建筑法规第五章_建设工程合同管理法规

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,#,第五章,工程合同管理,法律制度,1,讲授内,容,容,建设工,程,程合同,法,法规的,概,概念,建设工,程,程合同,的,的签订,建设工,程,程合同,的,的履行,建设工,程,程合同,的,的索赔,建设工,程,程勘察,设,设计合,同,同,建筑工,程,程施工,合,合同,返回,一、建,设,设工程,合,合同法,规,规的概,念,念,建设工,程,程合同,管,管理法,规,规是指调整建,设,设工程,合,合同管,理,理活动,中,中发生,的,的各种,社,社会关,系,系的法,律,律规范,的,的总称,。,。,广义的,建,建设工,程,程合同,管,管理法,规,规不仅,包,包括国,家,家制定,颁,颁布的,所,所有有,关,关建设,工,工程合,同,同管理,方,方面的,法,法律规,范,范，还,应,应包括,其,其他法,规,规中涉,及,及建设,工,工程合,同,同管理,的,的规定,。,。,建设工,程,程合同,是,是承包人,进,进行工,程,程建设,，,，发包,人,人支付,价,价款的,合,合同。,建,建设工,程,程合同,包,包括工,程,程勘察,、,、设计,；,；施工,合,合同。,返回,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,二、建,设,设工程,合,合同的,签,签订,1、建设,工,工程合,同,同签订,的,的原则,平等原,则,则；,合同自,由,由原则,；,；,公平原,则,则；,诚实信,用,用原则,；,；,遵守法,律,律，尊,重,重社会,公,公德，,不,不得损,害,害社会,公,公共利,益,益的原,则,则。,2、建设,工,工程合,同,同的主,要,要内容,（,（以施,工,工合同,为,为例）,（1）合同,文,文件的,组,组成部,分,分,在这一,条,条款中,应,应明确,建,建设工,程,程合同,除,除合同,本,本身外,，,，还包,括,括洽商,、,、变更,、,、明确,双,双方权,利,利与义,务,务的备,忘,忘录、,纪,纪要和,协,协议。,中,中标,通,通知书,、,、招投,标,标文件,、,、工程,量,量清单,或,或确定,工,工程造,价,价的工,程,程预算,书,书和图,纸,纸以及,有,有关的,技,技术资,料,料和技,术,术要求,也,也都是,合,合同的,组,组成部,分,分。,（2）建设,工,工程项,目,目的概,况,况,这一条,款,款应明,确,确写出,工,工程的,名,名称、,详,详细地,址,址、工,程,程内容,、,、承包,范,范围和,方,方式、,建,建筑面,积,积、建,设,设工期,、,、质量,等,等级等,内,内容。,（3）建设,工,工程合,同,同当事,人,人的责,任,任,甲、乙,双,双方驻,工,工地代,表,表的职,权,权范围,；,；,甲、乙,双,双方的,职,职责。,（4）建设,工,工程合,同,同款与,支,支付,这一条,款,款中应,写,写明约定工,程,程造价,的,的依据,、,、确定,工,工程造,价,价的方,式,式（是按,甲,甲、乙,双,双方审,定,定的工,程,程预算,还,还是按,招,招标工,程,程的决,标,标金额,等,等）、约定工,程,程造价,的,的调整,方,方式（是实,行,行固定,价,价格还,是,是可调,价,价格，,如,如为可,调,调价格,，,，还应,明,明确可,调,调因素,，,，如工,程,程量增,减,减、甲,方,方认可,的,的设计,变,变更、,材,材料的,价,价格调,整,整等）,。,。,（5）竣工,与,与决算,返回,三、建,设,设工程,合,合同的,履,履行,返回,建设工,程,程合同,履,履行的,原,原则,建设工,程,程合同,履,履行担,保,保,建设工,程,程合同,的,的变更,1、合同,履,履行的,原,原则,实际履,行,行原则,实际履,行,行原则,是,是指合,同,同当事,人,人按照,合,合同规,定,定的标,的,的履行,。,。全面履,行,行原则,建设工,程,程合同,的,的全面,履,履行就是合,同,同当事,人,人必须,按,按照合,同,同规定,的,的所有,条,条款完,成,成工程,建,建设任,务,务，包括：,履行标,的,的工程项,目,目的建,设,设行为,；,；,履行期,限,限工程工,期,期；,履行地,点,点工程所,在,在地；,履行价,格,格工程造,价,价等。,对建设,工,工程合,同,同的全,面,面检验,，,，需经,过,过工程,竣,竣工、,验,验收和,竣,竣工决,算,算三个,步,步骤。,返回,2、合同,履,履行的,担,担保,合同履,行,行的担,保,保，是,保,保证合,同,同履行,的,的一项,法,法律制,度,度，使,合,合同当,事,事人全,面,面履行,合,合同及,避,避免因,对,对方违,约,约遭受,损,损失而,设,设定的,保,保证措,施,施。合同履,行,行的担,保,保是通,过,过签订,担,担保合,同,同或是,在,在合同,中,中设立,担,担保条,款,款来实,现,现的。,当被担,保,保人不,履,履行其,义,义务且,不,不承担,相,相应责,任,任时，,担,担保人,则,则应承,担,担其担,保,保责任,。,。,建设工,程,程合同,的,的担保,行,行式主,要,要有：,保证；,抵押；,定金；,留置。,返回,3、合同,的,的变更,合同的,变,变更，,从,从广义,上,上而言,应,应包括,合,合同内,容,容的变,更,更及合,同,同主体,的,的变更,。,。,建设工,程,程合同,的,的变更,是,是通过,工,工程签,证,证来加,以,以确认,的,的，实,际,际上就,是,是工程,承,承包双,方,方在施,工,工过程,中,中对支,付,付各种,费,费用、,顺,顺延工,期,期、赔,偿,偿损失,等,等事项,所,所达成,的,的补充,协,协议。经双方,书,书面确,认,认的工,程,程签证,，,，将成,为,为工程,结,结算或,工,工程索,赔,赔的依,据,据。,工程签,证,证是双,方,方协商,一,一致的,结,结果，,是,是对原,合,合同进,行,行变更,的,的法律,行,行为，,具,具有与,原,原合同,同,同等的,法,法律效,力,力，并,构,构成整,个,个工程,合,合同的,组,组成部,分,分。,工程签,证,证的范,围,围、权,限,限、程,序,序等问,题,题都应,在,在建设,工,工程合,同,同中加,以,以确定,。,。,返回,四、建,设,设工程,合,合同的,索,索赔,索赔的,原,原因,索赔的,依,依据,返回,1、索赔,的,的原因,合同风,险,险分担,不,不均；,施工条,件,件变化,；,；,工程变,更,更；,工期拖,延,延；,业主违,约,约；,合同缺,陷,陷；,国家法,令,令的变,更,更；,其它。,返回,2、索赔,的,的依据,（1）索赔,的,的主体,既可是,承,承包方,，,，也可,是,是发包,方,方。,（2）索赔,的,的依据,合同和,合,合同文,件,件；,施工文,件,件和有,关,关资料,；,；,前期索,赔,赔文件,；,；,法律与,法,法规。,返回,五、勘察设,计,计合同,合同主,要,要内容,勘察费,的,的数量,和,和拨付,办,办法,设计费,的,的数量,和,和拨付,办,办法,委托方,的,的违约,责,责任,承包方,的,的违约,责,责任,返回,1、合同,的,的主要,内,内容,建设工,程,程的名,称,称、规,模,模、投,资,资额、,建,建设地,点,点；,委托方,提,提供的,资,资料内,容,容，技,术,术要求,及,及期限,；,；,承包方,勘,勘察范,围,围、进,度,度与质,量,量、设,计,计阶段,的,的进度,、,、质量,和,和设计,文,文件的,份,份数；,勘察、,设,设计取,费,费的依,据,据，收,费,费标准,及,及拨付,办,办法；,双方的,权,权利和,义,义务；,违约责,任,任；,合同争,议,议的解,决,决方式,；,；,其它约,定,定条款,。,。,返回,2、勘察,费,费的数,量,量和拨,付,付办法,勘查工,作,作的收,费,费标准,按,按照勘,查,查工作,的,的内容,确,确定。其具,体,体标准,和,和计算,办,办法依,据,据国家,有,有关规,定,定执行,，,，也可,在,在国家,指,指导下,，,，承、,发,发包方,在,在合同,中,中加以,约,约定，勘察费,用,用一般,按,按实际,完,完成的,工,工作量,收,收取。,勘察合,同,同订立,后,后，委托方,应,应向承,包,包方支,付,付定金,，,，定金,金,金额为,勘,勘察费,的,的20%；勘查工,作,作开始,后,后委托,方,方应向,承,承包方,支,支付勘,察,察费的30%；全部,勘,勘查工,作,作结束,后,后，承,包,包方按,合,合同规,定,定向委,托,托方提,交,交勘察,报,报告书,和,和图纸,，,，委托,方,方收取,资,资料后,，,，在规,定,定的期,限,限内按,实,实际勘,察,察工作,量,量付清,勘,勘察费,。,。,返回,3、设计,费,费的数,量,量和拨,付,付方式,设计工,程,程的收,费,费标准,，,，一般,应,应根据,不,不同行,业,业、不,同,同建设,规,规模和,工,工程内,容,容的繁,简,简程度,制,制定不,同,同的收,费,费定额,，,，再根,据,据这些,定,定额来,计,计算收,取,取的费,用,用。,设计合,同,同订立,后,后，委,托,托方应,向,向承包,方,方支付,相,相当于,设,设计费,的,的20%作为定,金,金，设,计,计合同,履,履行后,，,，定金,抵,抵作设,计,计费。设计,费,费用其,余,余部分,的,的支付,由,由双方,共,共同商,定,定。,勘测、,设,设计费,的,的支付,方,方式，,须,须通过,银,银行转,账,账结算,，,，必须,在,在合同,中,中明确,。,。合同,中,中还需,明,明确勘,察,察、设,计,计费的,支,支付期,限,限。,返回,委托方,若,若不履,行,行合同,，,，定金,不,不予返,还,还。,由于变,更,更计划,，,，提供,的,的资料,不,不准确,，,，未按,期,期提供,勘,勘察、,设,设计工,作,作必须,的,的资料,或,或工作,条,条件，,因,因而造,成,成勘察,、,、设计,工,工作的,返,返工、,窝,窝工、,停,停工或,修,修改设,计,计时，,委,委托方,应,应按承,包,包方实,际,际消耗,的,的工作,量,量增付,费,费用。,因,因委托,方,方责任,造,造成重,大,大返工,或,或重做,设,设计时,，,，应另,增,增加勘,察,察、设,计,计费。,勘察、,设,设计的,成,成果按,期,期、按,质,质、按,量,量交付,后,后，委,托,托方要,依,依照法,律,律、法,规,规的规,定,定和合,同,同的约,定,定，按,期,期、按,量,量支付,勘,勘察费,、,、设计,费,费。委,托,托方未,按,按合同,规,规定或,约,约定的,日,日期支,付,付费用,时,时，应,偿,偿付逾,期,期的违,约,约金。,返回,4、委托,方,方的违,约,约责任,承包方,若,若不履,行,行合同,，,，应双,倍,倍返还,定,定金。,因勘察,设,设计质,量,量低劣,而,而引起,返,返工或,未,未按期,提,提交勘,察,察设计,文,文件拖,延,延工期,造,造成损,失,失，由,勘,勘察设,计,计单位,继,继续完,善,善勘察,、,、设计,任,任务，,并,并应视,造,造成损,失,失浪费,大,大小减,收,收或免,收,收勘察,设,设计费,。,。,因勘察,设,设计错,误,误而造,成,成工程,重,重大质,量,量事故,的,的，勘,察,察设计,单,单位除,免,免收受,损,损失部,分,分的勘,察,察设计,费,费外，,还,还应付,与,与直接,受,受损失,部,部分勘,察,察设计,费,费相等,的,的赔偿,金,金。,返回,5、承包,方,方的违,约,约责任,六、建,筑,筑工程,施,施工合同,签订施,工,工合同,应,应具备,的,的条件,合同主,要,要内容,委托方,的,的违约,责,责任,承包方,的,的违约,责,责任,返回,1、签订,施,施工合,同,同应具,备,备的条,件,件,初步设,计,计已经,批,批准；,项目已,列,列入年,度,度建设,计,计划；,有能够,满,满足施,工,工需要,的,的设计,文,文件、,技,技术资,料,料；,建设资,金,金与