WE CAN 创业港介绍（ZS）20151018

*,*,/25,单击此处编辑母版标题样式,Code of this report|,*,*,中国首个创业主题公园,WE CAN,创业港项目简介,广州市金鹅同创资产管理有限公司,2015,年,10,月,18,日,2,目录,运营计划,项目定位,规划设计,项目位置,位于荔湾区白鹅潭商业中心，三江交汇处，规划总建筑面积,4.2,万平。区位优越，交通便捷。,3,4,项目现状,项目建筑原功能为酒吧街、花地粮仓、工厂车间及学校。拥有一线江景，建筑密度低、空间开阔，特色突出，历史感丰厚。,5,项目现状,老建筑有非常好的空间格局，给重新设计改造带来了无限的可能性。,6,荔湾白鹅潭已经形成了信义会馆、,1850,创意园、七喜创意园、宏信,922,创意园等,4,个创意园，创意氛围浓郁、拥有一定的创意产业基础，并培育了唯品会这样知名的电商企业。,本项目,信义会馆,1850,创意园,七喜创意园,宏信,922,创意园,存在不足：,产业基础薄弱，后劲不足,配套设施不完善，园区集聚效应不强,水岸资源优势,未完全体现,，缺乏必要的公共开放空间,周边产业现状,7,区域规划，寄予厚望,广州电子商务与移动互联网产业,“,1+1+9,”,规划布局,白鹅潭已被规划为广州电子商务与移动互联网产业集聚发展区，成为,“,1+1+9,”,中的,“,1,”,“,1+1+9,”,规划布局：,1,个总部区（琶洲）,+1,个产业集聚发展区（白鹅潭）,+9,个产业基地,白鹅潭商业中心最新规划：,“,一核四片,”,根据最新的规划方案，市委市政府明确将白鹅潭商业中心纳入花地生态城范围,(,全市重大平台之一,),，白鹅潭将规划建设成一个与国家中心城市地位相匹配的、高端商贸及服务集聚的、具有国际影响力的商业中心。,“,一核,”,：,白鹅潭商务核心区，重点发展商务办公、文化创意、电子商务等功能；,“,片一,”,：滨江时尚休闲区，发展创意时尚、商业休闲、文化展示、康体娱乐等产业；,“,片二,”,：,岭南宜居湖区，重点发展居住配套功能；,“,片三,”,：,花地湾商贸区，打造全国领先的现代商贸交易平台；,“,片四,”,：,新隆沙综合区，融合商务、商业、居住及娱乐等多功能。,本项目区域范围属于,“,一核,”,（白鹅潭商务核心区）,8,项目定位,中国首个,创业主题公园,融合创意孵化、互动体验、消费零售于一体的,创,展,贸,市民休闲的滨江公园,创业者的共享公园,消费者的商业公园,动漫爱好者和孩子们的主题公园,9,核心定位,功能定位,中国首个融合创意孵化、互动体验、消费零售于一体的创业主题公园,“,双核驱动，两翼齐飞,”,形象定位,广州新名片、荔湾新地标,产业定位,导入动漫游戏、时尚创意两大主题产业，打造集行业龙头引领、孵化成长、投资平台及园区服务为一体的创业生态圈，成为,产业升级的标杆，创业创新的标杆，城市更新的标杆！,项目定位,10,孵化器,动漫游戏主题街区,展示销售,动漫游戏,互动体验,时尚创意主题街区,时尚创意,办公,时尚创意,孵化器,秀场,总部基地,园区配套,双核驱动,以,动漫游戏,和,时尚创意,两大主题作为园区核心驱动力。,两翼齐飞,以,企业总部基地,为左翼，引进成长型企业、创投机构，帮带孵化期企业发展，发挥形成聚合效应；,以,园区商业配套,为右翼，引入政府服务中心、主题,/,新概念餐饮，滨江休闲与园区建立联接，融为一体，完善园区配套设施，同时辐射周边。,“,双核驱动，两翼齐飞,”,规划,双核驱动，两翼齐飞,11,孵化器,互动体验,展示销售,主题街区,引入动漫游戏行业龙头公司，打造动漫游戏产业孵化器,以东京秋叶原动漫街为样板，打造动漫游戏主题街区,通过园区内动漫游戏主题元素的布置、现场游戏、动漫活动,Party,等，为人们带来深刻的动漫游戏文化体验,展示和销售动漫、游戏等产品，打造动漫游戏产品消费目标地。,动漫游戏主题,12,孵化器,时尚创意主题街区,秀场,时尚创意办公,引入时尚创意领域的龙头企业品牌，建时尚创意产业化器,时尚创意设计工作室、企业,以时尚创意为主题的商业街、咖啡店等,时尚发布会、时尚,Party,时尚创意主题,13,企业总部,14,主题,/,新概念餐饮,15,目录,运营计划,项目定位,规划设计,规划设计,16,总平面图,17,规划设计,鸟瞰图,18,总立面图,东段放大立面图,西段放大立面图,规划设计,建筑立面,19,规划设计,滨江公园效果图,20,美国波士顿昆西市场,规划设计,效果示意,21,目录,运营计划,项目定位,规划设计,西一期部分建筑面积：,13091 m,东二期部分建筑面积：,8313 m,东一期部分建筑面积：,6300 m,西二期部分建筑面积：,21481 m,22,项目开发分东、,西,两区，四个标段：,启动区,：东区,一期项目原经营范围,C2,区,东,区：一期：项目原经营范围,D,区；二期：广州摩托集团五羊链条有限公司的厂房,西,区：一期：项目原经营范围,B,区、,C1,区；二期：广州市粮食局芳村粮仓、信息工程学校、味精厂宿舍,项目分区,启动区：,4267 m,(,含在东一期内,),功能布局,白鹅谭,WE CAN,创业港面积指标：,占地面积：约,42800m,总建筑面积约,50000m,时尚创意主题街区,餐饮配套：,2033 m,时尚创意办公（秀场）：,8313 m,机械停车场：,1232m,动漫游戏主题街区,餐饮配套：,5728 m,总部基地及路演中心：,13272 m,动漫游戏孵化器：,7363 m,公寓：,8290 m,时尚创意孵化器：,4267 m,23,改造设计,改造策略,24,运营计划,2015,年,10,月确定园区改造运营方案,2015,年,11,月,12,月，招商,2015,年,12,月,2016,年,5,月，园区升级改造实施,2016,年,6,月试营业，,7,月开园,2015,年,10,月,2015,年,11,月,12,月,2015,年,12,月,2016,年,5,月,2016,年,7,月,园区改造运营方案设计,招商,园区升级改造实施,开园,谢谢！,