建筑工程系列基础知识分享-2011-03-07

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建筑工程系列基础知识经验分享,建设商务部,2011,年,0,3,月,07,日,目录,顾问,项目管理模式,工程类,建筑图纸,政府规定,工程管理,成本管理,常用术语,2,顾问,-,设计,设计：,建筑设计是指建筑物在建造之前，设计者按照建设任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的设想，拟定好解决这些问题的办法、方案，用图纸和文件表达出来。作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。便于整个工程得以在预定的投资限额范围内，按照周密考虑的预定方案，统一步调，顺利进行。并使建成的建筑物充分满足使用者和社会所期望的各种要求。,各阶段的设计文件（规划设计、方案设计、初步设计、施工图）,参与工程招评标工作,负责现场设计问题的处理,工料测量师：,负责工程成本管理和控制，包括编制概算、估算、预算、招标文件、参与工程招评标、工程变更费用处理、工程款审批、结算、索赔等。,第三方审图,3,顾问,-,监理,监理：,为实施承包合同，由业主组建或选择监理工程师单位依据合同对承包商的生产,(,进度、质量和投资,),进行监督和管理工作。,前期：负责施工前期准备，参与工程招标、评标、招标文件和合同文件的评审；,施工：三控两管一协调,工程进度控制：是指项目实施阶段（包括设计准备、设计、施工、施工前准备各阶段）的进度控制。控制的目的是：通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现。,工程质,量控制：监理工程师组织参加施工的承包商，按合同标准进行建设，并对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整、纠正措施的监督管理过程。,工程投资控制：不是指投资越省越好，而是指在工程项目投资范围内得到合理控制。,合同管理：建设项目监理的合同贯穿于合同的签订、履行、变更或终止等活动的全过程。,信息管理：监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础。,指全面地组织协调（协调的范围分为内部的协调和外部的协调）。,保修期监理：保修期进度跟踪、保修期质量检查、保修验收；,成本：复核概预算文件、参与价值工程分析、符合结算文件等,4,滨海项目管理模式（常用）,独立分包,专业分包,3,业主,设计师,监理,测量师,独立分包,施工总包,专业分包,2,专业分包,1,5,建筑分类,建设项目,-,腾讯滨海项目,单位工程,-1,号楼、,2,号楼,单项工程,-,土方、基础、土建、幕墙、机电、消防、弱电、装修等,分部工程,-,混凝土、砌块、钢结构,分项工程,-,柱、梁、板,工序,-,钢筋、模板,6,工程类,-,土方工程及工程前期,土方（场地）平整,土方开挖,围墙（临时、正式）,临时用电（主要用于施工过程中的照明和动力设备等）,临时用水（主要用于施工、生活和消防等）,7,工程类,-,基坑支护及基础工程,地基处理,土方碾压,搅拌桩,强夯,浅基础,刚性基础,柔性基础,杯行基础,（片）筏基,深基础,桩基（搅拌桩、灌注桩、预制（管）桩、人工挖孔桩）,地下连续墙,基坑支护、降水、边坡处理,8,工程类,-,地下工程,承台：,指的是为承受、分布由墩身传递的荷载，在基桩顶部设置的联结各桩顶的钢筋混凝土平台。,桩与承台连接方式,承台是桩与柱或墩联系部分。承台把几根，甚至十几根桩联系在一起形成桩基础。承台分为高桩承台和低桩承台：低桩承台一般埋在土中或部分埋进土中，高桩承台一般露出地面或水面。,地下室,地下室是建筑物中处于室外地面以下的房间。在房屋底层以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。一些高层建筑基础埋深很大，充分利用这一深度来建造地下室，其经济效果和使用效果俱佳。,地下室的类型按功能分，有普通地下室和防空地下室。按结构材料分，有砖墙结构和混凝土结构地下室。按构造形式分，有全地下室和半地下室，桩基（搅拌桩、灌注桩、预制（管）桩、人工挖孔桩）,地下室的防潮防水,地下室组成：,地下室一般由顶板、楼板、底板、侧墙、内墙、楼梯、门窗、采光井等组成。,9,工程类,-,上部结构工程,结构形式,架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、框架核心筒结构、筒中筒结构、板柱剪力墙结构、部分框支剪力墙结构,、砖混、钢结构,搅拌桩,强夯,分部工程,（片）筏基,混凝土工程（钢筋、混凝土、模板）,砌体工程,防水工程,抹灰工程,装修工程,钢铁及金属工程（不锈钢栏杆、铝百叶等）,木作工程,机电工程,消防工程,弱电工程,其它工程及机电设备,合同包,10,工程类,-,室外工程,内容,道路、绿化、给排水、污水、景观、小品、散水、坡道、台阶、外墙、车棚、围墙、室外管网（井）、照明、气、电信、配套设施等,合同包,11,工程类,-,合同,总包：总包管理、土建、结构、地下室、防水、人防、室外工程（不含园林）、园区管线、道路、市政接驳、分包照管、白蚁防治等；,幕墙：包括玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙、金属挂板、外立面装饰、雨棚钢结构工程、幕墙系统的防水、保温隔热、擦窗机、灯光、,LED,、广告、,logo,等；,装修：包括室内天、地、墙、卫生间、电梯厅、大堂、加工设备的安装等装修等；,机电：包括电气、给排水、采暖工程、空调通风、系统调试等；,消防：包括消防水、消防电、室内消火栓系统、喷淋系统、自动报警及联动系统、灭火设备、消防广播、防火卷帘气体消防系统、消防水泵房、燃气报警联动系统、消防检测、验收等；,弱电：包括综合布线、楼宇自控、安保、,AV,、门禁、深化设计、设备供应、安装调试、运行维护等,其它：土方、基础、电梯、景观、标志牌、燃气、机房、厨房设备、办公家私、材料等等,12,建筑图纸,建筑立面图：是将建筑的不同测表面，投影到铅直 投影面上而得到的正投影图；,建筑剖面图：是依据建筑平面图上标明的剖切位置 和投影方向，假定用铅垂方向的切平面将建筑切开后面得到的正投影图；,建筑平面图：是假想在房屋的窗台以上作水平剖切后，移去上面部分作剩余部分的正投影而得到的水平剖面图；,建筑工程施工图：简称“施工图”，是表示工程项目总体布局，建筑物的外部形状、内部布置、结构 构造、内外装修、材料做法以及设备、施工 等要求的图样。,建筑总平面图：是表明一项建设工程总体布置情况的图纸。它是在建设基地的地形图上，把已有的、新建的和拟建的建筑物、构筑物以及道路、绿化等按与地形图同样比例绘制出来的平面图。,建筑节点图,13,政府规定,规划、报批报建、施工备案、开工许可、环评等,消防,厨房（明火）、燃气、供暖、高压电气、自来水、市政工程、市政开口,相关检测、竣工验收、质检等,竣工图归档,14,工程管理,质量,工期、进度计划,施工组织设计,劳动力安排,项目管理团队,施工机械,水平及垂直运输,材料进场,图纸深化,总包管理,国内常规,Vs,香港做法,15,成本管理,造价,定额、定额站,付款,概算,估算,预算,标底,评标报告,结算,16,常用术语,建筑面积,使用面积,楼面,地价,标底,容积率,覆盖率,绿化率,17,问题交流,问题交流和互动,18,谢谢！,