合同法律基本知识及合同担保

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,#,建筑工程,合同法律基本知识,及合同担保,一、合,同,同法律,基,基本知,识,识,一、合,同,同的概,念,念,合同是,平,平等主,体,体的自,然,然人、,法,法人、,其,其它组,织,织之间,设,设立、,变,变更、,终,终止民,事,事权利,义,义务关,系,系的协,议,议,。, 狭,义,义,规范,财,财产流,转,转关系,的,的债权,债,债务合,同,同。,是我,国,国合,同,同法,规,规范的,内,内容, 广,义,义,债权,债,债务关,系,系。,身份,关,关系：,如,如婚姻,、,、收养,、,、监护,、,、劳动,等,等。,【重点,】,】合同,概,概念的,要,要点。,合同,的,的缔结,必,必须由,双,双方当,事,事人协,商,商一致,才,才能成,立,立成,立,立。,合同,当,当事人,作,作出的,意,意思表,示,示必须,合,合法,生,生效。,合同,中,中所确,定,定的权,利,利义务,，,，必须,是,是当事,人,人依法,可,可以享,有,有的权,利,利和能,够,够承担,的,的义务,二、合,同,同法的,基,基本原,则,则,1、平,等,等原则2,、,、自愿,原,原则3、,公,公平原,则,则,4、诚,实,实信用,原,原则5、,遵,遵守法,律,律法规,和,和公序,良,良俗原,则,则。,1、平,等,等原则,当事,人,人的法,律,律地位,平,平等。,合同,订,订立应,平,平等协,商,商。.,2、自,愿,愿原则,（,（四自,由,由）,有订,或,或不订,的,的自由,决策,。,。,有选,择,择和谁,订,订的自,由,由对,象,象。,有决,定,定合同,内,内容的,自,自由,内,内容。,有决,定,定合同,形,形式的,自,自由,形,形式。,二、合,同,同法的,基,基本原,则,则,3、,公,公平原,则,则,权利,与,与义务,对,对应，,当,当事人,利,利益均,衡,衡,显失,公,公平的,合,合同，,属,属于可,变,变更或,可,可撤销,合,合同,4、,诚,诚实信,用,用原则,在合,同,同订立,阶,阶段，,应,应如实,说,说明各,自,自情况,在合,同,同履行,阶,阶段应,相,相互协,作,作,5、,遵,遵守法,律,律法规,和,和公序,良,良俗原,则,则,公序,良,良俗可,理,理解为,公,公共秩,序,序和善,良,良风俗,如出,现,现法律,未,未规定,的,的情况,，,，司法,时,时可按,此,此价值,标,标准进,行,行判断,。,。,三、合,同,同的形,式,式和主,要,要内容,1合,同,同的形,式,式,口头合,同,同,当,当面、,电,电话,书面合,同,同,合,合同书,、,、信件,、,、传真,、,、电报,、,、电子,邮,邮件,按法律,规,规定或,约,约定应,采,采用书,面,面形式,而,而当事,人,人未采,用,用书面,形,形式，,一,一方已,经,经履行,了,了主要,义,义务，,对,对方接,受,受的，,视,视为合,同,同成立,。,。,在建设,工,工程领,域,域中的,主,主要意,义,义,双方未,签,签订书,面,面施工,合,合同，,但,但已进,行,行施工,，,，在施,工,工任务,完,完成后,，,，发包,人,人应该,支,支付工,程,程价款,工程师,发,发布口,头,头指令,，,，但没,有,有以书,面,面形式,确,确认，,但,但承包,人,人有证,据,据证明,工,工程师,确,确实发,布,布过指,令,令的，,也,也应确,认,认这种,指,指令的,效,效力。,2合,同,同的内,容,容,当事人,名,名称或,姓,姓名、,住,住所,标的,是,是首要,条,条款，,主,主要为,物,物、劳,务,务、智,力,力成果,、,、工程,项,项目,数量,质量,价款或,报,报酬,履行期,限,限、地,点,点和方,式,式施,工,工合同,的,的履行,地,地点是,工,工程所,在,在地,违约责,任,任,解决争,议,议的方,法,法,以上是,一,一般合,同,同必须,具,具备的,条,条款。,不,不同类,型,型的合,同,同按需,要,要还可,以,以增加,其,其它内,容,容。,四、合,同,同订立,的,的程序,合同订,立,立的程,序,序,要约和,承,承诺是,合,合同的,两,两个必,经,经阶段,1、要,约,约,希望和,他,他人订,立,立合同,的,的意思,表,表示。,要约要,件,件,内容,具,具体确,定,定,一经,受,受要约,人,人承诺,，,，合同,即,即成立,必须,向,向相对,人,人发出,，,，由相,对,对人承,诺,诺,必须,具,具有合,同,同的一,般,般条款,2、要,约,约邀请,希望,他,他人向,自,自己发,出,出要约,的,的意思,表,表示。,并非,合,合同成,立,立的必,经,经过程,。,。,主要,有,有价目,表,表、招,标,标公告,、,、商业,广,广告等,。,。,商业,广,广告内,容,容如符,合,合要约,规,规定，,视,视为要,约,约。,【典型,案,案例】,女：（,害,害羞地,）,）你想,和,和我一,生,生一世,在,在一起,吗,吗?,男：（,激,激动地,）,）那当,然,然了。,嫁,嫁给我,好,好吗？,女：好,吧,吧！,【归纳,总,总结】,建,建设工,程,程中重,要,要文件,在,在合同,法,法中的,性,性质,招标,公,公告,要,要约邀,请,请,拍卖,公,公告,要,要约邀,请,请,招标,文,文件,要,要约邀,请,请,3、要约的,撤,撤回与,撤,撤销,两者的,区,区别,？,4、要约不,得,得撤销,的,的情形,（,（两种,情,情况）,要约人,确,确定承,诺,诺期限,或,或者以,其,其他形,式,式明示,要,要约不,可,可撤销,受要约,人,人有理,由,由认为,要,要约是,不,不可撤,销,销，并,已,已经为,履,履行合,同,同做了,准,准备,【案例,讲,讲解】,甲发出,一,一封要,约,约信给,乙,乙，说,要,要订购,一,一批水,泥,泥，价,格,格、数,量,量、时,间,间均非,常,常明确,，,，并派,丙,丙去送,信,信，如,此,此时甲,后,后悔了,，,，在丙,还,还没有,把,把信送,给,给乙之,前,前收回,信,信，称,为,为要约,的,的撤回,。,。,如乙收,到,到信并,已,已看了,内,内容，,但,但乙还,没,没来得,及,及回信,说,说同意,（,（承诺,通,通知）,，,，此时,甲,甲电话,通,通知说,取,取消信,上,上所说,的,的内容,，,，则称,为,为要约,的,的撤销,。,。,如甲在,信,信上承,诺,诺自己,的,的定货,绝,绝对不,会,会有变,化,化，并,要,要求乙,马,马上备,货,货，乙,收,收到信,后,后马上,进,进了3,吨,吨水泥,，,，则此,时,时即使,乙,乙还没,来,来得及,回,回信说,同,同意，,甲,甲也不,可,可撤销,该,该要约,。,。,5、承诺：受要约,人,人作出,同,同意要,约,约的意,思,思表示,。,。,承诺的,条,条件,【重点,难,难点】,承,承诺对,要,要约原,内,内容有,变,变动的,处,处理视,为,为新要,约,约。,承诺必,须,须由受,要,要约人,作,作出。,承诺只,能,能向要,约,约人作,出,出。,承诺的,内,内容应,当,当与要,约,约的内,容,容一致,。,。,承诺必,须,须在承,诺,诺期限,内,内发出,。,。,【案例,讲,讲解】,案,案例一,甲向乙,定,定购电,梯,梯3部,，,，要求,三,三日内,作,作出承,诺,诺，如,乙,乙第5,天,天才表,示,示同意,，,，则此,同,同意不,视,视为承,诺,诺，而,视,视为乙,向,向甲发,出,出的一,个,个交易3部电,梯,梯的新,要,要约。,【案例,讲,讲解】,案,案例二,甲向乙,定,定购电,梯,梯3部,，,，要求,三,三日内,作,作出答,复,复，乙,在,在第2,天,天就答,复,复说只,有,有两部,电,电梯可,交,交易，,则,则此答,复,复视为,乙,乙向甲,发,发出的,一,一个新,要,要约。,【案例,讲,讲解】,案,案例三,甲向乙,定,定购电,梯,梯3部,，,，要求,三,三日内,作,作出答,复,复，乙,在,在第2,天,天就答,复,复说可,以,以，但,是,是电梯,的,的外包,装,装箱的,颜,颜色和,原,原来的,有,有点不,一,一样，,这,这个视,为,为有效,承,承诺。,6、承,诺,诺的撤,回,回,在承诺,生,生效之,前,前，承,诺,诺人阻,止,止其发,生,生法律,效,效力,撤回承,诺,诺通知,应,应先于,或,或与承,诺,诺通知,同,同时到,达,达要约,人,人,要约可,以,以撤回,也,也可以,撤,撤销，,但,但承诺,只,只能撤,回,回不可,以,以撤销,【重点,难,难点】,承,承诺没,有,有撤销,只,只有撤,回,回,（1）,不,不要式,合,合同的,成,成立,承,诺,诺生效,时,时合同,成,成立。,（2）,要,要式合,同,同的成,立,立,双方签,字,字或者,盖,盖章时,合,合同成,立,立。,（3）,形,形式欠,缺,缺合同,的,的成立,一方履,行,行,一,方,方接受,合同,成,成立.,五、合,同,同成立,是当,事,事人预,先,先拟定,，,，并在,订,订立合,同,同时未,与,与对方,协,协商即,采,采用的,条,条款,相对,人,人只能,在,在接受,与,与拒绝,之,之间选,择,择,如保,险,险合同,、,、电信,、,、银行,等,等业务,【重点,难,难点】,拟定方,应,应以合,理,理的方,式,式提请,对,对方注,意,意免责,条,条款，,并,并加以,说,说明,拟定方,免,免除自,身,身责任,、,、加重,对,对方责,任,任、排,除,除对方,主,主要权,利,利的格,式,式条款,无,无效,对格式,条,条款发,生,生争议,的,的，应,当,当按通,常,常理解,予,予以解,释,释，如,有,有不同,理,理解，,应,应作出,不,不利于,提,提供格,式,式条款,的,的一方,的,的解释,格式条,款,款与非,格,格式条,款,款不一,致,致时，,应,应当采,取,取非格,式,式条款,六、格,式,式条款,缔约过,失,失责任,的,的条件,7.1,缔,缔约,过,过失责,任,任的概,念,念,合同缔,结,结过程,中,中，当,事,事人一,方,方或双,方,方因自,己,己的过,失,失而致,合,合同不,成,成立、,无,无效或,被,被撤销,，,，应对,依,依赖其,合,合同为,有,有效成,立,立的相,对,对人赔,偿,偿基于,此,此项依,赖,赖而发,生,生的损,害,害。,7.2,缔,缔约,过,过失责,任,任的条,件,件,缔约一,方,方有损,失,失,赔偿的,首,首要条,件,件,缔约当,事,事人有,过,过错,违反先,合,合同义,务,务，要,约,约生效,时,时产生,合同尚,未,未成立,与违约,责,责任的,主,主要区,别,别,缔约当,事,事人的,过,过错行,为,为与损,失,失之间,有,有因果,关,关系,损失由,违,违反先,合,合同义,务,务引起,七、缔约过,失,失责任的概念,【案例,讲,讲解】,某甲欺,骗,骗某乙,说,说：“,我,我有工,程,程需要,向,向外分,包,包，你,是,是否希,望,望自己,来,来承包,这,这个分,包,包工程,？,？”,某乙说,：,：“当,然,然愿意,”,”。,某甲说,：,：“那,好,好，你,回,回去购,买,买机械,设,设备，,等,等你具,备,备了条,件,件我就,与,与你签,订,订合同,”,”,当某乙,购,购买了,机,机械设,备,备之后,来,来找某,甲,甲签订,合,合同，,某,某甲却,说,说：“,我,我是随,便,便说说,的,的，你,就,就当真,了,了，根,本,本没有,工,工程要,分,分包”,。,。,由于某,甲,甲与某,乙,乙还没,有,有签订,合,合同，,某,某乙不,能,能要求,某,某甲承,担,担违约,责,责任，,但,但是他,可,可以要,求,求某甲,承,承担缔,约,约过失,责,责任。,7.3,缔,缔约,过,过失责,任,任的四,种,种情形,（,（类型,）,）,假借,订,订立合,同,同，恶,意,意进行,磋,磋商,故意,隐,隐瞒与,订,订立合,同,同有关,的,的重要,事,事实或,提,提供虚,假,假情况,代理,人,人隐瞒,无,无权代,理,理事实,施工,企,企业不,具,具备资,质,质等级,而,而投标,没有,进,进出口,许,许可证,而,而谎称,获,获得,故意,隐,隐瞒标,的,的物的,瑕,瑕疵,有其,他,他违背,诚,诚实信,用,用原则,的,的行为,违反,缔,缔约中,的,的保密,义,义务,发包,人,人得知,投,投标人,情,情况，,泄,泄露或,不,不正当,使,使用,合同成,立,立表示,双,双方当,事,事人意,见,见达成,一,一致。,合同生,效,效是指,合,合同具,备,备法律,上,上的效,力,力，表,示,示双方,的,的一致,意,意见受,到,到法律,的,的认可,。,。,【注意,】,】两者,不,不完全,一,一致，,可,可能合,同,同已成,立,立，但,无,无效，,如,如人口,买,买卖合,同,同,8.1,合,合同成,立,立条件,1、存,在,在订约,当,当事人,。,。,2、订,约,约当事,人,人对主,要,要条款,达,达成一,致,致。,3、经,历,历要约,与,与承诺,两,两个阶,段,段。,八.合,同,同的生,效,效与合,同,同的成,立,立,8.2,合,合同生,效,效条件,1、当,事,事人具,备,备相应,的,的民事,权,权利能,力,力和民,事,事行为,能,能力,2、意,思,思表示,真,真实,3、不,违,违反法,律,律或者,社,社会公,共,共利益,8.3,合,合同,生,生效的,时,时间,一般,规,规定,自,自合同,成,成立时,生,生效,口头,合,合同,承,承诺时,生,生效,书面,合,合同,双,双方签,字,字盖章,后,后生效,批准,、,、登记,类,类办,理,理相关,批,批准登,记,记后生,效,效,8.4,附,附条,件,件合同,与,与附期,限,限合同, 附,条,条件的,合,合同,附生,效,效条件,的,的合同,，,，自条,件,件成就,时,时生效,附解,除,除条件,的,的合同,，,，自条,件,件成就,时,时失效, 附,期,期限合,同,同,附生,效,效期限,的,的合同,，,，自期,限,限界至,时,时生效,附终,止,止期限,合,合同，,自,自期限,届,届满时,失,失效,【重点,难,难点】,当事人,为,为了自,己,己的利,益,益不正,当,当地阻,止,止条件,成,成就的,，,，视为,条,条件已,经,经成就,。,。,不正当,地,地促成,条,条件成,就,就的，,视,视为条,件,件不成,就,就。,合同已,经,经成立,，,，但不,能,能直接,判,判断是,否,否生效,，,，而与,合,合同的,一,一些后,续,续行为,有,有关。,1、效,力,力待定,合,合同的,分,分类（,五,五种情,况,况）,限制,民,民事行,为,为能力,人,人订立,的,的合同,无代,理,理权人,订,订立的,合,合同,表见,代,代理人,订,订立的,合,合同,法定,代,代表人,、,、负责,人,人越权,订,订立的,合,合同,无处,分,分权人,处,处分他,人,人财产,订,订立的,合,合同,九.效,力,力待定,合,合同,9.1,限,限制,民,民事行,为,为能力,人,人订立,的,的合同,无民,事,事行为,能,能力人,不,不能订,立,立合同,限制,行,行为能,力,力人一,般,般情况,下,下也不,能,能独立,订,订立合,同,同,限制,行,行为能,力,力人独,立,立订立,的,的合同,，,，是否,有,有效，,主,主要取,决,决于其,法,法定代,理,理人是,否,否进行,追,追认,相对,人,人可以,催,催告其,法,法定代,理,理人在,一,一个月,内,内予以,追,追认，,法,法定代,理,理人未,作,作表示,的,的视为,拒,拒绝追,认,认,【案例,】,】,1个12岁的,孩,孩子在,商,商店购,买,买了十,万,万元的,商,商品，,这,这个交,易,易是否,有,有效，,取,取决于,其,其父母,（,（监护,人,人）是,否,否追认,。,。,九.效,力,力待定,合,合同,9.2,无,无代,理,理权人,订,订立的,合,合同,行为,人,人没有,代,代理权,、,、超越,代,代理权,或,或者代,理,理权终,止,止后以,被,被代理,人,人的名,义,义订立,的,的合同,合同,是,是否有,效,效，主,要,要取决,于,于被代,理,理人是,否,否追认,相对,人,人可以,催,催告其,被,被代理,人,人在一,个,个月内,予,予以追,认,认，被,代,代理人,未,未作表,示,示视为,拒,拒绝追,认,认。,九.效,力,力待定,合,合同,9.3,表,表见,代,代理人,订,订立的,合,合同,表见代,理,理人的,条,条件（,同,同时具,备,备）,表见,代,代理人,并,并未获,得,得被代,理,理人的,书,书面授,权,权，是,无,无权代,理,理（可,理,理解为,无,无权代,理,理的特,殊,殊情况,）,）。,客观,上,上存在,让,让相对,人,人相信,行,行为人,具,具备代,理,理权的,理,理由。,相对,人,人善意,且,且无过,失,失。,九.效,力,力待定,合,合同,9.4,法,法定,代,代表人,、,、负责,人,人越权,订,订立的,合,合同,除相对,人,人知道,或,或应当,知,知道其,超,超越权,限,限以外,，,，该代,表,表行为,有,有效,本质上,比,比较接,近,近表见,代,代理，,善,善意第,三,三人很,难,难判定,法,法定代,表,表人是,越,越权，,所,所以合,同,同也有,效,效,九.效,力,力待定,合,合同,9.5,无,无处,分,分权人,处,处分他,人,人财产,订,订立的,合,合同, 一,般,般情况,下,下,合同,无,无效, 两,种,种特殊,情,情况有,效,效,经权,利,利人追,认,认,通过订,立,立合同,取,取得了,财,财产的,处,处分权,【案例,】,】某施,工,工单位,承,承担某,开,开发商,的,的施工,承,承包任,务,务，因,开,开发商,拖,拖欠工,程,程款，,施,施工单,位,位将部,分,分房屋,卖,卖给某,企,企业，,理,理由是,开,开发商,欠,欠工程,款,款，这,就,就属于,无,无处分,权,权人处,分,分他人,财,财产。,如,如事后,开,开发商,与,与施工,单,单位签,订,订了一,个,个合同,，,，将该,部,部分房,屋,屋抵付,工,工程款,，,，这就,相,相当于,施,施工单,位,位通过,订,订立合,同,同取得,了,了该房,屋,屋的处,分,分权。,九.效,力,力待定,合,合同,无效合,同,同的内,涵,涵,合同,已,已订立,，,，但法,律,律不认,可,可其效,力,力。,合同,无,无效可,溯,溯及到,合,合同订,立,立时，,无,无效合,同,同从订,立,立之时,起,起就无,法,法律效,力,力，不,论,论其履,行,行到什,么,么阶段,。,。,10.1 无,效,效合同,的,的内涵,类型,（,（五种,）,）,一方,以,以欺诈,、,、胁迫,手,手段订,立,立，损,害,害国家,利,利益的,合,合同,恶意,串,串通，,损,损害国,家,家、集,体,体或第,三,三人利,益,益的合,同,同,以合,法,法形式,掩,掩盖非,法,法目的,的,的合同,损害,社,社会公,共,共利益,的,的合同,违反,法,法律、,行,行政法,规,规强制,性,性规定,的,的合同,十.无,效,效合同,的,的内涵,10.2,无,无效合,同,同在建,设,设领域,内,内的案,例,例,欺诈胁,迫,迫：欺,诈,诈胁迫,施,施工企,业,业伪造,资,资质等,级,级证书,材料供,应,应商以,败,败坏施,工,工企业,名,名誉为,要,要挟，,迫,迫使,施工企,业,业订立,材,材料买,卖,卖合同,恶意串,通,通：恶,意,意串通,投,投标人,串,串通投,标,标或招,标,标人与,投,投标人,串,串,通合法,形,形式掩,盖,盖非法,目,目,合法形,式,式掩盖,非,非法目,：,：阴阳,合,合同。,损害公,共,共利益,：,：以债,务,务人人,身,身作为,担,担保的,约,约定。,违反法,规,规强制,性,性规定,：,：施工,合,合同约,定,定质量,标,标准低,于,于国家,标,标准,十.无,效,效合同,的,的内涵,10.3 无,效,效合同,的,的确认,（,（两机,构,构）,无效合,同,同的确,认,认权归,人,人民法,院,院和仲,裁,裁机构,，,，合同,当,当事人,或,或其他,任,任何机,构,构均无,权,权认定,合,合同无,效,效。,人民,法,法院,仲,裁,裁机构,10.4 无,效,效合同,的,的法律,后,后果,履行,中,中的合,同,同应当,终,终止履,行,行,尚未,履,履行的,不,不得继,续,续履行,，,，但不,影,影响其,中,中关于,仲,仲裁、,清,清理、,结,结算条,款,款的效,力,力,10.5 因,无,无效合,同,同产生,的,的财产,后,后果三,种,种处理,方,方法,返还,财,财产,包,包括返,还,还实物,和,和作价,补,补偿（,建,建筑领,域,域的一,般,般处理,方,方式）,赔偿,损,损失,有,有过错,方,方应赔,偿,偿对方,损,损失，,双,双方均,有,有过错,，,，应各,自,自承担,责,责任,追缴,财,财产，,收,收归国,有,有针,对,对损害,国,国家或,第,第三人,利,利益的,十.无,效,效合同,的,的内涵,11.1可变,更,更可撤,销,销合同,是,是指欠,缺,缺生效,条,条件，,但,但一方,当,当事人,可,可依照,自,自己的,意,意思使,合,合同内,容,容变更,或,或者使,合,合同效,力,力归于,消,消灭的,合,合同。,1、,可,可变更,可,可撤销,合,合同的,种,种类（,四,四种情,况,况）,重大,误,误解,显失,公,公平,欺诈,胁,胁迫,乘人,之,之危,因欺诈,、,、胁迫,而,而订立,的,的施工,合,合同可,能,能是无,效,效合同,，,，也可,能,能是可,撤,撤销合,同,同。认,定,定其为,无,无效合,同,同的必,要,要条件,是,是其是,否,否损害,国,国家利,益,益。损,害,害国家,利,利益，,必,必定是,无,无效合,同,同。若,只,只损害,当,当事人,利,利益，,则,则为可,变,变更可,撤,撤销合,同,同，体,现,现对当,事,事人意,愿,愿的尊,重,重。,2、可,变,变更合,同,同：,必须针,对,对有效,合,合同，,一,一般不,涉,涉及已,履,履行的,内,内容。,合同,双,双方协,商,商一致,有明,确,确的变,更,更内容,十一.,可,可变更,可,可撤销,合,合同,12.1合同,转,转让：,合,合同履,行,行中的,债,债权转,让,让和债,务,务转移,。,。,1、,由,由第三,人,人向债,权,权人履,行,行债务,（也称,合,合同履,行,行中的,债,债务转,移,移）,十二.,合,合同,转,转让,2、由,第,第三人,向,向债权,人,人履行,债,债务的,特,特点,合同,当,当事人,之,之间的,权,权利义,务,务关系,不,不因此,改,改变,在合,同,同履行,期,期限内,，,，债权,人,人可以,要,要求第,三,三人履,行,行债务,，,，但不,能,能强迫,第,第三人,履,履行债,务,务,第三,人,人不履,行,行债务,时,时，由,合,合同当,事,事人的,债,债务方,承,承担违,约,约责任,。,。,十二.,合,合同,转,转让,3、债,务,务人向,第,第三人,履,履行债,务,务,（也称,合,合同履,行,行中的,债,债权转,让,让）,【案例,形,形象理,解,解】,淘宝购,物,物送给,家,家人，,由,由淘宝,小,小店将,物,物品直,接,接快递,给,给家人,，,，而不,是,是快递,给,给网购,人,人本人,。,。,十二.,合,合同,转,转让,债务人,向,向第三,人,人履行,债,债务的,特,特点,债权,的,的转让,在,在合同,内,内有约,定,定，但,不,不改变,当,当事人,之,之间的,权,权利义,务,务关系,在合,同,同履行,期,期限内,，,，第三,人,人可以,向,向债务,人,人请求,履,履行，,债,债务人,不,不得拒,绝,绝,不能,增,增加履,行,行的难,度,度和履,行,行费用,，,，否则,增,增加费,用,用部分,应,应由合,同,同当事,人,人的债,权,权人给,予,予补偿,债务,人,人未向,第,第三人,履,履行债,务,务的，,应,应向合,同,同当事,人,人的债,权,权人承,担,担违约,责,责任（,第,第三人,无,无债权,）,）,债权转,让,让只需,通,通知债,务,务人，,而,而债务,转,转让需,征,征得债,权,权人的,同,同意,十二.,合,合同转,让,让,合同终,止,止：,当事人,之,之间根,据,据合同,确,确定的,权,权利义,务,务在客,观,观上不,复,复存在,，,，合同,不,不再对,双,双方具,有,有约束,力,力。,11.1合同,终,终止的,种,种类（,六,六类）,履行,（,（清偿,）,）,解除,（,（协议,或,或行使,解,解除权,）,）,抵销,（,（互负,债,债务，,对,对等消,灭,灭）,提存,（,（债权,人,人不明,，,，标的,物,物提交,保,保管）,免除,（,（债权,人,人依法,抛,抛弃债,权,权）,混同,（,（债权,和,和债务,同,同归一,人,人）,其他,十三.,合,合同终,止,止,1、合,同,同的履,行,行（即,债,债的清,偿,偿）,合同,的,的履行,是,是合同,终,终止最,主,主要最,常,常见的,原,原因, 清,偿,偿一般,由,由债务,人,人为之,，,，但不,以,以债务,人,人为限,，,，也可,能,能由债,务,务人的,代,代理人,或,或者第,三,三人清,偿,偿,清偿,的,的标的,物,物一般,是,是合同,规,规定的,标,标的物,，,，但是,债,债权人,同,同意的,，,，也可,用,用其它,物,物品来,清,清偿。,2、合,同,同的解,除,除,约定解,除,除：通,过,过行使,约,约定的,解,解除权,或,或双方,协,协商决,定,定。,法定解,除,除：直,接,接由法,律,律规定,的,的解除,，,，条,件,件成就,一,一方可,行,行使解,除,除权解,除,除合同,。,。,法定,解,解除的,条,条件（,四,四个条,件,件）,不可抗,力,力,当事人,明,明示或,以,以自己,的,的行为,表,表示不,履,履行主,要,要债务,当事人,一,一方迟,延,延履行,主,主要债,务,务，经,催,催告后,在,在合理,限,限内未,履,履行,当事人,一,一方迟,延,延履行,主,主要债,务,务或有,其,其他违,法,法行为,，,，致使,不,不能实,现,现合同,目,目的,十三、,合,合同终,止,止,合同争,议,议的解,决,决方法,（,（四种,方,方式）,无强,制,制执行,法,法律效,力,力,和解,-,-当事,人,人协商,解,解决,调解,-,-由经,济,济合同,管,管理机,关,关或有,关,关机关,、,、团体,主,主持,有强,制,制执行,法,法律效,力,力,仲裁,-,-由仲,裁,裁委员,会,会裁决,。,。,诉讼,-,-由人,民,民法院,审,审理。,十四.合同争,议,议的解,决,决,违约责,任,任：当,事,事人任,何,何一方,不,不履行,义,义务或,履,履行合,同,同义务,不,不符合,约,约定而,应,应承担,的,的法律,责,责任。,承担,违,违约责,任,任的方,式,式,1、,继,继续履,行,行。,2 、,采,采取补,救,救措施,。,。,3、,赔,赔偿损,失,失。,4、支,付,付违约,金,金。,5、定,金,金罚则,。,。,1、,继,继续履,行,行。,违反合,同,同当事,方,方在对,方,方的要,求,求下，,在,在自己,能,能够履,行,行的条,件,件下，,对,对未履,行,行部分,继,继续履,行,行。,2、采,取,取补救,措,措施,指违约,方,方采取,的,的修理,、,、更换,、,、重新,制,制作、,退,退货、,减,减少价,格,格或报,酬,酬等措,施,施。,是,是施工,单,单位承,担,担违约,责,责任的,常,常用方,法,法。,十五.,合,合同违,约,约责任,3 、,赔,赔偿损,失,失,损失,赔,赔偿额,应,应当相,当,当于因,违,违约所,造,造成的,损,损失,包括,合,合同履,行,行后可,以,以获得,的,的利益,但不,得,得超过,违,违反合,同,同一方,订,订立合,同,同时预,见,见或应,当,当预见,的,的损失,。,。,4、支,付,付违约,金,金,当事人,可,可以约,定,定因一,方,方违约,而,而应向,另,另一方,支,支付一,定,定数额,的,的金钱,约定违,约,约金低,于,于实际,损,损失，,可,可以请,求,求法院,或,或仲裁,机,机构予,以,以增加,约定违,约,约金过,分,分高于,实,实际损,失,失，可,以,以请求,法,法院或,仲,仲裁机,构,构予以,适,适当减,少,少。,违约金,与,与赔偿,损,损失不,能,能同时,采,采用，,如,如果约,定,定了违,约,约金，,就,就应当,支,支付违,约,约金。,5、定,金,金罚则,（,（也属,于,于担保,的,的一种,方,方式）,给付,定,定金的,一,一方不,履,履行约,定,定，无,权,权要求,返,返还定,金,金,收受,定,定金的,一,一方不,履,履行约,定,定，应,当,当双倍,返,返还定,金,金,十五、,合,合同违,约,约责任,二、合,同,同担保,1.1,担,担保：,是指当,事,事人根,据,据法律,规,规定或,者,者双方,约,约定，,为,为促使,债,债务人,履,履行债,务,务实现,债,债权人,的,的权利,的,的法律,制,制度。,担,担保通,常,常由当,事,事人双,方,方订立,担,担保合,同,同。担,保,保合同,是,是被担,保,保合同,的,的从合,同,同，被,担,担保合,同,同是主,合,合同，,主,主合同,无,无效，,从,从合同,也,也无效,。,。,一、合,同,同担保,1.2,担,担保的,原,原则与,方,方式,1.3,保,保证,1.4,不,不能,作,作为保,证,证人的,机,机构（,三,三类）,企业,法,法人的,分,分支机,构,构与职,能,能部门,。,。,分支,机,机构有,法,法人书,面,面授权,的,的除外,国家,机,机关,使用,外,外国政,府,府或国,际,际组织,贷,贷款的,除,除外,学校,等,等以公,益,益为目,的,的的事,业,业单位,、,、社会,团,团体,1.5,抵,抵押,特点：,抵押对,象,象是不,动,动产或,价,价值量,大,大的动,产,产,抵押形,式,式是不,转,转移占,有,有,1.6,可,可作,抵,抵押物,的,的财产,（,（不动,产,产或价,值,值较大,的,的动产,）,）,房屋,和,和其它,地,地上定,着,着物,机器,、,、交通,运,运输工,具,具和其,它,它财产,有权,处,处分的,国,国有土,地,地使用,权,权、房,屋,屋和其,他,他地上,定,定着物,有权,处,处分的,国,国有机,器,器、交,通,通运输,工,工具和,其,其他财,产,产,承包,并,并经发,包,包方同,意,意的荒,山,山、荒,丘,丘等荒,地,地的土,地,地使用,权,权,1.7,抵,抵押,物,物禁,止,止抵押,的,的财产,土地,所,所有权,耕地,、,、宅基,地,地、自,留,留地等,集,集体所,有,有的土,地,地使用,权,权,公益,为,为目的,的,的事业,单,单位和,社,社会公,益,益设施,所有,权,权、使,用,用权不,明,明或有,争,争议的,财,财产,查封,、,、扣押,、,、监管,的,的财产,1.8,质,质押,质押是,指,指债务,人,人或者,第,第三人,将,将其动产或,权,权利移,交,交债权,人,人占有，将该,动,动产作,为,为债权,的,的担保,，,，债务,人,人不履,行,行债务,时,时，债,权,权人有,权,权以该,动,动产折,价,价或者,以,以拍卖,、,、变卖,该,该动产,的,的价款,优,优先受,偿,偿,质押,对,对象是,动,动产或,权,权利凭,证,证,质押,的,的方式,是,是转移,占,占有,1.9,质,质押,的,的分类,（,（两大,类,类）,2.0,留,留,置,置,债权人,按,按照合,同,同约定占有债,务,务人的,动,动产，债务,人,人不按,照,照合同,约,约定的,期,期限履,行,行债务,，,，债权,人,人有权,依,依照,担,担保法,规定,留,留置该,财,财产，,以,以该财,产,产折价,或,或者以,拍,拍卖、,变,变卖该,财,财产的,价,价款优,先,先受偿,的,的担保,方,方式。,【关注,点,点】,不能通,过,过合同,约,约定产,生,生留置,权,权,能够留,置,置的仅,限,限于动,产,产 ，,且,且仅基,于,于保管,合,合同、,仓,仓储合,同,同、运,输,输合同,、,、加工,承,承揽合,同,同的债,权,权,2.0,定,定金,一方当,事,事人向,另,另一方,当,当事人,提,提供一,定,定数额,的,的金钱,作,作为担,保,保的担,保,保方式, 形,式,式,定金,应,应以书,面,面形式,约,约定, 生,效,效,定金合,同,同从实,际,际交付,定,定金之,日,日起生,效,效, 数,量,量,由当,事,事人约,定,定，但,不,不得超,过,过主合,同,同标的,额,额的20%。,2.1,定,定金的,处,处理,2.2建设工,程,程中的,保,保证,建设工,程,程中最,常,常用的,是,是保证,，,，一般由,银,银行或,者,者担保,公,公司作,为,为保证,人,人,银行出,具,具的称,为,为保函,，,，其他,保,保证人,出,出具的,称,称为保,证,证书,建设工,程,程中的,保,保证的,种,种类,