建设项目技术经济效果评价方法讲义bwnt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,建筑工程经济,第,三,章,建设项目技术经济效果评价方法,本章重点：,1、,熟悉静态、动态经济效果评价指标的含义、计算方法和评价准则；,2、掌握比选独立方案适用的评价指标和方法；,3,、互斥方案经济性评价方法；,4,、带资金约束的独立方案经济性评价方法,经济性评价,按照自定的决策目标，通过项目（或方案）的各项费用和投资效益分析，对项目是否具有投资价值作出估计与决断。,经济性评价方法主要包括,确定性评价方法,与,不确定性评价方法,两类。,对同一个项目必须同时进行确定性评价和不确定性评价。,第一节,经济评价指标体系,建筑工程经济,经济性评价基本方法概况,确定性评,价方法,不确定性,评价方法,静态评价方法,投资回收期法、借款,偿还期法、投资效果,系数法等,不重视资金,时间价值,动态评价方法,风险评价方法,完全不确定性,评价方法,净现值法、费用现值,法、费用年值法、内,部收益率法等,重视资金,时间价值,评价各类不,确定因素变,动的概率,方案风险的,大小,概率分析法,盈亏平衡分析法、敏,感性分析法,建筑工程经济,经济性评价基本指标,指标类型 具 体 指 标 备 注,投资回收期 静态、动态,时间型指标 增量投资回收期 静态、动态,固定资产投资借款偿还期 静态,价值型指标 净现值、费用现值、费用年值 动态,投资利润率、投资利税率 静态,效率型指标 内部收益率、外部收益率 动态,净现值率 动态,费用效益比 动态,建筑工程经济,第二节,静态评价指标,什么是投资回收期？,静态投资回收期计算方法,动态投资回收期计算方法,判据,投资回收期法优缺点,建筑工程经济,一、投资回收期概念,投资回收期,是指投资回收的期限。也就是,用投资方案所产生的净现金收入回收初始,全部投资所需的时间。通常用“年”表示。,静态投资回收期,：不考虑资金时间价值因素。,动态投资回收期,：考虑资金时间价值因素。,投资回收期计算,一般从工程项目开始投入,之日算起，即应包括项目的建设期。,建筑工程经济,二、静态投资回收期,计算公式,：,T = 5-1+ |-10| / 90 = 4.1年,0,4,年,3,2,1,5,6,250,50,90,100,80,90,100,建筑工程经济,三、动态投资回收期,80,i10,250,45.5,82.6,75.1,61.5,55.8,45.4,50,100,100,90,90,Tp= 6-1+ |-20.4| / 45.4 = 5.5年,计算公式：,2,6,5,4,3,1,年,0,建筑工程经济,例：,利用下表所列数据，试计算静态投资回收期,？,某项目的投资及净现金收入,单位：万元,T,= 4-1 +|- 3500|/5000 = 3.7,年,建筑工程经济,例：,利用下表所列数据，试计算动态投资回收期？,Tp,= 5 -1 + |-1112| / 2794 = 4.4 年,某项目的累计现金流量折现值,单位：万元,建筑工程经济,四、判据,采用投资回收期进行方案评价时，应将计算的投资回收期TP与标准的投资回收期Tb进行比较：,判据：（1）TP Tb 该方案是合理的，说明方案投资利用效率高于行业基准收益率。,（2）TP Tb 该方案是不合理的，说明方案投资利用效率低于行业基准收益率。,Tb 是国家或部门制定的标准，也可以是企业自己确定的标准，其主要依据是全行业投资回收期的平均水平，或者是企业期望的投资回收期水平。,建筑工程经济,例：,试比较下面两项目方案的优劣？,i=10%,1）A方案动态回收期为4.4年，而B方案为2.6年。,2）A方案收益大，但风险性也较大；B为保守型项目。,3）回收投资以后年份的收益情况无法考察。,4）需要计算NPV、IRR等动态评价指标。,建筑工程经济,优点,：,投资回收期指标直观、简单，直接表明投资需要多少年才能回收，便于为投资者衡量风险。,缺点：,没有反映投资回收期以后的方案运行情况，因而不能全面反映项目在整个寿命期内真实的经济效果。,所以投资回收期一般用于粗略评价，需要和其他指标结合起来使用。,投资回收期法优缺点：,建筑工程经济,第三节,动态评价指标,净现值（NPV）,净终值（NFV）,净年值（NAV）,费用现值（PC）与费用年值（AC）,建筑工程经济,一、净现值（NPV）,净现值（,NPV,）,是指项目（或方案）在寿命期内各年的净现金流量,（CICO）,t,，,按照一定的折现率,i,，折现到期初时点的现值之和，其表达式为：,0,4,年,3,2,1,t-1,t,建筑工程经济,例：,一位朋友想投资于一家小饭馆，向你借款1000元。他提出在前4年的每年年末还给你300元，第5年末再还给你500元。假若你可以在银行定期存款中获得10的利率，按照他提供的偿还方式，你应该借给他钱吗？,0,1,2,4,3,5,300,单位：元,年,i=10%,500,1000,P =300(P/A,10%,4) + 500(P/F,10%,5) =1261.42,建筑工程经济,用NPV法求解上例,0,1000,1,2,3,4,i=10%,300,300,300,300,500,5,建筑工程经济,NPV法求解过程,NPV（10%） = -1000 + 300(P/A,10%,4),+ 500(P/F,10%,5),=261.42,NPV（10%）= -1000+300/(1+10%),1,+300/(1+10%),2,+ 300/(1+10%),3,+300/(1+10%),4,+ 500/(1+10%),5,=261.42,建筑工程经济,NPV法判据：,用净现值指标NPV评价方案的准则是：,若NPV 0，则方案是经济合理的；,若NPV 0，则方案应予否定。,如果方案的NPV,0,，则表示方案除能达到规定的基准收益率之外，还能得到超额收益；,如果方案的NPV=0，表示方案正好达到了规定的基准收益率水平；,如果NPV 0 ，则表示方案达不到规定的基准收益率水平。,建筑工程经济,投资机会：,0,100,1,110,100,5,5,5/1.05,=4.75,0,100,1,110,100,10,0,0/1.10,=0,0,100,1,110,100,15,-5,-,5/1.15,=-4.35,i=5%,i=10%,i=15%,NPV(5%)=,-100+110/(1+5%),=4.75,NPV(10%)=,-100+110/(1+10%) =0,NPV(15%)=,-100+110/(1+15%),= - 4.35,建筑工程经济,保本？,亏损,20,单位？,赢利,10,单位？,100,1年,80,100,110,100,100,NPV(i)=-100,+110/(1+i),NPV(i)=-100,+100/(1+i),1年,1年,0,0,0,NPV(i)=-100,+80/(1+i),讨论：,建筑工程经济,投资机会中的盈利、保本、亏本,盈利,保本,亏本,NPV(5%)=,-,100+110/(1+5%)= 4.75,NPV(10%) =,-,100+110/(1+10%)=0,NPV(15%)=,-,100+110/(1+15%)= - 4.35,NPV(0%)=,-,100+100/(1+0%) =0,NPV(10%)=,-,100+100/(1+10%)= -9.09,NPV(15%)=,-,100+100/(1+15%)= -13.0,NPV(0%)=,-,100+80/(1+0%) = -20,NPV(10%)=,-,100+80/(1+10%)= -27.3,NPV(15%)=,-,100+80/(1+15%) = -30.4,建筑工程经济,净现值函数（图）：,NPV,（,i,）,= -1000 + 300(P/A,i,4) + 500(P/F,i,5),i,NPV( i ),0%,700,5%,455.54,10%,261.42,15%,105.08,19%,0,20%,-22.44,30%,-215.46,40%,-352.26,50%,-452.67,-1000,i,NPV( i ),19%,-1000,700,0,建筑工程经济,例：,某设备的购价为4000元，每年的运行收入为1500元，年运行费用350元，4年后该设备可以按500元转让，如果基准收益率,i,0,=20，问此项设备投资是否值得?,解：按净现值NPV指标进行评价：,NPV,(,20,)= -4000+(1500-350)(,PA,，,20，4)+ 500(,PF,，20，4),= -781.5(元),由于,NPV,(20)0 项目可行,建筑工程经济,内部收益率法,内部收益率（IRR）,IRR判据,案例,建筑工程经济,一、内部收益率（IRR）,内部收益率（IRR）简单地说就是净现值NPV为零时的折现率。,净现值法必须事先设定一个折现率，内部收益率指标则不事先设定折现率，它将求出项目实际能达到的投资效率(即内部收益率)。,建筑工程经济,例：,借给朋友1000元的例子,0,1000,1,2,3,4,5,300,300,300,300,500,i=？,建筑工程经济,借给朋友1000元：,NPV,（,i,）,=,-1000+300/(1+ i ),1,+300/(1+ i ),2,+,300/(1+ i ),3,+300/(1+ i ),4,+,500/(1+ i ),5,=,0,无法求解收益率i,建筑工程经济,NPV,0,NPV,（,i,n,）,i,i,n,+,1,IRR,试算内差法求,IRR,图解,NPV,（,i,n,+1）,i,n,由于内部收益率方程通常为高次方程，不易求解，因此一般采用“试算内插法”求,IRR,的近似值。,A,B,D,C,建筑工程经济,借给朋友1000元的例子：求解IRR,i,NPV( i ),0%,NPV,( 0 ),700,5%,NPV,( 5 ),456,10%,NPV,( 10 ), 261,15%,NPV,( 15 ), 105,20%,NPV,( 20 ), -22.4,i,NPV( i ),IRR,700,0,15%,20%,105+22.4,20-15,IRR-15%,105,建筑工程经济,按IRR收回本利和过程：,0,1000,1,2,3,4,5,300,300,300,300,500,IRR=19%,1190,300,890,1059.1,300,759.1,903.3,300,603.3,718,300,418,500,500,建筑工程经济,IRR是项目投资的盈利率，由项目现金流量决定，即内生决定的，因此，称为内部收益率。它反映了投资的使用效率。,在项目的寿命周期内，项目投资将不断通过项目的净收益加以回收，其尚未回收的资金将以IRR的利率增值，直到项目计算期结束时正好回收了全部投资。,IRR反映了项目“偿付”未被收回投资的能力，它不仅受项目初始投资规模的影响，而且受项目寿命周期内各年净收益大小的影响，取决于项目内部。因此IRR是未回收资金的增值率。,对内部收益率的理解：,建筑工程经济,例：,某投资项目一次性投资总额379万元，寿命期5年，残值为零，年净收益100万元, 计算得内部收益率为10%，从下表可知以未回收投资收益率10%计算，到期末正好回收了全部投资379万元。,期末回收投资总额 = 62+68+75+83+91=379,建筑工程经济,内部收益率IRR判据,设基准收益率为 i,0,，用内部收益率指标IRR评价方案的判别准则是：,若IRR i,0,则项目在经济效果上可以接受；,若IRR i,0,则项目应予否定。,一般情况下，当IRR i,0,时，NPV（ i,0,）0,当IRR i,0,时，NPV（ i,0,）0,因此，对于单个方案的评价，内部收益率IRR准则与净现值NPV准则，其评价结论是一致的。,建筑工程经济,两种方案：哪个方案应予否决？,i,NPV( i ),IRR,0,i,0,NPV（i,0,）,NPV( i ),IRR,0,i,0,NPV（i,0,）,甲方案,乙方案,建筑工程经济,例：,某企业拟增加一台新的生产设备，设备投资为150万元，设备经济寿命期为5年，5年后设备残值为0。每年的现金流量如下表所示，试在贴现率为10%的条件下，分析该投资方案的可行性（使用NPV和IRR指标）。,年度,销售收入,经营费用,净收益,1,80,20,60,2,50,22,28,3,64,24,40,4,66,26,40,5,68,28,40,单位：万元,NPV= -150+60(P/F,10%,1)+28(P/F,10%,2),40(P/A,10%,3)(P/F,10%,2)=9.9万元0 方案可行,NPV法：,建筑工程经济,IRR,=12.8% 10%,方案可行,IRR法：,i=10%：,NPV= -150+60(P/F,10%,1)+28(P/F,10%,2),40(P/A,1%,3)(P/F,10%,2)=9.9万元,i=15%：,NPV= -150+60(P/F,15%,1)+28(P/F,15%,2),40(P/A,15%,3)(P/F,15%,2)= -7.6万元,建筑工程经济,“世纪彩虹”保险产品,商品简介：,大学年金让您孩子前途光明,婚嫁金使您的孩子喜上加喜,满期金使您的孩子晚年无忧,宝宝也能分红，全家其乐无穷,无保额限制，完美计划，关爱一生,0-14岁均可投保，保险期限至60周岁。,0 岁投保，5万元保额,建筑工程经济,保费支出：年交保费8280元，交费期至15周岁的保单周年日止 。,保险利益：,1、生存给付：18、19、20、21周岁保单周年日给付20000元大学教育金；25周岁保单周年日给付40000元婚嫁金； 60周岁保单周年日给付50000元满期保险金。,2、分红：每年根据分红保险业务的实际经营情况，按照保险监管部门的规定确定分红分配 。,建筑工程经济,建筑工程经济,其收益率为（无发红）：,NPV（i）= -8280 (P/A,i,15) + 20000(F/A,i,4) (P/F,i,21),+ 40000 (P/F,i,25) + 50000 (P/F,i,60) = 0,IRR=3%,0,1,2,15,18,21,25,60,8280,20000,40000,50000,建筑工程经济,“常青养老”保险产品,30岁男性，交费至60岁，年交保费14100元。 缴费期间身故，保险最低为10万元。,61-70,91-100,71-80,81-90,最高1078650,建筑工程经济,NPV（i）= -14100 (P/A,i,30) + 10000(P/A,i,10) (P/F,i,30),+ 15000(P/A,i,10) (P/F,i,40),+ 20000(P/A,i,10) (P/F,i,50),+ 423000 (P/F,i,60) = 0,IRR=1.70%,14100,30,31,60,61,70,80,90,10000,423000,15000,20000,71,81,423000,建筑工程经济,练习：,杭州某大学刚毕业的一大学生颇有经济头脑，他仅用了50000元便在小和山高教园购得一小块临街土地20年的使用权。他想利用这块土地作以下几种生意，寿命期均为20年，资料如下表所示（单位：元）。若本人期望投资收益率为10%，试从中选择最优方案。,方案,项目 土地出租 开饭店 开水果店,总投资 55000 70000 65000,年收益 7000 9500 8000,20年末终值 0 3000 2000,建筑工程经济,解：用NPV法比较：,NPV土地=-55000+7000（P/A，10%，20）,=4598,NPV饭店=-70000+3000（P/F，10%，20）,+9500（P/A，10%，20）,=11328.8,NPV水果店=-65000+2000（P/F，10%，20）,+8000（P/A，10%，20）,=3409.2,建筑工程经济,第,四,节,工程项目方案的比较与选择,备选方案及其类型,互斥方案的经济评价方法,寿命期相等的互斥方案经济评价方法,寿命期不相等的互斥方案经济评价方法,独立方案的经济评价方法,案例,建筑工程经济,从各种备选方案中筛选最优方案的过程实际上就,是决策的过程。合理的经济决策过程包括两个主要,的阶段：,一是探寻各种解决问题的方案（这实际上是一项创新活动）。,二是对不同方案作经济衡量和比较，称之为经济决策。由于经济效果是评价和选择的主要依据，所以决策过程的核心问题就是对不同备选方案经济效果进行衡量和比较。,一、备选方案及其类型,建筑工程经济,备选方案类型,1、,独立型,是指各个方案的现金流量是独立的，不具有相关性，且任一方案的采用与否都不影响其它方案是否采用的决策。,2、,互斥型,是指各方案之间具有排他性，在各方案当中只能选择一个。,3、,混合型,是指独立方案与互斥方案混合的情况。,建筑工程经济,二、互斥方案的经济评价方法：,不仅要进行方案本身的“绝对效果检验”，还需进行方案之间的“相对经济效果检验”。,通过计算增量净现金流量评价增量投资经济效果，也就是增量分析法，是互斥方案比选的基本方法。,评价的常用指标：NPV、IRR、NPV、IRR。,建筑工程经济,（一）寿命期相等的互斥方案的经济评价方法,对于寿命期相等的互斥方案比选，一般采取判断其增量投资的经济效果，即判断投资大的方案相对于投资小的方案多投入的资金能否带来满意的增量收益（高于行业平均收益率） 。,常用指标：NPV、IRR法 、NPV、IRR。,建筑工程经济,例：,现有A、B 两个互斥方案，寿命相同，各年的现金流量如表所示，试评价选择方案,（i,0,=12%）,互斥方案A、B 的净现金流及评价指标,年 份 0年 1-10年 NPV IRR%,方案A的净现金流（万元）,-20,5.8,方案B的净现金流（万元）,-30,7.8,增量净现金流（,B-A,）,-10,2,1.3,15,解：,NPV,B-A,= -10+2(PA，12，10)=1.3(万元),令-10+2(PA，IRR，10)= 0,可解得：IRR = 15。,因此，增加投资有利，投资额大的B方案优于A方案。,1.3,15,12.8,14.1,26,23,建筑工程经济,为什么A方案的内部收益率大，却认为B方案比A方案好呢？(i,0,=12%),基准收益率i,0, 15%的时候B优秀，,基准收益率i,0,15%的时候A优秀。,IRR = 15%12% ，说明多投入的10万能够带来比行业平均水平更高的收益增加（高于行业基准收益率12%）。,i,NPV(i),B,A,26%,23%,15%,38,48,NPV,A,=,NPV,B,IRR,i,0,0,i,0,i,0,建筑工程经济,结论：,采用内部收益率IRR指标比选两个或两个以上互斥方案时，只能用增量内部收益率IRR来判断。,建筑工程经济,当一次老板：,0,1,2,3,4,5,1000,100,200,300,400,500,0,1,2,3,4,5,1000,100,400,300,200,500,A,B,建筑工程经济,画出A、B两个方案的净现值函数图,任何时候都是B好,i,NPV(i),A,B,20%,12%,500,0,建筑工程经济,当一次老板,0,1,2,3,4,5,1000,100,200,300,400,600,0,1,2,3,4,5,1000,100,400,300,200,500,A,B,建筑工程经济,A、B两个方案的净现值函数相交,基准收益率i,0,5%的时候A好,基准收益率i,0,5%的时候B好,经济上这样理解？,i,NPV(i),A,B,20%,14%,500,0,600,5%,NPV,A,(5%),=NPV,B,(5%),建筑工程经济,总结（1）：,IRR最大并不能保证项目比选结论的正确性。只有采用增量内部收益率IRR指标才能保证比选结论的正确性。,采用IRR的判别准则是：若IRRi,0,（基准收益率），则投资大的方案为优；若IRRi,0,，则投资小的方案为优。,建筑工程经济,总结（2）：,采用NPV指标比选互斥方案时，判别准则为：NPV最大且大于零的方案为最优方案。,采用NAV，即NAV最大且大于零的方案为最优方案。,采用费用现值PC或费用年值AC指标，其判别准则为：PC或AC最小的方案为最优方案。,建筑工程经济,例：,用增量内部收益率法（,IRR,）比选下表所列两方案，i,0,=10%。,解：,令,NPV=,-,20000+10000(P/F,IRR,1)+10000,(P/F,IRR,2) + 10000(P/F,IRR,3) = 0,当,IRR,=20%时,NPV=1064;,IRR,=25%时,NPV=-1839,IRR=22% i,0，,选B方案.,IRR=22,%,建筑工程经济,例：,某厂拟用 40 000元购置一台八成新的旧机床，年费用估计为 32 000元，该机床寿命期为 4年，残值 7 000元。,该厂也可用 60 000元购置一台新机床，其年运行费用为 16 000元，寿命期也为 4年，残值为 15 000元。,若基准收益率为 10，问应选择哪个方案？,建筑工程经济,PC法：,PC,旧,= 40 000 +32 000 (P/A,10%,4) 7 000 (P/F,10%,4),=13 6659,PC,新,= 60 000 +16 000 (P/A,10%,4) - 15 000 (P/F,10%,4),=10 7486,新比旧好。,0,40 000,4,32 000,7000,旧机床,0,60 000,4,16 000,15000,新机床,建筑工程经济,AC法：,AC,旧,= 40 000 (A/P,10%,4) +,32 000 - 7 000 (A/F,10%,4),=43 111,AC,新,= 60 000 (A/P,10%,4) +,16 000 - 15 000 (A/F,10%,4),=31 696,新比旧好。,0,40 000,4,32 000,7000,旧机床,0,60 000,4,16 000,15000,新机床,建筑工程经济,例:,防水布的生产有二种工艺流程可选：,第一种工艺的初始成本是35 000元，年运行费为12 000元，第二种工艺的初始成本为50 000元，年运行费为13 000元。第二种工艺生产的防水布收益比第一种工艺生产的每年高7 000元，设备寿命期均为12年，残值为零，若基准收益率为12，应选择何种工艺流程？,建筑工程经济,PC,第一种,= 35 000+,12000 (P/A,12%,12),=109328,PC,第二种,= 50 000+,（13000 7000),(P/A,12%,12),=87164,第二种比第一种方案好。,35 000,0,12,第一种,11,12 000,50 000,0,12,7 000,第二种,11,13 000,建筑工程经济,例,：,在某一项目中，有二种机器型号可供选则，都能满足生产需要。机器 A售价为 10 000元，寿命期为6年，残值为4000元。前三年的年运行费用为5000元，后三年为6000元。,机器 B售价为 8 000元，寿命期为 6年，残值为 3 000元，其运行费用前三年为每年5 500元，后三年为每年 6 500。,基准收益率是15。试用费用现值法和费用年值法选择机器。,建筑工程经济,0,10000,3,6,5000,6000,4000,机器A,PC,A,= 10000+5000 (P/A,15%,3),+6000(F/A,15%,3) - 4000(P/F,15%,6),=28 694,AC,A,= 10000(A/P,15%,6)+5000(P/A,15%,3),(A/P,15%,6) +6000(F/A,15%,3)-4000(A/F,15%,6),=7 581,i=15%,建筑工程经济,PC,B,= 8000+5500 (P/A,15%,3),+6500(F/A,15%,3) - 3000(P/F,15%,6),=27 316,AC,B,= = 8000(A/P,15%,6)+5500(P/A,15%,3),(A/P,15%,6) +6500(F/A,15%,3)-3000(A/F,15%,6),= 7 217,B比A方案好。,3000,0,8000,3,6,5500,6500,B机器,i=15%,建筑工程经济,例：,某工业公司可用分期付款方式购买一台标价 22 000美元的专用机器，定金为 2 500美元，余额在以后五年末均匀地分期支付，并加上余额,8的利息。当然，该公司也可用一次性支付现金 19 000美元来购买这台机器。,如果这家公司的基准收益率为 10，试问应该选择哪种付款方式？（用NPV法）,2500,0,2,3,1,4,5,3900,15600,余额19500,3900,3900,3900,3900,1560,1284,936,624,312,7800,3900,11700,建筑工程经济,PC,（10%）,=2500+5460（P/F，10%，1）+5148,（ P/F，10%，2 ）+ 4836（ P/F，10%，3 ）+4524（ P/F，10%，4 ）+4212（ P/F，10%，5 ）,=21053,PC,（15%）,=19016,PC,（20%）,=17298,基准收益率为10%时，应选择一次性付款；如果为20%，则应选择分期付款。,0,2500,1,3900,1560,2,3900,1248,3,3900,936,4,3900,624,5,3900,312,余额 19500 15600 11700 7800 3900,建筑工程经济,（二）寿命期不相等的互斥方案经济性评价方法,1、年值法（NAV或者AC）,2、,最小公倍数法（NPV或者PC）,3、研究期法（NPV或者PC）,建筑工程经济,1. 最小公倍数法（方案重复法）,以各备选方案的寿命周期的最小公倍数作为比选的共同期限，假定各个方案均在这样一个共同的期限内反复实施，对各个方案分析期内各年的净现金流量换算到现值（即NPV法），按最小公倍数进行重复计算，直到分析期结束。,建筑工程经济,例,：A、B两个互斥方案各年的现金流量如表 所示，基准收益率i,0,10，试比选方案。,寿命不等的互斥方案的现金流量（万元）,方案,投资,年净现金流,残值,寿命（年）,A,-10,3,1.5,6,B,-15,4,2,9,10,0,6,3,1.5,A,15,0,9,2,4,B,入,建筑工程经济,用净年值(NAV )评价两方案：,NAV,A,= 10 ( A / P,10,6) + 3 +1.5 ( AF,10,6),= 0.90 (万元),NAV,B,= 15 ( AP,10,9) + 4 + 2 ( A/F,10,9),= 1.54(万元),所以， B优于A。,解：(净年值法）,建筑工程经济,NPV,A,= -10-10(P/F,10%,6)-10(P/F,10%,12)+3(P/A,10%,18),+1.5(P/F,10%,6)+ 1.5(P/F,10%,12)+1.5 (P/F,10%,18),=7.37 0,A,B,15,0,9,2,4,15,18,2,4,10,0,6,3,1.5,10,12,3,1.5,10,18,3,1.5,解：(最小公倍数法）,NPV,B,= -15-15(P/F,10%,9)+4(P/A,10,18)+2(P/F,10%,9),+2(P/F,10%,18) = 12.65 0 B,比,A,好,建筑工程经济,2. 研究期法,是针对寿命期不同的互斥方案，直接选取一个适当的分析期作为各个方案共同的研究期，通过比较各个方案在该研究期内的净现值NPV（或者PC）来比选方案。,研究期的选择一般以各方案中,寿命最短方案,为比较的研究期。这种方法计算简便，而且可以避免重复性假设。,1,2,3,2,1,4,3,5,6,4,建筑工程经济,研究期法涉及寿命期结束后，方案的未使用价值的处理问题。其处理方式有三种：,第一种考虑方案研究期以外未使用价值；,第二种不考虑方案研究期以外未使用价值；,第三种预测方案未使用价值在研究期末的价值，并作为现金流入量计算。,3,5,6,2,4,0,4,1,3,0,1,2,建筑工程经济,例：A、B两个互斥方案各年的现金流量如表 所示，基准收益率i,0,10，试比选方案。,寿命不等的互斥方案的现金流量（万元）,方案,投资,年净现金流,残值,寿命（年）,A,-10,3,1.5,6,B,-15,4,2,9,10,0,6,3,1.5,A,15,0,9,2,4,B,建筑工程经济,解：,NPV,A,= -10+3 (P/A,10%,6) +1.5(P/F,10%,6) =3.90,NPV,B,= -15(A/P,10%,9) (P/A,10%,6) +4 (P/A,10%,6),+2(A/F,10%,9) (P/A,10%,6) =6.700, B,比,A,好,10,0,6,3,1.5,A,15,0,9,4,B,2,方法一，考虑研究期以外方案未利用价值,建筑工程经济,方法二，,不考虑研究期结束方案未利用价值,NPV,A,= -10+3 (P/A,10%,6) +1.5(P/F,10%,6) =3.90,NPV,B,= -15+4 (P/A,10%,6) =2.420,A,比,B,好。,方法三，,预计研究期结束方案未利用价值为,4,万元,NPV,A,= -10+3 (P/A,10%,6)+1.5(P/F,10%,6)=3.90,NPV,B,= -15+4 (P/A,10%,6),4(P/F,10%,6),=4.6780,，,B,比,A,好。,3,4,10,15,2,1.5,6,6,9,建筑工程经济,例：,某建筑物的外墙可花费4 000元涂一层寿命为5年的涂料，也可花费3 000元涂一层寿命为3年的涂料，重新涂的费用一样，若基准收益率为20，试作出选择。,如果预期寿命为 3 年的涂料的价格在 2 年内将跌至2 000元，另一种涂料的价格不变，你的选择是否改变？,建筑工程经济,某建筑物外墙可花费4 000元涂一层寿命为5年的涂料，也可花费3 000元涂一层寿命为3年的涂料，若基准收益率为20，试作出选择。,解：AC,5年,= 4000 (A/P,20%,5),=1337,AC,3年,= 3000 (A/P,20%,3),=1424,研究期法：,PC,5年,= 4000 (A/P,20%,5) (P/A,20%,3) =2817,PC,3年,= 3000,5年的涂料比3年的好。,0,4 000,5,5年,0,3 000,3,3年,建筑工程经济,如果预期寿命为 3 年的涂料的价格在 2 年内将跌至2 000元，另一种涂料的价格不变，你的选择是否改变？,AC,5年,= 4 000 (A/P,20%,5),=1 337,AC,3年,=3000+2000(P/F,20%,3)(A/P,20%,6)=1283,研究期法：,PC,5年,= 4 000,PC,3年,= 3000+2000(A/P,20%,3),(P/A,20%,2)(P/F,20%,3),=3839,3年的涂料比5年的好。,0,4 000,5,5年,3,3年,0,3 000,6,2 000,建筑工程经济,练习：,一个城市准备修建城市下水系统，有两个被选的提议。第一个寿命为20年，第二个寿命为40年，初期投资分别为1亿元和1.5亿元。两者的收益均为每年0.3亿元，基准收益率是12%，无残值。应选择哪个提议？,解：,NAV,1,=0.3,-,1(A/P,12%,20)= 0.166亿元,NAV,2,=0.3,-,1.5(A/P,12%,40)= 0.1亿元,应选择第1方案。,建筑工程经济,三、独立方案的经济评价方法,独立方案的采用与否，只取决于方案自身的经济性（ NPV0，IRR i,0,等） ，并不影响其它方案的采用与否。,在无其它制约条件下，多个独立方案的比选与单一方案的评价方法是相同的，即用经济效果评价标准（如 NPV 0，NAV 0，IRR i,0,等）直接判别该方案是否接受。,建筑工程经济,有资源制约的独立方案比选方法：,有资源制约条件下独立方案的比选，一般将可行的方案组合列出来，每个方案组合可以看成是一个满足约束条件的互斥方案。,因此，有约束条件的独立方案的选择可以通过方案组合转化为互斥方案的比选，评价方法等同互斥方案比选方法。,建筑工程经济,例:,独立方案A、B、C的投资额分别为100万元、70万元和120万元，经计算A、B、C方案的NAV分别为30万元、27 万元和32 万元，如果资金有限，投资额不超过250万元，问如何选择方案？,建筑工程经济,解：,A、B、C的方案组合及净年值（万元）,序号,方案组合（互斥方案）,投资,净年值,1,B,70,27,2,A,100,30,3,C,120,32,4,B+A,170,57,5,B+C,190,59,6,A+C,220,62,7,A+B+C,290,89,即选择A和C，可以使有限资金达到最佳利用，净年值总额为62万元。,建筑工程经济,例,某制造厂考虑三个投资计划。在5年计划期中，这三个投资方案的现金流量情况如下表所示(该厂的最低希望收益率为10)。,(1)假设这三个计划是独立的，且资金没有限制，那么应选,择哪个方案或哪些方案?,(2)在(1)中假定资金限制在160000元，试选最好方案。,(3)假设A、B、C是互斥的，试用增量内部收益率法来,选出最合适的投资计划，增量内部收益率说明什么意思?,建筑工程经济,解：,(1),假设这三个计划是独立的，且资金没有限制，那么应选择哪个方案或哪些方案?,NPV,A,=-65000+18000(PA，10，5),+12000(P/F，10，5),=10688,NPV,B,=-58000+15000(P/A，10%，5),+10000 (PF，10，5),=5074,NPV,C,=-93000+23000(P/A，10，5),+15000(PF，10，5),=3506,因此， 三个方案都应选择。,建筑工程经济,(2),当资金限制在160000元，应选择A+B 方案,解(2),假定资金限制在160000元，试选最好方案。,建筑工程经济,令NPV,A-B,=-7000+3000(P/A，,IRR，5),+2000(PF，,IRR，5)=0,i=35%时， NPV,A-B,=846.6,i=40%时， NPV,A-B,=-523.2,IRR,AB,=35.210，A优于B,（3）假设计划A、B、C是互斥的，试用增量内部,收益率法来选出最合适的投资计划，增量内部收益,率说明什么意思?,解：,建筑工程经济,比较C方案和A方案：,令NPV,C-A,=-28000+5000(P/A，,IRR，5)+3000(PF，,IRR，5)=0,解得,IRR,C-A,=1% 10%,所以， A优于C。,即A，B，C互斥时，用增量内部收益率法应选A。,建筑工程经济,练习：,修建一条铁路有两个方案，数据分别如下表所示（单位：百万元）。,项目 初始费用 年运营维修费 年收益 经济寿命 残值,方案 年,1 102 4 20 40 0,2 140 2 26 40 0,设基准折现率为12%，哪个方案更经济？或者工程是否该放弃？（NPV法）,解：NPV,1-0,= -102 +16（P/A，12%，40）,= 29.9,NPV,2-1,= - 38+（24-16）（P/A,12%,40）,=27.95,所以，第2方案为优。,建筑工程经济,练习：,下表为两个互斥方案的初始投资、年净收益及寿命年限，试在贴现率为10%的条件下选择最佳方案。（最小公倍数法）,方案,初始投资（万元）,年净收益（万元）,寿命（年）,A,100,40,4,B,200,53,6,建筑工程经济,解：最小公倍数法：,NPV,A,1001(P/F,10%,4)(P/F,10%,8)+,40(P/A,10%,12) =1002.1495+406.814,=57.61,NPV,B,2001+(P/F,10%,6) 53(P/A,15%,12),=2001.5645+536.814=48.242,净年值法：,NAV,A,100(A/P,10%,4),40=8.46,NAV,B,200(A/P,10%,6),53=7.078,故选设备,A,建筑工程经济,例：,某公司有三个独立方案X、Y、Z可供选择，X、Y、Z的投资额均为500万元，寿命期均为20年。X方案的年净收益为80万元，Y为70万元，Z为60万元。 由于Y方案为环保项目，可以得到由政府担保的250万元无息贷款；而Z方案为新兴扶植产业，当地政府也可以给予400万元的低息贷款(年利率为4)。 在这种情况下，该公司应如何选择独立方案(i,0,=13)。,建筑工程经济,解：X方案： NPVx=-500+80(PA，IRRx，20)=0 IRRx = 15,Y方案：500万元当中有250万元是无息贷款。,NPVy=-250,+(,-250,/20,+70,),(P/A，IRR,Y,，20) = 0,IRR,Y,= 2,3,。,Z方案：500万中有400万元属低息贷款。,A=400(AP，4，20)=29.43(万元),NPVz=-100+(60-29.43)(P/A，IRRz，20)=0,IRRz = 30.4。,三个方案都可接受，但可优先选择Z方案。,建筑工程经济,第七节 不确定性评价法,一、盈亏平衡分析法,二、敏感性分析法,不确定性评价,主要分析各种外部条件发生变化（如投资、产量、原料价格等发生变化）或者测算数据误差对方案经济效果的影响程度，主要考察方案本身对不确定性因素的承受能力。,建筑工程经济,一、盈亏平衡分析法,盈亏平衡分析法（BEP法）,是通过分析产品产量、成本和盈利之间的关系，找出方案盈利和亏损在产量、单价、成本等方面的临界点，以判断不确定性因素对方案经济效果的影响程度，说明方案实施风险的大小。,盈亏平衡点（BEP）：项目的总收入和总成本支出相等时，即不亏不盈状态下的保本产量或保本销售量以及保本单价。,建筑工程经济,盈亏平衡分析法公式：,利润销售收入（总固定成本+总变动成本）,P Q（Cf Cv Q）,