居住区景观规划概述

,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,主讲：,居住区景观规划概述,建筑与环境工程学院,王华梅,主讲：,一、居住区的相关概念,二、社区,三、居住区的用地构成,四、居住区的类型,五、居住区的组成,六、居住区等级、规模及影响因素,七、居住区规划的综合指标,居住区景观规划概述,主讲：,（一）、居住区,居住是城市居民生活中极关重要的一个方面。对城市来说是城市的主要功能之一。,居民生活在城市中以群集聚居，形成规模不等的居住地段。居民的居住生活包含着居住、休憩、教育养育、交往、健身、甚至工作等活动，也需有生活服务等设施的支持。,一般所指的住区，可划分为三级：居住区、居住小区、和居住组团。,居住区：泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（,35,万人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化教育生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。,由若干个居住小区或若干个居住组团组成。,规模：人口,30000-50000,人，,户数,10000-16000,户，,用地,50-100,公顷,一,居住区的相关概念,主讲：,（二）、居住小区,居住小区：一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（,1000015000,人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。,它由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。以小学为中心配制，不为城市道路所穿越。,规模：,人口,10000,15000,人，,户数,3000,5000,户，,用地,10,35,公顷。,一,居住区的相关概念,主讲：,（三）、居住组团：,一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（,1000-3000,人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。,它由若干栋住宅组合而成，是构成居住小区基本单位。,规模：,人口,1000,3000,人，,户数,300,1000,户，,用地,4,6,公顷。,一,居住区的相关概念,主讲：,（四）、居住区规划,居住区规划是指对居住区的布局结构、住宅群体布置、道路交通、公共服务设施、绿地和活动场地、市政公用设施和市政管网等各个系统进行综合、具体地安排。居住区规划是城市详细规划的主要内容之一。,居住区规划要为居民经济合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、卫生、安全、宁静和优美的环境。居住区内可考虑设置少数无污染、无骚扰的工作场所。,（五）、居住区绿地景观规划设计,居住区绿地景观规划是居住区规划的重要组成部分，是创造居住区良好的生态环境，满足居民的基本需求的重要保证，也是提升居住环境的品味和档次，提高居住区景观艺术性的重要前提。,一,居住区的相关概念,主讲：,（一）、社区的涵义：,德国，,F,滕尼斯，,1887,年,社区与社会,：,“,社区,”,是通过血缘、邻里和朋友关系建立的人群组合；人们为了共同利益而共同劳动，把人们联系起来的纽带是具有共同利益和共同目标的家庭与邻里关系,。,美国，,G,H,希莱里，,1955,年分析定义提出以下三个构成要素：,社会关联（,social interaction,）、地域（,area,）,和,共同的纽带（,commom tie,）,社区就是聚集在一定地域中的人群的社会生活共同体。,二,社区,主讲：,（二）、四个基本的特征：,1,）一定的社会关系；,2,）有一定的相对独立的地域；,3,）有较完善的公共服务设施；,4,）有相近的文化价值认同感。,二,社区,主讲：,（三）、,社区与小区的异同,1,）社区与小区的共同点：,都存在相对独立的区域,比较完善的公共服务设施,二,社区,主讲：,3,、,社区与小区的异同,2,）社区与小区的不同点：,住宅区规划,社区规划,地域界定,以城市道路或自然界限界定,与行政管理范围相关,工作方法,自上而下,自下而上,居民参与度,参与度很小或不参与,以居民参与为重点,工作核心,物质环境设施,成员的互动和社区意识,规划目标,物质环境的完善,社区与人的健康发展,二,社区,主讲：,居住区用地（,R,）包括住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。,（一）、住宅用地,R01,：,住宅建筑基底占地及其周边合理间距内的用地（,含住宅间绿地和住宅间小路,）的总称。,三,居住区的用地构成,主讲：,（二）、公共服务设施用地,R02,：,一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地。应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。,（三）、道路用地,R03,：,居住区道路，小区道路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。,（四）、公共绿地,R04,：,满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。,三,居住区的用地构成,主讲：,类别代码,类别名称,内容,大类,中类,小类,R,居住用地,住宅和相应服务设施的用地,R1,一类居住用地,设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地,R11,住宅用地,住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地,R12,服务设施用地,居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地,R2,二类居住用地,设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地,R21,住宅用地,住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其附属道路、停车场、小游园等用地,R22,服务设施用地,居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地,R3,三类居住用地,设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地,R31,住宅用地,住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小游园等用地,R32,服务设施用地,居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、养老助残设施等用地，不包括中小学用地,三,居住区的用地构成,R,居住用地调整说明,中小学用地,划入,“,教育科研用地,”,（,A3,）。,将原来的四级标准调整为,三级标准：,“,一类居住用地,”,（,R1,）是设施齐全、布局完整、环境良好，以低层住宅为主的用地，包括,别墅区、独立式花园住宅、四合院,等。,“,二类居住用地,”,（,R2,）是设施较齐全、布局较完整、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。,强调了保障性住宅,。,“,三类居住用地,”,（,R3,）是设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住住宅为主的用地，包括的,危改房、棚户区、临时住宅,等,。,三,居住区的用地构成,主讲：,（五）、居住用地平衡表,居住区用地平衡表的格式，应符合下表的要求。参与居住区用地平衡的用地应为构成居住区用地的四项用地，其他用地不参与平衡。,三,居住区的用地构成,主讲：,（六）、居住用地平衡表的作用,1,）用数量表明住宅区的用地状况；,2,）初步审核各项用地分配比例是否科学合理；,3,）初步评价住宅区的环境质量；,4,）方案评定和管理机构审定方案的重要依据。,三,居住区的用地构成,主讲：,（一）、居住区的组成要素,1,）物质要素：,由,自然,和,人工,两大要素组成,2,）精神要素：,指社会制度、组织、道德、风尚、风俗习惯、宗教信仰、文化艺术修养等。,（二）、居住区的组成内容,1,）建筑工程,2,）室外工程：,包括地上和地下两部分,四,居住区的组成,主讲：,（三）、居住区的环境组成,1,）内部居住环境：,住宅的内部环境和住宅楼的公共部分内部环境；,2,）外部生活环境：,A,空间环境：,B,大气环境,C,声环境,D,视觉环境,E,生态环境,F,小气候环境,G,邻里和社会环境,四,居住区的组成,主讲：,（一）、按居住区位置分,1,）城市内的居住区,2,）独立工矿企业的居住区,（二）、按居住建筑层数分,1,）低层居住区,2,）多层居住区,3,）高层居住区,4,）混合居住区,五,居住区的类型,主讲：,五,居住区的类型,主讲：,五,居住区的类型,主讲：,五,居住区的类型,主讲：,五,居住区的类型,主讲：,五,居住区的类型,主讲：,五,居住区的类型,主讲：,六,居住区的分级、规模及影响因素,（一）、分级：,居住区,居住小区,居住组团三级结构,（二）、规模：,主讲：,六,居住区的分级、规模及影响因素,（,三）、影响居住区规模的因素：,1,）公共服务设施的经济性和合理的服务半径,居住区：,800-1000,米，,小区：,400-500,米，,组团：,150-200,米。,2,）城市道路交通的影响：城市干道合理间距,700-1000,米,3,）居民行政管理体制：街道办事处,3-5,万人,4,）住宅的层数,主讲：,七,居住区规划的综合指标,（,一）、用地平衡控制指标：,主讲：,七,居住区规划的综合指标,（,二）、人均居住用地控制指标：,居住规模,层数,大城市,中等城市,小城市,居住区,多层,16-21,16-22,16-25,多层、中高层,14-18,15-20,15-20,多层、中高层、高层,12.5-17,13-17,13-17,多层、高层,12.5-16,13-16,13-16,小区,低层,20-25,20-25,20-30,多层,15-19,15-20,15-22,多层、中高层,14-18,14-20,14-20,中高层,13-14,13-15,13-15,多层、中高层,11-14,12.5-15,高层,10-12,10-13,组团,低层,12-18,20-23,20-25,多层,14-15,14-16,14-20,多层、中高层,12.5-15,12.5-15,12.5-15,中高层,12.5-14,12.5-14,12.5-15,多层、中高层,10-13,10-13,高层,7-10,8-10,主讲：,七,居住区规划的综合指标,（,三）、其他指标：,1,、住宅平均层数,住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。,2,、高层住宅（大于等于,10,层）比例,高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（）。,3,、中高层住宅（,79,层）比例,中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（）。,4,、人口毛密度,每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人,/hm2,）。,主讲：,七,居住区规划的综合指标,（,三）、其他指标：,5,、人口净密度,每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人,/hm2,）。,6,、住宅建筑套密度（毛）,每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套,/hm2,）。,7,、住宅建筑套密度（净）,每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套,/hm2,）。,8,、住宅建筑面积毛密度,每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万,m2/hm2,）。,主讲：,七,居住区规划的综合指标,（,三）、其他指标：,9,、住宅建筑面积净密度,每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（万,m2/hm2,）。,10,、建筑面积毛密度,也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万,m2/hm2,）或以居住区总建筑面积（万,m2,）与居住区用地（万,m2,）的比值表示。,11,、住宅建筑净密度,住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（）。,12,、建筑密度,居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（,%,）。,主讲：,七,居住区规划的综合指标,（,三）、其他指标：,13,、绿地率：居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（,%,）,绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括其他屋顶、晒台的人工绿地。,14,、停车率：指导居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率（,%,）。,15,、地面停车率：居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率（,%,）。,主讲：,小结,一、居住区的相关概念,二、社区,三、居住区的