新加坡工业园发展模式发展和演变课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,新加坡工业园发展模式发展和演变,第一代：,1960s&1970s,第二代：,1980s,第三代：,1990s,第四代：,2000s,新加坡工业园发展模式发展和演变第一代：1960s&197,新加坡工业园发展模式发展和演变课件,经济发展背景：,1960s,就业机会的创造,Creating Jobs1970s,技术训练,Teaching Skills,工业园区规划设计,-,与,居住区分离,的大型工业区、,低容积率、低密度,的开发模式,-,靠近住宅区,的,小型轻工业区,和,多层厂房,案例：,大士工业区笼东工业区的多层工业厂房宏茂桥的低密度联体式工业厂房,第一代,1960s&70s,经济发展背景：1960s 就业机会的创造 Creating,案例：,TUAS,工业区,大士工业区,一期,规划特点,：与居住区分离的大型工业区、,低容积率、低密度的开发模式。,产业类型,：一般制造业,地块划分：,0.8-1.0 ha,容积率,：,1.0,1.4,道路系统规划：,网格状，考虑,集装箱车辆的通行,配套设施：,基本设施如水、电,厂房形态：,独立式厂房,案例：TUAS工业区 大士工业区规划特点：与居住区分离的大,案例：,芽笼东工业区的,多层工业厂房,芽笼东,规划特点,：集中的中等规模工业区,产业类型,：纺织、家具、印刷、电子加工业,容积率,：,1.0 1.4,楼层数,：,4,层,厂房设计,：厂房设计有综合客运与货运电梯，,因此适合原料体积较小的产业类型,规划特点,：布置在居住区周边的,无污染小型工业区（维修业）,容积率,：,1.0,楼层数,：,2,层,道路系统,：网格状，集装箱车辆一般不能,够直接通行,案例：宏茂桥的,低密度联体式工业厂房,宏茂桥工业区,案例：芽笼东工业区的多层工业厂房芽笼东规划特点：集中的中等规,第二代,1980s,经济发展背景：,1980s-,资本与技术密集产业,工业活动呈现出分散型与专业化特点，除了满足制造业活动需求，加工处理、测试，以及研发等特殊功能需求业逐渐增加。,工业园区规划设计,:,-,产业组团发展概念,，如晶片制造园,/,制药组团,/,石油化工岛,-,工业区内更多,生活配套设施,，,-,科学园,的诞生新加坡科学园,案例,巴西立,/,兀兰,/,淡滨尼晶片制造园大士医药园和大士工业区新加坡科学园,第二代 1980s 经济发展背景：1980s-资本与技术,面积,：,48.5 60.5,公顷,用地类型,：,B2,地块划分,：,6-20,公顷,容积率：,1.3-2.5,高度控制：,巴西立：,26-54,米,兀兰,35,米,132,米,淡滨尼,22,50,米,规划特征,：紧邻居住区,设施配套,：,职工宿舍,（如巴西立晶片园,400,单,位的职工宿舍）,兀兰晶片制造园,巴西力晶片制造园,淡滨尼晶片制造园,巴西力晶片制造园,淡滨尼晶片制造园,兀兰晶片制造园,SSMC(Systems on Silicon Manufacturing Company),产业组团：晶片制造园,面积：48.5 60.5 公顷兀兰晶片制造园巴西力晶片,位置 ：,大士工业区,面积,：一期,183,公顷，二期,188,公顷,地块划分,：,9-20,公顷,用地类型,：,B2,容积率,：,1.0-1.4,楼层数,：,6,层,设施配套,：,第三方服务设施,提供者,一个集中多样设施为一体的,build-own-operate concept,，提供的服务包括天然气、冷水、蒸汽的提供与废弃物处理等。,TBP1,TBP2,TBP1,TBP2,产业组团：生物制药园,位置 ：大士工业区TBP1TBP2TB,位置,：大士工业区,配套设施：,中心商业设施、小型,公共设施,、,高尔夫球场、,俱乐部、游艇俱乐部,-,中心商业,设施服务范围为,1.5,公里,-,小型公共设施,服务范围,400,米（,10,分钟步行距离）,工业区内更多生活配套,位置 ：大士工业区工业区内更多生活配套,产业类型,：主要从事,生物科技、微电子学、机器人等方面的研究与开发工作,，,1984,年代开始规划发展，是新加坡第一个科学园，主要提倡研发活动的发展,面积,：,108,公顷,用地类型,：,BP,（,Business Park,）,地块划分,：,1.5-4,公顷,容积率：,1.2-2.0,楼层数：,4-6,层,规划特征,：公共设施集中布置,设施配套,：会议室、诊疗所、托儿所、,F&B,、,便利店、休闲场所、园区巴士,新加坡科学园,产业类型：主要从事生物科技、微电子学、机器人等方面的研究与,第三代,1990s,经济发展背景：,1990s,转型时期,-,资金密集型知识密集型,吸引吸引制造业企业运营总部,(,Operational Headquarter Office,),，推动本地中小型企业,(SME),工业园区规划设计,-,花园式的郊区,商业园,新加坡建立了第一个,集商业和办公于一体,的商业园,-,国际商业园。在国际商业园规划中，贸易活动和现代化办公得到有效的结合与发展。,园区不仅提供,高质量的基础设施和服务设施,，还致力于营造居民、公司企业、国家级研究机构和高等教育机构等之间所组成的,社区精神,。,-,新型的,中高密度工业厂房,（容积率,2.0-2.5,）,案例,樟宜商业园,/,国际商业园,卡奇武吉工业区,/,武吉巴督工业园,第三代 1990s经济发展背景：,面积,：,66,公顷,用地类型,：,BP(Business Park),地块划分,：,0.5-1,公顷,容积率,：,1.6-2.5,楼层数,：,4-8,层,规划特征：,将,城市规划概念,融入工业区规划概念中，创造花园式、综合多元化的办公环境，包括”学、研、玩“等城市主要元素。,设施配套,：,知识密集设施，酒店设施，中央供冷设施,District Cooling System(DCS),，提供冷气所需的冷水,花园式的郊区商业园,Changi Business Park,，樟宜商业园,面积：66公顷花园式的郊区商业园 Changi Busin,花园式的郊区商业园,Changi Business Park,，樟宜商业园,花园式的郊区商业园 Changi Business Park,产业类型,：,高科技公司总部，数据与软件产业研发部门,面积,：,33,公顷,地块划分,：,0.5-4,公顷,容积率：,1.4-2.5,楼层数：,15,层,规划特征,：将城市规划概念融入工业区规划概念中，介绍花园式、综合多元化的办公环境，包括”学、研、玩“等城市主要元素。,设施配套,：,商业孵化设施,花园式的郊区商业园,Changi Business Park,，樟宜商业园,产业类型：高科技公司总部，数据与软件产业研发部门花园式的郊,花园式的郊区商业园,Changi Business Park,，樟宜商业园,花园式的郊区商业园 Changi Business Park,主要功能,：高科技、软体产业、研发产品设计与开发、资料处理,辅助功能,：展览、会议,发展策略,：,特定国家的中小企业公司的孵化点,，提供相同背景的公司交流机会。提供现成的现代化办公室，相关机构服务如税务等。,占地面积：,2,公顷,容积率：,1.4,楼层数：,6,层,German Building,新加坡的德国中小企业的孵化中心,花园式的郊区商业园,Changi Business Park,，樟宜商业园典型建筑,主要功能：高科技、软体产业、研发产品设计与开发、资料处理G,-,地处,交通便捷,的位置,-,提供,高标准的基础设施,：如一站式基础设施服务,-,良好的环境,和,辅助配套设施,，这类型商业园比较受,IT,业和知识型工作人群的欢迎,塑造园区独特品牌：通过优秀的,景观设计,和,建筑设计,、,集中开敞绿地,，塑造园区形象。每个地块并没有规定绿化率，但要求沿地块边界提供至少,2,米宽的绿化带,单个地块面积,不小于,0.5,公顷,，以保证足够的面积用作景观，塑造花园式的办公环境,对建筑层高没有控制,不设置集中的小型公共设施（与以制造为主的大士工业区不同）,园区有详细的,城市设计导则,花园式的郊区商业园规划要点小结,-地处交通便捷的位置花园式的郊区商业园规划要点小结,新型的中高密度工业厂房,容积率,：,2.0-2.5,联体式和多层式,：适合,中小型厂家,新建筑形式,：车辆无障碍通行多层式,新型的中高密度工业厂房,背景：,由于容积率提高，有些厂家不能承担大型地块，联体式,工业建筑因而十分的成功和受市场欢迎。它适合要求中等厂房面积和需要独立装载货物区的业主。,位置 ：,卡奇武吉工业区,用地类型,：,B2,容积率 ：,2.5,中密度联体式厂房,背景：由于容积率提高，有些厂家不能承担大型地块，联体式工业建,地点：,武吉巴督工业园,Bukit Batoh TechPark 21,产业类型,：无污染的轻工业、电子商务以及研发机构,面积,：,15,公顷,地块划分,：,1.8 2.0,公顷（最小的,0.3,公顷）,容积率：,2.5,楼层数：,6-14,层,规划特征,：,车辆无障碍通行式工业建筑,武吉巴督工业园,高密度,车辆无障碍通行式工业厂房,地点：武吉巴督工业园 Bukit Batoh TechPa,面积,：,1.8,公顷,容积率,：,2.5,集装箱车辆坡道的垂直交通，,增加了可开发面积,，有效的提升土地价值。,缩小开发规模,:,吸引那些不能负担大型地块的业主。每个厂房的面积可以小,到只有,150,平方米。,高密度,车辆无障碍通行式工业厂房,面积 ：1.8公顷 高密度车辆无障碍通行式工业,第四代,2000s,经济发展背景：,产业计划,21,高科技战略：发展信息科技、生命科学和其他知识密集型经济，打造新的新加坡。新加坡政府投巨资欲将生命科学发展为制造业第四根支柱（前三个是电子、化学和工程业）。,工业园区规划设计,-,live-work-play-learn,生活,-,工作,-,娱乐,-,学习,-,土地利用率,越来越高，城市化的办公环境,-,功能,越来越多样化,-,规划条例调整,White Zone,白地,案例,21,世纪的工业园：,i_park-BW site,生命科学园：,One-north,纬一工业园,仓储式零售,/,工业零售,第四代 2000s经济发展背景：,新的用地分类,-,Business 1,-,Business 1-White,-,Business 2,-,Business 2-White,-,Business Park,-,Business Park-White,-,White,-,取消了工业,/,仓储用地类别,规划条例调整,新的用地分类规划条例调整,-,根据,对环境的影响程度,划分为,B1/B2,两大类,-,环境考量因素：排水、空气、噪音、土壤污染等,规划条例调整,-根据对环境的影响程度划分为B1/B2两大类规划条例调整,主要用途,-,至少占总建面的,60%,-,制造,/,装配,-,加工,-,维修,/,售后服务,-,实验室,-,研发,-,一类电子商务,-,印刷出版,-,仓储,-,市政设施*,-,电信*,附属用途,-,最多占总建面的,40%,-,附属用途,(,如办公室、会议,室、医护室、设备间、厕所等,),-,二类电子商务,-,独立的辅助性服务,(,如托儿所、,员工餐厅等）,B1/B2,主要用途-至少占总建面的 60%附属用途-最多占总建,-,“,白色,”,用途,(,White,uses)-15%,-,主要用途：,85,60,-,高科技制造,-,试验室,-,研发,-,产品设计,/,开发,-,计算机中心,/,数据中心,-,软件开发,-,工业培训,-,分销中心,-,一类电子商务,-,出版活动,40,-,附属办公室,-,休闲设施,Leisure facilities,-,托儿所,-,诊所,-,附属商店,-,安全设施,-,展示厅,-,员工餐厅,-,存储空间,-,二类电子商务,-,独立的媒体支持服务,商业园,Business Park,-“