标,的使用方法、指标允许调整的范围,及调整方法等。,（,1,）总说明和分册说明内容,（,2,）列表形式,1,）建筑工程概算指标的列表形式,附以必要的建筑物轮廓示意,图或单线平面图，列出综合,指标，如元,/,或元,/m3,，房,屋建筑、构筑物一般是以建,筑面积、建筑体积、“座”、,“个”等为计算单位，还应,考虑自然条件，建筑物的类,型、结构形式及各部位中结,构主要特点、主要工程量。,2,）安装工程概算指标的列表形式,设备以“,t”,或“台”为计算单位，,也有以设备购置费或设备原价,的百分比表示；工艺管道一般,以“,t”,为计算单位；通讯电话站,安装以“站”为计算单位。列出,指标编号、项目名称、规格、,综合指标后，一般还要列出其,中的人工费，必要时还要列出,主材费、辅材费。,2,、概算指标的形式,具体的列表形式包括：示意图（略）、工程特征、经济指标、每,100,建筑面积各分部工程量指标、每,100,建筑面积主要工料指标。,5.4,单位工程设计概算的编制方法,单位工程概算,建筑工程概算,设备及安装工程概算,编制方法,概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等,预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等,建筑工程概算的编制方法,编制方法,概算定额法,概算指标法,类似工程预算法,步骤,步骤,步骤,概算定额法,与施工图预算的编制方法基本相同，不同之处在于设计概算项目划分较施工图预算粗略，是把施工图预算中的若干项目合并为一项，并且采用的是概算工程量计算规则。,步骤,熟悉图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法,列出分部分项工程项目，并计算工程量,计算直接费用，并进行工料分析,计算间接费、利润和税金等费用,得到单位工程概算造价,计算单位造价（如每平方米建筑面积造价）,编写概算编制说明,概算指标法,比概算定额更为扩大、综合，所以利用概算指标编制的概算比按概算定额编制的概算更加简化，其精确度也比用概算定额编制的概算低，但这种方法具有速度快的优点。,步骤,分别计算每平方米建筑面积的人工费、材料费、机械费,得到每平方米建筑面积直接费,计算间接费、利润和税金等费用,得到概算单价,将概算单价,建筑面积，得到概算价值,计算人工和主要材料消耗量,单位建筑面积工料消耗概算指标,1,）每平方米建筑面积人工费,=,指标规定的人工工日数,拟建地区日工资标准,2,）每平方米建筑面积主要材料费,=,（主要材料消耗量,拟建地区材料预算价格）,3,）每平方米建筑面积其他材料费,=,每平方米建筑面积主要材料费,4,）按概算指标中的机械费计算每平方米建筑面积机械费,5,）单位建筑面积概算单价,=,人工费,+,主要材料费,+,其他材料费,+,机械费,6,）概算价值,=,概算单价,拟建工程建筑面积,如果拟建工程初步设计的内容与概算指标规定内容有局部差异时，怎么办？,不能简单直接套用，,必须对概算指标进行修正，,然后用修正后的概算指标编制概算,直接费修正公式如下：,每平方米建筑面积直接费,=,原指标每平方米建筑面积直接费换出构件单价换入构件单价,换出（或换入）构件单价,=,换出（或换入）构件工程量,拟建地区相应单价,修正的方法,思路：从原指标的直接费中减去建筑、结构,差异需换出的直接费，加上建筑、结构差异需,换入的直接费，得到修正后的直接费指标。,某新建宿舍，建筑面积为,6200m2,按地区概算指标土建工程,691.6,元,/m2,。概算指标与该宿舍楼图纸的结构特征相比较，结构,构造由部分改变，同时数量也有出入，需对概算单价进行修正。,建筑工程概算指标修正表（每,1000m2),土建工程概算造价,=6200,（,691.6-10.93+13.28)=4302490,元,例题,序号,结构名称,单位,数量,单价（元）,合计（元）,土建工程,换出部分,毛石基础,m3,18,132.49,2384.82,砖砌外墙,m3,51,167.51,8543.01,小计,10927.83,换人部分,混合砂浆砖基础,m3,19.6,154.47,3027.61,砖砌外墙,m3,61.2,167.51,10251.61,小计,13279.22,类似工程预算法,如果拟建工程与已完工程或在建工程类似，而又,没有合适的概算指标时,适用条件,用此法编制概算时，应考虑拟建工程在建筑与结,构、地区工资、材料价格、机械台班单价、间接,费的差异，这些差异要进行修正。,原理,注意,以相似工程的预算或结算资料，按照编制概算指,标的方法，求出工程的概算指标，再按概算指标,法编制拟建工程概算。,修正方法,=,=,=,=,例题,有一幢新建办公楼，建筑面积,20000m2,试用类似工程,预算法计算其概算造价。类似工程的建筑面积为,18000,m2,，预算造价为,1640,万元，各种费用占预算造价的比例,为,:,人工费,11%,，材料费,65%,，机械费,7%,，其他费,17%,，,根据公式计算出的修正系数为,K1=1.02,K2=1.05,K3=0.99,K4=1.04,。,解：该新建办公楼概算造价为,V=20000,1640(,1.02,0.11+1.050.65+0.990.07+,1.040.17,）,/18000=1896.94,万元,5.4.2,设备及安装工程概算的编制方法,设备及安装工程分为机械安装工程和电气安装工程,其概算造价由设备购置费和安装工程费构成,设,备,购,置,费,国产设备,进口设备,国产标准设备,国产非标准设备,原价的构成,原价的构成,原价的构成,（一）设备购置概算,1,、国产标准设备原价的构成,国产标准设备原价可根据设备型号、规格、,性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂,家询价，或向设备、材料信息部门查询，或,按有关规定逐项计算。非主要标准设备和工,器具、生产家具的原价可按主要设备原价的,百分比计算，百分比指标按主管部门或地区,有关规定执行。,2,、国产非标准设备原价的构成,非标准设备？,非标准设备台（件）估价指标法,非标准设备吨重估价指标法,方法,非标准设备原价,=,设备台数,每台设备估价指标,非标准设备原价,=,设备吨重,每吨重设备估价指标,3,、进口设备原价的构成,同前，此处不赘述。,4,、,设备运杂费,=,设备原价,设备运杂费率（,%,）,5,、设备购置费,=,设备原价,+,设备运杂费,（二）设备安装工程概算,（,1,）预算单价法,当初步设计较深，有详细的设备清单时，,可直接按安装工程预算定额单价编制设,备安装工程概算，概算程序与安装工程,施工图预算基本相同。,当初步设计深度不够，设备清单不完备，,只有主体设备或仅有成套设备重量时，,可采用主体设备、成套设备的综合扩大,安装单价来编制概算。,（,2,）扩大单价法,（,3,）设备价价值百分比法（又称安装设备百分比法）,当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量,时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨,位指标由主管部门或设计院根据已完类似工程,资料确定。该法常用语价格波动不大的非标准,设备和引进设备的安装工程概算。,设备安装费,=,设备原价,安装费率（,%,）,（,4,）综合吨位指标法,当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无,详细规格、重量时，安装费可按占设备费的,百分比计算。其百分比值（即安装费率）由,主管部门制定或由设计单位根据已完类似工,程确定。,该法常用于价格波动不大的定型产品和通用,设备产品。,设备安装费,=,设备吨重,每吨设备安装费指标,5.5,工程建设项目总概算编制方法,一、总概算书的组成,总概算书一般由,编制说明,和,总概算表,及所属的,综合概算表,、工程建设,其他费用概算表,组成。,第五节 施工图预算概述,5.1,施工图预算的基本概念,含义,施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。,它是由设计单位在施工设计完成后，根据施工图设计,图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、,人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安,装工程造价的文件。,作用,（,1,）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制,施工图设计不突破设计概算的重要措施。,（,2,）施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。,（,3,）对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据，,也是承包企业投标报价的基础。,（,4,）对于不宜实行招标而采用施工图预算