【房地产市场月报】2021年4月安庆课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,11/7/2009,#,安庆房地产市场快报（2021年04月）,安庆房地产市场快报（2021年04月）,目录,房地产政策,房地产政策,土地市场,整体市场,宅地市场,商办市场,排行榜,热门地块,房产市场,市场成交,排行榜,目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行,房地产政策,房地产政策,房地产政策,安庆市2020年11月-2021年4月政策法规,政策类型,发布时间,限制区域,政策概述,-,-,-,-,房地产政策安庆市2020年11月-2021年4月政策法规政策,土地市场,土地市场,整体市场|成交结构,安庆市土地成交结构走势（按规划建面）,2021年1-4月，安庆市以住宅用地成交为主，占比61.6%，其次，工业用地成交占比34.4%。2021年4月，安庆市以住宅用地成交为主，占比84.0%，比去年同期上升0.5个百分点。,整体市场|成交结构安庆市土地成交结构走势（按规划建面）202,整体市场|成交结构,安庆市土地成交情况（按规划建面）,2021年1-4月，安庆市共成交各类用地69宗，共计423.57万，同比增长17.06%。其中，成交住宅用地17宗，共计270.2万，同比增长25.71%；商办用地8宗，共计2.29万，同比减少89.75%。2021年4月，安庆市累计成交各类用地15宗，共计108.45万，环比减少23.72%，同比增长18.95%。其中，成交住宅用地7宗，共计92.13万，环比增长91.38%，同比增长49.87%；商办用地3宗，共计0.31万，环比减少36.74%，同比增长581.74%。,土地类别,2021年4月,2021年1-4月,宗数,规划建面（万）,环比（%）,同比（%）,宗数,规划建面（万）,同比（%）,整体用地,15,108.45,-23.72,18.95,69,423.57,17.06,住宅用地,7,92.13,91.38,49.87,17,270.20,25.71,商办用地,3,0.31,-36.74,581.74,8,2.29,-89.75,工业用地,5,16.01,-82.88,-46.01,44,151.09,21.27,整体市场|成交结构安庆市土地成交情况（按规划建面）2021年,整体市场|推出结构,安庆市土地推出情况（按规划建面）,2021年1-4月，安庆市共推出各类用地76宗，共计443.07万，同比减少1.61%。其中，推出住宅用地18宗，共计270.25万，同比减少1.21%；商办用地10宗，共计2.92万，同比减少92.53%。2021年4月，安庆市累计推出各类用地23宗，共计114.65万，环比增长429.29%，同比增长58.77%。其中，推出住宅用地7宗，共计92.13万，环比增长1257.02%，同比增长137.91%；商办用地4宗，共计0.54万，环比增长10.61%，同比增长1091.97%。,土地类别,2021年4月,2021年1-4月,宗数,规划建面（万）,环比（%）,同比（%）,宗数,规划建面（万）,同比（%）,整体用地,23,114.65,429.29,58.77,76,443.07,-1.61,住宅用地,7,92.13,1257.02,137.91,18,270.25,-1.21,商办用地,4,0.54,10.61,1091.97,10,2.92,-92.53,工业用地,12,21.98,52.81,-34.29,48,169.90,23.39,整体市场|推出结构安庆市土地推出情况（按规划建面）2021年,整体市场|供求分析,安庆市土地供求价走势,2021年1-4月，安庆市共推出土地规划建面462.07万，成交438.97万，成交楼面均价1469元/。2021年4月，共推出土地规划建面114.65万，成交109.62万，成交楼面均价3096元/。,万,元/,整体市场|供求分析安庆市土地供求价走势2021年1-4月，安,整体市场|土地出让金,安庆市土地出让金&溢价率走势,2021年1-4月，安庆市成交土地出让金达64.52亿元，平均溢价率为14.4%。2021年4月安庆市土地出让金为33.94亿元，同比增长223.4%，溢价率为28.9%，较去年同期提高12.5个百分点。,亿元,%,整体市场|土地出让金安庆市土地出让金&溢价率走势2021年1,宅地市场|供求分析,安庆市土地供求价走势,2021年1-4月，安庆市共推出土地规划建面270.25万，成交270.20万，成交楼面均价2157元/。2021年4月，共推出土地规划建面92.13万，成交92.13万，成交楼面均价3609元/。,万,元/,宅地市场|供求分析安庆市土地供求价走势2021年1-4月，安,宅地市场|土地出让金,安庆市土地出让金&溢价率走势,2021年1-4月，安庆市成交土地出让金达58.28亿元，平均溢价率为15.0%。2021年4月安庆市土地出让金为33.25亿元，同比增长239.6%，溢价率为28.3%，较去年同期提高10.4个百分点。,亿元,%,宅地市场|土地出让金安庆市土地出让金&溢价率走势2021年1,商办市场|供求分析,安庆市土地供求价走势,2021年1-4月，安庆市共推出土地规划建面2.92万，成交2.29万，成交楼面均价3671元/。2021年4月，共推出土地规划建面0.54万，成交0.31万，成交楼面均价11628元/。,万,元/,商办市场|供求分析安庆市土地供求价走势2021年1-4月，安,商办市场|土地出让金,安庆市土地出让金&溢价率走势,2021年1-4月，安庆市成交土地出让金达0.84亿元，平均溢价率为121.3%。2021年4月安庆市土地出让金为0.36亿元，同比增长11558.1%，溢价率为158.7%，较去年同期提高155.3个百分点。,亿元,%,商办市场|土地出让金安庆市土地出让金&溢价率走势2021年1,排行榜|企业排行,2021年4月安庆市品牌企业拿地面积排行,排名,企业名称,拿地宗数(宗),拿地面积(万),拿地金额(亿元),楼面均价(元/),1,安徽邦泰置业有限公司,1,17.97,6.35,3533,2,安徽宜龙集团,1,15.20,7.71,5072,3,徽创集团,1,13.61,4.55,3342,4,力高集团,1,13.61,4.55,3342,5,奇瑞控股,1,12.97,3.39,2613,6,万兴置业,2,12.30,8.66,7038,2021年4月安庆市品牌企业拿地金额排行,排名,企业名称,拿地宗数(宗),拿地面积(万),拿地金额(亿元),楼面均价(元/),1,万兴置业,2,12.30,8.66,7038,2,安徽宜龙集团,1,15.20,7.71,5072,3,安徽邦泰置业有限公司,1,17.97,6.35,3533,4,徽创集团,1,13.61,4.55,3342,5,力高集团,1,13.61,4.55,3342,6,奇瑞控股,1,12.97,3.39,2613,排行榜|企业排行2021年4月安庆市品牌企业拿地面积排行排名,排行榜|地块排行,2021年4月安庆市成交地块排行（按成交楼面价）,排名,地块编号,区县,成交时间,用地性质,规划建面(万),成交楼面价(元/),溢价率(%),拿地企业,1,庆自然出字【2021】009号,迎江区,2021-04-01,商业/办公用地,0.13,19847,120.0%,中国石油天然气股份邮箱公司安徽销售分公司,2,庆自然出字2021015号,迎江区,2021-04-16,住宅用地,5.16,7359,48.2%,万兴置业,3,庆自然出字2021013号,迎江区,2021-04-13,住宅用地,7.14,6806,52.5%,万兴置业,4,2021-6-2,怀宁县,2021-04-22,商业/办公用地,0.14,6164,713.8%,怀宁县洪铺加油站,5,庆自然出字2021012号,宜秀区,2021-04-13,住宅用地,15.2,5073,68.5%,安徽宜龙集团,6,庆自然出字2021011号,宜秀区,2021-04-13,住宅用地,17.97,3534,1.0%,安徽邦泰控股集团有限公司,7,庆自然出字2021014号,迎江区,2021-04-16,住宅用地,13.61,3343,10.0%,合肥宏茂置业有限公司、合肥创湾房地产开发有限公司,8,2102,潜山市,2021-04-29,商业/办公用地,0.03,2686,5.6%,潜山市松岭油品销售有限公司,9,庆自然出字【2021】017号,迎江区,2021-04-22,住宅用地,12.97,2613,4.3%,奇瑞控股,10,A20-24#,桐城市,2021-04-01,住宅用地,20.07,1291,34.7%,桐城市金马房地产开发有限公司、安徽洲域置业有限公司、北京东方恒德投资管理有限公司,排行榜|地块排行2021年4月安庆市成交地块排行（按成交楼面,热门地块|单价地王,技术经济指标,地块名称,庆自然出字【2021】009号地块位于安庆经开区,东至泉潭路、南至河道、西、北至空地,地块编号,庆自然出字【2021】009号,用地性质,其他商服用地,出让方式,拍卖,规划建筑面积,1330m,容积率,小于或等于0.5,建筑密度,小于或等于30,绿化率,大于或等于15,限高,-,成交信息,成交时间,2021-04-01,成交价,2640万元,成交楼面价,19847元/m,溢价率,120%,受让单位,中国石油天然气股份邮箱公司安徽销售分公司,挂牌信息,截至时间,2021-04-01,保证金,600万元,公告时间,2021-03-12,起始时间,2021-04-01,起始价,1200万元,推出楼面价面价,9021元/m,推出特殊政策,-,热门地块|单价地王技术经济指标地块名称庆自然出字【2021】,热门地块|总价地王,技术经济指标,地块名称,东部新城,滨江大道以北、顺安路以东(中梁项目南侧),地块编号,庆自然出字2021012号,用地性质,城镇住宅-普通商品住房用地,出让方式,拍卖,规划建筑面积,151984m,容积率,大于或等于1并且小于2.2,建筑密度,小于或等于22,绿化率,大于或等于35,限高,-,成交信息,成交时间,2021-04-13,成交价,77100万元,成交楼面价,5073元/m,溢价率,68.5%,受让单位,安徽宜龙集团房地产开发有限公司,挂牌信息,截至时间,2021-04-13,保证金,9152万元,公告时间,2021-03-09,起始时间,2021-04-13,起始价,45760万元,推出楼面价面价,3011元/m,推出特殊政策,-,热门地块|总价地王技术经济指标地块名称东部新城,滨江大道以北,房产市场,房产市场,市场成交|成交量价,安庆市商品住宅成交量价走势,2021年4月，安庆市商品住宅成交均价为8275元/，环比下降0.4%，同比上升0.7%；成交面积为12.41万，环比下降41.1%，同比上升183.9%。,万,元/,市场成交|成交量价安庆市商品住宅成交量价走势2021年4月，,市场成交|成交结构,从面积段来看，100(含)-120面积段成交859套，同比增长94.8%，套数占比同比下降2.7个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交672套，同比增长103.0%，套数占比同比下降0.4个百分点。,安庆市新房成交面积段对比,安庆市新房成交总价段对比,市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段,市场成交|成交结构,2021年4月安庆市新房面积、总价成交结构,面积段总价段,60以下,60-80,80-90,90-100,100-120,120-140,140-180,180以上,汇总,占比(%),40万以下,0,0,0,0,0,