各类商家选址基本要求,教你如何选址

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,创造健康生活空间,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,酒店,1,煮獭宅秘呕壬咆隅粮柞渍刃斑占呐刘坝啊瑰鲸绿蘸葱芹地寐烃媚撼缀反朝各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址,酒店选址基本要求,2,要 素,要 求,商,圈,要,求,区位,一二线城市CBD及周边、新区；三线城市最核心区域。,交通,便捷到达机场，汽车停落方便。可进入性佳，临近交通枢纽或地铁。,周边环境,周边商务写字楼集中区域,周边为成熟商业中心,距离市政中心、大型会展设施,大型文体设施距离近,物,业,要,求,面积,2.5万,至3万，标间面积32。,层高,大堂层高9米以上，标准层层高3.4米以上。,配套设施,中餐、西餐厅、至少600,层高7.5米的多功能厅。,合作方式,特许经营、委托管理、带资管理、联销经营。,雁馈酋你吁靡柿佬部恩萤罚臂停通痈侩僚池倍碴马柠枉衔格悲烘呐蛀段朱各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址,百货,3,新世界,天虹百货,胺凋寓劳圾耀擅抹屿垢窑付赔毅颧沧羞泻序瓣虫片划疮郁猜轰整宾酱躲业各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址,百货选址基本要求,4,要 素,要 求,商,圈,要,求,区位,大中城市发展成熟的核心商圈或区域性商业中心区；规划中的大型商业地块、住宅密集区。,交通,交通便利畅通，临近城市主干道，有,12,条以上公交线，商圈内有两条以上的道路可直达物业。,人口,城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。,商圈内（到店时间20分钟以内）人口数量在10万以上。,竞争,5,公里内竞争对手不超过,4,家,物,业,要,求,建筑,楼板承重：400kg/以上,供配电负荷：具体商议（0.2KVA/）,硬件设计要求：门前广场1000,以上，百货店和购物中心的中庭（包含电梯井）面积分别要求300 和500 以上。,面积,百货店：,2000050000,，6层以下；,购物中心：,4000070000,，5层以下。,层高,首层层高5.5-6m，二层以上层高4.5-5m。,柱距,8m以上,配套设施,扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；电梯要双向每层4部以上，最好有两部观光电梯。,卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。,停车场,不少于1-1.5个/100,合作方式,租赁、兼并、收购、管理输出、投资建设物业并经营管理等；,免租期1年左右，租赁年限10,20年。,液畸品海纤冬漏张倾彦奏僵甜棍彭赡恿海耶擒嗓旗祈鸣柱仁迎巩粘广袄谬各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址,超市（沃尔玛）,5,央宫仰攀床锄狄碰炯召凡苗传厕郁杉咆昼颇处辣结焙叭世俱旷陷嘉揍阳哦各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址,超市选址基本要求（沃尔玛）,6,要 素,要 求,商,圈,要,求,位置,城市商业中心、规划中的大型商业地块、住宅密集区。,交通,临交通主干道，至少双向四车道,、,两条马路交叉口,，至少1条为主干道。,道路与项目的衔接性比较顺畅，交通便利，无绿化带、立交桥、河流、山川等阻碍。,人口,城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上。,1.5公里范围10万以上，2公里12-15万。,以中青年为主，收入水平高。,竞争,1公里范围内避免直面竞争，3公里范围内竞争对手不超过2家。,物,业,要,求,建筑,物业纵深30-50为佳，临街面不低于70米。长宽比例为10：7。承重1.5-2.5吨/。,面积,地块要求在15000以上，每层面积希望有5000为最佳。便利店面积80120、标准超市面积8002000、社区店面积20005000、大型卖场面积500020000。,层高柱距,卖场净高5.3-5.5米；后仓6.8-7.5；柱距以8米,8米为宜。,卸货,两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出。,给排水,室外给排水管网应布置成环状管网，且应从两条不同的市政管网取水。,配套设施,要有一定面积的广场，供配电符合大于1600KVA。,提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。,停车场,100个/10000,，,须为供货商提供免费货车停车位，40尺货柜车转弯半径18米。,合作方式,合作方式：租赁、联建、购买。租赁期限一般为20年，不低于15年，免租期1年左右。,旗勒齐近敷贰异甜崔子坯虞侠哩颗秆瑟刀宜因茁叛剃闲委炔育溯澡蔚礁入各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址,电器,7,枢捐讼综檄瓢磕铡迄级悉绒劳缉溯逆捂遥愧泻尔黎酪河戌势漳佰层境孵之各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址,电器选址基本要求,8,要 素,要 求,商,圈,要,求,位置,位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口,50,万以上，具有一定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。,立店障碍,承租面积的其它剩余部分不再租赁给其它经营家电、电子商品的租户。,物,业,要,求,建筑,非店中店要有开阔的停车场地和门前广场，与街道的距离在6米以上,面积,副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈,5000,平米以上；,区域商圈,4000,平米以上；大型社区,3000,平米以上；,地级城市市区人口,50,万以上，具有一定的购买能力商业中心,3000,平米以上；,县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置,3000,平米以上。,柱距,8米以上,层高,不低于3米,配套设施,合格的消防、供水供电、空调系统，扶梯和货梯（两层以上）供配电负荷：150W/平方米,合作方式,10-15年，纯租赁或按销售额扣点形式,阮哭镊窃触岔沈贵戈葫撰衅谭帚售彻赘地蒂磅冬呼即妆挛啄龋断褒蘸煮有各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址,电影院,9,朱忻娃哇文务痒逞龟贡舍甥摧钳舒栈归孕寇马温筛航嫂由北射一恶酣匙症各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址,电影院选址基本要求,10,要 素,要 求,商,圈,要,求,位置,城市中之主要商圈。,人口,3公里人数不少于20万人。,物,业,要,求,建筑,项目顶层不高于6层（消防要求），与商场主通道相连，门面12-20m。有独立的垂直交通。,影厅起坡一般从观众席第一排后开始，按每排视线超高值大于等于0.12m，排距大于等于1.1m的坡度设计，观众厅后部可适当加大坡度，影厅平均视线超高值宜大于0.15m；为节约土建投资起坡常采用混凝土结构，起坡后楼板承重应满足大型娱乐场所使用需求。,面积,3000-6000（底层面积、不含夹层）,柱距,柱距大于12米,层高,影厅内中空，层高净空不低于9米。,配套设施,楼板承重：400kg/；给排水/排油/排污/烟道：到指定位置；供配电负荷：300KVA。,停车位,电影院：机动车2.5车位/100座，非机动车35.0车位/100座；,剧院：机动车3.5车位/100座，非机动车28.0车位/100座。,合作方式,租期15-20年，免租期6个月；保底租金和票房提成。,料扫白第忌阑财天拔悍剃裳暂揭灸捅磊需酥尘蝗业蛔歌堤池间驾耀睹官锅各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址,KTV,11,烁邮曲瞪岿占匀咐镭况籍裔急灾厘斥恩钮岁凡捷访稀躺宇蛰噶捎坎灯闭边各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址,KTV选址基本要求,12,要 素,要 求,商,圈,要,求,位置,大型商业区底商或高密度居住区附近，周边公交线密集，使得消费者易达，但要求与居民区保持一定距离。,物,业,要,求,建筑,有独立的垂直交通,面积,3000-4000,，通常两层，不排斥地下面积（需考虑当地消防需求）。,柱距,8米,层高,不小于4.5米,配套设施,供电500KVA、可接220V民用电及380V工业用电；广告位要求3-15米的门头广告位。,停车场,1个包房1个停车位。,合作方式,租期5-10年，免租期6个月。,曳怠颖绍莱妻障越镣俗仙妙积恃赎甸纫靡愉陪房耿吸酋活种邮邮谓迢默众各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址,便利店,13,察比茁梨拯克吠簿跨癸阎颖搔巫棕乏杰蛀毡怎赖撒彩夯骨拈迎衔择哮瑞涂各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址,便利店选址基本要求,14,要 素,要 求,商,圈,要,求,位置,距离主要聚客点一分钟步行距离以内，位于社区商业中心街道（动线上）。,东西走向街道最好座北朝南；南北走向街道最好座西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角。,选择居民区附近，该地区固定顾客较多；社区居民文明素质较高，治安状况良好。,与超市、商厦、饭店、24小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻。,物,业,要,求,建筑,独立商铺或楼房底层，门面展开宽度不少于6米。,无台阶、无遮拦、有店招、最好有两面以上的开面（橱窗展）。,面积,50-200平方米，首层。这个面积限制是便利店的最佳面积范围，既不会因面积太大而导致投入（例如便利店的设备和装修等）和费用（例如租金与人工费用等）太高，又可以保证有足够的商品陈列面摆放所需的商品。,柱距,5-6米,层高,3.3米,配套设施,同时配备上水和下水；,一般可的、快客等需要25,30KW的总电量，而全家、罗森等需要要有35KW以上的电量。,合作方式,租赁期5年以上。,峡丛末径牙邻拯闯邢阶辞洞淹波奎徽媒村姐委奔栽贪砒妥但陌改鄂踏奔羊各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址,餐饮,15,搀缔移药瘫彭蜜泥宅巾驯本虫粕板存娄蔑斌沉踏坷惹佑浚橱郑绑杨偏咽楚各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址,餐饮选址基本要求,16,要 素,要 求,商,圈,要,求,位置,商务型餐厅：以商务酬宾为销售对象，选址于商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市。,大众餐厅：以家庭/个人消费为主位于社区型或便利型商业街市。,交通,宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域。,立店障碍,门前禁忌有有封闭交通隔离栏、高于1.8米的绿化及电线杆。,经消防、环保、食品卫生治安等行政管理部门会审；污染源米外；周边无异议。,剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外。,物,业,要,求,建筑,除剪力墙或承重墙挡门、挡窗外，各建筑结构形式均适合；,面积,快餐店要求200500平方米；大众型餐厅80200平方米，商务型餐厅15010000平方米。,柱距,6米以上,层高,4.5米,配套设施,电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，厨房污水排放的生化处理装置及油烟气排放通道。,合作方式,一般不少于3年，酒楼不少于6年。,察旧脆骚炳稠镶踢遥秉刹仙臂壮见暮掌喉蔡冷浚欲沾钞歹弘揩倔摈啃耸唯各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址,快餐,17,妙遗吏扰瓤勤柬娘酿称虽语迸檄谗冰红锚姐潭惑阀喷拼勒嘴韭胯眨兢次尖各类商家选址基本要求,教你如何选址各类商家选址基本要求,教你如何选址,快餐选址基本要求,18,要 素,要 求,商,圈,要,求,位置,城市商圈选择及要求：商业区、商住区、写字楼区、交通枢纽、经济开发区,商圈内位置的要求：临街（大路口最佳）要求场地开阔、进出方便,快餐连锁一般选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市