物业管理纠纷的法律问题

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,物业管理纠纷法律问题研讨会,一、主,体,体问题,业主委,员,员会的,法,法律地,位,位如何,？,？是否,有,有诉讼/仲裁主,体,体资格,？,？,1、业主,委,委员会,是,是业主,大,大会的,执,执行机,构,构，其,职,职责：,（1）召集,业,业主大,会,会会议,，,，报告,物,物业管,理,理的实,施,施情况,；,；,（2）代表,业,业主与,业,业主大,会,会选聘,的,的物业,管,管理企,业,业签订,物,物业服,务,务合同,；,；,（3）及时,了,了解业,主,主、物,业,业使用,人,人的意,见,见和建,议,议，监,督,督和协,助,助物业,管,管理企,业,业履行,物,物业服,务,务合同,；,；,（4）监督,业,业主公,约,约的实,施,施；,（5）业主,大,大会赋,予,予的其,他,他职责,。,。,2、物业管,理,理条例,第十九,条,条业,主,主大会,、,、业主,委,委员会,应,应当依,法,法履行,职,职责，,不,不得作,出,出与物,业,业管理,无,无关的,决,决定，,不,不得从,事,事与物,业,业管理,无,无关的,活,活动。,业,业主大,会,会、业,主,主委员,会,会作出,的,的决定,违,违反法,律,律、法,规,规的，,物,物业所,在,在地的,区,区、县,人,人民政,府,府房地,产,产行政,主,主管部,门,门，应,当,当责令,限,限期改,正,正或者,撤,撤销其,决,决定，,并,并通告,全,全体业,主,主。,业主大,会,会、业,主,主、业,委,委会、,物,物管公,司,司在物业管,理,理服务,合,合同履行过,程,程（如,收,收管理,费,费）中,的,的权利,义,义务关,系,系如何,？,？,1、业主,大,大会履,行,行的职,责,责,（1）制定,、,、修改,业,业主公,约,约和业,主,主大会,议,议事规,则,则；,（2）选举,、,、更换,业,业主委,员,员会委,员,员，监,督,督业主,委,委员会,的,的工作,；,；,（3）选聘,、,、解聘,物,物业管,理,理企业,；,；,（4）决定,专,专项维,修,修资金,使,使用、,续,续筹方,案,案，并,监,监督实,施,施；,（5）制定,、,、修改,物,物业管,理,理区域,内,内物业,共,共用部,位,位和共,用,用设施,设,设备的,使,使用、,公,公共秩,序,序和环,境,境卫生,的,的维护,等,等方面,的,的规章,制,制度；,（6）法律,、,、法规,或,或者业,主,主大会,议,议事规,则,则规定,的,的其他,有,有关物,业,业管理,的,的职责,。,。,一、主,体,体问题,业主的,权,权利,（1）按照,物,物业服,务,务合同,的,的约定,，,，接受,物,物业管,理,理企业,提,提供的,服,服务；,（2）提议,召,召开业,主,主大会,会,会议，,并,并就物,业,业管理,的,的有关,事,事项提,出,出建议,；,；,（3）提出,制,制定和,修,修改业,主,主公约,、,、业主,大,大会议,事,事规则,的,的建议,；,；,（4）参加,业,业主大,会,会会议,，,，行使,投,投票权,；,；,（5）选举,业,业主委,员,员会委,员,员，并,享,享有被,选,选举权,；,；,（6）监督,业,业主委,员,员会的,工,工作；,（7）监督,物,物业管,理,理企业,履,履行物,业,业服务,合,合同；,（8）对物,业,业共用,部,部位、,共,共用设,施,施设备,和,和相关,场,场地使,用,用情况,享,享有知,情,情权和,监,监督权,；,；,（9）监督,物,物业共,用,用部位,、,、共用,设,设施设,备,备专项,维,维修资,金,金（以,下,下简称,专,专项维,修,修资金,）,）的管,理,理和使,用,用；,（10）法律,、,、法规,规,规定的,其,其他权,利,利。,业主的,义,义务,（1）遵守,业,业主公,约,约、业,主,主大会,议,议事规,则,则；,（2）遵守,物,物业管,理,理区域,内,内物业,共,共用部,位,位和共,用,用设施,设,设备的,使,使用、,公,公共秩,序,序和环,境,境卫生,的,的维护,等,等方面,的,的规章,制,制度；,（3）执行,业,业主大,会,会的决,定,定和业,主,主大会,授,授权业,主,主委员,会,会作出,的,的决定,；,；,（4）按照,国,国家有,关,关规定,交,交纳专,项,项维修,资,资金；,（5）按时,交,交纳物,业,业服务,费,费用；,（6）法律,、,、法规,规,规定的,其,其他义,务,务。,一、主,体,体问题,业主委,员,员会的,职,职责,（1）召集,业,业主大,会,会会议,，,，报告,物,物业管,理,理的实,施,施情况,；,；,（2）代表,业,业主与,业,业主大,会,会选聘,的,的物业,管,管理企,业,业签订,物,物业服,务,务合同,；,；,（3）及时,了,了解业,主,主、物,业,业使用,人,人的意,见,见和建,议,议，监,督,督和协,助,助物业,管,管理企,业,业履行,物,物业服,务,务合同,；,；,（4）监督,业,业主公,约,约的实,施,施；,（5）业主,大,大会赋,予,予的其,他,他职责,。,。,一、主,体,体问题,物管公司的,职,职责,1、根据,有,有关法,规,规，并,结,结合实,际,际情况,制,制定管,理,理办法,；,；,2、按照,物,物业服,务,务合同,的,的约定,，,，提供,相,相应的,服,服务；,3、可以将,物,物业管,理,理区域,内,内的专,项,项服务,业,业务委,托,托给专,业,业性服,务,务企业；,4、物业,管,管理企,业,业可以,根,根据业,主,主的委,托,托提供,物,物业服,务,务合同,约,约定以,外,外的服,务,务项目,；,；,5、根据,有,有关法,规,规，并,结,结合实,际,际情况,制,制定管,理,理办法,；,；,6、对物,业,业管理,区,区域内,违,违反有,关,关治安,、,、环保,、,、物业,装,装饰装,修,修和使,用,用等方,面,面法律,、,、法规,规,规定的,行,行为应,当,当制止,，,，并及,时,时向有,关,关行政,管,管理部,门,门报告,。,。,一、主,体,体问题,一、主,体,体问题,业主大,会,会,业委会,业主,物管公司,执行机,构,构,选举产,生,生,服务与,被,被服务,选举、,监,监督,参加、,提,提议,合同聘,用,用,选聘、,解,解聘,二、违,约,约及责,任,任认定,问,问题,酬金制,合,合同下,物,物业公,司,司对某,业,业主不,收,收费或,少,少收费,，,，业主,以,以预期,违,违约要,求,求物业,公,公司承,担,担违约,责,责任，,如,如何处,理,理？,依据中华人,民,民共和,国,国民法,通,通则第四条,“,“民事,活,活动应,当,当遵守,自,自愿、,公,公平、,等,等价有,偿,偿、诚,实,实信用,”,”及“,谁,谁收益,，,，谁负,担,担”的,原,原则，应从,物,物业公,司,司10的酬,金,金中支,付,付。,物业管理合,同,同到期,或,或业主,大,大会决,议,议解聘,物,物业公,司,司，但,物,物业公,司,司不退,出,出，未,移,移交物,业,业管理,资,资料，,应,应当承,担,担的赔,偿,偿责任,如,如何认,定,定？对,期,期后发,生,生的物,业,业管理,费,费用应,由,由谁承,担,担？,1、应按,相,相关法,律,律法规,或,或物业,管,管理合,同,同的约,定,定来认,定,定；,2、先挂,帐,帐，直,到,到合法,公,公司进,驻,驻后，,由,由业主,补,补交。,二、违,约,约及责,任,任认定,问,问题,物业公司未,履,履行约,定,定或法,定,定的公,布,布帐目,的,的义务,，,，如何,承,承担违,约,约责任,？,？业主,是,是否可,以,以因此,不,不履行,交,交纳物,业,业管理,费,费的义,务,务？,1、按物,业,业管理,合,合同约,定,定的违,约,约责任,执,执行，,或,或提前,终,终止合,同,同；,2、业主,还,还是应,按,按物业,管,管理合,同,同约定,交,交纳物,业,业管理,费,费。,二、违,约,约及责,任,任认定,问,问题,再 见,！,！,