XXXX版施工合同条款解读1

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,高朋律师事务所,#,2013版建设工程施工合同解读与应用专题讲座,顾增平 律师,北京市高朋(扬州)律师事务所,10/3/2024,1,高朋律师事务所,目录,一、出,台,台背景,二、遵,循,循原则,和,和主要,特,特点,三、2013版施,工,工合同,的,的性质,、,、适用,范,范围,四、1999版与2013版示,范,范文本,结,结构、,条,条款比,较,较,五、2013版示,范,范文本,通,通用条,款,款与FIDIC（红,皮,皮书）,通,通用条,款,款比较,六、重,点,点条款,解,解读,七、关,于,于2013版,示,示范文,本,本施行,后,后的几,点,点建议,2/9,/,/2020,2,高朋律,师,师事务,所,所,一、出,台,台背景,1、1999,版,版施工,合,合同与,现,现行法,律,律法规,规,规章不,相,相适应,。,。,建筑,法,法1997,年,年颁布2011,年,年修订,招标,投,投标法,2000年,颁,颁布实,施,施,安全,生,生产法,2002年,颁,颁布实,施,施,招标,投,投标法,实,实施条,例,例2011,年,年颁布,实,实施,建设,工,工程质,量,量管理,条,条例2000年颁,布,布实施,建设,工,工程安,全,全生产,管,管理条,例,例,2003年颁,布,布实施,建设,工,工程价,款,款结算,暂,暂行办,法,法,2004年颁,布,布实施,最高院,关,关于审,理,理建设,工,工程施,工,工合同,的,的司法,解,解释,2004年颁,布,布，2005,年,年实施,2/9,/,/2020,3,高朋律,师,师事务,所,所,2、1999,版,版施工,合,合同结,构,构和内,容,容与建,筑,筑市场,发,发展的,实,实际情,况,况不相,适,适应。,专业化,程,程度较,低,低，行,政,政管制,较,较多；,（专业,化,化、市,场,场化程,度,度越来,越,越高）,（专业,性,性、操,作,作性要,求,求越来,越,越高）,如开工,、,、复工,问,问题，,暂,暂停施,工,工问题,，,，价格,调,调整问,题,题，暂,估,估价问,题,题等均,没,没有明,确,确规定,，,，这些,均,均易引,起,起争议,。,。,2/9,/,/2020,4,高朋律,师,师事务,所,所,二、遵,循,循原则,和,和主要,特,特点,遵循四,方,方面的,原,原则：,合法性,原,原则,适当引,导,导原则,实践性,原,原则,先进性,原,原则。,2/9,/,/2020,5,高朋律,师,师事务,所,所,体现五,个,个主要,特,特点：,1、增,加,加了8,项,项新的,合,合同管,理,理制度,双向,担,担保制,度,度（借,鉴,鉴FIDIC,合,合同）,。,。,T2.5,发,发包人,的,的资金,来,来源证,明,明、支,付,付担保,；,；,T3.7,承,承包人,履,履约担,保,保。,（T58，不,得,得超过,中,中标金,额,额的10%，T66,退,退还，,改,改正、,罚,罚款、,赔,赔偿损,失,失。）,案例：,某,某政府,工,工程招,投,投标案,2/9,/,/2020,6,高朋律,师,师事务,所,所,合理,调,调价制,度,度。,T11,市,市场,价,价格波,动,动；,法律变,化,化。,缺陷,责,责任期,制,制度。,T15,建设,工,工程质,量,量保证,金,金管理,暂,暂行办,法,法,房屋,建,建筑工,程,程质量,保,保修办,法,法,工程,系,系列保,险,险制度,。,。,T18,工,工,程,程保险,工,工,伤,伤保险,其,其他保,险,险,2/9,/,/2020,7,高朋律,师,师事务,所,所,商定,或,或确定,制,制度。,借鉴FIDIC合同,与,与标,准,准施工,招,招标文,件,件；,T4.4,索赔,期,期限制,度,度。T19,双倍,赔,赔偿制,度,度。T14,（结算,款,款、最,终,终结清,款,款）,（垫资T6、,工,工程欠,款,款T17）,争议,评,评审解,决,决制度,。,。T20,2/9,/,/2020,8,高朋律,师,师事务,所,所,2、调,整,整完善,了,了合同,结,结构体,系,系。,合同,结,结构体,系,系更为,完,完善，,权,权利义,务,务分配,具,具体明,确,确，有,利,利于引,导,导建筑,市,市场健,康,康有序,发,发展。,合同由,协,协议书,（,（12,条,条）、,通,通用条,款,款（20条）,、,、专用,条,条款（20条,）,），另,加,加附件,（,（11,个,个）组,成,成。,建立,了,了以监,理,理人为,施,施工管,理,理和文,件,件传递,核,核心的,合,合同体,系,系，提,高,高施工,管,管理的,合,合理性,和,和科学,性,性，,2/9,/,/2020,9,高朋律,师,师事务,所,所,3、完,善,善了合,同,同价格,类,类型，,增,增加了,暂,暂估价,规,规定。,与建,设,设工程,工,工程量,清,清单计,价,价规范,（2013,版,版）基,本,本一致,。,。,4、更,加,加注重,对,对发包,人,人、承,包,包人市,场,场行为,的,的引导,、,、规范,和,和权益,平,平衡。,重视,合,合同文,本,本的指,引,引和指,导,导作用,，,，特别,是,是在专,用,用条款,内,内容上,与,与通用,条,条款相,对,对应，,允,允许当,事,事人双,方,方另行,约,约定。,2/9,/,/2020,10,高朋律,师,师事务,所,所,增加,了,了阴阳,合,合同、,非,非法转,包,包、违,法,法分包,和,和挂靠,的,的内容,，,，有利,于,于促进,市,市场有,序,序健康,发,发展。,案例：,江,江苏某,住,住宅楼,建,建设工,程,程施工,合,合同案,（南京,、,、镇江,）,）,细化,了,了暂停,施,施工条,款,款，避,免,免工程,暂,暂停双,方,方权益,受,受损。,更加,合,合理平,衡,衡发包,人,人和承,包,包人的,权,权利义,务,务。,5、加,强,强了与,现,现行法,律,律法规,规,规章和,其,其他文,本,本的衔,接,接，保,证,证合同,的,的适用,性,性。,2/9,/,/2020,11,高朋律,师,师事务,所,所,三、2013版施,工,工合同,的,的性质,、,、适用,范,范围,非强制,性,性使用,文,文本；,适用于,房,房屋建,筑,筑工程,、,、土木,工,工程、,线,线路管,道,道和设,备,备安装,工,工程、,装,装修工,程,程等；,发改委,等,等九部,委,委2012年,颁,颁布施,行,行的,标,标准施,工,工招标,文,文件2013版施,工,工合同,关于,印,印发标,准,准施工,招,招标文,件,件的通,知,知.doc,工业和,信,信息化,部,部、财,政,政部、,住,住房和,城,城乡建,设,设部、,交,交通运,输,输部、,铁,铁道部,、,、水利,部,部、广,电,电总局,、,、中国,民,民用航,空,空局,2/9,/,/2020,12,高朋律,师,师事务,所,所,四、1999版与2013版示,范,范文本,结,结构、,条,条款比,较,较,2013版施,工,工合同,99,版,版与2013,版,版条款,对,对比.doc,五、2013版示,范,范文本,通,通用条,款,款与FIDIC（红,皮,皮书）,通,通用条,款,款比较,：,：基本,一,一致,2013版施,工,工合同,2013版,与,与FIDIC,条,条款对,比,比.doc,2/9,/,/2020,13,高朋律,师,师事务,所,所,六、新,增,增重点,条,条款解,读,读,（一）,签,签约合,同,同价与,合,合同价,格,格形式,（,（协议,书,书第四,条,条、通,用,用条款,第,第12,.,.1条,、,、专用,条,条款第12.1条）,1、明,确,确单价,合,合同、,总,总价合,同,同形式,，,，其他,形,形式可,在,在专用,条,条款中,约,约定，,如,如可调,价,价形式,。,。,2、需,约,约定风,险,险范围,和,和风险,费,费用的,计,计算方,法,法，并,约,约定风,险,险范围,外,外的合,同,同价格,调,调整方,法,法。,风险范,围,围有哪,些,些？如,何,何约定,？,？（可,参,参照2013,版,版清单,计,计价规,范,范）,案例：,人,人工费,、,、材料,费,费调整,案例：,广,广州某,广,广场案,2/9,/,/2020,14,高朋律,师,师事务,所,所,3、单,价,价合同,：,：市场,价,价格波,动,动按第11.1款约,定,定执行,（,（价格,调,调整公,式,式、采,用,用造价,信,信息进,行,行价格,调,调整）,。,。,总价合,同,同：市,场,场价格,波,波动按,第,第11,.,.1款,约,约定执,行,行，法,律,律变化,引,引起的,调,调整按,第,第11,.,.2款,约,约定执,行,行（按,实,实增加,、,、减少,，,，顺延,工,工期）,。,。,4、变,更,更、调,整,整的计,量,量及价,款,款应体,现,现在进,度,度付款,申,申请单,中,中。（,第,第12,.,.4.2款）,5、安,全,全文明,施,施工费,的,的支付,、,、使用,：,：不得,作,作为竞,争,争性费,用,用，开,工,工后28天内,预,预付50%，,未,未支付,承,承担责,任,任，专,款,款专用,（,（6.1.6,、,、防范,安,安全生,产,产事故,的,的法律,责,责任）,。,。,6、暂,估,估价（,材,材料、,设,设备和,专,专业工,程,程）、,暂,暂列金,额,额等确,定,定。,招投标,与,与非招,投,投标,2/9,/,/2020,15,高朋律,师,师事务,所,所,（二）,项,项目经,理,理（协议,书,书第五,条,条、通,用,用条款,第,第3.2款（5个目,）,）、专,用,用条款,第,第3.2款）,1、要,求,求明确,项,项目经,理,理的授,权,权。如何明,确,确？,项目,经,经理是,承,承包人,的,的代表,。,。,可明,确,确授权,，,，对承,包,包人有,利,利。,收取,工,工程款,、,、变更,、,、索赔,签,签证涉,及,及承包,人,人承担,义,义务或,责,责任、,竣,竣工结,算,算确认,、,、对外,签,签订合,同,同（需,进,进一步,明,明示）,、,、借款,等,等权限,需,需根据,具,具体情,况,况做排,除,除约定,。,。,案例：,天,天津案,、,、安徽,明,明光案,2、对,项,项目经,理,理常驻,工,工地、,更,更换及,相,相应的,违,违约责,任,任进行,了,了明确,，,，专用,条,条款约,定,定违约,责,责任。,2/9,/,/2020,16,高朋律,师,师事务,所,所,（三）,分,分包（3.5,）,）,1、分,包,包的确,定,定：按,专,专用条,款,款约定,进,进行分,包,包（3,.,.5.2）。,2、分,包,包责任,：,：连带,责,责任（3.5,.,.2）,。,。,3、分,包,包合同,价,价款：,承,承包人,与,与分包,人,人结算,，,，发包,人,人不得,直,直接向,分,分包人,支,支付分,包,包工程,价,价款（3.5,.,.4）,。,。,如何解,决,决发包,人,人指定,分,分包问,题,题？,案例：,山,山东恒,隆,隆广场,案,案,2/9,/,/2020,17,高朋律,师,师事务,所,所,（四）,监,监理人（通用,条,条款第4条（4款）,、,、专用,条,条款第4条）,1、明,确,确以监,理,理人为,中,中心的,施,施工管,理,理和文,件,件传递,体,体系。,（,（291次）,要在,专,专用条,款,款中明,确,确监理,人,人的监,理,理内容,、,、监理,权,权限等,内,内容，,但,但无权,修,修改合,同,同，无,权,权减轻,或,或免除,承,承包的,义,义务与,责,责任。,需向,监,监理人,提,提交或,报,报告的,文,文件或,事,事项（,主,主要有62条,）,）。,承包人,方,方面（53条,）,）发包,人,人方面,（,（9条,）,）,2013版施,工,工合同,需向,监,监理人,提,提交或,报,报告的,文,文件或,事,事项.doc,2/9,/,/2020,18,高朋律,师,师事务,所,所,商定,或,或确定,制,制度（4.4,）,）。,引进的FIDIC条,款,款中第3.5,条,条“决,定,定”制,度,度；,需在专,用,用条款,中,中明确,约,约定：,商,商定或,确,确定的,事,事项；,通用条,款,款中涉,及,及商定,或,或确定,的,的事项,有,有（11项）,：,：2013版施,工,工合同,通用,条,条款中,涉,涉及商,定,定或确,定,定的事,项,项.doc,商定或,确,确定制,度,度实施,的,的担忧,：,：发包,人,人委托,，,，监理,人,人的专,业,业水平,、,、监理,人,人的诚,信,信等。,2/9,/,/2020,19,高朋律,师,师事务,所,所,（五）,暂,暂停施,工,工（7,.,.8）,1、暂,停,停施工,情,情形：,发,发包人,原,原因（7.8,.,.1）,、,、承包,人,人原因,（,（7.8.2,）,）、监,理,理人认,为,为必要,，,，并经,发,发包人,批,批准（7.8,.,.3）,、,、紧急,情,情况需,暂,暂停施,工,工（7,.,.8.4）。,2、复,工,工：确,定,定复工,条,条件、,暂,暂停施,工,工的损,失,失(7,.,.8.5)。,3、暂,停,停施工,持,持续56天以,上,上，承,包,包人可,提,提出复,工,工通知,；,；暂停,施,施工持,续,续84,天,天以上,，,，承包,人,人有权,提,提出价,格,格调整,或,或解除,合,合同（7.8,.,.6）,。,。,4、工,程,程照管,和,和避免,损,损失扩,大,大（7,.,.8.7、7,.,.8.8）。,5、如,何,何确定,损,损失、,顺,顺延工,期,期？（,按,按第19条索,赔,赔约定,办,办理）,案例：,南,南通某,商,商业广,场,场案、,江,江苏盱,眙,眙案,案例：,陕,陕西某,综,综合楼,项,项目案,2/9,/,/2020,20,高朋律,师,师事务,所,所,（六）,变,变更（10）,1、变,更,更范围,（,（10,.,.1）,：,：增加,或,或减少,合,合同中,任,任何工,作,作，或,追,追加额,外,外工作,；,；取消,合,合同中,任,任何工,作,作；改,变,变合同,中,中任何,工,工作的,质,质量标,准,准或其,他,他特性,；,；改变,工,工程的,基,基线、,标,标高、,位,位置和,尺,尺寸；,改,改变工,程,程的时,间,间安排,或,或实施,顺,顺序，,专,专用条,款,款中的,其,其他约,定,定。,2、变,更,更程序,（,（10,.,.3）,：,：发包,人,人提出,变,变更，,监,监理人,提,提出变,更,更建议,，,，变更,执,执行。,3、变,更,更估价,（,（10,.,.4）,：,：估价,原,原则的,约,约定，,估,估价程,序,序（14天内,提,提交变,更,更估价,申,申请，,经,经监理,人,人审查,（,（7天,内,内），,发,发包人,审,审批（14天,内,内）,，,，计入,最,最近一,期,期进度,款,款支付,。,。,4、变,更,更引起,的,的工期,调,调整（10.6）：,商,商定或,确,确定。,案例：,广,广东东,莞,莞案（,造,造价、,工,工期）,2/9,/,/2020,21,高朋律,师,师事务,所,所,5、通,用,用条款,中,中涉及,的,的其他,变,变更条,款,款：,承包人,遇,遇到不,利,利物质,条,条件时,，,，监理,人,人指示,构,构成变,更,更的，,按,按第10条变,更,更约定,执,执行（7.6,）,）；,承包人,采,采取措,施,施克服,异,异常恶,劣,劣气候,条,条件施,工,工的，,监,监理人,指,指示构,成,成变更,的,的，按,第,第10,条,条变更,约,约定执,行,行（7,.,.7）,；,；,2/9,/,/2020,22,高朋律,师,师事务,所,所,（七）,暂,暂估价,（,（10,.,.7）,1、暂,估,估价专,业,业分包,工,工程、,服,服务、,材,材料和,工,工程设,备,备的明,细,细在专,用,用条款,中,中约定,；,；,2、依,法,法必须,招,招标的,暂,暂估价,项,项目（10.7.1,）,）：承,包,包人招,标,标（招,标,标方案,、,、招标,文,文件通,过,过监理,人,人报发,包,包人审,批,批、签,订,订合同,前,前将确,定,定的中,标,标人报,发,发包人,）,），共,同,同招标,。,。,3、不,属,属于依,法,法必须,招,招标的,暂,暂估价,项,项目（10.7.2,）,）：签,订,订合同,前,前提出,书,书面申,请,请，发,包,包人审,批,批；招,标,标确定,；,；承包,人,人直接,实,实施。,2/9,/,/2020,23,高朋律,师,师事务,所,所,（八）,价,价格调,整,整（11）,1、市,场,场价格,波,波动引,起,起的调,整,整（11.1,）,）：采,用,用价格,指,指数进,行,行调整,，,，采用,造,造价信,息,息进行,调,调整（,风,风险范,围,围5%,、,、10,%,%），,其,其他方,式,式进行,调,调整。,2、法,律,律变化,引,引起的,调,调整（11.2）：,基,基准日,期,期（投,标,标截止,日,日前或,合,合同签,订,订前28天）,，,，按实,调,调整费,用,用，顺,延,延工期,，,，但承,包,包人延,误,误工期,期,期间出,现,现法律,变,变化的,情,情形除,外,外。,2/9,/,/2020,24,高朋律,师,师事务,所,所,3、工,程,程清单,错,错误（1.13）：,缺,缺项、,漏,漏项，,偏,偏差超,过,过专用,条,条款约,定,定范围,，,，未按,照,照国家,现,现行计,量,量规范,强,强制性,规,规定计,量,量的。,案例：,上,上海某,国,国际学,校,校案,4、发,包,包人原,因,因造成,监,监理人,未,未能在,计,计划开,工,工日期,之,之日起90天,内,内发出,开,开工通,知,知的，,承,承包人,有,有权提,出,出价格,调,调整要,求,求（7,.,.3.2）；,5、暂,停,停施工,持,持续84天以,上,上不复,工,工的，,不,不属于,承,承包人,原,原因和,不,不可抗,力,力的，,承,承包人,有,有权提,出,出价格,调,调整要,求,求（7,.,.8.6）；,2/9,/,/2020,25,高朋律,师,师事务,所,所,（九）,计,计量与,支,支付（12）,1、预,付,付款（12.2）,2、计,量,量（12.3,）,）：计,量,量原则,，,，可在,专,专用条,款,款中约,定,定；计,量,量周期,按,按月进,行,行；每,月,月25,日,日报送,已,已完成,工,工程量,报,报告，,并,并附进,度,度付款,申,申请单,、,、已完,成,成工程,量,量报表,和,和有关,资,资料（,监,监理人7天内,审,审核工,程,程量，,逾,逾期视,为,为认可,）,）；,3、工,程,程进度,款,款支付,（,（12,.,.4）,：,：按月,提,提交进,度,度付款,申,申请单,，,，监理,人,人7天,内,内审查,，,，发包,人,人7天,内,内审批,并,并签发,支,支付证,书,书（逾,期,期视为,已,已签发,支,支付证,书,书），,签,签发支,付,付证书,后,后14,天,天内完,成,成支付,，,，逾期,按,按同期,同,同类银,行,行贷款,基,基准利,率,率支付,违,违约金,（,（专用,条,条款可,另,另行约,定,定）。,2/9,/,/2020,26,高朋律,师,师事务,所,所,（十）,竣,竣工验,收,收（13.2,）,）,1、竣,工,工验收,条,条件（13.2.1,）,）：完,成,成施工,，,，备齐,竣,竣工资,料,料。,2、竣,工,工验收,程,程序（13.2.2,）,）：报,送,送申请,报,报告，,监,监理人14天,内,内完成,审,审查并,报,报发包,人,人，发,包,包人28天内,组,组织验,收,收，验,收,收合格14天,内,内签发,工,工程接,收,收证书,。,。,3、竣,工,工日期,的,的确定,：,：提交,申,申请之,日,日。,4、竣,工,工验收,文,文件材,料,料的填,写,写：施,工,工单位,要,要特别,注,注意开,工,工日期,、,、竣工,日,日期的,填,填写。,2/9,/,/2020,27,高朋律,师,师事务,所,所,（十一,）,）竣工,退,退场（13.6）（99版,示,示范文,本,本无此,规,规定）,1、现,场,场清理,、,、地表,还,还原，,费,费用由,承,承包人,承,承担。,2、专,用,用条款,中,中约定,退,退场期,限,限，逾,期,期发包,可,可处理,，,，费用,由,由承包,人,人承担,。,。,3、99 版,的,的规定,，,，验收,、,、提交,结,结算、,审,审价支,付,付结算,款,款、交,付,付工程,。,。,案例：,上,上海案,、,、南通,案,案,2/9,/,/2020,28,高朋律,师,师事务,所,所,（十二,）,）竣工,结,结算（14）,1、验,收,收合格,后,后28,天,天内向,发,发包人,和,和监理,人,人提交,竣,竣工结,算,算申请,单,单，并,提,提交完,整,整的结,算,算资料,，,，专用,条,条款可,约,约定期,限,限和提,交,交具体,要,要求（14.1）。,竣工结,算,算清单,：,：竣工,结,结算合,同,同价格,、,、已支,付,付款项,、,、应扣,留,留的质,量,量保证,金,金、应,支,支付合,同,同价款,。,。,要解决,完,完整问,题,题、送,达,达问题,2/9,/,/2020,29,高朋律,师,师事务,所,所,2、审,核,核流程,（,（14,.,.2）,监理人14天,内,内完成,核,核查并,报,报发包,人,人，发,包,包人14天内,完,完成审,批,批，签,发,发竣工,付,付款证,书,书，签,发,发证书,后,后14,天,天内完,成,成付款,，,，逾期,按,按同期,同,同类贷,款,款利率,支,支付双,倍,倍违约,金,金。,发包人28天,内,内未完,成,成审批,且,且未提,出,出异议,，,，视为,认,认可。,案例：,能,能否以,送,送审价,主,主张工,程,程款（,生,生态园,案,案）,（司法,解,解释T20）,能否以,审,审计价,为,为准结,算,算工程,款,款,最高人,民,民法院,关,关于建,设,设工程,承,承包合,同,同案件,中,中双方,当,当事人,已,已确认,的,的工程,决,决算价,款,款与审,计,计部门,审,审计的,工,工程决,算,算价款,与,与审计,部,部门审,计,计的工,程,程决算,价,价款不,一,一致时,如,如何适,用,用法律,问,问题的,电,电话答,复,复意见,（,（2001,，,，河南,高,高院）,审计是,行,行政监,督,督，不,影,影响合,同,同效力,，,，法院,应,应以约,定,定为准,；,；,约定以,审,审计为,结,结算依,据,据或合,同,同无效,或,或约定,不,不明确,，,，方以,审,审计价,为,为准。,。,2/9,/,/2020,30,高朋律,师,师事务,所,所,3、最,终,终结清,（,（14,.,.4）,缺陷责,任,任期终,止,止证书,颁,颁发后7天内,提,提交最,终,终结清,申,申请单,，,，发包,人,人14,天,天内审,批,批并颁,发,发最终,结,结清证,书,书，7,天,天内付,清,清。逾,期,期支付,违,违约金,（,（56,天,天内，56天,以,以上，,双,双倍）,施工企,业,业应重,视,视质量,保,保修金,的,的梳理,、,、清收,工,工作。,2/9,/,/2020,31,高朋律,师,师事务,所,所,（十三,）,）缺陷,责,责任与,保,保修（15）,1、缺,陷,陷责任,期,期与保,修,修期,建设,工,工程质,量,量金管,理,理暂行,办,办法,（,（2005年,）,）（6,个,个月/12个,月,月/24个月,）,）；,房屋,建,建筑工,程,程质量,保,保修办,法,法（2000年）,（,（设计,的,的合理,期,期限/5年/2年）,2、解,决,决质量,保,保证金,返,返还与,质,质量保,修,修之间,的,的冲突,。,。,2/9,/,/2020,32,高朋律,师,师事务,所,所,（十四,）,）发包,人,人、承,包,包人的,主,主要义,务,务,1、发,包,包人的,主,主要义,务,务,2013版施,工,工合同,2013施,工,工合同,发,发包人,主,主要义,务,务解读,.,.doc,2、承,包,包人的,主,主要义,务,务,2013版施,工,工合同,2013版,承,承包人,的,的主要,义,义务.doc,3、违,反,反义务,的,的法律,后,后果,继续履,行,行、支,付,付违约,金,金、承,担,担增加,的,的费用,和,和工期,、,、赔偿,损,损失、,行,行政处,罚,罚。,2/9,/,/2020,33,高朋律,师,师事务,所,所,（十五,）,）违约,责,责任（16）,1、发,包,包人的,违,违约责,任,任（23个条,款,款）,2013版施,工,工合同,发包,人,人的违,约,约责任,条,条款.doc,2、承,包,包人的,违,违约责,任,任（25个条,款,款）,2013版施,工,工合同,承包,人,人的违,约,约责任,条,条款.doc,3、其,他,他需由,一,一方承,担,担增加,费,费用和,工,工期责,任,任的情,形,形（13个条,款,款）,2013版施,工,工合同,其他,需,需由一,方,方承担,增,增加费,用,用和工,期,期责任,的,的情形,.,.doc,注意：,书,书面函,件,件固定,，,，费用,、,、利润,损,损失怎,么,么确定,？,？与索,赔,赔的关,系,系？,2/9,/,/2020,34,高朋律,师,师事务,所,所,（十六,）,）合同,解,解除,1、约,定,定解除,（,（T93）,法,法,定,定解除,（,（T94）,2、协,商,商一致,解,解除（T93,）,），通,知,知解除,（,（T96）,3、解,除,除合同,权,权行使,期,期限（T95,）,）：,约定行,使,使期限,，,，催告,行,行使。,4、对,解,解除合,同,同的异,议,议（T96）,2/9,/,/2020,35,高朋律,师,师事务,所,所,1、发,包,包人解,除,除,承包,人,人明确,表,表示或,行,行为表,明,明不履,行,行合同,的,的，或,承,承包人,在,在指定,期,期限不,纠,纠正违,约,约行为,并,并致合,同,同目的,不,不能实,现,现的，,发,发包人,有,有权解,除,除合同,（,（16,.,.2.3）；,不可,抗,抗力致,解,解除合,同,同（17.4,）,）,最高院,司,司法解,释,释T8,：,：不履,行,行合同,主,主要义,务,务；没,有,有按约,定,定期限,完,完工，,经,经催促,仍,仍未完,工,工；质,量,量不合,格,格拒绝,修,修复；,非,非法转,包,包、违,法,法分包,。,。,2/9,/,/2020,36,高朋律,师,师事务,所,所,2、承,包,包人解,除,除,（1）,发,发包人,原,原因造,成,成监理,人,人未能,在,在计划,开,开工日,期,期之日,起,起90,天,天内发,出,出开工,通,通知的,，,，承包,人,人有权,解,解除合,同,同，发,包,包人应,承,承担由,此,此增加,的,的费用,和,和（或,）,）延误,的,的工期,，,，并支,付,付合理,利,利润（7.3,.,.2）,；,；,（2）,暂,暂停施,工,工持续84天,以,以上不,复,复工的,，,，不属,于,于承包,人,人原因,和,和不可,抗,抗力的,，,，并影,响,响到整,个,个工程,及,及合同,目,目的实,现,现的，,承,承包人,有,有权解,除,除合同,（,（7.8.6,）,）；,（3）,发,发包人,违,违约致,暂,暂停施,工,工满28天后,，,，发包,人,人仍不,纠,纠正其,违,违约行,为,为致合,同,同目的,不,不能实,现,现，或,发,发包人,明,明确表,示,示或行,为,为表明,不,不履行,合,合同的,（,（16,.,.1.3）；,（4）,不,不可抗,力,力致解,除,除合同,（,（17,.,.4）,。,。,2/9,/,/2020,37,高朋律,师,师事务,所,所,最高院,司,司法解,释,释T9,有下列,情,情形，,致,致承包,人,人无法,施,施工，,且,且在催,告,告的合,理,理期限,内,内仍未,履,履行相,应,应义务,的,的，承,包,包人可,解,解除合,同,同。,1、发,包,包人未,按,按约定,支,支付工,程,程款的,；,；,2、发,包,包人提,供,供的主,要,要建筑,材,材料、,建,建筑构,配,配件和,设,设备不,符,符合强,制,制性标,准,准的；,3、不,履,履行合,同,同约定,的,的协助,的,的。,2/9,/,/2020,38,高朋律,师,师事务,所,所,3、合,同,同解除,后,后的事,宜,宜：,结清,已,已完工,作,作的价,款,款怎么,确,确定？,承包,人,人订购,并,并付款,的,的材料,、,、工程,设,设备和,其,其他物,品,品的价,款,款。,应承,担,担的违,约,约金和,对,对方的,损,损失。,现场,清,清理。,缺陷,责,责任和,质,质量保,修,修。,收到解,除,除合同,通,通知后,的,的异议,期,期限(,三,三个月,),),案例：,南,南通案,、,、盱眙,案,案、苏,中,中案,2/9,/,/2020,39,高朋律,师,师事务,所,所,（十七,）,）索赔,（,（19,）,）,1、承,包,包人的,索,索赔（19.1）,有权,得,得到追,加,加价款,和,和（或,）,）延长,工,工期的,，,，均应,按,按程序,索,索赔；,索赔,事,事件发,生,生后28天内,向,向监理,人,人提交,索,索赔意,向,向书（,未,未提交,丧,丧失权,利,利）-,-,-,-,-发出,意,意向书,后,后28,天,天内向,监,监理人,递,递交索,赔,赔报告,-,-,-,-14,天,天内完,成,成审查,并,并发包,人,人-,-,-,-,-28,天,天内签,认,认索赔,结,结果（,逾,逾期视,为,为认可,）,），并,在,在当期,进,进度款,中,中支付,。,。,2/9,/,/2020,40,高朋律,师,师事务,所,所,2、发,包,包人的,索,索赔（19.2）,有权,得,得到赔,付,付金额,和,和（或,）,）延长,缺,缺陷责,任,任期的,，,，均应,按,按程序,索,索赔；,索赔,事,事件发,生,生后28天内,通,通过监,理,理人提,交,交索赔,意,意向书,（,（未提,交,交丧失,权,权利）,-,-,-,-发,出,出意向,书,书后28天内,通,通过监,理,理人递,交,交索赔,报,报告-,-,-,-,-,-,-,-,-承包,人,人28,天,天内确,认,认索赔,结,结果（,逾,逾期视,为,为认可,）,）。,案例：,江,江苏江,阴,阴某房,地,地产开,发,发商案,2/9,/,/2020,41,高朋律,师,师事务,所,所,3、提,出,出索赔,的,的期限,（,（19,.,.5）,承包,人,人接收,竣,竣工付,款,款证书,后,后，无,权,权再提,工,工程接,收,收证书,颁,颁发前,的,的发生,的,的任何,索,索赔；,承包,人,人提交,的,的最终,结,结清申,请,请单，,仅,仅限于,提,提出工,程,程接收,证,证书颁,发,发后发,生,生的索,赔,赔。,2/9,/,/2020,42,高朋律,师,师事务,所,所,（十八,）,）关于,不,不作为,的,的默示,条,条款（31处,）,）,1、关,于,于发包,人,人（13处）2013版施,工,工合同,关于,发,发包人,不,不作为,的,的默示,条,条款.doc,2、关,于,于承包,人,人（8,处,处）2013版施,工,工合同,关于,承,承包人,不,不作为,的,的默示,条,条款.doc,3、关,于,于监理,人,人（10处）2013版施,工,工合同,关于,监,监理人,不,不作为,的,的默示,条,条款.doc,4、如,何,何应对,这,这些不,作,作为的,默,默示条,款,款？,2/9,/,/2020,43,高朋律,师,师事务,所,所,（十九,）,）联络,（,（1.7）,明确,需,需在专,用,用条款,中,中约定,送,送达接,收,收人和,送,送达地,点,点；,拒不,签,签收的,，,，承担,增,增加的,费,费用和,（,（或）,延,延误的,工,工期。,人员,调,调整后,的,的确认,问,问题。,电子,邮,邮件问,题,题。,案例：,山,山东恒,隆,隆广场,案,案,注意举,证,证责任,问,问题。,2/9,/,/2020,44,高朋律,师,师事务,所,所,（二十,）,）争议,解,解决（20）,和解,、,、调解,、,、争议,评,评审、,仲,仲裁或,诉,诉讼；,争议,评,评审：,一,一人或,三,三人，,评,评审规,则,则，费,用,用承担,。,。,北京仲,裁,裁委员,会,会（2009,）,）,建设,工,工程争,议,议评审,规,规则,评审,专,专家手,册,册,评审,员,员手册,2/9,/,/2020,45,高朋律,师,师事务,所,所,七、关,于,于2013版,示,示范文,本,本施行,后,后的几,点,点建议,1、认,真,真组织,学,学习，,熟,熟悉2013,版,版示范,文,文本内,容,容和有,关,关流程,；,；,2、修,改,改、完,善,善2013版,示,示范文,本,本专用,条,条款内,容,容，根,据,据实际,情,情况对,通,通用条,款,款进行,适,适当调,整,整、删,减,减；,3、组,织,织法务,人,人员或,律,律师参,加,加施工,合,合同评,审,审、合,同,同签订,工,工作；,4、充,分,分重视,发,发包人,与,与监理,人,人签订,的,的委托,监,监理合,同,同，注,意,意监理,人,人的授,权,权范围,；,；,5、充,分,分注意,到,到承包,人,人对项,目,目经理,的,的授权,；,；,6、组,建,建团队,包,包括法,务,务或律,师,师对施,工,工合同,的,的履行,进,进行全,程,程管理,防范,法,法律风,险,险。,项目全,程,程法律,监,监管（,可,可与审,计,计、成,本,本核算,等,等结合,）,）,2/9,/,/2020,46,高朋律,师,师事务,所,所,谢谢大,家,家！,祝您工,作,作顺利,！,！,顾增平主任律,师,师,建筑房,地,地产专,业,业律师,扬州市,优,优秀律,师,师,扬州仲,裁,裁委员,会,会仲裁,员,员,2/9,/,/2020,47,高朋律,师,师事务,所,所,