合同法基础ppt--刘玉兰

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,合 同 法 基 础,讲师：刘玉兰,常见合,同,同种类,（,（我们,公,公司）,租赁合,同,同,物,物,业,业管理,合,合同,商品房,买,买卖合,同,同,建,建,设,设工程,合,合同,装饰装,修,修合同,承,承包合,同,同,.,住,物,物业管,理,理合同,用水（,电,电）,自来,水,水（电,）,）供应,合,合同,乘车,客运,服,服务合,同,同,饭店就,餐,餐,饮,饮食服,务,务合同,买衣服,、,、日用,品,品、车,、,、房买,卖,卖合同,.,.,常见合,同,同种类,（,（生活,）,）,合同是,平,平等主,体,体的自,然,然人、,法,法人、,其,其他组,织,织之间,设,设立、,变,变更、,终,终止民,事,事权利义务关,系,系的协,议,议。,婚烟、,收,收养、,监,监护等,有,有关身,份,份关系,的,的协议,不,不是合,同,同。,你知道,吗,吗？什,么,么是合,同,同！,1、年龄,、,、能力,具有民,事,事权利,能,能力（,出,出生至,死,死亡）,、,、民事,行,行为能,力,力（18周岁以,上,上）,*精神,病,病人、,痴,痴呆,*我公,司,司2560岁,2、姓名,：,：身份,证,证上登,记,记的正,式,式用名,。,。,3、租户,不,不能亲,自,自过来,，,，可以,委,委托他,人,人,（也要,符,符合以,上,上条件,）,）,授权委,托,托书（,内,内容具,体,体）,租户,本,本人身,份,份证原,件,件（核,对,对）、,复,复印件,（,（留底,）,）,受托,人,人身份证,原,原件（,核,核对）,、,、复印,件,件（留,底,底）,一、合,同,同的订,立,立主,体,体：自,然,然人,合同的,订,订立,主,主体：,公,公司,1、具有,民,民事权,利,利能力,、,、民事,行,行为能,力,力,（成立,终止,）,）,营业执,照,照副本,加,加盖公,章,章（年,检,检）,2、名称,：,：营业,执,执照上,的,的名称,3、法定,代,代表人：,营业执,照,照上的,名,名字一,致,致，加,盖,盖公章,4、授权,委,委托书,：,：,公章、,是,是法定,代,代表人,签,签字、,授,授权明,确,确具体,5、签字,盖,盖章,*,一,一般文,件,件是行,政,政章,*,签,签合同,用,用合同,专,专用章,（,（行政,章,章）,*,缴,缴费用,财,财务章,*,单,单位内,部,部章和,无,无明确,授,授权的,代,代理人,签,签字无,效,效,1、书面,形,形式（,合,合同书,、,、信件,、,、数据,电,电文等,）,）,*一,般,般书面,形,形式,*特,殊,殊书面,形,形式,公,证,证、审,批,批、登,记,记,2、口头,形,形式,3、其他,形,形式,*默示形,式,式,（,推定形,式,式）,*法,律,律有规,定,定的才,适,适用：,租,租赁合,同,同到期,后,后乙方,继,继续缴,租,租另一,方,方收租,、,、不在,约,约定时,间,间内对,数,数额及,质,质量提,出,出异议,）,）,例：我,公,公司解除合,同,同函“如您对,数,数额有,异,异议，,请,请您在,收,收到本,函,函之日,起,起三日,内,内提出,，,，逾期,未,未提出,异,异议，,视,视为您,确,确认欠,费,费数额,并,并同意,缴,缴纳”,（,（加,强,强理解,默示形,式,式,）,合同的,订,订立,形式,合同的,订,订立,格式,合,合同空,白,白处,1、不,能,能空着,（,（千万,不,不能空,着,着，以,防,防被人,填,填上内,容,容）。,2、最,好,好写上,“,“无”,或,或“,以,以下空,白,白”。,3、打,上,上“/,”,”标志,合同订,立,立,签,签字盖,章,章,签字盖,章,章标志,合,合同的,成,成立。,注,注意事,项,项：,1、每页,都,都有双,方,方签字,或,或盖章,（,（或骑,缝,缝签字,或,或盖章,）,）；无,公,公章或,只,只有一,方,方公章,的,的，无,效,效；,2、内容,如,如有修,改,改，应,在,在修改,处,处加盖,双,双方公,章,章、签,字,字，修,改,改处无,公,公章（,签,签字）,或,或只有,一,一方公,章,章的，,修,修改后,的,的内容,无,无效，,合,合同内,容,容以修,改,改前的,为,为准。,1、自然,人,人：姓,名,名指身,份,份证上,登,登记的,正,正式用,名,名（及,地,地址）,2、公司,和,和其他,经,经济组,织,织的名,称,称、住,所,所一定,要,要以其,营,营业执,照,照的的,名,名称和,住,住所为,准,准。注,：,：自然,人,人（小,的,的老的,均,均不行,）,）,注意用,章,章,*一般文,件,件是行,政,政章；,*签合同,用,用合同,专,专用章,；,；,*缴费用,财,财务章,*,单,单位内,部,部章无,效,效。,二、合同的,内,内容,当事人,名,名称、,姓,姓名住,所,所。,合同的,内,内容,数,数量、,价,价款、,报,报酬、,履,履行时,间,间、地,点,点,1、数量,。,。商铺,面,面积、,具,具体地,点,点。,2、价款,或,或者报,酬,酬。是,合,合同当,中,中最重,要,要的条,款,款。,（1）、钱,要,要写清,楚,楚数字,，,，大小,写,写都要,写,写，量,词,词要规,范,范；,（2）、要,写,写单位,，,，不能,只,只写数,额,额。,（3）、要,写,写清楚,结,结算方,式,式或支,付,付程序,，,，,注：未,付,付款而,开,开发票,的,的问题,，,，一旦,出,出现纠,纷,纷，只,要,要有发,票,票，而,没,没有其,他,他相反,的,的证据,，,，法院,就,就可直,接,接认定,买,买方已,经,经付款,。,。,3、履行,地,地点、,日,日期,1、,违约责,任,任概念,：,：,指合同,当,当事人,不,不履行,合,合同义,务,务或者,履,履行合,同,同义务,不,不符合,约,约定时,，,，所应,承,承担的,不,不利的,民,民事法,律,律后果,。,。,2、归,责,责原则,：,：严格,责,责任原,则,则,论何种,原,原因，,只,只要债,务,务人没,有,有全面,履,履行合,同,同，存,在,在违约,行,行为，,就,就应承,担,担违约,责,责任。,3、承,担,担违约,责,责任的,方,方式,继续履,行,行；,采取补,救,救措施,；,；,赔偿损,失,失；,支付违,约,约金；,定金罚,则,则。,合同的,内,内容违约责,任,任（1）,违约责,任,任,赔偿,损,损失,1、赔,偿,偿损失,以,以给对,方,方造成,损,损失为,前,前提,2、损,失,失赔偿,额,额的确,定,定,赔,偿,偿全部,损,损失：,直,直接损,失,失、间,接,接损失,（,（可得,利,利益损,失,失）。,不得超,过,过订立,合,合同时,预,预见到,或,或者应,当,当预见,到,到的损,失,失。,双,双倍赔,偿,偿：消,费,费合同,关,关系中,，,，经营,者,者有欺,诈,诈行为,。,。,消费,者,者权益,保,保护法,第49条规,定,定,约定,赔,赔偿,约定,不,不得违,法,法,违约责,任,任,违约,金,金,1、,违,违约金,过,过低：,请,请求增,加,加,2、违,约,约金过,高,高：请,求,求适当,减,减少,（提交,过,过高证,据,据、提,出,出降低,要,要求）,租赁合,同,同72：违约,金,金责任,（,（单方,终,终止合,同,同的违,约,约金）,定金基,本,本特征,：,：,债务人,履,履行债,务,务后，,定,定金应,当,当抵作,价,价款或,者,者收回,。,。,给付定,金,金方不,履,履行约,定,定的债,务,务的，,无,无权要,求,求返还,定,定金。,收受定,金,金方不,履,履行约,定,定的债,务,务的，,应,应当双,倍,倍返还,定,定金。,定,金,金与押,金,金的关,系,系：,定金有,定,定金罚,则,则，而,押,押金没,有,有押金,罚,罚则；,定金有,一,一定的,比,比例限,制,制，而,押,押金没,有,有限制,*押金,在,在法律,上,上没有,规,规定，,但,但在现,实,实生活,中,中确实,存,存在,定,定金与,违,违约金,的,的关系,不能,同,同时适,用,用,违约责,任,任,定金,罚,罚则,三、合,同,同的履,行,行抗,辩,辩权,（一）,同,同时履,行,行抗辩,：,：,当事人,互,互负债,务,务，应,当,当同时,履,履行。,一方在,对,对方履,行,行之前,有,有权拒,绝,绝履行,。,。,（二）,先,先履行,抗,抗辩：,当事人,互,互负债,务,务，有,先,先后履,行,行顺序,，,，,先履行,方,方未履,行,行的，,后,后履行,方,方有权,拒,拒绝履,行,行。,（三）,不,不安抗,辩,辩权,有,确,确切证,据,据,适用条,件,件：经,营,营状况,严,严重恶,化,化；,转移财,产,产、抽,逃,逃资金,，,，以逃,避,避债务,；,；,丧失商,业,业信誉,；,；,有丧失,或,或者可,能,能丧失,履,履行债,务,务能力,的,的其他,情,情形。,不安抗,辩,辩的程,序,序：将,自,自己中,止,止履行,的,的决定,及,及原因,及,及时告,知,知对方,。,。,后果：,恢,恢复,履,履行（,担,担保）,解,除,除合同,（,（未恢,复,复履行,能,能力并,且,且未提,供,供适当,担,担保）,四、合,同,同的变,更,更,合同的,变,变更,内容,变,变更,时间：,生,生效后,至,至履行,完,完毕之,前,前,条件：,协,协商一,致,致、,变,变更内,容,容明确,方式：,一,一般情,况,况书面,变,变更（,变,变更内,容,容不明,确,确，视,为,为未变,更,更）,特,特殊合,同,同还须,批,批准、,登,登记,举例：,租,租金打,折,折问题,1、,尽,尽量不,要,要有书,面,面通知,2、如,必,必须有,书,书面不,要,要给原,件,件、或,只,只有签,字,字没有,公,公章,3、不,要,要有具,体,体名称,、,、更不,要,要致全,体,体租户,本人建,议,议加一,句,句：仅,对,对本月,有,有效，,下,下月是,否,否打折,或,或打几,折,折另行,通,通知,1、合,同,同权利,转,转让：,通,通知生,效,效（不,得,得撤销,）,）,2、合,同,同义务,转,转让：,应,应当经,债,债权人,同,同意,3、权,利,利义务,的,的概括,转,转移：,经,经对方,同,同意,转铺：,实,实质是,签,签订新,合,合同，,不,不属于,合,合同变,更,更,我公司,转,转铺、,转,转名均,是,是以签,订,订新合,同,同的方,式,式，只,是,是转名,合,合同期,不,不变,合同的,转,转让,主体,变,变更（,转,转名）,五、合,同,同的效,力,力,合同生,效,效的时,间,间,1、一,般,般情况,：,：依,法,法成立,的,的合同,，,，自成,立,立时起,生,生效,2、特,殊,殊情况,：,：办理,批,批准、,登,登记手,续,续后生,效,效。,如房地,产,产买卖,合,合同，,不,不动产,抵,抵押合,同,同等,3、条,件,件成就,时,时生效,、,、失效,。,。,4、期,限,限届至,时,时生效,、,、届满,时,时失效,。,。,无权代,理,理人签,订,订的合,同,同的效,力,力,1、无,权,权代理,的,的情形,：,：,包括没,有,有代理,权,权,超越代,理,理权,代理权,终,终止后,的,的代理,2、无,权,权代理,人,人签订,的,的合同,的,的效力,：,：,一般情,况,况下无,效,效,经被代,理,理人追,认,认后有,效,效,相对人,有,有催告,权,权和撤,销,销权,表见代,理,理合同,有,效,效,构成表,见,见代理,的,的条件,：,：,1、本质,上,上属于,无,无权代,理,理,2、但是,从,从外部,表,表象上,看,看是有,代,代理权,的,的,3、相对,人,人为善,意,意，主,观,观无过,错,错,合同无,效,效的情,形,形：,1、一,方,方以欺,诈,诈、胁,迫,迫的手,段,段订立,合,合同，,损,损害国,家,家利益,；,；（两个,条,条件同,时,时具备,）,）,2、恶,意,意串通,，,，损害,国,国