工程造价计价课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第四章、建设项目投资估算,建设项目总投资,固定资产投资,（量上等于工程造价）,流动资产投资,铺底流动资金,（流动资金）,设备及工器具购置费用,设备购置费,工、器具购置费,设备原价,设备运杂费,建筑安装工程费用,（量上等于建筑,安装工程造价）,直接费,间接费,利润,税金,分部分项工程清单费用,措施项目费用,其它项目费用,规费,税金,工程建设其他费用,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费用,预备费,基本预备费,涨价（价差）预备费,建设期货款利息,（建设投资有算有不算的，习惯的不算）,固定资产投资方向调节税,（税种在，但暂停征收）,静态投资,动态投资,或,单位工程,单项工程,第一节、概述,一、基本概念,（一）建设投资的构成,习惯应用的建设投资是指为形成,建设项目实体,，在建设期间所花费的全部费用，包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用和预备费（基本预备费和价差预备费），,不包括建设期贷款利息。,（二）建设项目总投资与项目投入总资金,建设项目总投资,（规模用总投资）,建设投资,建设期限贷款利息,铺底流动资金（流动资金的,30%,）,工程费用,工程建设其他费用,预备费用（基本、价差）,建筑工程费,设备购置费,安装工程费,项目投资总资金,（评价用总投资）,建设投资,建设期限贷款利息,全部流动资金,（三）静态投资与动态投资（,按是否考虑资金的时间价值分类,）,静态投资是,以某一基准年、月,的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的,瞬时值,，它包含因工程量误差而引起工程造价的增减,（基本预备费）。,包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、,基本预备费,。,静态投资是,具有一定时间性,的，应统一按某一确定的时间来计算，特别是遇到估算时间距开工时间较远的项目，,一定要以开工前一年为基准年,，,.,动态投资是指建设项目从估算编制期到工程竣工期间由于物价、汇率、税费率、劳动工资和贷款利率等发生变化所需增加的投资额。包括：,价差（涨价）预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,二、建设项目决策与投资估算的关系,项目进展时间,对投资的影响程度,100%,95%,75%,35%,10%,决策,初步设计,技术设计,施工图设计准备,施工图设计,余下的设计及发包,三、投资估算的内容与阶段划分,（二）投资估算的阶段划分及精度要求,（一）投资估算的内容 表,2-1,P13,项目的规划阶段,（允许误差大于,30%,）,项目建议书阶段,（误差控制在,30%,以内）,初步可行性研究阶段,（误差控制在,20%,以内）,详细可行性研究阶段,（误差控制在,10%,以内）,1,、投资机会研究、项目规划及项目建议书阶段的投资估算,步骤,1,：毛估阶段,步骤,2,：粗估阶段,2,、初步可行性研究阶段,的投资估算,3,、详细可行性研究阶段,的投资估算,四、投资估算的方法,投资估算的方法,简单估算法,投资分类估算法,生产能力指数法,系数估算法,比例估算法,估算方法,特点及适用范围,（一）简单估算方法,（估算精度不高，适用于投资机会研究和项目初步可行性研究阶段）,单位生产能力估算法,C,2,=C,1,（,Q,2,/Q,1,）,f,用于新建项目估算，精度差，,1,阶段用,生产能力指数法,C,2,=C,1,（,Q,2,/Q,1,),x,f,适用范围广，总承包报价时，承包商多用此法,系数估算法,设备系数法,C=E(1+f,1,P,1,+f,2,P,2,+.)+I,简单易行，精度较低，一般用于项目建议书阶段,主体专业系数法,C=E(1+f,1,P,1,+f,2,P,2,+.)+I,朗格系数法,C=E(1+K,i,)Kc=EK,L,国内不常用，估算精度高：,10-15%,比例估算法,I=(,Q,i,P,i,)/K,设备投资估算，精度低,混合法,用以上方法组合估算,案例分析一：单位生产能力估算法,假定某市拟建一座,200,套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该市竣工，且掌握了以下资料：有,250,套客房，设计设施、标准相同，总造价,1025,万元。试估算新建项目的总投资。,解：直接用公式：,C2=C1,（,Q2/Q1,）,f,=1025,（,200/250,）,1=820,万元,也可：,根据以上资料，可首先推算出每套客房的造价：,1025/250=4.1,万元,/,套,据此推算出在同一地方，且各方面具有可比性的,200,套客户的豪华宾馆的造价：,4.1200=820,万元,此公式的另种写法：,C2=,（,C1/Q1,）,Q2f,思考：若已建项目是三年以前的，据统计近三年物价指数平均每年上涨,8%,。如何估算？,案例分析二：生产能力指数法,X,生产能力指数。公式表明造价与规模呈非线性关系，且单位造价随工程规模的增大而减小。在正常情况下，,0 x1,，查相关资料。,若已建项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，,Q1,与,Q2,的比值在,0.5-2.0,之间，则指数,x,的取值近似为,1,。,若已建项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于,50,倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则指数,x,的取值在,0.6-0.7,之间；若是靠增加相同规模的设备的数量达到时，指数,x,的取值在,0.8-0.9,之间。,例题：,4-1,案例分析三：设备系数法,例,4-2,案例分析四：主体专业系数法,补充案例,例：某年产,10,万吨炼钢厂，经估算主厂房设备投资约,3600,万元。根据已建项目类似资料：与设备有关的其他专业工程投资比例见表,1,（各综合调整系数为,1,）。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资比例见表,2,（各综合调整系数为,1,）。试用设备及厂房系数法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。,加热炉,汽化冷却,余热锅炉,自动化仪表,起重设备,供电与传动,建安工程,0.12,0.01,0.04,0.02,0.09,0.18,0.40,表,1,与设备投资有关的各专业工程投资系数,动力系统,机修系统,总图运输系统,行政及生活福利设施工程,工程建设其他费,0.30,0.12,0.20,0.30,0.20,表,2,与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数,1,、主厂房投资：,3600,（,1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%,）,=3600,（,1+0.86,）,=6696,万元,2,、项目建设工程费与其他费：,6696,（,1+30%+12%+20%+30%+20%,）,=14195.52,万元,1.12,1.10,1.00,1.00,1.20,1.20,1.25,1.15,1.12,1.20,1.24,1.30,项目,固体流程,固流流程,流体流程,朗格系数,K,L,3.1,3.63,4.74,内容,（,a,）：包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费,E1.43,(b),：包括上述在内和配管工程费,（,a,）,1.1,（,a,）,1.25,（,a,）,1.6,(c),：装置直接费,（,b,）,1.5,(d),：包括上述在内和间接费，总费用,C,（,c,）,1.31,（,c,）,1.35,（,c,）,1.38,案例分析五：朗格系数法,C=E(1+Ki)Kc=EK,L,例：我国在北非某地投资建设一座年产,30,万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为,2204,万美元。试估算该工厂的投资。,解：轮胎生产套固体流程，计算如下：,1,、设备到达现场的费用,2204,万美元。,2,、计算费用（,a,）,（,a,）,=E1.43=22041.43=3151.72,万美元,则设备基础、绝热、刷油漆及安装费用为：,3151.72,2204=947.72,万美元,3,、计算费用（,b,）,（,b,）,=E1.431.1=22041.431.1=3466.89,万美元,则其中配管（管道工程）费用为：,3466.89,3151.72=315.17,万美元,4,、计算费用（,c,），即装置直接费,（,c,）,=E1.431.11.5=5200.34,万美元,则电气、仪表、建筑等工程费用为：,5200.34,3466.89=1733.45,万美元,5,、计算投资,C,C=E1.431.11.51.31=6812.45,万美元,则间接费用为：,6812.45,5200.34=1612.11,万美元,总投资,6812.45,万美元，其中间接费用,1612.11,万美元,（详细）可行性研究阶段用,（二）投资分类估算法（指标估算法）,步骤,1,、分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费,。（工程费用）,2,、估算工程建设其它费和基本预备费。,3,、确定分年度的投资比例，估算价差预备费。,4,、汇总编制建设投资（不含建设期利息）估算表。,5,、制定分年度贷款投资计划，估算建设期贷款利息。,6,、估算流动资金。,7,、汇总编制项目投入总资金（评价用总投资）估算表及分年投资计划表。,1,、估算建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费：,估算建筑工程费：,方法一,:,单位建筑工程投资估算法,建筑工程费,=,单位建筑工程量投资,建筑工程总量,方法二,:,单位实物工程量投资估算法,建筑工程费,=,单位实物工程量投资,实物工程总量,方法三,:,概算指标投资估算法,建筑工程费,=,拟建单位工程的建筑面积或体积,概算指标（相同建筑的）,估算设备及工器具购置费：,设备购置费,=,国产设备原价或进口设备抵岸价,+,设备运杂费,工器具及生产家具购置费,=,设备购置费,定额费率,估算安装工程费：,一般用安装设备的百分比（安装费率）或概算指标估算。,安装工程费内容,（区别于建筑工程费）,2,、估算工程建设其它费和基本预备费,（,1,）估算工程建设其它费,建设用地费：,土地征用补偿费、安置补偿费,土地使用权出让金,具体要求：三个,例：,4-4,例：,4-5,建设管理费,计算方法：用第一部分,工程费用,总值,费率,改扩建项目的建设管理费率应比新建项目适当降低,3.15.,确定方法,（,2,）估算基本预备费,基本预备费,=,（建筑工程费,+,设备工器具购置费,+,安装工程费,+,工程建设其他费）,基本预备费率,30,倍,3,年,3,、确定分年度的投资比例，估算,价差,(,涨价,),预备费,。,涨价预备费,PC=,I,t,(1+f),t,1,例：,4-6,4,、汇总编制建设投资（不含建设期贷款利息）估算表。,形式：例表,5,、制定分年度贷款投资计划及估算建设期利息。,例：,4-7,n,t=1,建设投资（不含建设期利息）估算表,序号、工程或费用名称,建筑工程费,设备及工器具购置费,安装工程费,其他费用,合计,其中外汇,投资比例,1.,工程费用,1.1,主要生产项目,1.2,.,2.,工程建设其他费用,2.1,2.2,.,3.,预备费,3.1,基本预备费,3.2,价差预备费,4.,建设投资,(,不含建设期利息,),合计,投资比例,6,、估算流动资金,方法,基本概念,估算方法,扩大指标估算法,简便易行，但准确度不高，用于项目建议书阶段估算,年流动资金,=,年费用基数,各类流动资金率,年流动资金,=,年产量,单位产品产量占用流动资金额,分项详细估算法,详细讲,根据,建设项目经济评价方法与参数,（第三版）,2006,年,8,月,流动资金估算方法,流动资金估算方法,分项详细估算法,流动资金,=,流动资产流动负债,流动资产,=,应收账款,+,预付账款,+,存货,+,现金,流动负债,=,应付账款,+,预收账款,、周转次数的计算：,周转次数,=360,天,/,最低周转天数,参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门（行业）规定，在确定最低周转天数时应考虑储存天数、在途天数，并考虑适当的保险系数。,、流动资产的估算：,（,1,）应收账款估算。应收账款是指企业对外销售商品、提供劳务尚,未收回的资金，计算公式：,应