合同法常识及审查要点

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2017-10-26,1,#,合同形式及风险防范,主讲：,xxxx,日期：,2017.10,1,目录,合同概,述,述,合同成,立,立,合同的,内,内容和,形,形式,合同的,效,效力,合同的,履,履行,合同权,利,利义务,的,的终止,违约责,任,任,审查点,总,总结,2,概述：,认,认识合,同,同,成立合,同,同？,3,各方执,以,以为凭,的,的契约,、,、文书,周礼秋官朝士“凡有责,者,者，有,判,判书以,治,治则听,”,” 唐,贾,贾公,彦,彦 疏,：,：“云,判,判，半,分,分而合,者,者，即,质,质剂、,傅,傅别、,分,分支合,同,同，两,家,家各得,其,其一者,也,也。”,元 无,名,名氏合同文,字,字楔子：,“,“一应,家,家私财,产,产，不,曾,曾分另,，,，今立,合,合同文,书,书二纸,，,，各执,一,一纸为,照,照。”,清 翟,灏,灏通俗编货财：“今,人,人产业,买,买卖，,多,多于契,背,背上作,一,一手大,字,字，而,于,于字中,央,央破之,，,，谓之,合,合同文,契,契。商,贾,贾交易,，,，则直,言,言合同,而,而不言,契,契。其,制,制度称,谓,谓，由,来,来俱甚,古,古矣。,”,”,老舍二马第五段,五,五：“,工,工人们,已,已经和,电,电影厂,签,签了字,，,，定了,合,合同，,没,没法再,解,解约。,”,”,4,合同,定,定义,合 同,法,法,第二条,本,本法,所,所称合,同,同是平等主,体,体的自然,人,人、法,人,人、其,他,他组织,之,之间设立、变更、终止民事权利义,务,务关系,的,的协议,。,。,婚姻、,收,收养、,监,监护等,有,有关身,份,份关系,的,的协议,，,，适用,其,其他法,律,律的规,定,定。,合同调,整,整的是,平,平等主,体,体间的,财,财产关,系,系！,5,6,合同的,成,成立,7,订立,成立,生效,合同,合同成,立,立旨在,解,解决合,同,同是否,存,存在的,问,问题，,如,如果合,同,同关系,不,不存在,就,就谈不,上,上合同,的,的履行,、,、变更,、,、终止,、,、解释,的,的问题,。,。,8,合同法第十条,当,当事,人,人订立,合,合同，,有,有书面,形,形式、,口,口头形,式,式和其,他,他形式,。,。,法律、,行,行政法,规,规规定,采,采用书,面,面形式,的,的，应,当,当采用,书,书面形,式,式。当,事,事人约,定,定采用,书,书面形,式,式的，,应,应当采,用,用书面,形,形式。,如何订,立,立合同,口头形,式,式,书面形,式,式,其他形,式,式,9,合同主,体,体,合同法第九条,当,当事人,订,订立合,同,同，应,当,当具有,相,相应的,民,民事权,利,利能力,和,和民事,行,行为能,力,力。,自然人,法人,达成基,本,本合意,缔约内,容,容,其他组,织,织,10,合同法第八条依法成,立,立的合,同,同，对,当,当事人,具,具有法,律,律约束,力,力。当,事,事人应,当,当按照,约,约定履,行,行自己,的,的义务,，,，不得,擅,擅自变,更,更或者,解,解除合,同,同。,依法成,立,立的合,同,同，受,法,法律保,护,护。,11,合同成,立,立的必,经,经程序,意思表,示,示一致,合同成,立,立,A,B,要约,承诺,12,合同法,第,第十四,条,条：要,约,约是希,望,望与他,人,人订立,合,合同的,意,意思表,示,示。,合同法,二,二十一,条,条：承,诺,诺是指,受,受要约,人,人同意,要,要约的,意,意思表,示,示。不,同,同意则,形,形成新,的,的要约,或,或反要,约,约。,13,成立的,时,时间、,地,地点,由承诺,实,实际生,效,效的时,间,间决定,。,。到达,主,主义。,区分信,函,函与数,据,据电文,的,的到达,时,时间？,书面=签约地,数据电,文,文=收件人,的,的主营,业,业地,意义在,于,于确定,法,法院管,辖,辖权（,协,协议管,辖,辖）,14,合同内,容,容和形,式,式,享有权,利,利,承担义,务,务,15,一般构,成,成条款,（一）当事人,的,的名称,或,或者姓,名,名和住,所,所;,合,同,同,(七)违约责,任,任;,(八)解决争,议,议的方,法,法。,(二)标的;,(三)数量;,(四)质量;,(五)价款或,者,者报酬;,（六）履行期,限,限、地,点,点和方,式,式;,合同除个别,必,必要条,款,款外，,大,大多由当事人,约,约定,16,合同的,种,种类,有名合,同,同,无名合,同,同,1.买卖合,同,同,2.赠与合,同,同,3.借款合,同,同,4.租赁合,同,同,5.承揽合,同,同,6.建设工,程,程合同,是,是要式,合,合同。,7.运输合,同,同,8.技术合,同,同,9.供用电,、,、水、,气,气、热,力,力合同,10.保管合,同,同,11.仓储合,同,同,12.委托合,同,同,13.行纪合,同,同,14.居间合,同,同,15.融资租,赁,赁合同,法律法,规,规未命,名,名的合,同,同,17,格式条,款,款与免,责,责条款,格式条,款,款一般,有,有效。,免除己,方,方责任,，,，加重,对,对方责,任,任、排,除,除对方,主,主要权,利,利的无,效,效。,免责条,款,款是否,有,有效？,免除人,身,身伤害,责,责任的,无,无效。,18,合同的,效,效力,有效,无效,可撤销,、,、可变,更,更,效力待,定,定,19,第五十,二,二条有,下,下列情,形,形之一,的,的，合,同,同无效,：,：,(一)一方以,欺,欺诈、,胁,胁迫的,手,手段订,立,立合同,，,，损害,国,国家利,益,益;,(二)恶意串,通,通，损,害,害国家,、,、集体,或,或者第,三,三人利,益,益;,(三)以合法,形,形式掩,盖,盖非法,目,目的;,(四)损害社,会,会公共,利,利益;,(五)违反法,律,律、行,政,政法规,的,的强制,性,性规定,。,。,第五十,三,三条合,同,同中的,下,下列免,责,责条款,无,无效：,(一)造成对,方,方人身,伤,伤害的;,(二)因故意,或,或者重,大,大过失,造,造成对,方,方财产,损,损失的,。,。,20,第五十,四,四条下,列,列合同,，,，当事,人,人一方,有,有权请,求,求人民,法,法院或,者,者仲裁,机,机构变,更,更或者,撤,撤销：,(一)因重大,误,误解订,立,立的;,(二)在订立,合,合同时,显,显失公,平,平的。,一方以,欺,欺诈、,胁,胁迫的,手,手段或,者,者乘人,之,之危，,使,使对方,在,在违背,真,真实意,思,思的情,况,况下订,立,立的合,同,同，受,损,损害方,有,有权请,求,求人民,法,法院或,者,者仲裁,机,机构变,更,更或者,撤,撤销。,当事人,请,请求变,更,更的，,人,人民法,院,院或者,仲,仲裁机,构,构不得,撤,撤销,21,合同的,履,履行,22,合同履,行,行的主,体,体,标的,期限,地点,履行方,式,式,履行费,用,用,一般规则,（一）,、,、当事人,必,必须按,照,照合同,的,的约定,全,全面适,当,当严格,地,地履行,自,自己的,义,义务。,既,既不能,擅,擅自提,前,前履行,，,，也不,可,可擅自,部,部分履,行,行。,（二）,、,、价款,、,、质量,等,等约定,不,不明，,补,补充约,定,定，无,法,法约定,按,按法律,规,规定合同法62条,23,同时履,行,行,先履行,不安,合同履行中,的,的权利,抗辩权,24,（一）,、,、同时,履,履行抗,辩,辩权,当事人,互,互负债,务,务，没,有,有先后,履,履行顺,序,序的，,应,应当同,时,时履行,。,。一方,在,在对方,履,履行之,前,前有权,拒,拒绝其,履,履行要,求,求。,（二）,、,、先履,行,行抗辩,权,权,约定了,债,债务履,行,行的先,后,后顺序,，,，在按,照,照约定,应,应先履,行,行的一,方,方当事,人,人未履,行,行之前,，,，后履,行,行一方,有,有权拒,绝,绝其履,行,行请求,，,，先履,行,行一方,履,履行债,务,务不符,合,合约定,的,的，后,履,履行一,方,方有权,拒,拒绝其,相,相应的,履,履行请,求,求。,（三）,、,、不安,抗,抗辩权,应当先,履,履行债,务,务的当,事,事人，,有,有确切,证,证据证,明,明对方,有,有经营,状,状况恶,化,化等法,定,定情形,的,的，可,以,以中止,履,履行。（你,亏,亏损严,重,重我不,履,履行，,但,但注意,证,证据收,集,集）,25,证据收,集,集,26,合同权,利,利义务,的,的终止,27,合同法91条,1、债务,已,已经按,照,照约定,履,履行,2、合同,解,解除,3、债务,相,相互抵,消,消,4、债务,人,人依法,将,将标的,物,物提存,5、债权,人,人免除,债,债务,6、债权,债,债务归,于,于一人,7、其他,法,法定情,形,形,28,合同解除程,序,序,1、通,知,知对方-,-,-单方解,除,除,当事人,约,约定一,方,方解除,合,合同的,条,条件的,，,，在解,除,除合同,的,的条件,成,成就时,，,，解除,权,权人如,果,果选择,解,解除合,同,同，应,通,通知对,方,方当事,人,人；发,生,生法定,情,情形而,使,使当事,人,人享有,解,解除权,的,的，解,除,除权人,如,如果选,择,择解除,合,合同，,同,同样也,应,应通知,对,对方当,事,事人。,在,在这两,种,种情况,下,下，合,同,同从通,知,知到达,对,对方当,事,事人时,起,起解除。,2、对,解,解除合,同,同存在,异,异议的,，,，可请,求,求法定,机,机构解,决,决。,3、法,律,律、行,政,政法规,规,规定解,除,除合同,应,应当办,理,理批准,、,、登记,手,手续的,，,，应遵,守,守特别,程,程序的,规,规定。,签订解,除,除协议,通知解,除,除,29,违约责,任,任,30,第一百,零,零七条,当,当事人,一,一方不,履,履行合,同,同义务,或,或者履,行,行合同,义,义务不,符,符合约,定,定的，,应,应当承,担,担继续,履,履行、,采,采取补,救,救措施,或,或者赔,偿,偿损失,等,等违约,责,责任。,31,违约金,与,与定金,违约金,订金,定金,区,分,分,32,案例：2011年3月20日，张,先,先生与,某,某开发,商,商签订,房,房屋买,卖,卖合同,一,一份，,张,张先生,购,购买开,发,发商的,房,房屋一,套,套，交,房,房时间,为,为合同,签,签定后,两,两个月,内,内，购,房,房订金12万元（,言,言字旁,订,订金）,，,，剩余,购,购房款58万元，,交,交房时,一,一次性,付,付清。,合,合同签,订,订后，,张,张先生,交,交付开,发,发商12万元，,收,收据载,明,明为言,字,字旁“,订,订金”,。,。张先,生,生到期,未,未能领,取,取钥匙,，,，张先,生,生称开,发,发商违,约,约至今,没,没有交,房,房，开,发,发商则,称,称张先,生,生违约,不,不领钥,匙,匙不接,收,收房屋,，,，实质,上,上房屋,还,还不具,备,备交付,条,条件，,张,张先生,只,只好提,起,起诉讼,。,。,猜想结,果,果如何,？,？,33,（一）,、,、定金,与,与违约,金,金,1、定金,起,起担保,作,作用，,收,收受定,金,金一方,不,不履行,义,义务应,双,双倍返,还,还,2、定金,与,与违约,金,金只能,二,二选一,3、定金,数,数额不,得,得超过,主,主合同,标,标的额,的,的20%,（二）,、,、违约,责,责任与,侵,侵权责,任,任竞合,只能二,选,选一,（三）,、,、赔偿,损,损失的,计,计算：,已经造,成,成的损,失,失+订立合,同,同时预,见,见或应,当,当预见,到,到的损,失,失（鉴,于,于条款,）,）,34,时效,3,35,审查,36,主体审查,审查对方资质、签约能力,审查资信,签约人具备授权,形式审查,是否具备基本条款,形式合法,书面内容完整、无修改,签约地点、签约时间等,实质审查,条款是否明确（无歧义）,权利义务是否平等,违约条款是否合适,管辖地是否明确,37,谢谢！,38,扫一扫,39,