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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/2/8,#,随州市曾都区规划勘测设计研究院 2012.09,曾都区城乡一体化塔儿湾试点规划,（方案）,城乡,一体化解读,什么是城乡一体化?,为什么要推进城乡一体化?,怎么样推进城乡一体化?,不同的学科对城乡一体化有不同的解释，就规划角度而言，推进城乡一体化就是把,工业和农业、城市和乡村、城镇居民和农村居民作为一个整体，,统筹谋划，系统研究，通过体制改革和政策调整，,促进城乡在规划建设、产业发展、基础设施、公共服务、社会保障、市场体系、生态保护上一体化，,改变长期实际存在的城乡二元经济结构和公共政策上的差异，实现城乡在政策保障上平等、产业发展上互补、国民待遇上一致。,什么是城乡一体化?,我国正处于城镇化加速发展的阶段，城乡矛盾逐步显现，为促进城乡协调发展，党的十六大提出，全面建设小康社会必须统筹城乡经济社会发展。党的十七大和十七届三中全会提出了全面建设小康社会和推进农村改革发展。城乡统筹是解决我国城乡经济、社会二元结构、打破城乡分割、缩小城乡差距、解决“三农”问题的重要手段。,为什么要推进城乡一体化国家层面?,为进一步加快县域城镇化进程，促进县域经济发展，形成城乡经济社会一体化发展新格局，确保全区经济社会又好又快发展，刘宏业书记提出了将万店塔儿湾、洛阳永兴作为曾都区城乡一体化改革试点，为我区城乡一体化建设新时期拉开了序幕。,本次规划将重点在,规划建设、产业发展、基础设施、公共服务,等方面探讨塔儿湾城乡一体化发展。,为什么要推进城乡一体化曾都区层面?,1、大力推进城乡,空间布局,一体化,2、大力推进城乡,产业布局,一体化,3、大力推进城乡,基础设施,一体化,4、大力推进城乡,公共服务,一体化,怎么样推进城乡一体化?,第一部分 概况,一、指导思想,二、规划原则,三,、规划依据,四、规划目的,五、项目区位,六、规划范围,第二部分 上位规划解读,一、在规划区的位置,二、在村镇体系中的位置,三、居民点布局,四、产业布局,五、基础设施规划,六、在镇区总体布局中位置,第三部分 区域发展一体化,一、居民点分布现状,二、建筑现状,三,、规划结构,四、用地布局,五、产业布局,第四部分 城乡一体化实施方案,一、塔儿湾集镇修建性详细规划,二、塔儿湾212省道沿线包装改造规划,三、塔儿湾一,河两岸规划,目 录,概况 Part1,一、指导思想,以科学发展观和“五个统筹”为指导，以全面建设小康社会和构建和谐社会为目标，以科学发展、和谐发展、率先发展为要求；贯彻落实省委、省政府提出的促进县域经济发展的重大战略措施，积极实施县域产业化、工业化和城镇化，统筹城乡建设，推动城乡经济社会全面协调可持续发展。,二、规划原则,1、统筹全局，整体优化,从全区城乡发展的总体着眼，根据城乡发展的不同阶段和特点，有重点的加以促进，实现城乡建设的整体发展。,2、控制为主，注重引导,通过控制城乡建设用地分布和基础设施、社会服务设施建设，通过政策措施引导人口聚集和产业发展，促进一体化的进程。,3、合理集聚，节约用地,根据万店镇自然地理和人口分布特点，引导人口向镇区和中心村集中，实现土地的集约使用。,4、重点突破，分类指导,按照一体化的发展目标，提出各项规划目标，提出建设时序，确定重点区域和重点项目，优先建设，从而带动全区城乡一体化的实现。,5、适度超前，建设配套,以高标准、高起点进行规划，对全区城乡建设起到全面的指导、示范作用。,三、规划依据,1、法规、规范,中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日）；,中华人民共和国土地管理法（1999年1月1日）；,中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日）；,城市规划编制办法（2006年4月1日）；,2、相关规划,随州市城市总体规划（2009-2020）；,曾都区万店镇总体规划（2010-2020）；,四、规划目的,通过本次规划，打造曾都区城乡一体化试点,通过本次规划，体现曾都区的发展特色,通过本次规划，改善塔儿湾居住环境，对212省道沿线进行改造，提升塔儿湾整体形象,通过本次规划，指导下一层次的施工设计,五、项目区位,塔儿湾位于随州市,曾,都区万店镇境,内，与黄家畈村、龙头湾村和九里岗村相邻，主要集中分布在212省道两侧，交通十分便利，距离万店镇政府所在地约4公里。,万店在随州市的位置,万店在曾都区的位置,塔儿湾,六、规划范围,除了包括塔儿湾居委会外，同时考虑将黄家畈村和龙头湾村部分与塔儿湾密切联系的用地纳入本次规划范围，统筹考虑,规划总用地面积约4.5平方公里。,塔儿湾,黄家畈,龙头湾,上位规划解读 Part2,一、在规划区中的位置,1、规划区,规划区包括万店居委会、小河沟村、塔儿湾、九里岗、黄家畈、石桥和龙头湾的部分用地，规划面积约35平方公里。,2、镇区,包括镇区中心区、塔儿湾现代农业组团和石桥工业组团三部分，总面积为3.77平方公里。,塔儿湾不仅位于规划区范围内，同时作为镇区的一个重要组成部分，区域位置十分重要。,规划区,塔儿湾现代农业组团,镇区中心区,石桥工业组团,二、在村镇体系中的地位,1、空间组织结构,万店镇域空间组织结构为,“一主两副、三轴三区”,。,塔儿湾作为万店镇现代农业组团，是镇域副中心，位于沿212省道形成的城镇主要发展轴线上，同时位于城镇密集发展区，区域影响力较大。,城镇协调发展区,城镇生态保护区,城镇密集发展区,塔儿湾现代农业组团,综合型,农贸型（塔儿湾）,工业型,林业型,农业型,二、在村镇体系中的地位,2、职能结构,塔儿湾是镇域的副中心、现代农业生产基地和农业物资集散地、农副产品贸易中心，农业发展的主战场。,三、居民点布局,1、居民点现状,万店镇域范围内有2个居委会、19个行政村、196个村民小组和20个居民小组。,2009年状镇域居民点总用地规模为,809.05公顷，,总人口5.9万人，其中农村人口约4.63万人。,塔儿湾集镇现状5040人，建设用地面积48.18公顷，人均建设用地面积95.6平方米/人。,塔儿湾集镇,三、居民点布局,2、居民点规划,镇区中心区和塔儿湾现代农业居住区，是镇域主要居住功能和公共服务功能集中区，也是各中心村和基层村居民转移的主要方向。,2020年，万店镇域总人口6.76万人，其中塔儿湾集镇1.25万人，用地112.20公顷,塔儿湾集镇,镇区中心区,四、产业布局,1、经济分区,以镇区为中心、镇域为载体，按照资源分布状况、村镇职能、经济发展程度及地理区位，分为东、西2个经济分区。,2、生产基地建设,以塔儿湾为中心，周边分布三大生产基地，农业基础好。,a.,优质菜豌豆种植基地：,以黄家畈、双河、九里岗、红石岗等村为依托，以塔儿湾为中心建立菜豌豆种植加工销售于一体的菜豌豆版块。,b.,大棚蔬菜种植基地：,以塔儿湾、九里岗、小河沟、先觉庙等村为中心，大力种植环保、生态、经济效益好的蔬菜品种。,c.,家畜养殖基地：,以黄家畈、夹子沟等村为中心的鸡、猪等畜禽类养殖基地。,优质菜豌豆生产基地,经济林果种植基地,大棚蔬菜种植基地,家畜养殖基地,工业发展基地,经济林果种植基地,五、基础设施规划,给水：,近期水源选择从先觉庙水库供水。远期选择从西两河口水库、夹子沟水库和七里冲水库引水。,污水：,镇区中心区和石桥工业组团各新建一处污水处理厂，中心村村民新建沼气池。,燃气：,镇区建立液化石油气供应站，分阶段加强天然气管道建设，由近及远，使能源供应方式多样化。,电力：,镇区35KV变电站作为镇域主要电力来源。另外在石桥村规划一处110KV变电站，用于解决石桥工业组团及周边地区的用电问题。,电信：,万店镇区在规划中保留现状邮政所和电信所，中心村增设邮政投递点。,先觉庙水库,七里冲水库,夹子沟水库,西两河口水库,污水处理厂,液化石油气站,污水处理厂,镇区35KV变,规划110KV变,六、在镇区总体布局中位置,万店镇镇区建设用地由一个中心区和两个组团组成，形成,“一主两副”,的发展格局。,一个中心区是指,镇区中心区，,是在现状镇区的基础上发展而来，是全镇的政治经济文化中心；,两个组团分别是指,塔儿湾现代农业组团和石桥工业组团，,分别承担 镇域农业和工业发展的职能。,塔儿湾处于居中位置，发展条件良好。,区域发展一体化 Part3,一、居民点分布现状,规划范围内居住用地主要集中在212省道两侧，以及周边5处小型的居民点，居民点总用地面积约50.48公顷，人口5260人，人均用地面积96平方米/人。,其中塔儿湾集镇,现状5040人，建设用地面积48.18公顷；周边居民点用地2.3公顷，人口240人。,本次规划重点是对塔儿湾集镇部分进行规划建设和改造。,二、现状建筑,1、现状建筑图片,万店卫生院塔儿湾分院,万店二中,邮政所,农贸市场住宅楼,沿街建筑,农贸市场,二、现状建筑,2、现状建筑风貌,现状建筑主要分为三类：,一类建筑集中在212省道沿线和农贸市场等区域，这类建筑建筑质量较好，年代较近；,二类建筑多位于临街建筑后侧，临次要道路，有一定年代，建筑质量一般；,三类建筑多属于年代较久远的一二层农村居民点用房，环境和质量均较差。,三、总体规划结构,规划形成,“一廊一轴，两区三点”,的空间布局结构。,一廊:沿漂水形成的滨河景观廊道；,一轴：沿212省道的对外发展主轴；,两区：包括塔儿湾集镇建设区和周边现代农业示范区；,三点：围绕塔儿湾集镇形成的较分散的农村居民点。,塔儿湾集镇建设区,现代农业示范区,四、用地布局,五、产业布局,现代农业示范园区主要包括,水稻基地、小麦基地和蔬菜基地；,并在塔湾集镇建立,农贸交易市场,，作为农产品集散地和农副产品贸易中心。,小麦基地,蔬菜基地,农贸交易市场,水稻基地,
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