资源描述
项目概况,汇景新城位于广州市天河区东部，西、南面毗邻华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学等多间高等学府；东、北面为广州科学城、广东奥林匹克体育中心、世界大观等高新科技园及体育旅游胜地。地铁三号线从小区西边通过。,开篇,十年之前，侨鑫集团在五山之脉觅得一方南粤罕见的风水宝地，倾世打造出国际豪宅住区,汇景新城，坐山拥水上千亩恢宏气势，高校环绕文脉书香，距广州商业地标中信广场仅3000米，紧邻与大学城与亚运会主会场。,项目的规划、设计、配套无处不蕴含着国际化元素，3山5园3湖1岛因地势布局，2公里中央景观大道。从2万多平米广州唯一超五星级亚太国际俱乐部到8万多平米汇景高尔夫乡村俱乐部，再到国际精英教育体系，汇景新城总以引领时代的姿态站在与国际高端对话的前沿。十年来，20多个国家的4000多个国际精英家族，选择汇景新城作为聚居地，让汇景新城成为名副其实的国际化住区。,项目基础资料,项目地址,广园东路，五山路回旋处,项目总规模,占地面积：76万 总建筑面积：153万,开售时间,2000,年,产品,别墅级公寓、国际公寓、叠加式别墅、展开式别墅、洋房,总户数,约4000户,容积率,1.18,装修标准,豪华装修 洋房：,6000,￥,/,别墅：,8000,￥,/,（龙熹山）,管理费,标准层洋房,4,元,/,平方米,/,月，复式洋房,4.9,元,/,平方米,/,月,开发商,桥鑫集团有限公司,物业,广州侨鑫物业有限公司,推广定位语,“,出则繁华，入则自然,”,价格,均价,40000,￥,/,小区专用路南接广园快速，西接华南快速，东接科韵路快速，地铁,3,号线五山站在小区西边约,1500,米处，北面为北环及广深高速。既可快速到达市内的火车站、机场、天河中央商务区等地，同时又能快速连接东莞、深圳、香港、中山、珠海、澳门等地，商务往来极为方便,项目基础资料,汇景新城总体规划图,汇景新城借助起伏错落的地势，缔造3山5园3湖1岛的立体景观：23万平方米生态园林、2公里中央风情景观长廊、街区庭院、架空层花园、私家空中花园、天台花园，创造都市中完美的自然环境于家居中。结合地形特点，通过东西与南北两条交通路线，加强各区的有机联系。同时结合规划市政道路的自然分隔，形势多个既相互关联又相对独立的居住小区。,2.,规划设计,规划总用地面积：,66.54,公顷,规划净用地面积：,59.02,公顷,容积率：,1.81,规划住宅总户数：,6790,户,公共绿地率：,19.7%,结合地形特点，通过东西与南北两条交通路线，加强各区的有机联系。同时结合规划市政道路的自然分隔，形势多个既相互关联又相对独立的居住小区。,规划设计,整体,以中央公园和体育活动中心为核心，并保留与完善部分山体，形成大片绿化空间。通过带状绿地贯穿各住宅群体之间，改善居住区的生态小气候。,各小区内部采用局部人才分流的方式，组织车行与人行交通。,位于永久生态保护区，区内山青水秀、绿树环抱、空气清新、为得天独厚的风水宝地，据华农大及气象部门观测资料显示该区夏季气温比市中心区低,2,3,产品设计,龙熹山立面,棕榈园立面,上城勋堡立面,明月清泉立面,世家立面,中央庭院立面,开盘时间:,别墅：2000年,南区最后一期别墅：2005年9月,棕榈园6,8：2005年8月,上城勋堡一期：2006-10-22,上城勋堡二期：2007-1-14,上城勋堡最后一期:2007-03-18,中央庭园一期：2007年9月16日,中央庭园二期：2007年12月30日,世家:2009-4-25,东区最后一期别墅：2009年12月,龙熹山二期：2010年4月,龙熹山最后一期：2011年5月,项目基础资料,在售组团,户型,面积（）,占比,畅,/,滞销情况,原因,龙熹山,E,区,565,套,311,车位,两房三厅,470.7,三房两厅,178,四房两厅,249,五房两厅,227,最后一期在售：龙熹山三期组团，复式单位为400-470的大户型，售价在38000-42000元/，均价4万/，装修标准8000元/。平层单位主要户型为167-209的三四房，售价在27000-32000元/，带6000元/装修标准。另，在售带租约国际公寓，户型为167-209的三四房，均价45000元/。,占地面积,13万,建筑面积,80万,容积率,2.63,绿化率,65%,停车位,1:2.2,目前在售的龙熹山是汇景新城东区最后一期产品，总占地面积逾9万平方米，定位为升级版家族大宅。在规划设计上，充分结合地形地势和景观资源，建立起最时尚的,“,生态型住宅,”,。,“,以广州城市中央唯一拥有私属山地的魄力,”,龙熹山的景观体系可分为三重：南面是5万平方米的龙熹山公园，北面是景观湖和高尔夫练习场，西接2公里中央景观长廊。龙熹山两个街区的绿化分别达到了40.8%和63.6%。,外观采用ART-DECO建筑风格，讲究线条与纹饰的自然血统与独特风格。屋顶造型源于棕榈树叶的线条组合；外墙浮雕、金属雕花，甚至灯饰的花纹图案，都甄选名贵植物作为图案原型。竖向线条的大量使用，使整体建筑线条流畅、轮廓清晰，彰显高贵与奢华的建筑艺术，铭记家族的繁荣与兴盛。,*Artdeco也被称为装饰艺术，回纹饰曲线线条、金字塔造型等埃及元素纷纷出现在建筑的外立面上，表达了当时高端阶层所追求的高贵感；而摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表的是一种复兴的城市精神。,项目基础资料,龙熹山两个街区的绿化分别达到了40.8%和63.6%。从户型上看，龙熹山为纯粹大户，四房面积200-255，开敞式入户玄关具有别墅入户门廊空间效果，并使面积近20平方米空中花园变成别墅式内院；主人、工人两种入户方式，主次分开。大梯箱可满足大型家具搬迁，真正做到客货分梯。叠加别墅（复式）面积393-405，南向私家电梯前厅和入户花园；中空客厅，空间感十足；弧型中空旋梯作为交通枢纽，使各功能相对独立完整。南向的入户花园、三套房朝南，主人房通过景观阳台引穿堂风，男女主人衣帽间分设；并带有两套工人房，空调分设两机位。5万私家山顶公园，广州城市中央私属景观制高点。,叠加别墅6米挑高客厅,带,18,平方米超大入户花园家族大宅,装修标准,德国百年橱柜,Hobby,品牌,全套西门子电器,卫浴中的劳斯莱斯,-,杜拉维特,产自南非的宝石,-,虎眼石嵌于镜前,装修标准,白水晶壁炉,麦哥利实木弧形楼梯,装修标准,装修标准,公寓简要材料说明：,地面：,800X800,马可波罗抛光砖,墙面：米黄色乳漆漆,木饰面：樱桃木饰面,石材：富贵米黄、达利米黄大理石波打、深啡网大理石,洋房简要材料说明：,地面：,“,富贵米黄,”,配,“,达利米黄,”,墙面：,“,鹰牌,”,瓷砖,木饰面：樱桃木饰面,橱柜：采用实木塑造型柜门,“,摩恩,”,星盆配立式龙头,电器：,“,伊来克斯,”,消毒柜,“,伊来克斯,”,单门冰箱,“,伊来克斯,”,二头燃气炉,“,伊来克斯,”,抽油烟机,W4,街区,4,、,5,座为原办公室住宅，共为二十六个户型,。,产品设计,户型,龙熹山,1,期,A1-04,户型,产品设计,-,户型,龙熹山1期 D2-01户型,产品设计,-,户型,龙熹山1期B2-01户型,产品设计,-,户型,龙熹山,2,期,1c1,户型,产品设计,-,户型,龙熹山2期2A2户型,产品设计,-,户型,龙熹山2期C2户型,产品设计,-,户型,上城,峰境组团A2、A3栋2-8层平面户型图/叠加式别墅平面户型图,产品设计,-,户型,世家 叠加式别墅户型单位 五房三厅,+,工人房,355,产品设计,-,户型,世家 F01、G02 三房两厅+工人房 186 户型图/G02单位 三房两厅 185,产品设计,-,细节,景观设计,二公里中央步行景观长廊,配套设施,亚太国际俱乐部,国际教育名校体系：,法国国际学校,汇景幼儿园,汇景实验小学,周边生活配套设施：,小区：,国际会所、国际商业文化娱乐中心、国际文化广场、国际现代化体育中心、大型公交车站、每户至少一个车位、街区迷你会所、专设入口立体交叉桥，银行、肉菜市场等多种配套设施,学校：,四十七汇景实验小学、汇景国际幼儿园、汇景国际小学、广州市第四十七中学,商场：,亚太盛汇商业中心,医院：,国际现代化医疗服务中心,银行：,中国工商银行、中国农业银行、建设银行,饮食：,潮皇汇、品善餐饮，远一点的五山街和龙口东、龙口西有很多食肆,“,维纶特莱,”,配套：高尔夫乡村俱乐部、,3S,组团会所、亚太国际俱乐部、维纶特莱专用会所、美逸闲情休闲购物长廊等,配套设施,-,高尔夫球场,营销展示区,销售中心,营销展示区,销售中心,7.,公共空间设计,项目营销亮点,广州唯一连膺,“,中国十大超级豪宅,”,称号；,获全国首家亚太村国际生态住宅品牌评审；,豪宅构成的要素主要有两个：,1、先天要素：地理位置、产品质量,2、后天要素：附加值、实操能力,突出项目都市繁荣与自然风光两者兼享的优势。,70,年代,华侨新村,90,年代,二沙岛,21,世纪,汇景新城,广州只有一个,国际豪宅社区,：,通过与昔日豪宅代表的类比，体现城市的发展与豪宅的区域发展趋势，迅速地将汇景的形象定位提升到取替二沙岛的位置。,效果,1,）通过对,“,固守老城,”,与,“,择郊而居,”,的质疑，首倡新都市主义的汇景新城在一个新的区域吸引了市场关注，并加强了该区域的认同感；,2,）通过广州城市中心不断东移的事实，与二沙岛作为对比，迅速树立起汇景新城作为新一代豪宅中心的地位。,项目营销亮点,-,卖点,项目营销亮点,-,卖点,项目营销亮点,-,卖点,项目营销亮点,-,卖点,项目营销亮点,-,卖点,广告,广告,广告,广告,
展开阅读全文