汇联南粤福星系列投资管理合伙企业(有限合伙)

按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片文字樣式,第二層,第三層,第四層,第五層,*,*,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片文字樣式,第二層,第三層,第四層,第五層,*,*,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片文字樣式,第二層,第三層,第四層,第五層,*,*,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片文字樣式,第二層,第三層,第四層,第五層,*,*,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片文字樣式,第二層,第三層,第四層,第五層,*,*,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片文字樣式,第二層,第三層,第四層,第五層,*,*,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片文字樣式,第二層,第三層,第四層,第五層,*,*,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片文字樣式,第二層,第三層,第四層,第五層,*,*,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片文字樣式,第二層,第三層,第四層,第五層,*,*,按一下以編輯母片標題樣式,按一下以編輯母片文字樣式,第二層,第三層,第四層,第五層,*,*,珠海横琴汇联财富管理,二零一三年十一月,汇联安鑫系列投资管理,合伙企业产品推介书,本说明材料不作为公众宣传的资料，不向公众散发，只向有兴趣了解合伙企业的人士发送。收到此材料的投资人需要履行保密义务。,管理人保证本募集说明书的内容真实、准确、完整，承诺募集说明书不存在任何虚假内容、误导性陈述或重大遗漏。管理人将以老实信用、勤勉尽责的原那么管理资产。,合伙人各方的权利义务具体约定以?合伙协议?为准。,重要提示：,08,06,05,04,03,02,01,合伙企业产品成立背景,产品概要,投资工程分析,退出方式及平安措施,管理人介绍,产品优势,07,产品认购流程,管理效劳,致投资者：,我们秉承积极、稳健的投资风格，精选投资工程，为投资人寻求有良好平安边际的投资产品。,深圳市汇联安鑫五号投资管理合伙企业第三期产品投资期限不超过6个月，预计投资者可实现的年化收益率高达15%，所募集资金用于持有对昆明玉泰房地产开发的3,000万债权。,产品管理人有权视情况缩短投资期限，提前归还募集资金。,谨此，我们热忱向您推介此产品,1,合伙企业产品成立背景,合伙企业产品成立背景有限合伙简介,根据,中华人民共和国合伙企业法规定，有限合伙企业由普,通合伙人和有限合伙人组成。,有限合伙企业可以结合普通合伙人的项目管理经验和有限合伙,人的资金优势，是目前国内外资产管理的主要组织形式。,汇联安鑫系列合伙企业产品，专注投资于有优质足额的股,权质押或物业抵押的房地产债权。,产品概要,企业名称,深圳市汇联安鑫五号投资管理合伙企业（有限合伙）（第三期）,企业类型,有限合伙制,总 规 模,3,000,万元,期 限,不超过,6,个月，,普通合伙人,视情况有权缩短该期限,发 起 人,珠海横琴汇联财富管理有限公司,普通合伙人,珠海横琴汇联财富管理有限公司,有限合伙人,有限合伙人人数不超过49人（含49人）,管理人认购,1,00,万元,有限合伙人认购,法人和自然人均可，投资起点为人民币,6,0,万元,投资人预期收益率,年化收益率高达1,5,%,投资方向,持有对昆明玉泰房地产开发有限公司的,3,000,万元债权；,增信措施,（,1,）优质物业抵押：位于昆明市二环以内“西尚林居”,46.09,亩土地,抵押担保；,（,2,）个人担保：实际控制人提供无限连带责任担保,。,深圳市汇联,安鑫五号投资管理合伙企业有限合伙第三期,珠海横琴汇联财富管理,持有债权,投资者,(A.B.N),投资收益,作为,LP,作为,GP,收益,收益,昆明玉泰房地产开发,昆明市二环内，昆国用2021第00457号46.09 亩土地抵押,产品概要交易结构,投资工程分析企业介绍,昆明玉泰房地产开发成立于1984年2月，原名称为昆明市东川区房地产综合开发公司，该公司注册资本3,000万元人民币，法定代表人：马兴玉，房地产开发资质为贰级。2000年至今连续被昆明市政府、东川区政府授予“守合同、重信用企业。2021年昆明市政府授予玉美新城“三星级园林小区。,昆明玉泰房地产开发业务涉及房地产开发、经营、设计、建筑、混凝土搅拌、酒店、物业、金融、商贸等领域。2021年实现工业总产值3亿元，实现利润2,634万元，上缴税费2,000万元。2021年9月公司资产到达6.68亿元，成立至今共有员工2,000人，工程技术人员58人。,投资工程分析抵押物信息,昆明玉泰房地产开发的“西尚林居工程，该工程位于昆明二环内，土地出让金及契税已交纳完毕。工程总户数425户，其中别墅74户，规划设计为双拼别墅，双拼中间为楼底走道，通过验收后可以撤除，成为独栋；30套跃层，其余为高层公寓。该工程已于2021年9月开工建设，目前，“西尚林居工程建设进度已超过80%，其中别墅已封顶，正在做外立面施工；高层已封顶；小高层已出正负零。,西尚林居鸟瞰图,抵押物周边配套设施,周边教育设施完善,小学：莲华小学,大学：昆明理工大学、云南师范大学、昆明冶金专科学校,周边公用配套兴旺,银行：农行、建行、农村信用社,医院：昆医附二院工人医院,公交：1、65、83、98、104、115、121、133、146、168路公交车都经过,周边餐饮商业繁荣,昆明房价走势,信息来源：搜房网,土地抵押：昆明玉泰房地产开发名下位于昆明二环内，毗邻昆明高等学府编号为昆国用2021第00457号土地抵押，依据戴德梁行评估，价值人民币3.6亿元的46.09亩土地抵押；借款9,000万元安鑫五、六、七号各3,000万，抵押率为25%；,与周围住宅和别墅的价格比较，高层住宅的楼盘保守售价为8,000元/平方米，可售面积为25,600平方米，销售收入可达2.04亿元；别墅楼盘的保守售价为20000元/平方米，可售面积为27,100平方米，销售收入可达5.42亿元。工程建成预计销售收入为7.46亿元。,投资工程分析抵押物估值分析,退出方式及平安措施,西尚林居销售回款：截止2021年10月，“西尚林居工程建设进度别墅已封顶，正在做外立面施工；高层已封顶；小高层已出正负零；总工程进度已超过80%；西尚林居销售收入约7.46亿元，按销售15%计算，销售收入可达1.119亿元，足以覆盖贷款金额；,房地产公司接盘退出；,金融机构接盘退出。,风控措施,1土地抵押：昆明玉泰房地产开发名下位于昆明二环内，毗邻昆 明高等学府的评估价值3.6亿的46.09亩土地抵押；,2个人担保：实际控制人提供无限连带责任担保。,专业的投资管理团队,工程管理人具有丰富的风险管理经验。,退出方式及平安措施,收益高,年化收益高达1,5,%(按月支付，快速实现投资收益),期限短,产品期限不超过,6,个月(产品管理人可视情况提前结束)，流动性强,风险低,中心地段土地资产做抵押，抵押率不超过30,%,产品优势,根据市场调研得知，同类固定收益产品情况如下，银行理财产品的年化预期收益率区间在4%-6%，信托产品的预期年化收益率区间在8%-11.5%，汇联安鑫产品预期年化收益率达1,5,%。,固定收益类产品收益率一览表,固定收益类产品期限一览表,公司董事会,工程决策机制,风险管理委员会,风险管理部,工程管理,6,7,汇联金融效劳控股以下简称“汇联金控授权珠海横琴汇联财富管理作为普通合伙人发起设立深圳市汇联安鑫五号投资管理合伙企业有限合伙进行工程投资。汇联金控将作为安鑫五号的投资参谋，对该投资进行全程监督。汇联金控公司总部位于深圳福田CBD中心商务区，并在北京、香港、河源等多地设有分支机构。汇联金控为香港联交所上市上市的金融效劳公司，股票代码8030。,汇联金控致力于为客户提供专业的金融融资综合解决方案。目前主要为客户提供典当贷款效劳、委托贷款效劳以及财务参谋效劳。多年来，汇联金控通过方便快捷的途径为客户取得短期融资，并提供财务参谋效劳，以迎合客户的财务需求。汇联金控面向全国推出了上市公司流动股、限售流动股、未上市金融类法人股权、拟上市公司法人股权等质押典当业务，主要质押标的为上市股权。,产品管理人介绍,汇联金控,近两年收入,9463万元,86,79万元,安鑫系列投资管理,合伙企业产品有限合伙,累计规模超过4亿元,产品管理,团队业绩,优债系列投资管理,合伙企业产品有限合伙,管理规模为4.9亿元,中铁信托,丰利系列募集资金超过8亿,财产权信托方案募集金,额超过13亿,交银国信汇联聚金,股权投资基金,集合资金信托方案,募集资金2亿元,中信乾景汇联产权市场,投资基金集合资金,信托方案I期,规模为10亿元,管理团队过往业绩介绍,南粤银行,汇联南粤福星,系列投资管理合伙企业,(有限合伙),累计规模超过3亿元,6,7,产品管理人视具体情况召开合伙人大会；,产品管理人设专门负责人与合伙人沟通，对合伙人提出的疑问及建议进行及时反响。,产品管理效劳,6,7,认购流程,了解产品信息,支付认购款,签署认购文件,确认认购意向,确认投资意向，珠海横琴汇联财富管理对拟认购的产品份额进行登记预约；,向珠海横琴汇联财富管理了解产品的运作模式、投资方式、投资方向、收益水平等根本信息，参照?汇联安鑫系列投资管理合伙企业产品推荐书?；,确认签署?合伙协议?、?委托书?、?认缴出资确认书?等相关法律文件，并向产品提供工商登记所需要的根本资料和信息；,根据?合伙协议?要求向产品指定账户支付认购款，完成工商变更，成为合伙企业的合伙人；,致 谢,